【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)品，從產(chǎn)品出廠經(jīng)過(guò)裝卸、儲(chǔ)存、運(yùn)輸?shù)雀鱾€(gè)物流環(huán)節(jié)，到消費(fèi)者手中的物流費(fèi)用，約占商品價(jià)格的 50%左右。而新鮮水果和蔬菜、易變質(zhì)食品、某些化工產(chǎn)品的流通費(fèi)用，有時(shí)高達(dá)商品售價(jià)的70%。我國(guó)汽車(chē)零配件的生產(chǎn)中 90%以上的時(shí)間是原材料、零配件的儲(chǔ)存、裝卸和搬運(yùn)時(shí)間。在各種產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)中還有大量的原材料、零部件和產(chǎn)品的“庫(kù)存”。這些費(fèi)用和時(shí)間上的消耗和大量存在的“庫(kù)存”正是潛在的實(shí)施物流管理的領(lǐng)域，為物流事業(yè)的發(fā)展留下了巨大的空間。人民生活從溫飽型轉(zhuǎn)向小康型帶來(lái)消費(fèi)的急劇變化增加了對(duì)現(xiàn)代物流管理的需求。2022 年，我國(guó)國(guó)內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá) 5 萬(wàn)億左右。巨大的商機(jī)為物流的發(fā)展提供了廣闊的天地。同時(shí)，商品供應(yīng)渠道變化，流通環(huán)節(jié)減少，增加了對(duì)現(xiàn)代物流管理的需求。進(jìn)出口貿(mào)易的發(fā)展帶動(dòng)了現(xiàn)代物流的發(fā)展。我國(guó)對(duì)外貿(mào)易努力克服亞洲金融危機(jī)和全球經(jīng)濟(jì)下滑帶來(lái)的不利影響，保持了較快的發(fā)展水平。我國(guó)貨物貿(mào)易在世界上的排名由 1997 年的第 10 位上升到2022 年的全球第 6 位。2022 年進(jìn)出口貿(mào)易首次突破 5000 億美元，與1997 年相比，增長(zhǎng)了 %。有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，我國(guó)目前已有 100 多種產(chǎn)品制造產(chǎn)量位居世界第一。如今，全世界出售的照相機(jī)有 50%以上在中國(guó)生產(chǎn)，30% 的空調(diào)和電視機(jī)，25%以上的洗衣機(jī)和近 20%的電冰箱也在中國(guó)生產(chǎn)。 物流市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)12 / 91九十年代以后的世界經(jīng)濟(jì)，基本進(jìn)入了第三產(chǎn)業(yè)時(shí)代，滿足商品數(shù)量早已不成問(wèn)題，而如何將生產(chǎn)出來(lái)的商品及時(shí)銷(xiāo)售給消費(fèi)者，盡快回收成本是主要矛盾，能解決這一主要矛盾的重要手段之一就是現(xiàn)代物流。后來(lái)人們又發(fā)現(xiàn)，僅有現(xiàn)代化物流還不夠，必須有現(xiàn)代信息技術(shù)、資金后盾和商業(yè)機(jī)會(huì)支撐，只有把物流與商流、資金流、信息流有機(jī)地組合，使供應(yīng)商、制造商、分銷(xiāo)商、零售商乃至用戶有機(jī)地組合，形成一個(gè)最佳、最優(yōu)化的系統(tǒng)，即由多個(gè)環(huán)節(jié)組成一個(gè)有效供應(yīng)的“鏈”，才更有效、更保險(xiǎn)。目前，客戶對(duì)物流業(yè)的服務(wù)需求水平提高越來(lái)高。物流中的五個(gè)“合適”（RIGHT），即：把合適的產(chǎn)品（THE RIGHT PRODUCT），在合適的地點(diǎn)（IN THE RIGHT PLACE），以適當(dāng)?shù)臄?shù)量（IN THE RIGHT QUANTITY）和適當(dāng)?shù)膬r(jià)格（AT THE RIGHT PRICE），在所需要的時(shí)間（AT THE RIGHT TIME）提供給顧客，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)質(zhì)量要求的提高和配送的多樣性，要求不僅要能夠提供門(mén)對(duì)門(mén)運(yùn)輸及有關(guān)的基本服務(wù)，還要能夠提供相關(guān)的物流增值服務(wù)。隨著物流基地設(shè)施和裝備的現(xiàn)代化，物流信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)以及集中配送等新的生產(chǎn)組織方式的廣泛采用，傳統(tǒng)物流業(yè)正開(kāi)始向現(xiàn)代物流業(yè)轉(zhuǎn)變，并在加快物流速度，減少庫(kù)存，降低成本，延伸服務(wù)等方面顯示出良好的發(fā)展前景。 項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)分析 社會(huì)商品銷(xiāo)售業(yè)、制造業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配送目標(biāo)市場(chǎng)社會(huì)零售商品物流配送市場(chǎng)：?大型超市百貨企業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)配送市場(chǎng)?大型百貨零售企業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)配送市場(chǎng)13 / 91?大型主題商場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)?大型文教倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)?大型餐飲企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配送物流市場(chǎng)?其它中小型連鎖企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)比如品牌服飾、體育用品、辦公用品、化妝品、藝術(shù)品等。大型日用商品及專(zhuān)業(yè)批發(fā)配送市場(chǎng)?大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)?大型專(zhuān)業(yè)醫(yī)藥連鎖機(jī)構(gòu)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)?大型通訊業(yè)連鎖企業(yè)物流配送市場(chǎng)?大型專(zhuān)業(yè)整車(chē)、汽配倉(cāng)儲(chǔ)配送市場(chǎng)?大型家具批發(fā)市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)?大型建材批發(fā)市場(chǎng)物流配送市場(chǎng)制造業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)：?本地大型制造商倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)?外地大型制造商倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)?中小型制造商倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)?海關(guān)進(jìn)出口商品保稅、監(jiān)管倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)空、港口二線倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)?北京機(jī)場(chǎng)二線倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)?天津港扣二線倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 鐵路物流配送市場(chǎng) 京滬高鐵，京津城際使得天津有了便利的交通環(huán)境，京秦電氣化鐵路等交通樞紐更便利于貨物的運(yùn)輸和周轉(zhuǎn)。 公路物流配送市場(chǎng)14 / 91京滬高速，廊涿高速，京哈高速，京沈高速在天津均有出入口，從北到南的陸路運(yùn)輸及其便利。 貨物拆箱拼柜物流配送市場(chǎng)貨物拼裝方面，按照天津港目前出口貨物中整箱貨與拼箱貨20︰1 的比例，集運(yùn)拼箱業(yè)務(wù) 2022 年將達(dá)到 500 萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱，這其中還未包括進(jìn)口物流服務(wù)中的分撥和發(fā)送業(yè)務(wù)。這是物流服務(wù)的主要增值服務(wù)項(xiàng)目之一。 公路貨運(yùn)交易物流配送市場(chǎng)為合理使用資源，規(guī)模化和集約化經(jīng)營(yíng)，政府勢(shì)必對(duì)之進(jìn)行引導(dǎo)，物流基地可配合政府逐步引導(dǎo)交易市場(chǎng)到物流基地經(jīng)營(yíng)，使政府能對(duì)這部分區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行有效的增值開(kāi)發(fā)利用，達(dá)到資源的合理有效配置。 港口集裝箱物流配送市場(chǎng)：天津港 2022 年的集裝箱吞吐能力達(dá)到了 1200 萬(wàn)箱，作為制造業(yè)黃金地的天津也占有很高的比重，集裝箱物流配送業(yè)務(wù)也將納入成為本物流基地的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。 其他的創(chuàng)新增值服務(wù)項(xiàng)目：倉(cāng)單質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)分銷(xiāo)配送越庫(kù)配送托盤(pán)的統(tǒng)一管理與共用租賃15 / 91第二章 項(xiàng)目承擔(dān)單位情況 項(xiàng)目承擔(dān)單位與參股比例本項(xiàng)目由有限公司承擔(dān)，由 有限公司、 有限公司參股。其中有限公司參股 40%， 有限公司參股 30%、有限公司參股 30%。 有限公司有限公司始建于 2022 年，注冊(cè)資金 2022 萬(wàn)元，座落于市工業(yè)園區(qū)。法人代表，組織機(jī)構(gòu)代碼。公司總部占地 36 畝，建筑面積 14800 平方米，擁有干部職工 68人。公司在、 、等地設(shè)有四個(gè)分公司。公司以銷(xiāo)售預(yù)包裝食品為主，兼營(yíng)飼料的分裝銷(xiāo)售。公司 2022 年?duì)I業(yè)額 100 余億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 億元，上繳稅收 億元。近三年來(lái)公司銷(xiāo)售規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)速度較快。2022 年和2022 年相比，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)、稅金均有較大的增長(zhǎng)，表明企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，有很好的成長(zhǎng)性。近三年公司營(yíng)業(yè)狀況見(jiàn)表 21：近三年?duì)I業(yè)狀況統(tǒng)計(jì)表。16 / 91近三年?duì)I業(yè)情況狀況統(tǒng)計(jì)表表 21 單位萬(wàn)元年份 總資產(chǎn) 凈資產(chǎn) 固定資產(chǎn) 營(yíng)業(yè)收入 利潤(rùn)總額 凈利潤(rùn) 稅金 資產(chǎn)負(fù)債率2022 56941 48411 1821 628406 17942 13396 14586 %2022 77685 68457 1976 929830 26728 19860 21742 %2022 99864 90509 2252 1019662 29403 22022 23985 %10比 08年增長(zhǎng)% % % % % % % 集團(tuán)有限公司集團(tuán)有限公司始建于 2022 年，坐落于，占地面積約 12萬(wàn)平方米，由有限公司、有限公司、有限公司、有限公司共同出資興建。公司法人；組織機(jī)構(gòu)代碼；注冊(cè)資金 1 億美元。公司共投資 億元人民幣，引進(jìn)了兩條日加工 2500 噸大豆的美國(guó)皇冠生產(chǎn)加工線，2022 年加工大豆 150 萬(wàn)噸，生產(chǎn)一級(jí)大豆油與三級(jí)大豆油 27 萬(wàn)噸、豆粕 120 萬(wàn)噸、粗磷脂 萬(wàn)噸，年?duì)I業(yè)額35 億人民幣，年利潤(rùn)為 億元，上交稅金 億元。集團(tuán)有限公司是國(guó)家首批 151 家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)之一，是集國(guó)際貿(mào)易、資本運(yùn)營(yíng)為一體的大型大豆經(jīng)營(yíng)加工企業(yè)集團(tuán)。截止目前，公司有近 8 億元的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，急需尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。17 / 91 有限公司有限公司始建于 1998 年，原企業(yè)名稱為廠，于 2022年 5 月增資 5000 萬(wàn)元人民幣，對(duì)企業(yè)進(jìn)行了改制，并更名為有限公司，更名后企業(yè)注冊(cè)資金 6000 萬(wàn)元，企業(yè)法人，組織機(jī)構(gòu)代碼。公司座落于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 路號(hào)，占地面積 4 萬(wàn)平方米。公司以分裝、銷(xiāo)售飼料為主，擁有飼料破碎、造粒、分裝等全自動(dòng)機(jī)械 20 余套，2022 年銷(xiāo)售收入 4 億元，年凈利潤(rùn)近 元，上繳稅收 億元。公司目前也有 6 億元的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)急需尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。18 / 91第三章 建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)對(duì)市場(chǎng)供需情況的分析和預(yù)測(cè)，結(jié)合項(xiàng)目單位自身的資源占有量、技術(shù)設(shè)備條件、配套條件落實(shí)情況等，確定本項(xiàng)目的產(chǎn)能規(guī)模（年倉(cāng)儲(chǔ)貨物1億噸天） 、日均露天貨物（天） 、日均臨時(shí)停車(chē)1600輛（年臨時(shí)停天） 、年配運(yùn)貨物 5億噸 公里、轉(zhuǎn)運(yùn)配貨 、貨物、。 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 項(xiàng)目組成本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為分撥包裝中心、加工配送中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、露天存貯場(chǎng)、貨運(yùn)站、網(wǎng)絡(luò)中心及停車(chē)場(chǎng)、賓館等服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目組成表詳見(jiàn)表 31：項(xiàng)目組成表。19 / 91項(xiàng)目組成表表 31序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)量1 分撥包裝中心 框架結(jié)構(gòu)，一層，建筑面積 18000㎡2 加工配送中心 輕鋼結(jié)構(gòu)，一層，層高 8 米，建筑面積 50000㎡3 倉(cāng)庫(kù)（3 個(gè)） 輕鋼結(jié)構(gòu)，一層，層高 8 米，建筑面積 60000㎡4 露天存貯場(chǎng) 混凝土，面積 60000㎡5 停車(chē)場(chǎng) 混凝土，面積 60000㎡6 貨運(yùn)站 框架結(jié)構(gòu)，三層，建筑面積 12022㎡7 賓館 框架結(jié)構(gòu)，六層，建筑面積 18000㎡8 動(dòng)力站 磚混結(jié)構(gòu)，一層，建筑面積 1000㎡9 其它配套服務(wù)設(shè)施 磚混結(jié)構(gòu)，12 層，建筑面積 20220㎡10 辦公樓（含網(wǎng)絡(luò)中心） 框架結(jié)構(gòu)，六層，建筑面積 6000㎡11 宿舍樓 框架結(jié)構(gòu)，六層，建筑面積 6000㎡ 工程方案本項(xiàng)目為貨物存貯、分裝、加工、運(yùn)輸及車(chē)輛暫停、人員住宿、餐飲服務(wù)等為一體的建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)工程建設(shè)無(wú)復(fù)雜要求，貨物存貯庫(kù)房采用輕鋼結(jié)構(gòu)，建設(shè)周期較短且節(jié)省投資；其它設(shè)施均采用框架或磚混結(jié)構(gòu)。露天存貯場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)及道路建設(shè)，均采取混凝土造面結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)層依次為：混凝土面層、粗沙找平層、碎石墊層、大塊石基層、素土夯實(shí)。本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，滿足工藝生產(chǎn)的要求，并積極采用新技術(shù)、新材料，節(jié)約用地、節(jié)省投資。在建筑設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格遵循規(guī)范要求，滿足建筑防火、節(jié)能、保溫隔熱、采光、通風(fēng)及消防等要求。20 / 91根據(jù)建設(shè)規(guī)模，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，建（構(gòu)）筑物占地面積 萬(wàn)平方米，新增建筑面積共 萬(wàn) m2；投資強(qiáng)度300 萬(wàn)元/畝，建筑密度 %，容積率 %。新增建構(gòu)筑物詳見(jiàn)表 32：建構(gòu)筑物一覽表；建構(gòu)筑物投資估算見(jiàn)附表 33：建（構(gòu)）筑物投資估算表。建、構(gòu)筑物一覽表表 32序號(hào) 建筑物名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）層數(shù) 結(jié)構(gòu)類(lèi)型備注1 分撥包裝中心 18000 18000 1 框架2加工配送中心 50000 50000（折100000）1 輕鋼 8 米3倉(cāng)庫(kù)（3 個(gè)） 60000 60000（折120220）1 輕鋼 8 米4 露天存貯場(chǎng) 60000 600005 停車(chē)場(chǎng) 60000 600006 貨運(yùn)站4000 12022 3 框架7 賓館3000 18000 6 框架8 動(dòng)力站 1000 1000 1 磚混9 其它配套服務(wù)設(shè)施 20220 20220 1 磚混 　10 辦公樓（含網(wǎng)絡(luò)中心） 1000 6000 6 框架 　11 宿舍樓 1000 6000 6 框架21 / 91合計(jì) 278000 421000