【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0余人、3600頭（匹）大牲畜的飲水難問(wèn)題；新建基本煙農(nóng)田5000畝、現(xiàn)代煙農(nóng)田3000畝，改善灌溉面積11000 畝。 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)通過(guò)我們組織的市場(chǎng)調(diào)查，2007年**全縣交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)增加值8440萬(wàn)元，%。年末擁有汽車5531輛，%。，%，%；。整個(gè)**縣尚無(wú)成熟物流市場(chǎng)，從上述**縣雞頭村物流中心預(yù)測(cè)分析情況，**縣雞頭村物流服務(wù)項(xiàng)目需求是非常旺盛的。通過(guò)我們組織的市場(chǎng)調(diào)查，市場(chǎng)交易商品有農(nóng)副產(chǎn)品（含大牲畜、飼料、糧食購(gòu)銷等）；日用百貨；其他貨物三類。故將**縣雞頭村物流中心定位為綜合物流儲(chǔ)運(yùn)交易中心市場(chǎng)。 物流攤位交易銷售價(jià)格預(yù)測(cè)通過(guò)我們組織的市場(chǎng)調(diào)查，參照**縣零星倉(cāng)儲(chǔ)情況，物流儲(chǔ)運(yùn)配送市場(chǎng)交易情況為：**縣物流中心市場(chǎng)情況及收入價(jià)格預(yù)測(cè)表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)物流中心市場(chǎng)指標(biāo)物流交易情況備注單位面積數(shù)量合計(jì)m2合計(jì)占地面積m2單位交易租金萬(wàn)元/年合計(jì)萬(wàn)元一倉(cāng)儲(chǔ)中心　個(gè)1632016320　 　1農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)360m2/個(gè)2072007200 　2日用百貨倉(cāng)庫(kù)240m2/個(gè)2048004800 　3其他貨物倉(cāng)庫(kù)240m2/個(gè)18432043203 　二貨物裝卸機(jī)修車間　個(gè)20001600　 　1機(jī)修車間400m2/個(gè)312001200 　2機(jī)械管理用房400m2/層2層800400100 10元/月三食宿停車中心　個(gè)39003900　 　1停車場(chǎng)50m2/個(gè)6030003000　 　2駕駛員食宿房屋15m2/人60900900　 　四綜合交易管理服務(wù)設(shè)施　個(gè)500500　 　1物流信息服務(wù)用房200m2/個(gè)1200200　 　項(xiàng)目整體合計(jì)占地：23970m2，畝。年收入合計(jì)： 萬(wàn)元/年 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析從市場(chǎng)調(diào)查，**縣物流多年交易情況看市場(chǎng)結(jié)構(gòu)多年來(lái)一直是穩(wěn)定的。**縣雞頭村物流中心為該縣主要物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng)之一，其市場(chǎng)功能和服務(wù)具有不可替代性，與附近未形成規(guī)模的集市貿(mào)易點(diǎn)相比，有較好的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 該項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要一是當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)繼續(xù)蔓延，對(duì)我國(guó)的影響日趨顯現(xiàn)，逐步波及實(shí)體經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩，農(nóng)民增收困難，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格高位運(yùn)行，國(guó)內(nèi)消費(fèi)勢(shì)頭不足，直接可能影響市場(chǎng)價(jià)格，從而導(dǎo)致市場(chǎng)交易利潤(rùn)下滑。二是國(guó)家貨幣政策調(diào)整，企業(yè)籌集資金不能足額按時(shí)到位，造成市場(chǎng)建設(shè)進(jìn)度緩慢，工期拖延等。第五章 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模**縣物流產(chǎn)業(yè)概況2007年**全縣交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)增加值8440萬(wàn)元，%。年末擁有汽車5531輛，%。，%，%；。整個(gè)**縣尚無(wú)成熟物流市場(chǎng)，非常擁擠。根據(jù)**縣物流的歷年交易情況，年物流產(chǎn)值增加值8440萬(wàn)元，%，%，%的實(shí)際出發(fā)，預(yù)測(cè)需求交易標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)位約為58個(gè)左右。（面積）測(cè)算根據(jù)**縣物流現(xiàn)狀，按滿足服務(wù)年物流產(chǎn)值增加值8440萬(wàn)元的25%為2000萬(wàn)元需求進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果為：**縣雞頭村物流中心建設(shè)內(nèi)容規(guī)模面積測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)物流中心市場(chǎng)指標(biāo)物流交易情況備注單位面積數(shù)量合計(jì)m2合計(jì)占地面積m2單位交易租金萬(wàn)元/年合計(jì)萬(wàn)元一倉(cāng)儲(chǔ)中心　個(gè)1632016320　 　1農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)360m2/個(gè)2072007200 　2日用百貨倉(cāng)庫(kù)240m2/個(gè)2048004800 　3其他貨物倉(cāng)庫(kù)240m2/個(gè)18432043203 　　　本子項(xiàng)目占本地 畝　　二貨物裝卸機(jī)修車間　個(gè)20001600　 　1機(jī)修車間400m2/個(gè)312001200 　2機(jī)械管理用房400m2/層2層800400100 10元/月　　本子項(xiàng)目占本地 畝　　三食宿停車中心　個(gè)39003900　 　1停車場(chǎng)50m2/個(gè)6030003000　 　2駕駛員食宿房屋15m2/人60900900　 　　　本子項(xiàng)目占本地 畝　　四綜合交易管理服務(wù)設(shè)施　個(gè)500500　 　1物流信息服務(wù)用房200m2/個(gè)1200200　 　2綜合市場(chǎng)管理房屋300m2/個(gè)1300300　　　　　本子項(xiàng)目占本地 畝　　　主要設(shè)施占地合計(jì)22320　　五市政配套及人行道路等　　　1650　　　1物流中心內(nèi)部道路m2800　800　　　2給排水系統(tǒng)米800　100　　　3垃圾收集5m2/個(gè)20　100　　　4供配電設(shè)施 長(zhǎng)1500米25m2/處2　50　　　5綠化150m2/處4　600　　　　　本子項(xiàng)目占本地 畝　　項(xiàng)目整體合計(jì)占地：23970m2，畝。年收入合計(jì)： 萬(wàn)元/年項(xiàng)目總占地24012m2（36畝）?？偨ㄖ娣e19720 m2，其中：倉(cāng)儲(chǔ)中心16320m2；貨物裝卸及機(jī)修管理用房2000m2；食宿停車中心食宿用房900 m2；綜合物流交易信息管理服務(wù)用房500 m2；其他：停車、硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等。根據(jù)2002007年**縣物流歷史交易情況，項(xiàng)目建設(shè)期取當(dāng)前交易需標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)32個(gè)計(jì)算，則建設(shè)期的項(xiàng)目利用率為總數(shù)58個(gè)的55%。建成后三年內(nèi)可達(dá)到預(yù)測(cè)需求，項(xiàng)目利用率可達(dá)95%以上。(功能)項(xiàng)目總占地24012m2（36畝）。總建筑面積19720 m2，其中：倉(cāng)儲(chǔ)中心16320m2；貨物裝卸及機(jī)修管理用房2000m2；食宿停車中心食宿用房900 m2；綜合物流交易信息管理服務(wù)用房500 m2；其他：停車、硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等。項(xiàng)目總占地24012m2（36畝）。總建筑面積19720 m2，其中：倉(cāng)儲(chǔ)中心16320m2；貨物裝卸及機(jī)修管理用房2000m2；食宿停車中心食宿用房900 m2；綜合物流交易信息管理服務(wù)用房500 m2；其他：停車、硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等。第六章 建設(shè)地址選擇**縣雞頭村物流中心位于**縣***鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。本項(xiàng)目總占地24012m2（36畝），屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地。、地貌條件全部占地的場(chǎng)地標(biāo)高約20362037米，場(chǎng)地平坦均為適宜建筑用地。、水文地質(zhì)條件，采用雙排或三排鋼筋混泥土排架結(jié)構(gòu)建設(shè)，跨度68米，排架柱斷面450*450～500*500，排架橫梁斷面250*550～250*650，排架連梁斷面250*400～250*450，基礎(chǔ)采用鋼筋混泥土筏式地梁基礎(chǔ)，地梁斷面400*800～450*900，屋頂結(jié)構(gòu)為普通鋼架屋頂。地面墊層采用350厚水泥穩(wěn)定砂+200厚C20砼,防水防潮層采用氯丁膠三布六涂或環(huán)氧樹脂涂層防水。參照近年**縣雞頭村物流中心附近新建房屋地質(zhì)勘察情況，勘察鉆孔控制深度范圍內(nèi)，場(chǎng)地地基土依成因類型、巖性與物理力學(xué)性狀，劃分為7層，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)分布主要地層,各土層自上而下分述如下：擬建場(chǎng)地依次為①素填土、②耕植土、③黏土、④軟塑黏土、⑤全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖、⑥中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖。無(wú)不良地質(zhì)情況，考慮7度抗震設(shè)防，設(shè)防分組為第2組，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)地震液化條件，場(chǎng)地土為Ⅱ類，地下水無(wú)鋼筋、砼腐蝕性。地基承載力建議特征值約為1200fa(kpa)。場(chǎng)地的地下水主要為潛水，含Na＋、Ca＋、SO42等離子，呈弱堿性。主要賦于第③黏土、④軟塑黏土中，具有一定水量，水位連續(xù)，具低承壓性?！?，地下水補(bǔ)給來(lái)源主要為大氣降水及地表水下滲，且地下水對(duì)混泥土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，對(duì)混泥土結(jié)構(gòu)中的鋼筋也無(wú)腐蝕性，但對(duì)外露鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性，對(duì)建筑物影響較小。本工程屬單層或二層建筑，荷重不大，采用天然地基承載力建議特征值為1200fa(kpa)的第⑥中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖層作為地基持力層。據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001），**縣雞頭村物流中心屬8度抗震設(shè)防烈度區(qū)第三組，；；按“中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期劃分圖”。綜上場(chǎng)地地基整體穩(wěn)定性較好，適宜建筑。第七章 建設(shè)方案及主要工藝設(shè)備系統(tǒng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的法律、法規(guī)和國(guó)家的相關(guān)政策；適應(yīng)項(xiàng)目所在地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系；符合國(guó)家及所在地區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和**縣物流中心發(fā)展的要求，充分利用現(xiàn)有土地資源，避免重復(fù)建設(shè)。建設(shè)方案的指導(dǎo)思想，是制定建設(shè)原則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、分析論證工程方案的主要依據(jù)，充分利用土地資源。歸納為：整合資源、合理布局。工藝設(shè)備設(shè)施建設(shè)應(yīng)與本地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。建設(shè)內(nèi)容滿足**縣雞頭村物流中心要求。歸納為：規(guī)模合理，功能完善。符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資，嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、挪用建設(shè)資金、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。歸納為：規(guī)范建設(shè)、科學(xué)管理。依據(jù)上述建設(shè)目標(biāo)和總體原則，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的地形、地質(zhì)、水文等實(shí)際情況，提出本次項(xiàng)目建設(shè)的原則為：（1） 確定技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理的建筑方案。（2） 合理確定標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)，合理確定建設(shè)規(guī)模。（3） 項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)應(yīng)放在建筑及設(shè)備方案的設(shè)計(jì)上。（4）建設(shè)方案應(yīng)充分考慮對(duì)周圍良好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和恢復(fù)，注重項(xiàng)目同周邊環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)。（5）充分利用現(xiàn)有外部交通基礎(chǔ)設(shè)施。按照**縣雞頭村物流中心建設(shè)總體規(guī)劃布置，結(jié)合實(shí)際，規(guī)劃總體方案為農(nóng)副產(chǎn)品交易、日用百貨交易、及其他貨物交易、相關(guān)市場(chǎng)服務(wù)等交易功能分區(qū)。采用砼硬化地面、普通鋼架交易廳棚及標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)，建筑風(fēng)格及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)貙?shí)際。，采用雙排或三排鋼筋混泥土排架結(jié)構(gòu)建設(shè)，跨度68米，排架柱斷面450*450～500*500，排架橫梁斷面250*550～250*650，排架連梁斷面250*400～250*450，基礎(chǔ)采用鋼筋混泥土筏式地梁基礎(chǔ)，地梁斷面400*800～450*900，屋頂結(jié)構(gòu)為普通鋼架屋頂。地面墊層采用350厚水泥穩(wěn)定砂+200厚C20砼,防水防潮層采用氯丁膠三布六涂或環(huán)氧樹脂涂層防水，面層采用200厚C20砼。項(xiàng)目總占地24012m2（36畝）?？偨ㄖ娣e19720 m2，其中：倉(cāng)儲(chǔ)中心16320m2；貨物裝卸及機(jī)修管理用房2000m2；食宿停車中心食宿用房900 m2；綜合物流交易信息管理服務(wù)用房500 m2；其他：停車、硬化道路、給排水、供電、綠化、垃圾收集等。建筑功能劃分為：倉(cāng)儲(chǔ)中心、貨物裝卸及機(jī)修管理、食宿停車中心、綜合物流交易信息管理等交易功能分區(qū)。本項(xiàng)目所需設(shè)備配置為：變壓器、給排水管網(wǎng)等。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簡(jiǎn)表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)市場(chǎng)指標(biāo)物流交易情況備注單位數(shù)量合計(jì)m2合計(jì)占地面積m2單位交易量萬(wàn)元/年合計(jì)萬(wàn)元一倉(cāng)儲(chǔ)中心　個(gè)1632016320　 　1農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)360m2/個(gè)207200720036 　2日用百貨倉(cāng)庫(kù)240m2/個(gè)204800480036 　3其他貨物倉(cāng)庫(kù)240m2/個(gè)184320432036 　　　本子項(xiàng)目占本地 畝　　二貨物裝卸機(jī)修車間　個(gè)20001600　 　1機(jī)修車間400m2/個(gè)31200120036 　2機(jī)械管理用房400m2/層2層800400100 10元/月　　本子項(xiàng)目占本地 畝　　三食宿停車中心　個(gè)9003900　 　1停車場(chǎng)50m2/個(gè)6030003000　 　2駕駛員食宿房屋15m2/人60900900　 　　　本子項(xiàng)目占本地 畝　　四綜合交易管理服務(wù)設(shè)施　個(gè)500500　 　1物流信息服務(wù)用房200m2/個(gè)1200200　 　2綜合市場(chǎng)管理房屋300m2/個(gè)1300300　　　　　本子項(xiàng)目占本地 畝　　　主要設(shè)施占地合計(jì)22320　　五市政配套及人行道路等　　　1650　　　1物流中心內(nèi)部道路m2800　800　　　2給排水系統(tǒng)米800　100