【正文】 100 輛，設(shè)計中采用 GPS 衛(wèi)星跟蹤定位技術(shù)，運(yùn)輸方式以廂式貨車、集裝箱為主，搭配少部分大型掛車。貨物的運(yùn)輸手段為叉車，吊車等，需要 噸叉車 20 輛，10 噸吊車 3 輛。主要設(shè)備詳見表 35：倉儲設(shè)施設(shè)備表。倉儲設(shè)施共建 3 個倉庫，均為 20220㎡，其中 2 號倉庫為貨架倉庫，均采用 6 層貨架結(jié)構(gòu)，每個貨位 ㎡，承重 1 噸；3 號庫為平置庫，用于大件貨物如冰箱、紙張等堆垛使用。23 / 91加工配送中心設(shè)備表表 34序號設(shè)備名稱 規(guī)模型號 數(shù)量 備注1站駕式電動前移式叉車HCOIL15HU 載重 噸，舉升高度 3 米，所需道路寬度 3 米5 個 電瓶車用于食品倉庫2汽油叉車標(biāo)準(zhǔn)型+紙箱夾OIZP101150 載重 噸，舉升高度 3米，所需道路寬度 米10個3汽油叉車標(biāo)準(zhǔn)型+紙箱夾OIZP301300 載重 3 噸，舉升高度 6 米，所需道路寬度 米5 個 用于高層貨架4貨架 5 層層高 1 米，每貨位 立方米，承重1 噸2 萬㎡5托盤 10001200 塑料托盤 2 萬個6 其它附具 平推車、手推車等裝卸工具 若干 倉儲設(shè)施（倉庫）倉儲設(shè)施是為工、商業(yè)客戶提供的長期存貯原材料、成品等存貯設(shè)施。貨物的運(yùn)輸手段為叉車，主要22 / 91輔助工具為托盤，叉車專用機(jī)具等裝卸工具。設(shè)計中將采有條形碼、無線射頻和計算機(jī)管理等技術(shù)。 加工配送中心加工配送中心應(yīng)按照國家《數(shù)古碼倉庫應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計，包括 3 個物流倉庫，為無軌庫或平置庫，擁有出入庫系統(tǒng)、理貨系統(tǒng)、主體組合貨架柱式托盤組織的存放區(qū)，以及輔助作業(yè)區(qū)、管理辦公區(qū)，根據(jù)運(yùn)營需要，也可設(shè)置加工分揀區(qū)。由動力站為其提供水、電、空調(diào)、冷氣等保障。建、構(gòu)筑物一覽表表 32序號 建筑物名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）層數(shù) 結(jié)構(gòu)類型備注1 分撥包裝中心 18000 18000 1 框架2加工配送中心 50000 50000（折100000）1 輕鋼 8 米3倉庫（3 個） 60000 60000（折120220）1 輕鋼 8 米4 露天存貯場 60000 600005 停車場 60000 600006 貨運(yùn)站4000 12022 3 框架7 賓館3000 18000 6 框架8 動力站 1000 1000 1 磚混9 其它配套服務(wù)設(shè)施 20220 20220 1 磚混 　10 辦公樓（含網(wǎng)絡(luò)中心） 1000 6000 6 框架 　11 宿舍樓 1000 6000 6 框架21 / 91合計 278000 421000 物流中心的主要功能分區(qū)說明及主要設(shè)備選型 分撥包裝中心分撥包裝中心由一個分撥包裝區(qū)和一個專為該中心提供倉儲、整理、加工、配送的倉庫組成，其中分撥包裝區(qū)建筑面積 6000㎡，倉庫面積 12022㎡（用于儲存的面積 7200㎡，用于加工面積 2400㎡，用于進(jìn)貨、出貨面積 2400㎡） 。20 / 91根據(jù)建設(shè)規(guī)模，本項目固定資產(chǎn)投資 萬元，建（構(gòu)）筑物占地面積 萬平方米，新增建筑面積共 萬 m2；投資強(qiáng)度300 萬元/畝，建筑密度 %，容積率 %。本項目認(rèn)真貫徹安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，滿足工藝生產(chǎn)的要求，并積極采用新技術(shù)、新材料，節(jié)約用地、節(jié)省投資。19 / 91項目組成表表 31序號 項目名稱 數(shù)量1 分撥包裝中心 框架結(jié)構(gòu)，一層，建筑面積 18000㎡2 加工配送中心 輕鋼結(jié)構(gòu)，一層，層高 8 米，建筑面積 50000㎡3 倉庫（3 個） 輕鋼結(jié)構(gòu)，一層，層高 8 米，建筑面積 60000㎡4 露天存貯場 混凝土，面積 60000㎡5 停車場 混凝土，面積 60000㎡6 貨運(yùn)站 框架結(jié)構(gòu)，三層，建筑面積 12022㎡7 賓館 框架結(jié)構(gòu)，六層，建筑面積 18000㎡8 動力站 磚混結(jié)構(gòu)，一層，建筑面積 1000㎡9 其它配套服務(wù)設(shè)施 磚混結(jié)構(gòu)，12 層，建筑面積 20220㎡10 辦公樓（含網(wǎng)絡(luò)中心） 框架結(jié)構(gòu)，六層，建筑面積 6000㎡11 宿舍樓 框架結(jié)構(gòu)，六層，建筑面積 6000㎡ 工程方案本項目為貨物存貯、分裝、加工、運(yùn)輸及車輛暫停、人員住宿、餐飲服務(wù)等為一體的建設(shè)項目，對工程建設(shè)無復(fù)雜要求，貨物存貯庫房采用輕鋼結(jié)構(gòu)，建設(shè)周期較短且節(jié)省投資；其它設(shè)施均采用框架或磚混結(jié)構(gòu)。 項目建設(shè)主要內(nèi)容 項目組成本項目建設(shè)內(nèi)容主要為分撥包裝中心、加工配送中心、倉儲中心、露天存貯場、貨運(yùn)站、網(wǎng)絡(luò)中心及停車場、賓館等服務(wù)設(shè)施。天） 、年配運(yùn)貨物 5億噸天） 、日均露天貨物（公司目前也有 6 億元的營業(yè)利潤急需尋找優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)行投資。公司座落于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 路號，占地面積 4 萬平方米。截止目前，公司有近 8 億元的營業(yè)利潤，急需尋找優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)行投資。公司共投資 億元人民幣，引進(jìn)了兩條日加工 2500 噸大豆的美國皇冠生產(chǎn)加工線，2022 年加工大豆 150 萬噸，生產(chǎn)一級大豆油與三級大豆油 27 萬噸、豆粕 120 萬噸、粗磷脂 萬噸，年營業(yè)額35 億人民幣，年利潤為 億元，上交稅金 億元。16 / 91近三年營業(yè)情況狀況統(tǒng)計表表 21 單位萬元年份 總資產(chǎn) 凈資產(chǎn) 固定資產(chǎn) 營業(yè)收入 利潤總額 凈利潤 稅金 資產(chǎn)負(fù)債率2022 56941 48411 1821 628406 17942 13396 14586 %2022 77685 68457 1976 929830 26728 19860 21742 %2022 99864 90509 2252 1019662 29403 22022 23985 %10比 08年增長% % % % % % % 集團(tuán)有限公司集團(tuán)有限公司始建于 2022 年，坐落于，占地面積約 12萬平方米，由有限公司、有限公司、有限公司、有限公司共同出資興建。2022 年和2022 年相比，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、銷售收入、利潤、稅金均有較大的增長，表明企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，有很好的成長性。公司 2022 年營業(yè)額 100 余億元，營業(yè)利潤 億元，上繳稅收 億元。公司在、 、等地設(shè)有四個分公司。法人代表，組織機(jī)構(gòu)代碼。其中有限公司參股 40%， 有限公司參股 30%、有限公司參股 30%。 港口集裝箱物流配送市場：天津港 2022 年的集裝箱吞吐能力達(dá)到了 1200 萬箱，作為制造業(yè)黃金地的天津也占有很高的比重，集裝箱物流配送業(yè)務(wù)也將納入成為本物流基地的經(jīng)營內(nèi)容。這是物流服務(wù)的主要增值服務(wù)項目之一。 公路物流配送市場14 / 91京滬高速，廊涿高速，京哈高速，京沈高速在天津均有出入口，從北到南的陸路運(yùn)輸及其便利。 項目的目標(biāo)市場分析 社會商品銷售業(yè)、制造業(yè)倉儲配送目標(biāo)市場社會零售商品物流配送市場：?大型超市百貨企業(yè)物流倉儲配送市場?大型百貨零售企業(yè)物流倉儲配送市場13 / 91?大型主題商場倉儲物流配送市場?大型文教倉儲物流配送市場?大型餐飲企業(yè)倉儲配送物流市場?其它中小型連鎖企業(yè)倉儲物流配送市場比如品牌服飾、體育用品、辦公用品、化妝品、藝術(shù)品等。服務(wù)質(zhì)量要求的提高和配送的多樣性，要求不僅要能夠提供門對門運(yùn)輸及有關(guān)的基本服務(wù)，還要能夠提供相關(guān)的物流增值服務(wù)。目前，客戶對物流業(yè)的服務(wù)需求水平提高越來高。 物流市場發(fā)展趨勢12 / 91九十年代以后的世界經(jīng)濟(jì)，基本進(jìn)入了第三產(chǎn)業(yè)時代，滿足商品數(shù)量早已不成問題，而如何將生產(chǎn)出來的商品及時銷售給消費(fèi)者，盡快回收成本是主要矛盾，能解決這一主要矛盾的重要手段之一就是現(xiàn)代物流。有關(guān)統(tǒng)計表明，我國目前已有 100 多種產(chǎn)品制造產(chǎn)量位居世界第一。我國貨物貿(mào)易在世界上的排名由 1997 年的第 10 位上升到2022 年的全球第 6 位。進(jìn)出口貿(mào)易的發(fā)展帶動了現(xiàn)代物流的發(fā)展。巨大的商機(jī)為物流的發(fā)展提供了廣闊的天地。人民生活從溫飽型轉(zhuǎn)向小康型帶來消費(fèi)的急劇變化增加了對現(xiàn)代物流管理的需求。在各種產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)中還有大量的原材料、零部件和產(chǎn)品的“庫存”。而新鮮水果和蔬菜、易變質(zhì)食品、某些化工產(chǎn)品的流通費(fèi)用，有時高達(dá)商品售價的70%。物流管理成為企業(yè)降低成本、提高服務(wù)質(zhì)量、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的新領(lǐng)域。我國改革開放二十年以來，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，產(chǎn)品的生產(chǎn)能力制造商分銷商供應(yīng)商物流中心商店用戶11 / 91迅速提高，買方市場的形成使企業(yè)間競爭空前激烈。物流中心與供應(yīng)鏈的關(guān)系詳見下圖 1圖 物流中心與供應(yīng)鏈的關(guān)系圖 1中國倉儲協(xié)會對我國家電、電子、日化、食品等 450 家大中型生產(chǎn)企業(yè)的典型調(diào)查表明，企業(yè)自己承擔(dān)物流管理的占 26％，全部委托第三方的僅占 ％，自理與委托相結(jié)合的占 ％（其中委托比例在 30％以下的占 ％，在 30％～60％之間的占 36．5％，60％以上的占 ％）。通過信息共享和合作計劃使企業(yè)發(fā)揮各自優(yōu)勢。而合作能提供更多的機(jī)會，并通過共生促進(jìn)雙贏。這樣的模式，消除了供應(yīng)鏈中的迂回、浪費(fèi)和重復(fù)，提高了整個物流服務(wù)過程效率，使雙方在市場中的地位與作用變的更加鞏固。在這個過程中，專業(yè)物流服務(wù)企業(yè)要有能力為用戶提供多方位、全方位的物流服務(wù)，使用戶切實從使用專業(yè)物流服務(wù)企業(yè)中獲得比它們自己經(jīng)營物流更多、更好、更方便、更經(jīng)濟(jì)合算的效果。 市場分析 市場供需分析現(xiàn)代物流運(yùn)作強(qiáng)調(diào)物流服務(wù)企業(yè)要向它的上游和下游尋求服務(wù)對象，并同它們建立起戰(zhàn)略伙伴協(xié)作關(guān)系，形成跨行業(yè)的、優(yōu)勢互補(bǔ)的聯(lián)合與協(xié)作，增加供應(yīng)鏈的競爭力。由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應(yīng)鏈的有效控制下，各個程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個關(guān)口，杜絕假冒劣質(zhì)進(jìn)入正常的流通環(huán)節(jié)，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序；（3）發(fā)展物流可以促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點，增加更多的就業(yè)機(jī)會；（4）發(fā)展現(xiàn)代物流是優(yōu)化城市資源、完善城市功能的需要，可重新調(diào)整城市布局，使之更加合理，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模，強(qiáng)化城市的影響力。本項目的建設(shè)還將有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè)步伐。沒有現(xiàn)代物流系統(tǒng)，這樣的要求是不可能做到的。外資進(jìn)入中國投資辦企業(yè)，多數(shù)不愿意自己搞物流，想在當(dāng)?shù)卣业椒?wù)精良的物流企業(yè)。項目建成后，原材料、產(chǎn)成品、半成品將更多地按生產(chǎn)商、銷售商的需要直接配送，將物流企業(yè)與大型生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)融為一體，更好地滿足客戶對運(yùn)輸時間、服務(wù)質(zhì)量的要求，可為當(dāng)?shù)毓ど唐髽I(yè)提供“準(zhǔn)時供貨” 、 “柔性供貨”方式，準(zhǔn)確、及時地為企業(yè)提供服務(wù)，在縮短物流時間、提高物流效率的同時，可以節(jié)約流通成本，從而大大降低工商企業(yè)的運(yùn)營成本，促進(jìn)當(dāng)?shù)毓ど唐髽I(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。項目建成并投入運(yùn)營后，當(dāng)?shù)毓ど唐髽I(yè)逐步將原材料采購、運(yùn)輸、倉儲和產(chǎn)成品加工、整理、配送等物流服務(wù)業(yè)務(wù)有效分離出來，物流業(yè)將形成當(dāng)?shù)匦碌慕?jīng)濟(jì)增長點。 項目建設(shè)可產(chǎn)生的作用本項目建設(shè)有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，可根據(jù)社會和用戶的需要，將原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效地流動全過程進(jìn)行系統(tǒng)功能的集成，并使運(yùn)輸、倉儲、整理、