【文章內(nèi)容簡介】 籌劃。西安要確保西部地區(qū)的金融中心地位，必須有作為基礎(chǔ)設(shè)施硬件的金融中心作為支撐。中國西部國際金融中心建在西安金融氣息最旺的黃金地段，并以規(guī)模宏大、技術(shù)高新為特色，適應了這一需要，必將成為金融產(chǎn)業(yè)集聚的熱點。 適應我國入世后外資進入西部地區(qū)的需要 中國西部國際金融中心可行性研究報告 23 隨著改革開放的不斷深入，尤其是正式加入 WTO 以后，我國的經(jīng)濟發(fā)展愈來愈納入全球經(jīng)濟化的范疇。在落實中央開發(fā)西部戰(zhàn)略中，由于國家政策不斷傾斜，西部投資環(huán)境的不斷改 善，外資進入西部已成為不斷加強的趨勢。隨著我國入世承諾兌現(xiàn)時間表的確定，國外金融資本、金融機構(gòu)進入西部已排上了日程。專家論斷，今后三至五年將是外資、外國金融機構(gòu)大量進入西部的高峰時期，這與中國西部國際金融中心的建設(shè)期相吻合?？陀^上印證了項目開發(fā)的必要性、可行性和預見性。 第三篇 中國西部國際金融中心規(guī)劃建筑設(shè)計理念 由于本項目特殊的地理位置及其特殊的社會經(jīng)濟意義，要求本項目的規(guī)劃建筑設(shè)計理念具有一定的時代意義及代表意義，達到與時俱進的社會現(xiàn)實意義。 項目開發(fā)設(shè)計構(gòu)思： “傳承千年人文思想 融匯現(xiàn)代建筑理 念 十三朝古都的標志（ LOGO） 西安的、中國的、世界的 ……” 中國西部國際金融中心可行性研究報告 24 正因為其特殊的歷史價值及社會價值，本著對歷史負責、對社會負責的態(tài)度，我們針對本項目的設(shè)計，作了大量的論證考察工作，先后聘請了包括美國 KPF 建筑設(shè)計事務(wù)所、美國著名建筑師蓋斯勒、法國著名建筑師安德魯、新加坡貝爾高林建筑設(shè)計事務(wù)所、澳大利亞柏濤建筑設(shè)計事務(wù)所以及中國著名建筑設(shè)計專家張錦秋大師等在內(nèi)十余家事務(wù)所參與方案修改，經(jīng)過國內(nèi)四家專業(yè)的大型設(shè)計院設(shè)計方案，省市規(guī)劃院及規(guī)劃局的相關(guān)部門邀請國內(nèi)著名的建筑、規(guī)劃專家作了 20 余次方案評審，對十 八套設(shè)計方案作認真切實的研討，最終確定了由北京市建筑設(shè)計研究院設(shè)計的方案作為施工的依據(jù)。 北京市建筑設(shè)計研究院的方案設(shè)計充分考慮了作為西安標志性建筑的項目特色，因而在本項目的規(guī)劃建筑設(shè)計中切實可行的注意到： 適應性 ：為建筑使用用途可能發(fā)生的改變而作出的智力上的考慮； 低能耗 ：半數(shù)的能源由建筑物消耗，而對建筑設(shè)備的維護費用遠遠高于前期的投資，建筑師所面臨的挑戰(zhàn)是發(fā)展利用可持續(xù)性的建筑從而減少能源消耗和環(huán)境污染； 中國西部國際金融中心可行性研究報告 25 低造價高質(zhì)量 ：滿足當前的需要而又不妨礙后代的需要的發(fā)展方式； 仿生墻 ：能夠?qū)ν饨鐪囟?、光照條件和用 戶需要作出反映的建筑物外墻； 程序化建筑 ：能夠容易地改變其功能以適應新需要的建筑； 服務(wù)空間 /主體空間 ：作用區(qū)與服務(wù)區(qū)的清晰分隔，例如租售的辦公空間與核心體（電梯、樓梯、升降機和其它機械系統(tǒng)）的清晰分隔； 大眾空間 ：滿足人的基本需要的公共空間； 建筑精神 ：對待鄰里和環(huán)境的積極態(tài)度； 靈活性 ：可變化性 —— 能夠適應不同的需要。 但是，中國西部國際金融中心與西安明城墻隔路相望，因而必須考慮到本建筑群與周邊建筑及環(huán)境的相互關(guān)聯(lián)及意義，所以我們同時考慮到中國古典傳統(tǒng)的建筑語言符號的應用，融合現(xiàn)代建筑的表達手法達到完美 的結(jié)合。 站在時代的角度看，城市往往可以比喻為一個精通發(fā)展策略的企業(yè)組織。一個城市，為了確保自己的“標牌形象”，就一定要具備立足于全新觀點的現(xiàn)代氣質(zhì)，象征時代，能在人們心目中中國西部國際金融中心可行性研究報告 26 留下深刻印象的最出色的建筑物。這也是我們設(shè)計中國西部國際金融中心的基本出發(fā)點。 從建筑工程的角度講，項目在建設(shè)上力求新穎、先進，并著重在智能化和環(huán)境建設(shè)方面體現(xiàn)時代精神。中國西部國際金融中心運用系統(tǒng)工程的觀點，將結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合，提供一個既投 資合理，又擁有高效率的優(yōu)雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。 項目通過設(shè)計和建設(shè)，將 OAS 辦公自動化系統(tǒng)、 BAS 樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)、 CAS 通信自動化系統(tǒng)以及 SCS 結(jié)構(gòu)布線系統(tǒng)緊密集成，全面體現(xiàn)在中國西部國際金融中心的各個空間層次，充分滿足金融、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)對提高工作效率，激發(fā)創(chuàng)造性，拓寬信息高速通道，集全球于方寸的智能環(huán)境的要求，將完美展現(xiàn)建設(shè)智能化這一科技時代的象征。 環(huán)境是智能建筑的支持平臺。該項目設(shè)計把中國西部國際金融中心建筑的綠色環(huán)保體系看作城市總體綠化環(huán)境的組成部分，給予了充分的重視，并力求形成自 己獨有的特色。 項目的設(shè)計綠化面積達 13100m2，綠色覆蓋率不低于 30%。中國西部國際金融中心可行性研究報告 27 設(shè)計師匠心獨具地在主體建筑的二層平臺上開辟了一座近 4000 m2 的園林綠色廣場，項目綠化將與南門廣場城市綠化體系協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并形成我市最大的城市立體綠化廣場。根據(jù)地面布局，植被分別選用草皮、花卉、喬木、灌木，地面停車位間隙植滿綠樹，形成遮陽樹林，達到俯視綠茵成片，平視錯落有致的立體綠色環(huán)保體系，使鬧市里的金融重地，宛如幽雅的香格里拉。 第四篇 項目建設(shè)的工程設(shè)計及主要經(jīng)濟指標 選擇并采用具有現(xiàn)代風格和高科技水準的項目設(shè)計方案。 中國西部國際金融中心的方案設(shè)計在省市領(lǐng)導的關(guān)心與指導下，采取了面對全國各大知名設(shè)計院實施公開招標，方案入圍者再經(jīng)組織知名的專家進行論篩選。篩選上的方案經(jīng)專家論評定位后，再邀請業(yè)內(nèi)人士進行論證修改，報經(jīng)省市主管領(lǐng)導評審并符合西安市城市整體規(guī)劃的要求，使該項目的總體布局設(shè)計和整體建筑外形設(shè)計既體現(xiàn)西安古城風貌的特點，又能達到國際先進的水準。使其與古城遙相呼應又相互襯托，又特別能體現(xiàn)金融高大、宏偉、壯觀的氣勢。根據(jù)西安古城風貌的特點對該設(shè)計方案的特殊要求與指標控制，最后選定北京市建筑設(shè)計研究院的招標中國西部國際金融中心可行性研究報告 28 設(shè)計方案。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標（見下表） 序號 項 目 建筑面積（平方米） 比 例 1 總用地面積 31913 100% 2 建筑密度 14650 46% 3 廣場、道路、停車場 7690 24% 4 綠化覆蓋率 9573 30% 5 高架綠化廣場 3520 6 總建筑面積 266520 61 產(chǎn)權(quán)式酒店 42021 62 住宅 78000 63 辦公 98000 64 商業(yè) 32021 65 停車場 10000 66 其它 6500 7 建筑容積率（ 地上） 8 建筑高度 40 米； 85 米； 100 米 9 機動車停放數(shù)量 （銷售部分） 汽車計算停放量 1000 輛 實際設(shè)計停放量（地上） 48 輛（臨） （地下） 960 輛 10 機動車停放數(shù)量 （預留部分） 汽車計算停放量 150 輛 實際設(shè)計停放量（地上） 50 輛 （地下） 100 輛 中國西部國際金融中心可行性研究報告 29 第五篇 項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營組織與實施計劃 建設(shè)方式 “中國西部國際金融中心”項目建設(shè)，擬采取面向國內(nèi)外具有承擔該建設(shè)項目工程能力的建筑企業(yè)商，以公開招標的方式進行招標。擇 優(yōu)選擇具備超一流技術(shù)裝備和管理水平，且業(yè)績特別突出、信譽與質(zhì)量非常好的建筑承包商承擔該項目的工程建設(shè)。為貫徹“百年大計、質(zhì)量第一”的方針，落實國家《質(zhì)量振興綱要》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條列》，促進建筑施工企業(yè)加強質(zhì)量管理，使“中國西部國際金融中心”建設(shè)工程質(zhì)量水平得到提高，決定 此工程的質(zhì)量目標確定為 我國建筑行業(yè)工程質(zhì)量的最高榮譽獎 “魯班獎”。 此項目建設(shè)的工程質(zhì)量監(jiān)理，采取面向國內(nèi)知外的監(jiān)理公司實施公開招標，擇優(yōu)選擇。同時聘請知名資深的監(jiān)理專家實施工程全過程的監(jiān)督。從而科學有效、合理公正的控制項目建設(shè)工期、成本、質(zhì)量。 項目開發(fā)實施方案的設(shè)想與分析 中國西部國際金融中心可行性研究報告 30 充分考慮到“ 中國西部國際金融中心 ”項目的市場推廣計劃、市場需要及項目抗風險能力，擬將整個項目建設(shè)分為兩期開發(fā)運作。 第一期首先全面實施177。 0 以下全面開挖整體的施工。177。 0 以上工程，首先開工建設(shè)南側(cè)的住宅樓，共計建筑面積 12 萬平方米，占總建筑面積的 45%，將實現(xiàn)銷售收入 70440 萬元，利用銀行按揭回籠資金解決項目融資壓力，且回籠的資金用于商務(wù)樓的建設(shè)。 為二期工程建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。 第二期開發(fā)項目為西邊的高檔商務(wù)寫字樓及北面的綜合樓。 主要是面向市場開發(fā)營銷，使 其成為各家金融貿(mào)易機構(gòu)及眾多公司的主要辦公場所，配套設(shè)施相對完善，匯集“人氣、財氣、商機”于一體。隨后的物業(yè)管理可形成高檔次的管理體系，此時，可有較大利潤空間和經(jīng)濟效益待為收獲。 建設(shè)工程進度 第一期（ 2 年）：從貳零零貳年 10月 ~貳零零肆年 10月； 第二期（ 1 年）：從貳零零肆年 8 月 ~貳零零伍年 8 月 中國西部國際金融中心可行性研究報告 31 建設(shè)項目實施計劃：（見下表） 第六篇 項目投 資估算和資金籌措分析 一、項目投資估算 總投資估算及構(gòu)成： ◆ 開發(fā)項目總投資 =開發(fā)建設(shè)投資 +開發(fā)期財務(wù)費用 ◆ 開發(fā)建設(shè)投資 =土地費用 +前期工程費 +房屋開發(fā)費 +管理費用 +不可預見費 年份 季度 內(nèi)容 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 七通一平 土方工程 /一期 基礎(chǔ)工程 /一期 結(jié)構(gòu)工程 /一期 配套工程 /一期 裝飾工程 /一期 結(jié)構(gòu)工程 /二期 配套工程 /二 期 裝飾工程 /二期 室外配套 公建配套 收尾工程 市場推廣 /營銷 中國西部國際金融中心可行性研究報告 32 開發(fā)建設(shè)投資成本： ① 土地費用： 35480萬元 費用組成詳見《項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》 ② 建安工程費： 建筑工程概預算表（一） 工程編號： 費用名稱：預算 建設(shè)單位： 概算價值： 12610萬元 工程名稱：綜合樓 ABCD 經(jīng)濟指標： 2425元 /m2 序號 名 稱 單位 數(shù)量 單價 總價（萬元） 1 土 建 M2 52021 1605 8346 2 給排水、消防、自噴 M2 52021 150 780 3 通風、空調(diào) M2 52021 280 1456 4 電力、照明、防雷 M2 52021 80 416 5 變 配 電 M2 52021 60 312 6 廣播、背景、音樂系統(tǒng) M2 52021 10 52 7 火災報警及消防聯(lián)動 M2 52021 30 156 8 防盜報警系統(tǒng) M2 52021 10 52 9 綜合布線系統(tǒng) M2 52021 10 52 10 DDD 視頻服務(wù)系統(tǒng) M2 52021 10 52 11 電 梯 M2 52021 180 936 12 合 計 M2 52021 2425 12610 中國西部國際金融中心可行性研究報告 33 建筑工程概預算表（二） 工程編號： 費用名稱：預算 建設(shè)單位： 概算價值： 17992 萬元 工程名稱：寫字樓 E 經(jīng)濟指標： 2415 元 /m2 序號 名 稱 單位 數(shù) 量 單價 總價（萬元） 1 土 建 M2 74500 1610 11995 2 給排水、消防、自噴 M2 74500 130 969 3 通風、空調(diào) M2 74500 280 2086 4 電力、照明、防雷 M2 74500 80 596 5 變 配 電 M2 74500 85 633 6 廣播、背景、音樂系統(tǒng) M2 74500 10 75 7 火災報警及消防聯(lián)動 M2 74500 20 147 8 防盜報