xx新城4、5號地塊項目建議書(編輯修改稿)
2025-04-02 12:37 本頁面
【文章內容簡介】 12020》實施的唯一一片 大面積成片開發(fā)區(qū)域。規(guī)劃中的 xx新城片區(qū)配套設施完善、社會服務功能齊全，將建設成為惠州市區(qū)兩江四岸風景帶的重要景觀節(jié)點。 如 上 圖所示，地塊 東南面是已經(jīng)建成的華羅庚中學；南 面為規(guī)劃中的濱江公園 以及 正在建設的西枝江三橋立交，據(jù)了解，該立交將 于 今年年底完工 ， 2021年 8月省運會召開之前投入使用 。 二、 宗地現(xiàn)狀 項目周邊規(guī)劃情況： 東側為 50 米縱一路，南側為 36 米規(guī)劃道路，西側為24米江景觀路，北側為 24米橫一路 。 主要用地指標 xx新城 5號地塊 項目 建議書 ５ 地勢 地貌 如上衛(wèi)星圖所示，宗地范圍內以魚塘為主，地勢較為平坦， 但標高較低 。 地面現(xiàn)狀 如上衛(wèi)星圖所示，宗地范圍內相對比較干凈，魚塘較多，沒有 高壓線 及舊村 等對開發(fā)有較大影響的因素 。 土地的完整性 地塊編號 土地用途 土地使用權面積（ m2） 計算指標用地面積（ m2） 容積率 建筑密度（ %） 總建筑面積（ m2） 限高（米） 綠地率（ %） GDP20214 商住用地 123074 123074 27 283070 其中商業(yè)建筑面積 60 30 28000 xx新城 5號地塊 項目 建議書 ６ 宗地范圍很完整，存在分割的情況。 地下情況 宗地范圍內以魚塘為主，所以地下應該不存在 管線、地下電纜、暗渠 等， 地上也沒有 建筑物原有樁基 等 。 地質情況 地質情況目前還不清楚 ，有待進一步勘察確定。 三、 周邊 配套 公共 交通 配套 宗地屬于 xx新城范圍，目前發(fā)展不成熟，道路還在逐漸完善過程中，目前也沒有查到有輕軌的規(guī)劃。 公交系統(tǒng)亦未成熟，唯一的公交路線是位于長湖苑東面的長湖苑公交車站，線路 比較單一， 道路系統(tǒng)有望在今年年底三橋立交竣工后完善，屆時公交系統(tǒng)將覆蓋本片區(qū)。 與本片區(qū)隔新開河相望的 東平半島，交通系統(tǒng)較完善。 商業(yè)配套 同樣的原因，宗地周邊沒有具有一定規(guī)模的商業(yè)配套， 僅長湖苑項目里有小學與市場，但因長湖苑入住率并不高，該小學與市場經(jīng)營相對慘淡。 與本片區(qū)隔新開河相望的東平半島，商業(yè)配套較完善。 三橋立交建成使用后，宗地至東平半島僅五分鐘車程。 文體衛(wèi)娛配套 如前圖所示，宗地周邊目前沒有 體育設施、醫(yī)院衛(wèi)生所 等配套；宗地東南 面 2公里處是已經(jīng)建成的華羅庚中學（如下圖所示）；宗地西 面為 規(guī)劃中的濱江公園與正在建設中的三橋立交 （ 如前圖所示） xx新城 5號地塊 項目 建議書 ７ 其它生活設施 宗地周邊目前還沒有 銀行、郵局等 其它配套生活設施。 項目周邊環(huán)境及配套進一步完善的可能性及時間計劃 雖然目前項目周邊環(huán)境及配套還很不完善，但是隨著年底三橋立交的建成，公交系統(tǒng)將很快建立。但是，濱江公園目前還沒有查到具體的建設計劃；其他配套如商業(yè)、體育、醫(yī)療等短時間內也很難建設完善，寄希望于三橋立交建成使用后，拉近宗地與東平半島以及河南岸的車程， 才能 享受其配套。 四、小 結 1. 宗地位于 xx新城范圍內，是城市發(fā)展的方向 ，但是還處于建設的前期階段，各項生活配套均不完善； 2. 項目 西面的 三橋立交即將于年底建成，屆時將縮短宗地與成熟片區(qū)東平半島、河南岸的車程， 可以 在一定程度上享受其配套； 3. 宗地 完整，其 范圍內相對干凈，現(xiàn)狀以魚塘為主， 不存在難度較大的拆遷等問題 ； 4. 隨著 xx 新城的逐步可發(fā)建設，片區(qū)價值將不斷提升，項目地塊價值的提升依賴于 xx新城的建設進度 。 xx新城 5號地塊 項目 建議書 ８ 第 二 部分：市場分析 一、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 近年 房地產(chǎn)市場成交情況（住宅、商業(yè)、一手、二手、銷售面積、銷售額等） 近年經(jīng)營性土地成交情況統(tǒng)計（住宅 用地、商業(yè)辦公用地等） 政府計劃供應的經(jīng)營性用地計劃及住宅建設規(guī)劃（規(guī)模、數(shù)
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