【文章內(nèi)容簡介】 境建設(shè)基金 30 億元以上，目前園區(qū)綠化覆蓋率已達(dá) %。 15 桃園居住圈 ，地跨西安高新區(qū)與城西，居住圈東起灃惠路，西到丈八北路，北依昆明路，南靠科技路。桃園居住圈 緊臨高新區(qū)內(nèi)的城市主干道，交通比較便利。桃園居住圈內(nèi)有楓林華府、楓韻藍(lán)灣、旭景碧澤園、昆明花園等多個(gè)新型居住社區(qū)，已經(jīng)成為高新區(qū)和城西重要的居住圈之一。 桃園居住圈橫跨高新與城西兩大板塊，區(qū)內(nèi)項(xiàng)目較多，且以大盤項(xiàng)目為主，社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施也較小規(guī)模項(xiàng)目齊備的多，大規(guī)模項(xiàng)目多已開發(fā)至 2 期，部分社區(qū)配套、綠化景觀等已初現(xiàn)雛形，另外由于該居住圈處于城西、高新兩區(qū)交匯地帶，租售人群會(huì)較單一區(qū)域的人群范圍更廣，投資前景相對(duì)更為廣闊。 桃園居住圈目前已成為高新區(qū)和城西區(qū)開發(fā)的一個(gè)新興熱點(diǎn)區(qū)域，其周邊環(huán)境、配套設(shè)施等也日 趨成熟。 桃園居住圈緊臨丈八路、昆明路、灃惠南路、南二環(huán)、科技路等多條城市主干道，其中丈八路、昆明路都是近年來拓寬改造完成的新道路，路況條件較好。同時(shí)圈內(nèi)還擁有 1 31 40 2 20 20 22711 等多條公交線路，保證出行的方便快捷。 居住圈周邊分布有 XX 省圣經(jīng)學(xué)校、西北大學(xué)成人教育學(xué)院、大寨路小學(xué)、桃園小學(xué)、西安儀表工業(yè)學(xué)校南教學(xué)區(qū)等多所教育機(jī)構(gòu)。圈內(nèi)還擁有西安高新醫(yī)院、 XX 省紅十字醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。 桃園居住圈內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目比較多，既有商品房還有經(jīng)濟(jì)適用房，有楓林華府、楓韻藍(lán)灣、旭景 碧澤園、昆明花園等項(xiàng)目，配套設(shè)施也比較好，區(qū)域內(nèi)的各方面配套都在進(jìn)一步改善，區(qū)域價(jià)值也在進(jìn)一步提升，區(qū)域投資的前景看好。 土門居住圈 ，范圍為灃鎬西路以南、灃惠南路以西、昆明路以北、漢城南路以東的居住區(qū)域。城西是傳統(tǒng)的“電工城”，發(fā)展比較早，很 16 多區(qū)域相對(duì)成熟，特別是在環(huán)城西路與二環(huán)之間的區(qū)域。其中，土門在城西是乃至西安都算是較為“繁華”的地段，周邊商業(yè)繁榮，各種配套設(shè)施也相對(duì)齊全。又因?yàn)橛型灵T街心公園在景觀和環(huán)境方面的“襯托”，使這一區(qū)域受到眾多人的青睞。 以土門十字為軸心，輻射到西郊，土門十字附近可以說是西 郊的商業(yè)中心。土門居住圈內(nèi)商業(yè)配套齊全，成為人們居住、休閑、購物的首選旺地，也是城西商業(yè)環(huán)境、商業(yè)氛圍、商業(yè)形象發(fā)展最快的區(qū)域。土門附近主要由以國美電器、土門民生商廈、愛家超市、豐登路商場(chǎng)等規(guī)模稍大的商場(chǎng)或超市為主力店，加上一些臨街小商鋪和專營店，涵蓋了專業(yè)賣場(chǎng)、綜合百貨、超市、品牌專營店經(jīng)營等業(yè)態(tài)。 周邊主要有愛家超市、家世界超市、蘇寧電器、土門商廈等大型的購物場(chǎng)所。另外有東東面食館、經(jīng)濟(jì)大排擋、小張刀削面館、重慶東東包土門分店、小鹿面食屋、辣螃蟹酒店、韓都酒店、西安喜來登大酒店、花都酒店、協(xié)和大酒店、豐 盛飯店、五洋大酒店、石油賓館、名雅酒店等餐飲店和酒店賓館等。還有慶安文體中心、福星娛樂城、九陽網(wǎng)絡(luò)俱樂部、好來屋等休閑娛樂場(chǎng)所。同時(shí)有西安商業(yè)銀行豐鎬支行土門分理處、交通銀行城西支行、中國銀行灃惠路儲(chǔ)蓄所、中國工商銀行土門儲(chǔ)蓄所、中國銀行西安市土門分理處、中國銀行團(tuán)結(jié)一路儲(chǔ)蓄所、招商銀行團(tuán)結(jié)路儲(chǔ)蓄所等金融機(jī)構(gòu)。 學(xué)校方面主要有西電公司第一小學(xué)、西安航空技術(shù)高等專科學(xué)校、慶安小學(xué)、慶安中學(xué)、西安市第十五中學(xué)、西安經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)校、西安市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)校、西電公司第六小學(xué)、西安經(jīng)貿(mào)成人中等專業(yè)學(xué)校等。 西安軍工醫(yī)院、西 安第四軍醫(yī)大學(xué)教學(xué)醫(yī)院、西安市蓮湖區(qū)土門醫(yī)院、西安市桃園醫(yī)院、西開職工醫(yī)院第二門診部、西安市兒童醫(yī)院西郊門診部、西電醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)也在這個(gè)區(qū)域里安家落戶，為此區(qū)域的住 17 戶的提供便利的醫(yī)療服務(wù)。 土門街心公園是鬧市中的一塊寧靜的樂土，繁華與城市綠地在此交融，不僅僅可以在自家樓上觀賞公園中的綠色，還可以在閑暇時(shí)光步行與此，和家人、朋友感受綠色的熏陶。 土門附近的交通相對(duì)來說也比較便利，首先依賴二環(huán)的便利交通，向南可到高新區(qū)，沿灃鎬東路、西關(guān)正街可到城內(nèi)。交通比較通達(dá)，相當(dāng)于一個(gè)樞紐的位置，可以順利通達(dá)西安的各個(gè) 城區(qū)，同時(shí)也方便到達(dá)咸陽。 近些年城西的道路等基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷改善，另外西咸一體化也給城西區(qū)域帶來新的活力。并且土門區(qū)域向南 2 站路即可到達(dá)高新區(qū)，隨著高新區(qū)西北角眾多樓盤項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，這兩個(gè)區(qū)域的連接將更加緊密。 《西安市區(qū)縣商圈發(fā)展規(guī)劃》中對(duì)于土門商圈的未來有明確規(guī)劃，其中土門將定位為商務(wù)金融商圈，同時(shí)其核心區(qū)域涉及部分二環(huán)沿線，也將納入二級(jí)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)的范圍之內(nèi)，區(qū)域內(nèi)將鼓勵(lì)設(shè)置中型百貨店、專業(yè)店、專賣店、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂等設(shè)施。商圈的發(fā)展依托在居住圈的基礎(chǔ)上，而對(duì)商圈的規(guī)劃及建設(shè)也必 將會(huì)帶動(dòng)居住圈的配套更加的完善，在此形式的帶動(dòng)下，土門居住圈的明天將會(huì)更加的美好。 綜合土門區(qū)域的情況來看，這里具有良好的地段、配套、交通、環(huán)境等，優(yōu)勢(shì)明顯。 09 年一季度城西銷售狀況 本月城西區(qū)普通住宅在售價(jià)格環(huán)比增長幅度為全市首位，主要是因?yàn)槌俏鲄^(qū)普通住宅類物業(yè)受局部區(qū)域環(huán)境影響明顯，但受臨近區(qū)域輻射價(jià)格差距較大，臨近高新區(qū)域密集開發(fā)的各項(xiàng)目本月價(jià)格的提升在一定程度上對(duì)于提升城西整體價(jià)格作用顯著。 18 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn) 2021 年 3 月份城西區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類 3884元 /平方米，商服用房類 6997 元 /平方米，寫字樓 4604 元 /平方米，別墅類 4671 元 /平方米。 從城西區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來看 ，本月城西各物業(yè)在售均價(jià)均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，普通住宅環(huán)在售均價(jià)比增長 %， 商服用房 類物業(yè)在售均價(jià)增長％，寫字樓均價(jià) 上浮 %；別墅 類物業(yè) 均價(jià) 下降 個(gè)百分點(diǎn)。 各物業(yè)銷售情況 城西區(qū) 2021 年 3 月銷售情況 單位：平方米 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 合計(jì) 城西 50128 1610 51738 本月城西商品房成交量環(huán)比增長 %，商品房市場(chǎng)份額上升%，在各城區(qū)銷量中僅高于城內(nèi)。 本月城西僅普通住宅和商服用房產(chǎn)生交易。普通住宅成交量環(huán)比增長幅度為各城區(qū)之首，達(dá) %，占城全市普通住宅總成交量的 %；而商服用房銷量較上月有所回落，環(huán)比下降 %。 普通住宅銷售排行 本月城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項(xiàng)目為： 19 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 高新楓林華府 XX 師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 40033350 8070 2 昆明花園 西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 36556301 7735 3 東方米蘭 西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司 28818241 6152 4 西市佳園 西安大唐西市置業(yè)有限公司 27784204 5352 5 百益雅苑 西安百益實(shí)業(yè)有限公司 14530480 4672 6 卡布奇諾公館 XX 科為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 16389206 3658 7 御筆華章 西安兆勝實(shí)業(yè)投資有限公司 17650858 3640 8 公園天下 西安東航置業(yè)有限公司 18082666 2501 9 萬國遠(yuǎn)鑒名筑總 西安 萬國房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 3499439 851 10 豐慶路小區(qū) (西雅圖翡翠城 ) XX 人和順置業(yè)有限公司 3900394 826 本月城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售金額排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷售金額 （元） 1 高新楓林華府 XX 師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8070 40033350 2 昆明花園 西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 7735 36556301 3 東方米蘭 西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司 6152 28818241 4 西市佳園 西安大唐西 市置業(yè)有限公司 5352 27784204 5 公園天下 西安東航置業(yè)有限公司 2501 18082666 6 御筆華章 西安兆勝實(shí)業(yè)投資有限公司 3640 17650858 7 卡布奇諾公館 XX 科為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3658 16389206 8 百益雅苑 西安百益實(shí)業(yè)有限公司 4672 14530480 9 悅泰利貞大廈 XX 悅泰置業(yè)有限公司 742 4025864 10 豐慶路小區(qū) (西雅圖翡翠城 ) XX 人和順置業(yè)有限公司 826 3900394 普通住宅分面 積段銷售情況 城西區(qū) 2021 年 3 月普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分分 段單位：平方 米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 83 66 164 157 67 12 24 4 20 本月城西普通住宅銷售總套數(shù) 577 套，較上月環(huán)比增長 %。銷售面積集中在 110 平方米以下戶型占城西總銷售量的 %。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況 城西區(qū) 2021 年 3 月普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單 位：元 2800以下 28003000 30003200 32003500 35003800 38004200 42004500 45004800 48005100 51005400 54005700 57006000 6000以上 15 11 13 16 12 32 54 139 141 93 13 4 34 普通住宅購買人群來源情況 城 西 區(qū) 2021 年 3 月普通住宅 購買人群來源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 522 24 31 0 21 區(qū)域動(dòng)態(tài) 今年，蓮湖區(qū)將投資 億元，對(duì)環(huán)城西路、大慶路、勞動(dòng)南路等市區(qū)確定的 20 條道路沿街建筑物和街景進(jìn)行整治。 目前，勞動(dòng)路、社會(huì)路、豐慶路、北關(guān)正街等 6 條路段已開始整治，開工面積達(dá) 61200 平方米；啟動(dòng)大學(xué)習(xí)巷、大皮院、北院門等 7 個(gè)旅游景點(diǎn)周邊改造項(xiàng)目，改造鐘鼓樓廣場(chǎng)、北門廣場(chǎng) 2 個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。蓮湖區(qū)將其作為今年街景整治的重點(diǎn)工作，國慶節(jié)前化覺巷、北院門、社會(huì)路將變身為具有明清建筑風(fēng)格的旅游精品街區(qū)。 蓮湖區(qū)還按照產(chǎn)業(yè)定位和居民消費(fèi)需求，對(duì)街區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行差異化定位，實(shí)現(xiàn)街區(qū)之間規(guī)劃、定位、 特色、建筑風(fēng)格的錯(cuò)位，將打造西大街商貿(mào)一條街、北大街商貿(mào)一條街、北院門民族餐飲一條街、化覺巷旅游紀(jì)念品一條街、工農(nóng)路餐飲一條街、糖坊街服裝一條街、北關(guān)茶文化一條街等特色街區(qū)。 今年是大興新區(qū)示范區(qū)綜合改造工作全面提速的一年。大興新區(qū)管委會(huì)將集中抓好西安國際商貿(mào)基地、安置樓工程、城中村改造等 10 項(xiàng)重點(diǎn)工作，力爭在 10 月 1 日前讓大興新區(qū)的面貌有一個(gè)大的改觀，為國慶六十周年獻(xiàn)禮。 目前，大興東路道路南半幅的快車道施工已基本完成，北半幅快車道的灰土工程、雨污水工程正在抓緊實(shí)施。按照城市管理提升年的要求， 22 長約 2 公里的 大興東路將進(jìn)行整體改造，對(duì)路面鋪設(shè)、道路綠化、建筑風(fēng)格、公交港灣、路燈照明等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，將其打造成橫貫新區(qū)東西的首條體現(xiàn)傳統(tǒng)文化特色的景觀示范大道。 城西區(qū)土地開發(fā)市場(chǎng)資源較其他城區(qū)豐富，目前城西城市改造的主要力度著重于道路改造和商業(yè)配套打造上，從環(huán)城西路、大慶路、勞動(dòng)南路等市區(qū)確定的 20 條道路沿街建筑物和街景進(jìn)行整治，以及大興路商業(yè)步行街的規(guī)劃都無不體現(xiàn)城西發(fā)展的路徑趨向，配套設(shè)施現(xiàn)行成為城西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 目前，昆明池區(qū)域依托周邊的地理優(yōu)勢(shì)，將是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新熱點(diǎn)，外地及 本土大型房地產(chǎn)商紛紛此圈地開發(fā)，精品樓盤不斷出現(xiàn)，市場(chǎng)需求旺盛，市場(chǎng)供不應(yīng)求。 目標(biāo)客戶群定位分析 1） 各區(qū)域客源比例預(yù)估：西安市區(qū) 80%、周邊城市 20%； 2）年齡層區(qū)分預(yù)估： 3045 歲 65%、其他 35%； 3）購買目的預(yù)估：純自用 85%、純投資 5%、自住兼投資 10%。 本項(xiàng)目銷售價(jià)格預(yù)測(cè) 2021 年 3 月份西高新區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類4559 元 /平方米，商服用房類 8974 元 /平方米，寫字樓 類均價(jià)為 5801 元 /平方米，別墅類 為 6757 元 /平方米。 23 從本月西高新均價(jià)走勢(shì)圖來看， 普通住宅類在售均價(jià)增長 %，商服用房類 在售 均價(jià) 環(huán)比下降幅度較大，達(dá) %；寫字樓類物業(yè)均價(jià)上升 %；別墅類 在售均