北京商住物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-27 04:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為主。 沒(méi)有明顯的產(chǎn)業(yè)鏈條。 客戶需求特征 根據(jù)曾經(jīng)在東部區(qū)域所做的客戶需求調(diào)研，東部區(qū)域的客戶需求具有如下幾方面特征： ● 區(qū)位和價(jià)格是影響客戶選擇寫字樓的最主要兩個(gè)因素，其次具有重要影響的因素依次為：物業(yè)管理、公共區(qū)域裝修及設(shè)備、車位及商務(wù)中心等配 套設(shè)施、寫字間內(nèi)部格局等。 ● 在租金方面， 元 ／ 每日 /平米是大多數(shù)公司可接受的價(jià)位，說(shuō)明目前市場(chǎng)上的寫字樓租金水平得到了客戶的認(rèn)同，甚至還有進(jìn)一步上調(diào)的空間；同時(shí)，通過(guò)交叉分析可以看出，可以接受較高價(jià)位租金的客 戶對(duì)物業(yè)的位置、公共區(qū)域裝修檔次、樓宇配套、物業(yè)服務(wù)等方面的要求也相對(duì)較高。 類型 售價(jià) 租金區(qū)間 甲級(jí)寫字樓 1500020200（元 /平米） 1530（美金 /平米 *月） 乙級(jí)寫字樓 860015000（元 /平米） （元 /平米 *日） 丙級(jí)寫字樓 7300－ 8600（元 /平米） － （元 /平米 *日） ● 寫字樓投資需求繼續(xù)增加，小面積投資需求旺盛 政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控有可能會(huì)進(jìn)一步加大，將會(huì)促使更多的投資客群進(jìn)入寫字樓市場(chǎng)。不過(guò)此類投資客群對(duì)寫字樓的面積需求將集中在中小戶型面積，而整棟或整層購(gòu)買投資客群將不會(huì)產(chǎn)生太大變化。 ● 預(yù)計(jì)明年租金將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì) 預(yù)計(jì)明年寫字樓租金水平將保持在較為平穩(wěn)的水平，但由于新增供應(yīng)樓盤將客群大量分化，甲級(jí)寫字樓的入住率仍不甚樂(lè)觀。北京寫字樓租賃需求的旺盛將很難緩解供應(yīng)過(guò)量帶來(lái)的空置率上升。 針對(duì)市場(chǎng)及本項(xiàng)目分 析 ? 優(yōu)勢(shì)： ? 產(chǎn)品調(diào)整幅度小，前期改造成本低 ? 處在核心商圈內(nèi)，地段價(jià)值高。 ? 現(xiàn)房項(xiàng)目，房地產(chǎn)金融信貸方面存一定優(yōu)勢(shì)?？蛻敉讹L(fēng)險(xiǎn)最小 ? 項(xiàng)目周邊生活配套較齊全。 ? 本案規(guī)模小，放量少，銷售壓力小。 ? 立體交通優(yōu)勢(shì)明顯，輻射力較強(qiáng)。 ? 核心交通樞扭，對(duì)地段升值提供支持。 ? 商務(wù)功能，吸引大批中小公司進(jìn)駐。 ? 低投入、高回報(bào)率，對(duì)投資客吸引大。 ? 項(xiàng)目緊鄰華夏賓館，（華夏賓館規(guī)劃 4 星級(jí)酒店）。小環(huán)境的規(guī)劃會(huì)對(duì)項(xiàng)目去化帶來(lái)一定優(yōu)勢(shì) ? 靈活組合的空間布局，適合于商務(wù)辦公，該區(qū)域氛圍較好 ? 劣勢(shì)： ? 寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，本項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力 較弱 ? 位置不臨主街，不利于宣傳及形象樹(shù)立。 ? 前期銷售小環(huán)境差，影響本案的品質(zhì)及形象。 ? 本案為多年?duì)€尾房，口碑不利，客戶購(gòu)房抗性較大。 公寓市場(chǎng)依據(jù) ? 區(qū)域住宅市場(chǎng)分析及部分在售公寓成交均價(jià) 區(qū)域公寓均價(jià)范圍： 1300019000 元 /平米 部分在售公寓銷售周期及戶型比較 項(xiàng)目 開(kāi)盤時(shí)間 戶型 銷售時(shí)間 整
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