商用物業(yè)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-03-10 21:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 望?商鋪推售情況 ?05年廣州商鋪市場(chǎng)特點(diǎn)?05年新推商場(chǎng)價(jià)格分析?06年展望 2023年各區(qū)廣告商鋪樓盤(pán)量區(qū)域 推盤(pán)個(gè)數(shù) 比例越秀 7 %海珠 8 %天河 7 %荔灣 0 0%白云 0 0%番禺 0 0%花都 0 0%南沙 1 %合計(jì) 23 %備注：１、統(tǒng)計(jì)報(bào)紙為廣州日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)； ２、統(tǒng)計(jì)期間為 2023年 1月 1日至 2023年 12月 31日。第三部分： 2023年寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)分析及展望?新推商鋪?zhàn)馐矍闆r ?05年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)特點(diǎn)?05年新推商場(chǎng)價(jià)格分析?06年展望 216。天河甲級(jí)寫(xiě)字樓供貨量充足 從年初推出壬豐大廈及廣晟大廈以來(lái)，本年度天河已有多棟寫(xiě)字樓面世，包括富力科訊大廈、盈隆廣場(chǎng)、維多利廣場(chǎng)等。主要集中在體育中心周邊與珠江新城。該片區(qū)物業(yè)檔次高，物業(yè)管理水平較好，且有良好的商務(wù)配套基礎(chǔ)，是廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓主要的供應(yīng)地。第三部分： 2023年寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)分析及展望?新推商鋪?zhàn)馐矍闆r ?05年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)特點(diǎn)?05年新推商場(chǎng)價(jià)格分析?06年展望 216。老城寫(xiě)字樓以低管理費(fèi)吸引買(mǎi)家 越秀、荔灣商業(yè)發(fā)達(dá)，今年地鐵沿線(xiàn)路段紛紛推出寫(xiě)字樓項(xiàng)目。越秀城市廣場(chǎng)、越秀新都會(huì)等售價(jià)在 700010000元 /平方米，管理費(fèi)便宜，一般在 610元 /平方米。而有老城區(qū)地標(biāo)之稱(chēng)的中華國(guó)際中心也在年末推出市場(chǎng)，以完善的商業(yè)配套及方便快捷的交通打造老城區(qū)商務(wù)圈。第三部分： 2023年寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)分析及展望?新推商鋪?zhàn)馐矍闆r ?05年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)特點(diǎn)?05年新推商場(chǎng)價(jià)格分析?06年展望 216。住宅禁商令中低檔寫(xiě)字樓復(fù)活 今年廣州樓市新政頻頻，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也受住宅禁商的影響，中低檔次的寫(xiě)字樓供應(yīng)量迅速上升，如天河區(qū)的燕僑大廈、海珠區(qū)的 L8夢(mèng)工場(chǎng)、愛(ài)都銘軒寫(xiě)字樓、順景商務(wù)中心等二線(xiàn)寫(xiě)字樓紛紛推出市場(chǎng)。第三部分： 2023年寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)分析及展望?新推商鋪?zhàn)馐矍闆r ?05年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)特點(diǎn)?05年新推商場(chǎng)價(jià)格分析?06年展望 216。海珠寫(xiě)字樓走自由路線(xiàn) 雖然海珠區(qū)商務(wù)發(fā)展還沒(méi)成氣候，但從中新大廈到順景商港，再有愛(ài)都新天地和近期的 L8夢(mèng)工場(chǎng)，今年已推出多個(gè)小復(fù)式寫(xiě)字樓項(xiàng)目。由于價(jià)格低，管理寬松，可 24小時(shí)自由辦公，極受 SOHO一族的喜愛(ài)。該類(lèi)產(chǎn)品在今年大行其道，使廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)多了一個(gè)新亮點(diǎn)，產(chǎn)品趨向多樣化。第三部分： 2023年寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)分析及展望?新推商鋪?zhàn)馐矍闆r ?05年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)特點(diǎn)?05年新推商場(chǎng)價(jià)格分析?06年展望 2023年主要新推寫(xiě)字樓一覽表物業(yè)類(lèi)型項(xiàng)目名稱(chēng)所屬區(qū)域規(guī)模 面積特點(diǎn)( m2/間 )租售價(jià)格(元 /m2)備注甲級(jí)寫(xiě)字樓維多利廣場(chǎng)天河總建 m2,A、 B兩個(gè)塔樓200300 15000 毛坯， 05年 12月公開(kāi)發(fā)售壬豐大廈 總建面積 萬(wàn) m2 100200 11000毛坯， 05年初發(fā)售廣晟大廈 總建面積 萬(wàn) m2 100300 13800富力盈隆 總建 m2 120起 13000 05年 11月 30日開(kāi)盤(pán)中華國(guó)際中心越秀寫(xiě)字樓面積近12萬(wàn) m2 未間隔 13800 毛坯 ,05年 11月發(fā)售乙級(jí)寫(xiě)字樓L8夢(mèng)工場(chǎng) 海珠136套寫(xiě)字樓 4092 7000 毛坯 ,愛(ài)都新天地 寫(xiě)字樓面積 1萬(wàn)m2,約 100套 50－ 80 7000毛坯 ,約于 05年 9月發(fā)售順景商港 48套寫(xiě)字樓 56起 6000 約 05年中開(kāi)盤(pán)第三部分： 2023年寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)分析及展望?新推商鋪?zhàn)馐矍闆r ?05年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)特點(diǎn)?05年新推商場(chǎng)價(jià)格分析?06年展望 小結(jié) :216。從目前廣州市場(chǎng)上新推的寫(xiě)字樓來(lái)看，甲級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)都在 1100015000元 /平方米之間；216。一些位于非寫(xiě)字樓旺區(qū)，主要客戶(hù)群為中小企業(yè)的乙級(jí)寫(xiě)字樓，售價(jià)則僅為 60007000元 /平方米之間。第三部分： 2023年寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)分析及展望?新推商鋪?zhàn)馐矍闆r ?05年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)特點(diǎn)?05年新推商場(chǎng)價(jià)格分析?06年展望 小結(jié) :216。廣州商務(wù)寫(xiě)字樓的發(fā)展主要集中在環(huán)市東路、東風(fēng)路、天河北與珠江新城。全市范圍內(nèi)商務(wù)與居住功能分區(qū)趨勢(shì)明顯，在未來(lái)幾年寫(xiě)字樓供應(yīng)主要還是集中在以上幾個(gè)商務(wù)區(qū)，并以天河為最。216。 明年寫(xiě)字樓項(xiàng)目主要集中在天河北與珠江新城，估計(jì)全市總供貨量近 200萬(wàn)平方米。加上今年年末推出的多個(gè)樓盤(pán)部分要靠明年來(lái)消化， 06年市場(chǎng)將迎來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的高峰期。 第三部分： 2023年寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)分析及展望?新推商鋪?zhàn)馐矍闆r ?05年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)特點(diǎn)?05年新推商場(chǎng)價(jià)格分析?06年展望 天河區(qū) 06年 寫(xiě)字樓新盤(pán)一覽表樓盤(pán)名稱(chēng) 位置 基本情況 工程進(jìn)度京光廣場(chǎng) 天河路 總建 22萬(wàn) m2， 3棟塔樓，包括 53層、 33層辦公樓和 36層高級(jí)公寓快封頂天河城東塔 天河路 50層，總建 8萬(wàn) m2 封頂金海大廈 龍口東路 總建 m2 封頂中誠(chéng)廣場(chǎng) 天河北路 51層， A、 B兩座，總建 23萬(wàn) m2 爛尾重啟中水廣場(chǎng) 林和西路 46層，總建 m2 封頂天譽(yù)花園 3期 林和西路 北塔 30層甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建 m2 快封頂天河商旅 林和東路 甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建約 15萬(wàn) m2(含酒店)在建中富力天河華庭 林和東路 1幢 18層寫(xiě)字樓 快封頂耀中廣場(chǎng) 林和西路 1棟 45層，總建 萬(wàn) m2 出部分外立面合景國(guó)際金融廣場(chǎng)珠江新城 占地 7262 m2 ,總建 m2 完成主體結(jié)構(gòu)供應(yīng)量將近 100萬(wàn)平方米！第三部分： 2023年寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)分析及展望?新推商鋪?zhàn)馐矍闆r ?05年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)特點(diǎn)?05年新推商場(chǎng)價(jià)格分析?06年展望 樓盤(pán)名稱(chēng) 位置 基本情況 工程進(jìn)度大鵬國(guó)際廣場(chǎng) 環(huán)市東路 60層，寫(xiě)字樓建面 m2 在建 (爛尾項(xiàng)目）錦城大廈寫(xiě)字樓東風(fēng)東路 總建 m2 動(dòng)工在建捷雅城 西門(mén)口 24層，總建 84990m2 在建珠
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1