商用物業(yè)市場分析(編輯修改稿)
2025-03-10 21:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 望?商鋪推售情況 ?05年廣州商鋪市場特點?05年新推商場價格分析?06年展望 2023年各區(qū)廣告商鋪樓盤量區(qū)域 推盤個數(shù) 比例越秀 7 %海珠 8 %天河 7 %荔灣 0 0%白云 0 0%番禺 0 0%花都 0 0%南沙 1 %合計 23 %備注：１、統(tǒng)計報紙為廣州日報、羊城晚報、南方都市報； ２、統(tǒng)計期間為 2023年 1月 1日至 2023年 12月 31日。第三部分： 2023年寫字樓市場總結(jié)分析及展望?新推商鋪租售情況 ?05年廣州寫字樓市場特點?05年新推商場價格分析?06年展望 216。天河甲級寫字樓供貨量充足 從年初推出壬豐大廈及廣晟大廈以來，本年度天河已有多棟寫字樓面世，包括富力科訊大廈、盈隆廣場、維多利廣場等。主要集中在體育中心周邊與珠江新城。該片區(qū)物業(yè)檔次高，物業(yè)管理水平較好，且有良好的商務(wù)配套基礎(chǔ)，是廣州甲級寫字樓主要的供應(yīng)地。第三部分： 2023年寫字樓市場總結(jié)分析及展望?新推商鋪租售情況 ?05年廣州寫字樓市場特點?05年新推商場價格分析?06年展望 216。老城寫字樓以低管理費吸引買家 越秀、荔灣商業(yè)發(fā)達(dá)，今年地鐵沿線路段紛紛推出寫字樓項目。越秀城市廣場、越秀新都會等售價在 700010000元 /平方米，管理費便宜，一般在 610元 /平方米。而有老城區(qū)地標(biāo)之稱的中華國際中心也在年末推出市場，以完善的商業(yè)配套及方便快捷的交通打造老城區(qū)商務(wù)圈。第三部分： 2023年寫字樓市場總結(jié)分析及展望?新推商鋪租售情況 ?05年廣州寫字樓市場特點?05年新推商場價格分析?06年展望 216。住宅禁商令中低檔寫字樓復(fù)活 今年廣州樓市新政頻頻，寫字樓市場也受住宅禁商的影響，中低檔次的寫字樓供應(yīng)量迅速上升，如天河區(qū)的燕僑大廈、海珠區(qū)的 L8夢工場、愛都銘軒寫字樓、順景商務(wù)中心等二線寫字樓紛紛推出市場。第三部分： 2023年寫字樓市場總結(jié)分析及展望?新推商鋪租售情況 ?05年廣州寫字樓市場特點?05年新推商場價格分析?06年展望 216。海珠寫字樓走自由路線 雖然海珠區(qū)商務(wù)發(fā)展還沒成氣候，但從中新大廈到順景商港，再有愛都新天地和近期的 L8夢工場，今年已推出多個小復(fù)式寫字樓項目。由于價格低，管理寬松，可 24小時自由辦公，極受 SOHO一族的喜愛。該類產(chǎn)品在今年大行其道，使廣州寫字樓市場多了一個新亮點，產(chǎn)品趨向多樣化。第三部分： 2023年寫字樓市場總結(jié)分析及展望?新推商鋪租售情況 ?05年廣州寫字樓市場特點?05年新推商場價格分析?06年展望 2023年主要新推寫字樓一覽表物業(yè)類型項目名稱所屬區(qū)域規(guī)模 面積特點( m2/間 )租售價格(元 /m2)備注甲級寫字樓維多利廣場天河總建 m2,A、 B兩個塔樓200300 15000 毛坯， 05年 12月公開發(fā)售壬豐大廈 總建面積 萬 m2 100200 11000毛坯， 05年初發(fā)售廣晟大廈 總建面積 萬 m2 100300 13800富力盈隆 總建 m2 120起 13000 05年 11月 30日開盤中華國際中心越秀寫字樓面積近12萬 m2 未間隔 13800 毛坯 ,05年 11月發(fā)售乙級寫字樓L8夢工場 海珠136套寫字樓 4092 7000 毛坯 ,愛都新天地 寫字樓面積 1萬m2,約 100套 50－ 80 7000毛坯 ,約于 05年 9月發(fā)售順景商港 48套寫字樓 56起 6000 約 05年中開盤第三部分： 2023年寫字樓市場總結(jié)分析及展望?新推商鋪租售情況 ?05年廣州寫字樓市場特點?05年新推商場價格分析?06年展望 小結(jié) :216。從目前廣州市場上新推的寫字樓來看，甲級寫字樓的售價都在 1100015000元 /平方米之間；216。一些位于非寫字樓旺區(qū)，主要客戶群為中小企業(yè)的乙級寫字樓，售價則僅為 60007000元 /平方米之間。第三部分： 2023年寫字樓市場總結(jié)分析及展望?新推商鋪租售情況 ?05年廣州寫字樓市場特點?05年新推商場價格分析?06年展望 小結(jié) :216。廣州商務(wù)寫字樓的發(fā)展主要集中在環(huán)市東路、東風(fēng)路、天河北與珠江新城。全市范圍內(nèi)商務(wù)與居住功能分區(qū)趨勢明顯，在未來幾年寫字樓供應(yīng)主要還是集中在以上幾個商務(wù)區(qū)，并以天河為最。216。 明年寫字樓項目主要集中在天河北與珠江新城，估計全市總供貨量近 200萬平方米。加上今年年末推出的多個樓盤部分要靠明年來消化， 06年市場將迎來寫字樓市場的高峰期。 第三部分： 2023年寫字樓市場總結(jié)分析及展望?新推商鋪租售情況 ?05年廣州寫字樓市場特點?05年新推商場價格分析?06年展望 天河區(qū) 06年 寫字樓新盤一覽表樓盤名稱 位置 基本情況 工程進(jìn)度京光廣場 天河路 總建 22萬 m2， 3棟塔樓，包括 53層、 33層辦公樓和 36層高級公寓快封頂天河城東塔 天河路 50層，總建 8萬 m2 封頂金海大廈 龍口東路 總建 m2 封頂中誠廣場 天河北路 51層， A、 B兩座，總建 23萬 m2 爛尾重啟中水廣場 林和西路 46層，總建 m2 封頂天譽花園 3期 林和西路 北塔 30層甲級寫字樓，總建 m2 快封頂天河商旅 林和東路 甲級寫字樓，總建約 15萬 m2(含酒店)在建中富力天河華庭 林和東路 1幢 18層寫字樓 快封頂耀中廣場 林和西路 1棟 45層，總建 萬 m2 出部分外立面合景國際金融廣場珠江新城 占地 7262 m2 ,總建 m2 完成主體結(jié)構(gòu)供應(yīng)量將近 100萬平方米！第三部分： 2023年寫字樓市場總結(jié)分析及展望?新推商鋪租售情況 ?05年廣州寫字樓市場特點?05年新推商場價格分析?06年展望 樓盤名稱 位置 基本情況 工程進(jìn)度大鵬國際廣場 環(huán)市東路 60層，寫字樓建面 m2 在建 (爛尾項目）錦城大廈寫字樓東風(fēng)東路 總建 m2 動工在建捷雅城 西門口 24層，總建 84990m2 在建珠
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