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茶博苑小區(qū)建設項目申請報告(編輯修改稿)

2024-10-01 20:49 本頁面
 

【文章內容簡介】 。上半年,城鎮(zhèn)市場零售額 ,增長 %;鄉(xiāng)村市場零售額 億元,增長 %。農村市場漸趨活躍,城鄉(xiāng)消費增速差距為 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 15 分點,比上年同期縮小 個百分點。 濰坊市(含轄區(qū)、 縣)全市常住人口為 萬人,其中非農業(yè)人口 萬人。隨著農村走向城市化建設進程的加快,市區(qū)人口在不斷增加,濰坊市流動人口也逐年增長。據濰坊市統(tǒng)計局提供的數據顯示,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22508元,增長 %,同比提高 百分點,較?十一五?提高 。從城市居民收入構成看,財產性收入和轉移性收入增長較快,分別增長 %和 %;工資性收入是拉動居民家庭總收入增加的主導力量,全年實現工資性收入 元,增長 %,拉動總收入增長 個百分點,對家庭總收入的貢獻率為 %。 2020 年,全市農民人均純收入 10409 元,增長%,較?十一五?提高 個百分點。從農村居民收入構成看,工資性收入快速增長。從收入來源結構看,城鎮(zhèn)居民具有較強的購買力,居民消費能力的提高帶動了流通商業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展。 由以上的數據可以看出,隨著人民生活水平的提高,對生活、商業(yè)環(huán)境的需求,質量要求越來越高,當前的房地產消費市場發(fā)展平穩(wěn)健康,消費需求量很大。 第七節(jié) 建設地 址選擇 該項目位于 濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、青年路以西 。 缺點 ⑴ 優(yōu)點 A:地理位置良好。該處是濰坊市濰城區(qū)傳統(tǒng)城市商業(yè)旺地,是濰 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 16 坊市白浪河綜合整治開發(fā)工程的重要組成部分。 B:項目附近基礎配套設施完善。 環(huán)境:火車站綠地廣場、白浪河畔、人民公園 商店市場:佳世客、小商品城、茶葉市場、百貨大 [2]樓、中百大廈 酒店:鳶飛大酒店、金融大廈、濰坊大酒店 銀行:工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、 [2]農業(yè)銀行 醫(yī)院:人民醫(yī)院、交通醫(yī)院、市婦幼保健醫(yī)院 學校:濰坊第八中學、健康街小學、市直機關幼兒園、實驗小學臨 C:交通條件優(yōu)越。 近濰坊火車站南廣場、聯(lián) 運客運總站、南苑機場等,出行便利,交通方便,客流集散順暢。 聯(lián)運客運總站:緊鄰本項目,集散濰坊各縣市客流。通往省 [2]內交通十分便利; 濰坊火車站:緊鄰本項目,火車站南廣場新建將會促成客貨流走向的新格局形成 南苑機場:位于項目以南約 2KM,通往省外交通十分便利; 國道 206, 309:項目以南約 1KM,通往市內各縣市及省內外各地都十分便利 D:靠鄰道路,工程機械和材料出入口設置限制不大,建設施工便利。 E:建設用地較規(guī)整,便于改造方案的布置。 F:周圍機關、企事業(yè)單位較多,人文環(huán)境較好。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 17 ⑵ 缺點 A:項 目區(qū)周圍道路流量較大,對施工有一定影響。 B:項目區(qū)周圍多為企事業(yè)單位,周邊關系處理復雜。 茶博苑小區(qū) 項目 區(qū)域 休閑、娛樂、醫(yī)療、學校等設施一應俱全,還有多條四通八達的公交線路途經于此,出行極為方便。該地塊基礎設施配套完善,交通、購物、通訊等條件便捷,是開發(fā)建設 商住 社區(qū)的理想地段。 綜上所述, 該項目 良好的人文環(huán)境,便捷的交通條件,完善的生活服務設施,合理的市場定位,為項目建設提供了極大的開發(fā)潛力和增值前景,市場前景十分樂觀。 第八節(jié) 建設 條件 濰坊市轄奎文、濰城、寒亭、坊子 4個市轄區(qū),濱海經 濟開發(fā)區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、峽山生態(tài)經濟發(fā)展區(qū)四個開發(fā)區(qū),臨朐、昌樂 2個縣,代管青州、諸城、壽光、安丘、高密、昌邑 6個縣級市,共有 34 個街道、 147 個鎮(zhèn)、 10 個鄉(xiāng), 9495 個自然村。至 2020 年底,全市戶籍總人口 萬人, 常住人口 萬人,其中非農業(yè)人口 ,少數民族 50 個,共 萬人。 濰城區(qū)位于濰坊市中部,膠濟鐵路兩側。東隔白浪河與奎文區(qū)、坊子區(qū)為鄰,西北與壽光市、西南與昌樂縣毗連,北與 濰城區(qū) 接壤。 濰城古稱濰縣,位于山東半島中部,是 ? 世界風箏都 ? — 濰坊的中心區(qū) ,總面積 平方公里,人口 萬,轄 6 個街道辦事處和 2個管理區(qū)。濰城是山東半島重要的交通樞紐,有 ? 半島走廊 ? 之稱。境 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 18 內膠濟鐵路、濟青高速公路、濰萊高速公路橫貫東西;國道、省道及市區(qū)公路縱橫交錯。北距濰坊港 50公里,南距濰坊機場 5 公里,東距青島流亭機場、青島海港 100 公里,西距濟南遙墻機場 150 公里。 濰城地處平原,土地肥沃,農業(yè)自然資源豐富。全區(qū)共有耕地 萬畝,盛產小麥、玉米、地瓜、大豆等糧食作物和棉花、花生等經濟作物?;ɑ堋⒚缒净匦纬梢?guī)模,濰縣蘿卜馳名中外。畜禽種類齊全,其中水貂、狐貍、 肉食雞是拳頭畜牧業(yè)項目。礦產資源非常豐富,境內有膨潤土、石墨、石灰石、藍寶石等礦藏。其中,藍寶石為全國稀有,具有很高的開采價值。發(fā)展創(chuàng)匯農業(yè)具有良好的基礎和前景。 濰城商貿業(yè)發(fā)達,是山東半島重要的物資集散地,早在乾隆年間就有 ? 南蘇州、北濰縣 ? 的盛譽。全區(qū)共有各類集貿市場、專業(yè)批發(fā)市場63 處,年交易額近 40 億元。對外交流與合作日益加強,已與 40 多個國家和地區(qū)建立經貿合作關系。外資項目涉及電子、汽車配件、農產品加工、房地產開發(fā)、飲食娛樂等多個行業(yè)。全區(qū)現有 ? 三資 ? 企業(yè) 55家,出口產品共 8 大類、 40 多個品種。 濰 城物阜民豐,人杰地靈,風俗純樸、人文景觀頗多,是著名的省級歷史文化名城。十笏園集南北園林建筑藝術為一體,名揚海內外,浮煙山的修貞觀、朝陽觀、麓臺書院是重要的歷史文化遺產。工藝風箏、仿古銅器、布玩具等工藝品做工精細,讓人愛不釋手。 地形、地質、地貌 濰坊市地處華北臺地中部,魯中隆斷區(qū)邊緣和沂沭斷裂帶上。地質構造比較復雜,有太古代的花崗片麻巖,古生代的石灰?guī)r、沙巖及頁巖, 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 19 新生代的砂巖及粘土巖。大體可分為三個類型區(qū):南部太古界、遠古界變質巖區(qū),地貌構成侵蝕丘陵區(qū)。中部新生界第三系玄武巖區(qū) ,地貌成低山區(qū)。北部新生界第四系沖積平原區(qū),地貌成山前平原區(qū)。地震烈度為 7 度,定為設防區(qū),地耐力為 1530T/M2。 地層巖性:出露地層為第四系上更新統(tǒng)沖積黃土質粉質黏土、黏土層,厚度大于 20m,未揭穿該層;各層巖性分述如下: ① 黃土質粉質黏土 (弱膨脹土 ):黃、黃褐色,硬塑,局部堅硬狀。土質均勻性差,微含姜石及角礫,厚度 813m,廣布于地表,屬 II 級普通土。 ② 黏土:棕黃、灰黃色,硬塑狀。土質均勻性差,局部夾粉質黏土層,含少許角礫。厚度大于 5m,未揭穿該層;屬 II級普通土。 地質構造及地震:城區(qū)范圍 地表為土層所覆,未見構造痕跡。根據中華人民共和國《中國地震烈度區(qū)劃圖》 (2020 年版 )資料,地震動峰值加速度為 ,該工程所在區(qū)域為 7度烈度區(qū),該項目抗震建設標準應按國家抗震設計規(guī)范要求執(zhí)行。 水文特征 濰坊市區(qū)河流分濰河、白浪河和虞河三大水系,均依地勢自南向北流入渤海萊州灣,多系季節(jié)性河流。 濰河:古稱濰水,發(fā)源于莒縣箕屋山,上游流經莒縣、沂水、五蓮,從五蓮北部進入濰坊市,流經諸城、高密、安丘、坊子、寒亭 6市區(qū),在昌邑市下營鎮(zhèn)入渤海萊州灣。干流全長 246公里,支流 143條,其中較大支流有濰 汶河和渠河。濰河總流域面積 6376 平方公里,是濰坊的母親河。流域中峽山水庫是山東省第一大水庫。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 20 白浪河:流經山東省濰坊市城區(qū)的一條最為重要的河流,橫穿昌濰大平原,白浪河的前身是濰坊老城的護城河,河水自南向北緩緩流過市中心,把濰城和奎文兩區(qū)分隔開來,將濰縣劈為東、西兩半。流域面積1237平方公里,上游發(fā)源于濰坊市昌樂縣打鼓山,流經濰坊市坊子區(qū)、濰城區(qū)、奎文區(qū)和 濰城區(qū) ,最后經 濰城區(qū) 央子鎮(zhèn)流入渤海萊州灣。全長127公里,其中城區(qū)段 公里。 虞河:虞河發(fā)源于靈山,全長 80 公里,是流經濰坊市區(qū)的三條河流之一 , 虞河是貫穿濰坊市區(qū)南北的一條河流,全長 。 是濰坊城區(qū)主要的污水排放干道之一。 濰坊市地下水含水層相互迭置,巖性變化復雜,地下水主要為第四紀松巖層孔隙水,其性質多為潛水和微承壓水,透水性強,含水層厚度一般為 ~ 30 米,平均為 米。近年來,因受天氣干旱、降水量少以及工業(yè)對地下水的過量開采,地下水位嚴重下降。該區(qū)地下水補給源:上部第四系孔隙潛水主要為大氣降水補給,其次是基巖裂隙水順層徑流補給。下部灰?guī)r裂隙溶水的補給:一是上游區(qū)的逕流補給,二是上層潛水補給,三是構造裂隙水補給。含水層傾伏于第四系 覆蓋層及第三層玄武層巖以下,成為一個單斜儲水構造,具有一定的承壓性。地下水流向與地形起伏基本一致,由南向北流,局部由兩河分水嶺分別向兩側徑流。 該項目 建設場地土層穩(wěn)定,地質狀況良好。項目區(qū)淺層地下水屬潛水類型,其補給源主要以大氣降雨為主,水位隨降雨量多少而升降明顯,水位埋深一般在 米左右。 氣候、氣象 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 21 濰坊市地處中緯度帶,北瀕渤海,屬暖溫帶季風區(qū)大陸性氣候。受暖冷氣流的交替影響,形成了 ? 春季干旱少雨,夏委炎熱多雨,秋季爽涼有旱,冬季干冷少雪 ? 的氣候特點。 日照:全年平均日照時數 小時 ,日照率為 59%。年內日照分布不均,以 5月日照時數最多,為 ,日照率 63%; 12月最少,為 小時,日照率為 59%。 輻射:年平均太陽總輻射量 /平方厘米。五六月份最多,為 /平方厘米, 12 月份最少,為 千卡 /平方厘米。 氣溫:濰坊市氣象局統(tǒng)計,歷年平均氣溫為 ℃。境內溫度相差在 ~ ℃之間,月平均氣溫 7 月最高,為 ℃。 1 月最低,為 ℃。極端最低氣溫 ℃,出現在 1972 年 1 月 27 日,極端最高氣溫 41℃,出現在 1968 年 6 月 11 日。 春季溫度回升較快,平均氣溫升到 6℃以上, 0℃以下溫度出現較少。夏季天氣炎熱,平均氣溫 23℃以上,日最高溫度在 30℃以上的時間,平均每年 68天。秋季氣溫逐日降低,平均氣溫 19℃,有寒潮出現。冬季從 12月開始,平均氣溫在 ℃以下,日氣溫低于 10℃以下的時間平均每年 22 天。 降水:歷年平均降水量 毫米,最大年降水量 毫米,最小年降水量 。境內處平均降水差異不大,為 1030毫米,干旱和濕潤季節(jié)分明。夏季降水量為 ,占年降水量 %。在夏季降水中, 7 月下旬至 8 月 上旬的降水量為 毫米,占夏季降水量的 %。冬季降水量最少,只占全年降水量的 %。歷年平均降水日數為 ,最多年 108天 (1964),最少年 58天 (1965)。降水日數以夏季最多,春秋次之,冬季最少。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 22 蒸發(fā):平均年蒸發(fā)量 毫米,最大年 毫米,最少年。年內蒸發(fā)變率較大, 35月份占全年蒸發(fā)總量的 30— 35%,69 月占 4550%, l0 月份至次年 2 月僅占 20%左右。 濕度:年平均相對濕度為 66%,最高為 74%(1974),最低為59%(1968)。季平均 濕度以夏季最高,為 75%。春季最低,為 58%。月平均濕度以 8 月最高,為 82%。 4 月最低,為 57%。 風向、風速:濰坊市常年主導風向為東南東風,平均頻率 %,南南東風也較多。冬春季盛行西北西風,夏秋季盛行東南風。全年平均風速 , 4月份最大,平均 ,最大風速 , 8月份最小,平均風速 。 地面溫度:年平均地面溫度為 15℃。 12月至次年 2 月,月平均地面溫度在零度以下,以 1 月份最低,為 ℃, 410 月份各月平均溫度都在平均值以上。歷年平均最高地面溫度為 30℃ ,最低為 ℃,地面極端最高溫度為 ℃ (1970年 6月 ),極端最低為 ℃ (1972年1 月 )。 供水 項目給水水源取自濰坊市自來水公司給水管網,項目毗鄰青年路。擬從市政給水管接二路進水管 DN200至基地,在基地四周形成環(huán)管作為生活、消防合用管。供水水量、水質、水壓均能滿足項目用水需求,該項目不需新建供水設施。 排水 項目排水采用雨污分流制,雨水經雨水管道就近排入市政雨水管
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