注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題(編輯修改稿)
2025-09-27 18:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 . 89 C. 81 D. 94 31. 己知某筆貸款的年利率為 8%， 借貸雙方的約定為按月計息 ， 則該筆貸款的實際利率是 （ ）。 A. % B. 8% C. % D. % 32. 房地產(chǎn)開發(fā)投資通常 屬于 （ ） 。 A. 長期投資 B. 中期投資 C. 短期投資 D. 置業(yè)投資 33. 房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險是 （ ） 。 A. 通貨膨脹風(fēng)險 B. 政策風(fēng)險 C. 政治風(fēng)險 D. 周期風(fēng)險 34. 某寫字樓為滿足租客的休閑需求，將某層部分房間開設(shè)一酒吧，這是房地產(chǎn)投資特性中的 （ ） 。 A. 相互影響性 B. 政策影響性 C. 各異性 D. 適應(yīng)性 35. 房屋的商品租金又稱全價租金，是指以 物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金，由 （ ）因素構(gòu)成 。 A. 折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費 B. 折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租 C. 折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤 D. 折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤 36. 一般情況下住宅的售價相對于大約 （ ） 個月的租金 。 37. 寫字樓的租金常常以每平方米 （ ） 為計算基礎(chǔ) 。 A. 可出 租面積 B. 建筑面積 C. 使用面積 D. 結(jié)構(gòu)面積 38. 以各種財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的的保險稱為 （ ）。 39. 在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于 （ ）。 40. 對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè) 是 （ ） 。 A. 商場 B. 住宅 C. 高爾夫球場 D. 寫字樓 41. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（ ）。 42. 企業(yè)對重要會計政策和會計估計變更的說明，應(yīng)在 （ ） 中反映 。 A. 資產(chǎn)負債表 B. 利潤表 C. 現(xiàn)金流量表 D. 會計報表附注 43. 進行寫字樓物業(yè)管理的第一步，就是通過對寫字樓市場的調(diào)查分析，并結(jié)合所管理的寫字樓物業(yè)本身的狀況，對寫字樓進行 （ ）。 A. 市場分析 B. 物業(yè)管理費用的估算 C. 市場定位 D. 物業(yè)管理計劃的制定 44. 零售商業(yè)物業(yè)的租金是以 （ ） 為基礎(chǔ)計算的 。 45. 下列房地產(chǎn) 投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是 （ ）。 46. 以下不屬于風(fēng)險識別原則的是 （ ）。 47. 房地產(chǎn)是一種特殊的商品， （ ） 是其與勞動力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別 。 48. （ ） 是風(fēng)險管理的基 礎(chǔ) 。 A. 風(fēng)險回避 B. 風(fēng)險識別 C. 風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D. 風(fēng)險承擔(dān) 49. 對于收益性物業(yè)，物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理，其主要作用是 （ ）。 A. 為業(yè)主、租戶提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流 B.
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