【文章內容簡介】 筑均采用仿古建筑形式，坡屋頂 ，屋檐懸挑。同時，要求本區(qū)所有沿步行街店面底層后退兩米，形成一條古香古色的騎樓商業(yè)街，為旅客提供避雨遮日空間。通過規(guī)劃的精心構思和組織，從南部入口大門到步行街兩側凸凹有致的沿街建筑、連續(xù)的水體景觀、臺階和跌水，使本區(qū)步行街空間層次豐富、收放有致，建筑形式別具風格，凸顯鮮明個性和地方特色；③東部商住院落：為 23 層商住建筑，沿北面城市道路和西面步行道為四層商業(yè)用房。東片區(qū)（燕池片區(qū)）為本期實施啟動舊城改造項目。 20 b)西部片區(qū)：即由西北部文化休閑區(qū)和西部商住組團組成。①西北部文化休閑區(qū)：結合保留的鄭祠、天后宮，規(guī) 劃在該區(qū)南部設置一座戲臺，考慮到本區(qū)建筑的相互協(xié)調融合，規(guī)劃在本區(qū)北部、解放中路南側安排兩棟 11 層商住建筑，在建筑單體設計時，其風格應與鄭祠、天后宮統(tǒng)一協(xié)調，采用坡屋頂形式。在戲臺前通過四周建筑空間的圍合，形成一個文化休閑廣場，作為人們看戲和其他的活動場所。②西部商住組團：由兩排高層建筑組成，底部為 4層群房，規(guī)劃作為商場，上部是兩座 22~25層聯(lián)排住宅。 c)中部片區(qū)：即中部步行商業(yè)街區(qū)。依托規(guī)劃一條 500m的步行街道，在其兩側集中布置商業(yè)建筑。道路寬度與兩側建筑高度比按 H/D=l來控制，層數(shù)以 4— 5層為主 ，考慮天際輪廓線和立面空間景觀組織，適當安排部分 3 層和 6層建筑。建筑強調簡潔、明快、清新。沿街建筑空間呈線性布置，鱗次櫛比，立面墻體凸凹變化，沿街建筑高低錯落有致，突顯商業(yè)步行街豐富的空間景觀效果和濃郁的商業(yè)氛圍。 d)南部片區(qū)：即由位于該片區(qū)西部的多層商住組團和東部的高層商住組團組成。①西部多層商住組團，為連排式 6 至 7層商住建筑，其沿街一層為商業(yè)店面，二層及其以上為住宅。②東部高層商住組團，為 16層高層商住建筑，其沿街一至二層為商業(yè)，三層及其以上為住宅。 e)北部片區(qū)：北部商住組團，為 6 至 7 層商住建筑，沿 街一層為商業(yè)，二層及其以上為住宅。 用地布局 a)住宅組團（院落）。本小區(qū)屬市政設施齊全、環(huán)境較好的商 21 住區(qū)，在住宅組團（院落）中規(guī)劃活動場地和完善的休閑娛樂設施，有利于增強住宅組團的安全防衛(wèi)和歸屬感。 鯉中小區(qū)由中間穿過的公園路分成東西兩個區(qū)，新建住宅規(guī)劃人口 5800人，總戶數(shù) 1657戶。東區(qū)的燕池片區(qū)東部商住院落規(guī)劃住戶 180戶，東南部步行商住區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶 160戶；西區(qū)的中部片區(qū)步行商業(yè)街的宅院落規(guī)劃住戶 48戶；西區(qū)的西部片區(qū)西北部文化休閑區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶 40 戶，西部商住組團規(guī) 劃住戶 363 戶；北部片區(qū)商住組團規(guī)劃住戶 422 戶；南部片區(qū)由三個較為獨立的商住院落，規(guī)劃住戶移 444戶。其中北部商住組團和西部片區(qū)的三個商住院落作為拆遷戶的安置區(qū)。整個小區(qū)的住宅建筑采用大、中、小不同戶型混合布置的方式，可滿足分期開發(fā)建設中不同層次的需求。 為提高城市中心區(qū)的土地利用率，規(guī)劃除東部片區(qū)（燕池片區(qū)）、西部片區(qū)和南部片區(qū)的高層建筑和區(qū)內保留建筑外，新建住宅基本上多為 7層建筑，底層架空停車。為取得良好的建筑朝向，小區(qū)住宅建筑基本上按南北朝向布局。 b)公建設施。小區(qū)的公共建筑主要為整個縣城服務的 商業(yè)金融設施，大部分安排在步行商業(yè)街和沿街住宅的底層，新建公建總建筑面積 m2。為小區(qū)服務的幼兒園設置在小區(qū)北部，占地面積 2020m2，建筑面積 1200m2。 小區(qū)社區(qū)管理和服務中心設在規(guī)劃商住區(qū)和住宅區(qū)，青少年和老年活動站、物業(yè)管理以及居委會、衛(wèi)生站、治安聯(lián)防站等有關配套服務設施均安排在該中心，社區(qū)管理和服務中心可結合住宅建筑底層設置。小區(qū)內老人、兒童游戲活動場地、居民體育和健身活動設施可結合鄭祠和天后宮的休閑文化廣場、文體綠化廣 22 場、組團中心綠地和院落空間布置。小區(qū)金融、郵電、商業(yè)服務設施等結合 本區(qū)商業(yè)區(qū)安排。規(guī)劃小區(qū)儲蓄所設置兩處，分布在步行商業(yè)街上，以達到內外兼顧的原則。醫(yī)療服務站設置在北部，主要為本小區(qū)居民服務。 c)市政設施。在每個組團出入口附近設垃圾收集點，服務半徑不大于 70m。在商住區(qū)和住宅區(qū)均安排居民存車處、變電室等市政公用設施，居民停車由路邊臨時停車和建筑底層架空來解決。在規(guī)劃范圍內設四處公廁，主要分布在步行商業(yè)街上，結合商業(yè)建筑布置，每處建筑面積不小于 50 m2。 市政交通系統(tǒng) 道路交通組織 道路交通系統(tǒng)充分考慮與周邊城市道路的銜接，在總體規(guī)劃的基礎上，結合小 區(qū)實際，對區(qū)內個別路網進行適當調整，使之與城市路網既相互銜接，又自成體系、相對獨立，并滿足本小區(qū)用地功能布局需要。城市道路從小區(qū)外側邊緣通過，避免城市道路穿越本小區(qū)造成不良影響，小區(qū)內交通以人車分流為原則，西區(qū)以東西走向的兩條弧形車行道劃分西、中、南、北片區(qū)做為鯉中小區(qū)西區(qū)的主要交通路網骨架，北接解放中路，西南接八二五北路，結合用地功能布局組織各片區(qū)交通。小區(qū)南北向車行交通主要由公園路解決，北接解放中路，南接南大路，中段接師范路和兩條弧行路。燕池片區(qū)依托公園路、南大路、師范路組織內部交通。西部片區(qū)規(guī)劃了一條 獨立的組團級道路，解決片區(qū)內部交通。 步行街布置 小區(qū)步行系統(tǒng)沿小區(qū)中部空間景觀展開，結合小區(qū)商業(yè)步行 23 街組織步行系統(tǒng)，做到人車分流，通過貫通小區(qū)中心的步行系統(tǒng)，把小區(qū)步行街主入口的集散廣場、步行街主題廣場、核心區(qū)商業(yè)廣場、燕池片區(qū)文體綠化廣場和古硯池商業(yè)廣場等五個廣場串連起來：以步行街主入口的集散廣場為起點，穿過步行街主題廣場、核心區(qū)商業(yè)廣場，最后到燕池片區(qū)文體綠化廣場和古硯池商業(yè)廣場。為人們提供一個親切、宜人、安全、舒適的購物環(huán)境。 停車場布置 停車場作為步行商業(yè)街的配套設施，顯得 特別重要，停車場配置位置和停車位數(shù)量直接對步行商業(yè)街的開發(fā)經營經濟效益起到關鍵作用。根據(jù)國家規(guī)范并結合當?shù)貙嶋H，機動車停車位數(shù)量商業(yè)建筑按 ／ 100 m2，兩條步行商業(yè)街需要 350個車位，規(guī)劃分別在西部入口附近和東部片區(qū)綠化廣場各設一個 150 個車位的地下停車庫；同時還在南大路一側、北部片區(qū)的入口附近和東部文體綠化廣場北部各設置一處地面停車場，停車位約 50個；在小區(qū)步行街共設 2處非機動車地面停車場，面積為 700 m2，可提供 700 個停車位；住宅建筑按 車位／ 10 戶配建停車位，共需 350 個車位，多 層住宅區(qū)采用底層架空停車和地面臨時停車相結合形式，共配置了 210 個停車位；東部片區(qū)的高層住宅安排了一處 40個車位的地下停車庫；西部片區(qū)商住建筑由住宅與商場合建一處 100 輛左右的地下停車庫。規(guī)劃整個小區(qū)機動車停車位為700個。 公交系統(tǒng) 為減輕城市交通壓力，充分發(fā)揮公共交通優(yōu)勢，并滿足小區(qū)公共交通需要，以城市道路為交通運輸線，分別在小區(qū)天后廣場 24 北側的解放中路、小區(qū)主入口左側 50m外的八二五北路、小區(qū)南側的南大路交叉口左側 5m 處以及東部住宅區(qū)北側的東文路等城市道路路邊布置公交站點，使小區(qū)居民出行便捷， 也可方便市民達到本區(qū)購物、休閑、娛樂活動。規(guī)劃每個公交站點服各半徑按150m控制。 綠地景觀布局 綠地規(guī)劃 規(guī)劃遵循以人為本、以人的游憩活動為中心的設計原則，強調綠化規(guī)劃的系統(tǒng)性和網絡性，力圖創(chuàng)造點、線、面相結合、空間層次豐富的小區(qū)綠化空間。 點： 商住區(qū)和住宅區(qū)組團綠地、公建單位綠化等小塊公共綠地。 線：小區(qū)四周的城市道路沿線綠化、小區(qū)道路綠化和街頭綠化、步行系統(tǒng)綠化帶和建筑后退道路紅線形成的連續(xù)街頭綠化。 面：步行街廣場中心綠地、天后廣場綠地、燕池片區(qū)文體綠化廣 場綠地、住宅區(qū)宅前屋后和院落空間的綠化。 景觀規(guī)劃 a)規(guī)劃目標。堅持“以人為本”的指導思想，通過舊城改造，重新營造出一個整體協(xié)調優(yōu)美的空間環(huán)境和景觀風貌。 在規(guī)劃中，通過傳統(tǒng)的造園設計手法和現(xiàn)代的城市設計、景觀設計手法，結合當?shù)靥厣迅鞣N特殊的符號、場地、實物、空間融合起來，構建和諧、完美的居住活動空間。把燕池片區(qū)建成仙游縣城最優(yōu)美、最具品位的休閑商 住區(qū)。 b) 規(guī)劃構思。以人、建筑、環(huán)境與景觀的有機融合為主旨，結合小區(qū)功能定位和公共空間的組織布局，運用城市設計手法， 25 建構本區(qū)獨特 的空間環(huán)境和景觀風貌。 規(guī)劃中，著重以地塊集中綠化為基礎，強調點、線、面多樣空間形式的有機組合，每個地塊均有一個富于特色的綠化環(huán)境，根據(jù)燕池片區(qū)的規(guī)劃結構特點，以步行系統(tǒng)為主干，分為若干不同的景觀區(qū)（節(jié)點），各景觀區(qū)（節(jié)點）之間通過景觀軸線予以串聯(lián)，并結合景觀設計主題和小區(qū)主路沿線的空間景觀組織進行植物配植，使本小區(qū)真正成為一個親和、自然、舒適、悅愉的人居生活空間。 ①景觀點。小區(qū)主要的景觀點有步行街主入口的集散廣場、步行街主題廣場、核心商業(yè)廣場、市民文體綠化廣場、古硯池商業(yè)廣場等五個寬闊的開敞空間，是本區(qū) 整個空間景觀序列的精華所在，五個景觀點兼有商業(yè)廣場的性質，為四周商業(yè)建筑的旅客提供聚散、休憩和娛樂的場所，是整個小區(qū)人流活動匯集的交匯點。通過圖案鋪地、噴泉、雕塑、座登、花臺、草坪、樹木等的精心組織，使之相互融合成為一個整體，以營造具有現(xiàn)代氣息的商業(yè)購物氛圍，對步行商業(yè)建筑的開發(fā)經營效益起到推動作用。 ②景觀軸線。步行商業(yè)街和文體綠化廣場，組織了一條步行景觀休閑軸，該軸線是支撐小區(qū)景觀系統(tǒng)的重要骨架，通過該景觀主軸把主入口的集散廣場、步行街主題廣場、核心商業(yè)廣場、燕池片區(qū)文體綠化廣場和古硯池商業(yè)廣場等五個景 觀點串聯(lián)起來，形成一條完整、開放的景觀序列空間，并使五個景觀成為人們行走中的空間對景。 同時，以該景觀軸線為載體，強化其空間環(huán)境景觀設計，結合沿線建筑，通過草坪、樹木、水景、步行道、花卉、景石、坐凳、鋪地、園林小品、文化和體育健身休閑設施及場地等的精心 26 布置設計，在小區(qū)中心形成一條視覺和景觀通廊，為中心商業(yè)區(qū)創(chuàng)造一條舒適宜人、富有活力、具有當?shù)靥厣膱@林式游憩步行空間和街道景觀，便于人們在小區(qū)購物的同時，可以自由地休憩、散步、交往和欣賞，從而提升商住區(qū)的吸引力和凝聚力，體現(xiàn)小區(qū)獨特的人文關懷和景觀內涵。 ③建 筑界面景觀。步行景觀軸和兩條弧形小區(qū)車行道兩側以及八二五北路、南大路、解放中路、公園路等城市道路沿線的小區(qū)一側，是體現(xiàn)小區(qū)環(huán)境景觀和風貌的重要建筑界面，從城市設計角度，加強其沿線建筑造型、材料、風格、色彩、天際輪廓線以及平面空間布局的協(xié)調統(tǒng)一和設計，加強環(huán)境建設和景觀控制，以達到良好的小區(qū)建筑界面景觀效果。小區(qū)西北角和燕池片區(qū)的高層商住樓，作為縣城的標志性建筑之一，要與整個小區(qū)的建筑風格在整體統(tǒng)一協(xié)調前提下注重展現(xiàn)自己相對獨立的個性，以凸顯獨特的地位和良好景觀形象。 ④公共服務及標識系統(tǒng)：充分體現(xiàn)以人為本、 對人關懷的理念，在商業(yè)步行區(qū)和各功能區(qū)合理設置坐椅、電話亭（報亭）、花壇、郵筒、垃圾箱、路（地）燈、無障礙通道等市政公用設施和公共服務設施，并沿主要空間序列分布。小區(qū)廣告牌要統(tǒng)一規(guī)劃設計和安放，以取得良好視覺景觀效果。與此同時，設立完善的標識系統(tǒng)，使得人們對本中心產生強烈的認同感及歸屬感。 主要規(guī)劃指標 鯉中小區(qū)新建建筑面積 a) 鯉中小區(qū)總建筑面積 m2，其中新建建筑面積 萬 m2，保留建筑面積 m2。 b) 新建建筑面積 m2,其中住宅建筑面積 m2， 27 公共建筑面積 m2。 c)燕池片區(qū)新建建筑面積 69732萬 m2，其中：住宅建筑面積47600萬 m2，公共建筑面積 20634萬 m2，底層架空建筑面積 1498萬 m2。 建筑技術經濟指標 a) 鯉中小區(qū)建筑指標 ① 建筑容積率 2. 8； ② 建筑密度： %； ③ 綠化率： %。 ④ 拆建比： 1:。 b) 燕池片區(qū)建筑指標 ① 建筑容積率 ； ② 建筑密度： %； ③ 綠化率： %。 ④ 拆建比： 1:。 28 5 工程建設方案 建筑設計引導 總體建筑協(xié)調統(tǒng)一性 小區(qū)整體建筑空間協(xié)調優(yōu)美、健康有序，反映小區(qū)功能內涵，展示中心商業(yè)區(qū)的良好形象，體現(xiàn)仙游縣城市規(guī)劃建設管理的新水平。規(guī)劃總體上要求小區(qū)建筑設計要把有形的建筑要素與無形的文化內涵、生活方式、審美情趣等結合起來，建筑造型突出簡潔明快、線條流暢、富有現(xiàn)代生活氣息，建筑色彩在強調統(tǒng)一的基礎上，可根據(jù)建筑功能性質和所處區(qū)位不同，適當進行協(xié)調變化。 為保證小區(qū)建筑間彼此協(xié)調，規(guī)劃強調對小區(qū)建筑進行整體景觀控制，對小區(qū)建筑風格提出基本的設計導向，使小區(qū)的建筑風格既具有特色又 協(xié)調統(tǒng)一。 住宅建筑 小區(qū)住宅建筑宜體現(xiàn)簡潔明快的現(xiàn)代風格，住宅建筑整體建筑群宜保持相同或相近的建筑風格及色彩，建筑以具有親切感與親和力的坡屋頂。建筑色彩以冷色調為主，以利與周邊環(huán)境相融合，并可提升小區(qū)建筑整體風貌和品味。 公共建筑 小區(qū)公共建筑要求其風格和色彩要符合其自身的功能和特點，總體上要求小區(qū)公共建筑宜為簡潔的現(xiàn)代風格，同時使用清水磚墻、玻璃和輕巧的片頂，使現(xiàn)代感和傳統(tǒng)材料有機結合。建筑色彩以暖色調為基調，以便與公共建筑的特性相協(xié)調。建筑形式要具有親和力，平面和立面處理要求考 究，輪廓線豐富，細部 29 處理精細。 商業(yè)建筑 小區(qū)商業(yè)建筑要求其在尺度上應考慮與人體尺度的適應，色彩上宜豐富多彩，以營造富有活力的商業(yè)氛圍，要通