【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地面積 平方公里。南北最長(zhǎng) 4500米，東西最長(zhǎng) 5000 米。工業(yè)區(qū)呈 L 形位于生活區(qū)北 —東側(cè)，生活區(qū)呈較為規(guī)整的袋狀。場(chǎng)地由丘陵和緩谷相間相成，丘陵地帶有錐形山包，海拔 1835～1915之間，某市域體系屬新設(shè)的安寧市金方辦事處，是安寧市區(qū)兩個(gè)辦事處中城市人口最多的一個(gè)辦事處，是安寧市主要的兩大經(jīng)濟(jì)、生活中心之一。該規(guī)劃用地地處某西側(cè)，南面緊靠某醫(yī)院，東接某城市主干道鋼河路，北鄰某氧氣廠，西側(cè)為 501 電臺(tái)。小區(qū)中部有 35KV 高壓輸電線穿過?？傆玫孛娣e為 平方米，南北長(zhǎng) 385 米，東西寬約 60－160 米，用地西南高、東北低，落差約 60 米。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 公共設(shè)施條件此區(qū)域外圍公用設(shè)施均較好，幼兒園、小學(xué)生入學(xué)方便快捷，而醫(yī)院、菜市場(chǎng)等公用設(shè)施相當(dāng)便捷。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 四 章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃理念“尊重環(huán)境，崇尚自然，關(guān)注人性” 本規(guī)劃設(shè)計(jì)，從構(gòu)思立意到規(guī)劃布局，自始至終貫徹以下四個(gè)原則：1 .以人為本原則――在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑構(gòu)思中以“人性”為中心，重視人的居住、休憩和娛樂的要求，突出“居住” 、 “家”的概念，營(yíng)造家的居住氛圍和環(huán)境，體現(xiàn)家的親和力。2 .自然、生態(tài)的概念――本規(guī)劃享受著得天獨(dú)厚的自然大資源，同時(shí)在小區(qū)設(shè)計(jì)中，求得與現(xiàn)實(shí)生態(tài)資源的對(duì)話和聯(lián)系，營(yíng)造內(nèi)部小生態(tài)環(huán)境，讓內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境相互滲透共生，融為一體。3 .均好性原則――本方案設(shè)計(jì)貫徹均好性原則，更注重每戶居住環(huán)境的營(yíng)造和均衡，享受美好景觀和綠色的機(jī)會(huì)均等分配每一個(gè)住戶，體現(xiàn)均好性和公平性。4 .市場(chǎng)導(dǎo)向原則――適應(yīng)市場(chǎng)需要始終是房地產(chǎn)開發(fā)的核心所在，無論是在項(xiàng)目創(chuàng)意還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)中都遵循這一原則，市場(chǎng)需要既是住戶的需要，在住宅房型設(shè)計(jì)上充分考慮不同背景，不同生活習(xí)慣及不同職業(yè)人群的個(gè)性化需求，最大限度地滿足市場(chǎng)多樣化的要求。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模總建筑面積：75000 m 2,分廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行建設(shè)。低收入廉租房片區(qū)：Z15～Z31 幢 4～6 層的多層住宅建筑，約有 500 戶，總建筑面積約為 25000m2。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)：Z1～Z14 幢 6 層的多層住宅建筑，約有 580 戶，總建筑面積約為 50000m2。 建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)對(duì)現(xiàn)狀外圍交通和基地高差的分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)中綜合設(shè)置小區(qū)出入口。每個(gè)組團(tuán)中心都利用局部單元架空等手法，設(shè)置了充足的組團(tuán)級(jí)公共空間。營(yíng)造出一個(gè)富有生氣的中心景觀軸，為各家各戶提供生氣勃勃的景園景觀，并提升了小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量。結(jié)合總體規(guī)劃的思想，在小區(qū)不同位置結(jié)合其具體功能要求和其特定的景觀環(huán)境，住宅形式以多層為主，有造型簡(jiǎn)潔的會(huì)所、幼兒園和充滿現(xiàn)代感的公建，通過疏密相間的空間組合，組成了錯(cuò)落有致的建筑布局，豐富了整個(gè)小區(qū)的組成結(jié)構(gòu)。結(jié)合居住小區(qū)整體外立面景觀設(shè)計(jì)，在布局組合空間中對(duì)其進(jìn)行了合理的景觀資源補(bǔ)充。同時(shí)，通過點(diǎn)、線、面的結(jié)合形成豐富多彩的空間序列，通過幢與幢之間適當(dāng)?shù)膰?，形成了鄰里空間使之具歸屬感?？紤]部分商業(yè)滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)居民所需必要的商業(yè)、娛樂、餐飲等，有助于增加人氣，方便使用，避免對(duì)社區(qū)內(nèi)部干擾。 功能分區(qū) 規(guī)劃依地形地勢(shì)，環(huán)境借用等規(guī)劃方式布置建筑。因用地西南高、東北低、建筑布置依地勢(shì)形成由低至高的空間系列，使戶戶均能借用外圍的美景，營(yíng)造住宅均好性。本小區(qū)為某主要的低收入廉租房小區(qū)。建筑布局依地勢(shì)規(guī)劃，使鋼城老居氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.住核心區(qū)煥發(fā)新鮮的活力。小區(qū)用地內(nèi)部利用地形高差變化較大位置形成公共活動(dòng)綠化場(chǎng)地，既保留了自然坡向景觀，又節(jié)省了土石方工程量，使環(huán)境自然活潑、生動(dòng)。 交通組織根據(jù)對(duì)現(xiàn)狀外圍交通和基地高差的分析，將小區(qū)主要出入口合理安排。加上車行出入口和分組團(tuán)布局的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，使用地形成了環(huán)狀道路系統(tǒng)，構(gòu)筑復(fù)核式交通。中心景觀軸相交道路自然成為步行道，最大可能的做到人車分離。同時(shí)地下停車布局盡量依據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，與鄰里空間重合，使回家路徑最便捷。組團(tuán)內(nèi)均為步行道，必要時(shí)可兼作消防車道。 公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務(wù)設(shè)施，體育健身會(huì)所、咖啡茶座、餐飲及商業(yè)。商業(yè)與市場(chǎng)片區(qū)相結(jié)合，相互利用其商業(yè)資源，增加人氣，方便使用，避免對(duì)社區(qū)內(nèi)部干擾。 綠化景觀系統(tǒng)小區(qū)景觀軸與步行為主的環(huán)路，相交處則自然形成小區(qū)重點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)，給小區(qū)住戶提供了各種休閑活動(dòng)的空間。在組團(tuán)內(nèi)部則又圍合出組團(tuán)綠地，從而整個(gè)小區(qū)景觀綠化形成一個(gè)點(diǎn)、線、面完整的立體的景觀體系。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)一覽表總用地面積 ㎡ 總建筑面積 萬㎡ 新建建筑面積 萬㎡ 新建住房戶數(shù) 戶 1080建筑密度 % 28容積率 綠地率 % 35機(jī)動(dòng)車停車位 輛 265 建筑設(shè)計(jì) 建筑類型及適用的技術(shù)準(zhǔn)則該規(guī)劃住宅由 46 層建筑組成。建筑類別為二類多層住宅,建筑防火等級(jí)為二級(jí),抗震設(shè)防烈度為 8 度。 單體方案隨著某生產(chǎn)的不斷發(fā)展，職工收入水平逐步提高，居住條件不斷改善，某職工對(duì)住宅設(shè)計(jì)的要求已上升到追求室內(nèi)空間的舒適感和個(gè)性化，以及室外環(huán)境的綠化、美化。根據(jù)項(xiàng)目定位的要求，本項(xiàng)目；力主戶型為“布局緊湊，功能合理”的氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.50－80 平方米左右的精致戶型為主。由于本項(xiàng)目定位為“低收入廉租房” ，因此， “緊湊合理”成為戶型設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。戶型設(shè)計(jì)在面積標(biāo)準(zhǔn)，功能取向以及環(huán)境配合方面進(jìn)行了多方面的考慮。住宅立面設(shè)計(jì)通過對(duì)屋面，墻面，門窗的不同材質(zhì)，色彩，肌理的變化，形成樸實(shí)，簡(jiǎn)練，多樣統(tǒng)一的建筑總體風(fēng)格。本方案即針對(duì)具體住戶的生活模式，合理有效地分配及組合戶內(nèi)各功能空間，從而形成自身的特色。建筑采用造型上追求幾何化、簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、現(xiàn)代。 建筑結(jié)構(gòu) 適用的技術(shù)準(zhǔn)則本方案住宅結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防分類為丙類，抗震設(shè)防烈度為 8 度第二組，地震加速度 ，場(chǎng)地類別為Ⅱ類（參考相鄰工程） 。 結(jié)構(gòu)方案結(jié)構(gòu)體系本方案中多層住宅結(jié)構(gòu)采用磚混或框架結(jié)構(gòu)。住宅與住宅之間根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2022 設(shè)置抗震縫將結(jié)構(gòu)分為較規(guī)則的部分，以利于結(jié)構(gòu)受力和變形的均勻性。 給排水 給水水源：由市政給水管網(wǎng)引入二路 DN150 引入管，經(jīng)水表后在室外連成環(huán)網(wǎng)再與各用水點(diǎn)相連，室外生活消防共用管網(wǎng)。市政供水壓力大于 。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.給水系統(tǒng)：分區(qū)給水，根據(jù)建筑物所在地面標(biāo)高，部分建筑物由市政給水管網(wǎng)供水；部分建筑物由生活變頻水泵加壓供水。 排水 室內(nèi)采用污、廢水合流系統(tǒng)，設(shè)主排水立管。 室外采用雨、污水分流系統(tǒng)。污水經(jīng)化糞池部分建筑物由后進(jìn)入中水處理站處理達(dá)標(biāo)后用于綠化，多余水量外排。地面排水及雨水等就近接入城市雨水管網(wǎng)。中水水源采用室內(nèi)污、廢水，室外設(shè)置中水處理站，處理后加壓供室外綠化澆灑、道路和車庫的地面沖洗用水。 電氣包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)變、配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)，防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)。 通風(fēng)、煤氣系統(tǒng)設(shè)計(jì) 通風(fēng)地上無窗衛(wèi)生間采用自然排風(fēng)豎井通風(fēng)換氣。 煤氣系統(tǒng)煤氣氣源：由附近中壓煤氣管網(wǎng)引入,經(jīng)小區(qū)內(nèi)低壓煤氣管網(wǎng)送至用氣點(diǎn)。：室內(nèi)煤氣管道采用明設(shè)的方式敷設(shè)，以減少管氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.理費(fèi)用和抄表困難的問題。 室內(nèi)、室外消防給水1．室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本設(shè)計(jì)按高層建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)用水量為10L/S，本工程室內(nèi)消防給水設(shè)計(jì)有消防水池和消防水泵，消防水池和消防水泵設(shè)于小區(qū)內(nèi)地下。住宅內(nèi)各層均設(shè)有消火栓，失火時(shí)啟動(dòng)消防水泵加壓供水，消防水量貯存在最高一幢住宅樓頂水箱內(nèi)。2．自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按規(guī)范要求在車庫等處設(shè)閉式噴頭保護(hù)，失火時(shí)啟動(dòng)消防水泵加壓供水，消防水量貯存在住宅樓頂水箱內(nèi)。3．消防水池消防水池貯水量按滿足室內(nèi)消火栓用水和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水計(jì)算。4．干粉滅火系統(tǒng)在公共走廊、控制室、配電室等部位，按規(guī)范要求設(shè)置一定數(shù)量的干粉滅火器。5．室外消火栓接于低區(qū)生活給水管網(wǎng)中，即消防與生活給水共用一個(gè)系統(tǒng)，室外消防設(shè)計(jì)水量為 15L/S，室外設(shè)地上式消火栓，其數(shù)量和具體位置根據(jù)規(guī)劃按消防規(guī)范確定。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 五 章 項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施：項(xiàng)目建設(shè)期為一年半：項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：2022 年 1 月至 2022 年 2 月 方案報(bào)批階段2022 年 2 月至 2022 年 4 月 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段2022 年 5 月 施工圖審查2022 年 6 月至 2022 年 6 月 主體工程施工階段2022 年 7 月 室外工程施工階段2022 年 8 月 工程驗(yàn)收2022 年 9 月 交房氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 第 六 章 節(jié)水、節(jié)能 節(jié)水措施依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針政策及節(jié)水有關(guān)規(guī)定，從項(xiàng)目的施工，至竣工投入使用后需采取以下一系列經(jīng)濟(jì)、可行的節(jié)水措施。1．施工期間，盡量減少對(duì)市政自來水的需求量施工用水主要集中在混凝土的制備、現(xiàn)澆鋼筋混凝土的養(yǎng)護(hù)等。由于本項(xiàng)目實(shí)施地附近無河流、天然水塘等水源，為減少對(duì)市政自來水的需求量，本措施方案提出：要求施工單位在施工期間，在合理的地方修建臨時(shí)水池，將施工期間的地下水及場(chǎng)地內(nèi)雨水盡可能地收集起來，統(tǒng)一儲(chǔ)存，用于工程施工中的用水。2．使用節(jié)水型衛(wèi)生器具根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，禁止使用明令淘汰的螺旋升降式鑄鐵水嘴、鑄鐵截止閥、進(jìn)水閥、低于水面的衛(wèi)生潔具水箱配件、上導(dǎo)向直落式便器水箱配件、一次沖洗水量在 9L 以上的便器、用水器具的選型應(yīng)優(yōu)先選用符合國(guó)家 《節(jié)水型生活用水器具標(biāo)準(zhǔn)》 （CJ1642022）要求的經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門認(rèn)證或經(jīng) **市相關(guān)部門確認(rèn)公布的節(jié)水型用水器具。3．給水管材選用優(yōu)質(zhì)塑料給水管道，以盡可能地減少管網(wǎng)漏失水量。4．設(shè)置中水處理設(shè)施，提高水的循環(huán)利用率本項(xiàng)目中設(shè)一日處理規(guī)模 150 立方米的中水回用處理站，完全滿足該小區(qū)內(nèi)景觀綠化、道路沖洗及洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的用水場(chǎng)所。經(jīng)計(jì)算，采取此措施后，每年可減少對(duì)市政自來水取水量約 15000 立方米。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.5．由某集團(tuán)公司相關(guān)部門牽頭，對(duì)小區(qū)住戶進(jìn)行節(jié)約用水相關(guān)知識(shí)教育，讓節(jié)約用