【正文】 g) 莆田市人民政府莆政綜 [2020]104號(hào)《關(guān)于頒發(fā)莆田市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知：； h) 仙游縣鯉中片區(qū)拆遷改造建設(shè)項(xiàng)目拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案的 實(shí)施細(xì)則； i) 莆田市 2020年下半年主要建筑材料綜合信息價(jià)。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 詳見(jiàn)表 《燕池片區(qū)舊城改造工程實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表》。共同完成鯉中小區(qū)舊城改造工程。 使用期環(huán)境保護(hù)措施 使用期固體廢棄物處理措施 鯉中小區(qū)固體廢棄物主要是生活垃圾和商業(yè)垃圾，日產(chǎn)出量約 10t/d，商住樓和住宅樓從上至下設(shè)置垃圾道至 1 層垃圾間集中，商場(chǎng)清潔衛(wèi)生垃圾由清潔工負(fù)責(zé) ， 集中堆放，公共 場(chǎng)地生活垃圾由物業(yè)情潔工定期清掃，指定垃圾堆放，定期消納。 減少施工中塵土飛揚(yáng)，保護(hù)大氣環(huán)境 房屋拆遷建筑工程和市政設(shè)施施工要盡量減少塵土對(duì)大氣環(huán)境的影響，做到文明施工，采用先進(jìn)的施工方法，拆一片清理一片，避免廢磚廢瓦廢材料隨意堆放，及時(shí)將拆除的廢建筑材料按指定場(chǎng)地運(yùn)輸，可利用的廢料整齊堆放，不可利用的廢料直接用于填低洼地或他用。隨著工程竣工和場(chǎng)地硬化綠化，對(duì)大氣的影響隨之消除。住宅和企事業(yè)單位房屋根據(jù)地段內(nèi)的位置、交通、建筑結(jié)構(gòu)、空間布局、成新、層次 、通風(fēng)、采光、朝向、配套設(shè)施、環(huán)境等因素進(jìn)行修正價(jià)格。②產(chǎn)權(quán)置換方式。燕池片區(qū)作為鯉中小區(qū)的重要組織部分，首先推動(dòng)該片區(qū)舊城改造，對(duì)鯉中小區(qū)其他片區(qū)的舊城改造具有示范意義。燕池片區(qū)現(xiàn)狀以體育場(chǎng)（館）設(shè)施為主，有 400m跑道的體育場(chǎng)一個(gè)，燈光球場(chǎng)及配套設(shè)施，古硯池古跡，還有部分居民居住區(qū)和公共建筑設(shè)施等。布置在市政道路人行道下。其他用電負(fù)荷 2%。管材均采用PE 管。 燕池片區(qū)用水量預(yù)測(cè)表 表 序 號(hào) 用水項(xiàng)目 用水指標(biāo) 面積 (m2) 或人 用水量 (m3) 備注 1 生活用水 200L/P 給排水工程方案 給水工程 a) 給水水源。 33 主要技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 表 項(xiàng) 目 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 備 注 主干道 次干道 道路等級(jí) 主 II 級(jí) 次 II 級(jí) 計(jì)算行車速度（ km/h） 40~50 30~40 路幅寬度（ m） 2 24 1 18 路面結(jié)構(gòu) 水泥混凝土 水泥混凝土 路面設(shè)計(jì)軸載 100KN 100KN 道路抗震設(shè)防 抗震設(shè)防烈度 6 度，地震動(dòng)峰值加速設(shè) ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期 使用設(shè)計(jì)年限 30 15 路基工程 根據(jù)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ37–90）標(biāo)準(zhǔn)要求，路基必須密實(shí)、均勻 、穩(wěn)定，路基壓實(shí)度 0~80 cm深度范圍按重型擊實(shí)法最大干容量密度達(dá) 95%， 80cm以下密度應(yīng)達(dá) 93%以上。燕池片區(qū)市政道路總長(zhǎng) 532 m，片區(qū)內(nèi)部道路（含宅前道路） 470 m。 f) 八二五北路擴(kuò)寬，長(zhǎng)度 317m，路幅 22m（ 50%為 11m），布置車行道 14m，人行道各 4m。道路全長(zhǎng) 434m，路幅 11m，布置車行道 8m，人行道各 。建筑色彩以冷色調(diào)為主，以利與周邊環(huán)境相融合，并可提升小區(qū)建筑整體風(fēng)貌和品味。 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) a) 鯉中小區(qū)建筑指標(biāo) ① 建筑容積率 2. 8； ② 建筑密度： %； ③ 綠化率： %。步行景觀軸和兩條弧形小區(qū)車行道兩側(cè)以及八二五北路、南大路、解放中路、公園路等城市道路沿線的小區(qū)一側(cè)，是體現(xiàn)小區(qū)環(huán)境景觀和風(fēng)貌的重要建筑界面，從城市設(shè)計(jì)角度，加強(qiáng)其沿線建筑造型、材料、風(fēng)格、色彩、天際輪廓線以及平面空間布局的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和設(shè)計(jì)，加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)和景觀控制，以達(dá)到良好的小區(qū)建筑界面景觀效果。 規(guī)劃中，著重以地塊集中綠化為基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)點(diǎn)、線、面多樣空間形式的有機(jī)組合，每個(gè)地塊均有一個(gè)富于特色的綠化環(huán)境，根據(jù)燕池片區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，以步行系統(tǒng)為主干，分為若干不同的景觀區(qū)（節(jié)點(diǎn)），各景觀區(qū)（節(jié)點(diǎn)）之間通過(guò)景觀軸線予以串聯(lián)，并結(jié)合景觀設(shè)計(jì)主題和小區(qū)主路沿線的空間景觀組織進(jìn)行植物配植，使本小區(qū)真正成為一個(gè)親和、自然、舒適、悅愉的人居生活空間。 線：小區(qū)四周的城市道路沿線綠化、小區(qū)道路綠化和街頭綠化、步行系統(tǒng)綠化帶和建筑后退道路紅線形成的連續(xù)街頭綠化。為人們提供一個(gè)親切、宜人、安全、舒適的購(gòu)物環(huán)境。在商住區(qū)和住宅區(qū)均安排居民存車處、變電室等市政公用設(shè)施，居民停車由路邊臨時(shí)停車和建筑底層架空來(lái)解決。為小區(qū)服務(wù)的幼兒園設(shè)置在小區(qū)北部，占地面積 2020m2，建筑面積 1200m2。 鯉中小區(qū)由中間穿過(guò)的公園路分成東西兩個(gè)區(qū)，新建住宅規(guī)劃人口 5800人，總戶數(shù) 1657戶。建筑強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快、清新。東片區(qū)（燕池片區(qū)）為本期實(shí)施啟動(dòng)舊城改造項(xiàng)目。沿著廣場(chǎng)的步行道路設(shè)置休息 19 長(zhǎng)廊和花架，為人們提供休憩場(chǎng)所。 總體布局 空間結(jié)構(gòu) 鯉中小區(qū)空間結(jié)構(gòu)上分為“一軸五片區(qū)”。包括購(gòu)物、居住、休閑、美食、娛樂(lè)五大功能的城市綜合商住區(qū)。仙游后山變電力充裕，供電穩(wěn)定可靠，可以滿足鯉中片區(qū)市政建設(shè)和生產(chǎn)生活用電的需求。從雨量分布看，降水多集中于春夏兩季， 3~9 月總雨量達(dá) 毫米，占全年降水量的 ％。 氣候條件 仙游縣屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。仙游縣大地構(gòu)造位于 東亞新華廈系第二隆起帶的東西沉降帶和南嶺緯向構(gòu)造體系的交匯處。小區(qū)內(nèi)步行交通不成系統(tǒng)，步行街道雜亂擁擠，車行、人行混雜，缺乏消防車道和消防設(shè)施。 13 3 建設(shè)地址與建設(shè)條件 建設(shè)地址概況 地理位置 仙游縣鯉中片區(qū)位于仙游縣城關(guān)東南部，瀕臨木蘭溪北岸。 c)市政給水工程規(guī)模：燕池片區(qū)市政給水管網(wǎng)總長(zhǎng)度 860m，其中：給水管 DN200長(zhǎng) 390m， DN150 長(zhǎng) 340m， DN100 長(zhǎng) 80m，DN80 長(zhǎng) 50m。根據(jù)城鎮(zhèn)化規(guī) 劃目標(biāo)，到 2020年要基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)常住人口比重達(dá)到 70%以上，那么，預(yù)測(cè)“十一五”期間（ 2020~2020 年）城鎮(zhèn)常住人口比重達(dá)到 35%以上。由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金投入不足，市政設(shè)施建設(shè)滿足不了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)蓬勃發(fā)展的需求，加快舊城區(qū)改造和新城區(qū)建設(shè)成為今后一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要課題。 9 2 供需預(yù)測(cè)與擬建規(guī)模 供需預(yù)測(cè) 城市基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 近幾年來(lái)，仙游縣不斷加大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，不斷完善城區(qū)功能配套，先后進(jìn)行了八二五大街、解放路等市政主、次干道拓寬改造，不斷完善排水設(shè)施、自來(lái)水工程、城區(qū)電網(wǎng)改造等城區(qū)居民十分關(guān)注的生命 線工程，舊城改造持續(xù)進(jìn)行，形成規(guī)劃科學(xué)、建筑各異、整潔有序的新的商住區(qū)和商業(yè)街。 經(jīng)營(yíng)城市，開(kāi)辟市政建設(shè)新局面 城市作為先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的重要基地，作為先進(jìn)文化前進(jìn)的主要源泉，作為提高人居環(huán)境質(zhì)量與居民生活水準(zhǔn)的主要載體，其發(fā)展程度如何，集中反映了一個(gè)地方的綜合實(shí)力，同時(shí)也體現(xiàn)了一個(gè)地方規(guī)劃城市、經(jīng)營(yíng)城市的水平。同時(shí)，規(guī)劃增加相應(yīng)的居民住房建設(shè)，為進(jìn)城的農(nóng)民提供安居樂(lè)業(yè)的環(huán)境，切實(shí)推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。莆田市仙游縣處在海峽西岸重要區(qū)位，有著較完善的對(duì)外交通，水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件，自然資源豐富。鯉中片區(qū)為仙 5 游縣城商貿(mào)集 中地，街區(qū)繁華，經(jīng)營(yíng)環(huán)境混亂，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所檔次低，占街為市，占道為市，很不適應(yīng)縣城經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。地形西北高、東南低，西北多高山峻嶺，海拔 500 米以上的山峰有246 座，東南部為臺(tái)地和平原，地勢(shì)平坦。 g)用地規(guī)模：鯉中小區(qū)燕池片區(qū)舊城改造工程用地面積，其中：新建建筑占地面積 hm2， 道路及停車場(chǎng)占地面積 hm2，廣場(chǎng)及綠化占地面積 hm2，其他占地面積 hm2。 1 1 總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱、承辦單位及負(fù)責(zé)人 a) 項(xiàng)目名稱：仙游縣鯉中小區(qū)燕池片區(qū)舊城改造工程 b) 項(xiàng)目地址：仙游縣鯉城街道辦事處燕池片區(qū) c) 承辦單位：仙游縣城南新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 d) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：傅建欣 法定代表人 e) 主管部門(mén)：仙游縣建設(shè)局 f) 建設(shè)性質(zhì)：舊城改造 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 a)建筑工程規(guī)模：仙游縣鯉中小區(qū)燕池片區(qū)舊城改造工程新建建筑面積 69732 m2，其中：新建住宅建筑面積 47600 m2，新建公共建筑面積 20634 m2，底層架 空（柴間）建筑面積 1498 m2。 項(xiàng)目總投資 仙游縣燕池片區(qū)舊城改造工程項(xiàng)目總投資 16616萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程投資 11508萬(wàn)元，道路、給排水、公共工程投資 497萬(wàn)元，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 4611萬(wàn)元。大蜚山為縣城北面屏障，河流屬山溪型，主要有木蘭溪、延壽溪、楓慈溪、粗溪和九溪等 5條溪流，干流總長(zhǎng) 1712km，流域面積 。舊城區(qū)建筑存在大片的磚木和土木結(jié)構(gòu)的房屋，新建筑也是無(wú)序翻建，片區(qū)建筑極為混雜低層次。抓住機(jī)遇，建設(shè)鯉中商住區(qū)對(duì)仙游縣適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的發(fā)展熱點(diǎn)。 市政建設(shè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展 仙游縣鯉城街道辦是仙游縣人民政府所在地，是政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，市政建設(shè)水平直接體現(xiàn)全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，兩者相互促進(jìn)，又互相制約，發(fā)達(dá)繁榮的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，對(duì)全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用，以縣城發(fā)展帶動(dòng)全面發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。科學(xué)規(guī)劃城市，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)城市，不僅有利于聚集優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代生產(chǎn)力的發(fā)展，而且有利于發(fā)展社會(huì)事業(yè)，推動(dòng)文明建 設(shè)，有利于充分發(fā)揮城市綜合服務(wù)功能，從根本上提升人民生活質(zhì)量。居民生活環(huán)境大大改善，商業(yè)服務(wù)設(shè)施更加完善，市場(chǎng)繁榮、人氣興旺，市容市貌優(yōu)化，城市面貌煥然一新，精神文明建設(shè)不斷推進(jìn)，有力地促進(jìn)了仙游縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 需求預(yù)測(cè) 仙游縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)在“十五”期間處在蓬勃發(fā)展期，根據(jù)“十五”計(jì)劃確定目標(biāo) ， GDP 年均增長(zhǎng) 12%以上，至 2020年 GDP將超過(guò) 70億元，到本工程建設(shè)年限的末期 2020年的 GDP有望超過(guò) 120億元。根據(jù)城區(qū)現(xiàn)狀和各類數(shù)據(jù)分析，用于拆遷安置的住宅占新建住宅總建筑面積的 %，用于店面拆遷安置的面積占新建商業(yè)設(shè)施建筑面積的 %。 12 d)市政排水工程規(guī)模：燕池片區(qū)市政排水管網(wǎng)總長(zhǎng)度 773m，其中：排水管 d600長(zhǎng) 110m， d500長(zhǎng) 210m， d400長(zhǎng) 64m， d300長(zhǎng) 389m。片區(qū)北連市政主干道解 放中路，南靠市政主干道南大路，東與市政次干道公園路接壤，西臨市政主干道八二五北路。除花園路寬 10m左右不規(guī)則的路面外，其他通路均以巷代路，大則 4~5m，小至 2m左右，現(xiàn)狀道路根本無(wú)法滿足商貿(mào)、文教、居民生活的正?；顒?dòng)。此外，還有北西向構(gòu)造。季風(fēng)進(jìn)退明顯、雨季干季顯著；夏長(zhǎng)不酷熱， 冬短少嚴(yán)寒；一年四季分明，光照資源豐富，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。全年以 6月降雨量最多， 12月最少。 供水條件 仙游縣城供水由仙游縣自來(lái)水廠承擔(dān)，現(xiàn)有供水能力 4 萬(wàn)m3/d，古洋水廠擬擴(kuò)建日供水 2萬(wàn) m3增強(qiáng)鯉中片區(qū)生產(chǎn)生活用水可靠性和穩(wěn)定性。 b) 環(huán)境目標(biāo)：從小區(qū)的區(qū)位特點(diǎn)和功能定位出發(fā)，力求人文景觀與環(huán)境景觀的有機(jī)配合。 ●一軸：即中部的步行景觀軸，貫穿整個(gè)步行商業(yè)街和小區(qū)綠化廣場(chǎng)，是整個(gè)小區(qū)的核心部分。為進(jìn)一步強(qiáng)化本區(qū)商業(yè)氛圍，規(guī)劃結(jié)合文體綠化廣場(chǎng)，在其底下設(shè)置地下購(gòu)物商場(chǎng)，面積1500m2，并結(jié)合規(guī)劃 8m寬的步行道路和該地下商場(chǎng)的出入口設(shè)置，組織好該地下商場(chǎng)的交通流向，并與其南部商業(yè)街的步行交通進(jìn)行銜接，這樣，既是對(duì)古硯池商業(yè)步行街在縱向軸線上的延續(xù)和拓展，從而增加商業(yè)面積，提高土地利用商業(yè)價(jià)值，又使古硯池商業(yè)步行街在空間序列層次上更顯豐富，整體上本片區(qū)顯得分區(qū)明確、功能合理。 20 b)西部片區(qū)：即由西北部文化休閑區(qū)和西部商住組團(tuán)組成。沿街建筑空間呈線性布置，鱗次櫛比，立面墻體凸凹變化，沿街建筑高低錯(cuò)落有致，突顯商業(yè)步行街豐富的空間景觀效果和濃郁的商業(yè)氛圍。東區(qū)的燕池片區(qū)東部商住院落規(guī)劃住戶 180戶，東南部步行商住區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶 160戶；西區(qū)的中部片區(qū)步行商業(yè)街的宅院落規(guī)劃住戶 48戶；西區(qū)的西部片區(qū)西北部文化休閑區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶 40 戶，西部商住組團(tuán)規(guī) 劃住戶 363 戶；北部片區(qū)商住組團(tuán)規(guī)劃住戶 422 戶；南部片區(qū)由三個(gè)較為獨(dú)立的商住院落，規(guī)劃住戶移 444戶。 小區(qū)社區(qū)管理和服務(wù)中心設(shè)在規(guī)劃商住區(qū)和住宅區(qū)，青少年和老年活動(dòng)站、物業(yè)管理以及居委會(huì)、衛(wèi)生站、治安聯(lián)防站等有關(guān)配套服務(wù)設(shè)施均安排在該中心，社區(qū)管理和服務(wù)中心可結(jié)合住宅建筑底層設(shè)置。在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)四處公廁，主要分布在步行商業(yè)街上，結(jié)合商業(yè)建筑布置，每處建筑面積不小于 50 m2。 停車場(chǎng)布置 停車場(chǎng)作為步行商業(yè)街的配套設(shè)施，顯得 特別重要，停車場(chǎng)配置位置和停車位數(shù)量直接對(duì)步行商業(yè)街的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益起到關(guān)鍵作用。 面：步行街廣場(chǎng)中心綠地、天后廣場(chǎng)綠地、燕池片區(qū)文體綠化廣 場(chǎng)綠地、住宅區(qū)宅前屋后和院落空間的綠化。 ①景觀點(diǎn)。小區(qū)西北角和燕池片區(qū)的高層商住樓，作為縣城的標(biāo)志性建筑之一，要與整個(gè)小區(qū)的建筑風(fēng)格在整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)前提下注重展現(xiàn)自己相對(duì)獨(dú)立的個(gè)性，以凸顯獨(dú)特的地位和良好景觀形象。 ④ 拆建比： 1:。 公共建筑 小區(qū)公共建筑要求其風(fēng)格和色彩要符合其自身的功能和特點(diǎn)，總體上要求小區(qū)公共建筑宜為簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，同時(shí)使用清水磚墻、玻璃和輕