【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3 樓地面及 樓梯 每日 1．檢查地面瓷磚是否有損壞、空鼓、脫落現(xiàn)象。 2．檢查樓梯踢面和踏面有無(wú)破損、空鼓、 松脫現(xiàn)象。 3．檢查樓道扶手有無(wú)損壞、銹蝕現(xiàn)象。 4．檢查大理石面是否有裂紋、劃痕、松動(dòng)現(xiàn)象。 1．瓷片無(wú)松脫，扶手無(wú)銹跡損壞。 2．大理石無(wú)污漬、劃痕，光潔、平整。 每月 1．對(duì)大理石進(jìn)行固定、拋光，做晶面處理。 每年 1．對(duì)樓梯扶手除銹，涂刷一次保護(hù)漆。 2．更換或重貼損壞或脫落的瓷磚。 4 內(nèi)墻面 每日 1．檢查墻面涂料顏色是否一致，有無(wú)水漬印。 2．檢查墻面是否有裂紋、起鼓、脫落現(xiàn)象。 3．檢查大理石、瓷片墻面是否有損壞、脫落、松動(dòng)現(xiàn)象。 1．瓷片無(wú)脫落、污漬。 2．墻面無(wú)污漬、水 漬及霉變痕跡。 半年 1．對(duì)墻面涂料及裂紋脫落現(xiàn)象發(fā)現(xiàn)后及時(shí)填補(bǔ)粉刷。 2．對(duì)松動(dòng)脫落的大理石重新裝貼。 5 外墻面 每日 1．檢查外墻面是否清潔，有無(wú)污漬，玻璃幕墻有無(wú)損傷、污漬。 2．檢查瓷片有無(wú)損壞、脫落。 3．檢查大理石墻面有無(wú)污漬、損傷及銹漬。 1．外觀清潔，無(wú)損傷。 2．無(wú)滲、漏水。 半年 請(qǐng)專業(yè)施工人員進(jìn)行外墻清洗及修補(bǔ)工作。 6 門、窗 每日 1．檢查門窗有無(wú)損壞、松脫現(xiàn)象。 2．檢查門窗與墻體縫隙密封材料有無(wú)開(kāi)裂、脫落。 3．檢查門窗轉(zhuǎn)動(dòng)部位是否靈活，轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有無(wú)噪音 。 1．門窗、玻璃完好無(wú)損，清潔美觀，無(wú)霉變。 2．門窗關(guān)閉靈活，無(wú)異響。 每年 1．維修損壞門窗，更換損壞部件。 2．為轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油。 7 吊頂天花 每日 1．檢查吊頂天花有無(wú)損傷、擦、劃痕及裂紋，如有問(wèn)題及時(shí)更換、修補(bǔ)。 2．檢查吊頂天花有無(wú)水漬印和霉變印，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)清除。 3．檢查吊頂天花有無(wú)陷落，若有問(wèn)題重新安裝或更換。 1．天花吊頂平整，無(wú)污漬。 2．無(wú)裂縫及破損。 8 道路、廣場(chǎng) 每日 1．檢查路面、廣場(chǎng)有無(wú)塌陷、起殼、地鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理。 2．檢查廣場(chǎng)瓷磚 是否損壞、松脫，標(biāo)志線是否整齊，對(duì)有損壞脫落部位及時(shí)更換修補(bǔ)。 3．檢查廣場(chǎng)及道路伸縮縫是否完好無(wú)損。 4．檢查道路道牙是否完好無(wú)損，油漆是否脫落。 1．道路廣場(chǎng)整潔，無(wú)堆放雜物。 2．地面瓷磚無(wú)脫落，路面無(wú)塌陷，伸縮縫正常。 半年 1．更換損壞的道牙，對(duì)道牙進(jìn)行一次刷漆 9 兒童游樂(lè) 設(shè)施 每日 每天檢查一次，如上潤(rùn)滑油，緊固等 每月 每月保養(yǎng)一次， 2． 0各部門發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)填寫《部門 往來(lái) 聯(lián)絡(luò)單》報(bào)工程部進(jìn)行維修、 周期 公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃填寫相應(yīng)的保養(yǎng)記錄。 。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)建筑 物異常，及時(shí)通知責(zé)任人或值班人員處理。 3． 0支持性文件及記錄 3． 1《公共建筑設(shè)施保養(yǎng)記錄》 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊(cè) 版 次： A/0 文件編號(hào)： POLYWI75003 第 11 頁(yè) 共 62 頁(yè) 生效日期： 三、供配電系統(tǒng)規(guī)程 1． 0工作票制度 1． 1在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填寫工作票或按命令執(zhí)行。 1． 2須填用工作票的情形為： 1． 2． 1高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電時(shí)； 1． 2． 2低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電時(shí)； 1． 2． 3高壓室內(nèi)的二次接線和照明回路上的工作、需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施時(shí)； 1． 2． 4各部門進(jìn)行設(shè)備半年及以上周期的綜合檢修；在配電主接線、高低壓配電母線上進(jìn)行工作時(shí) 。 1． 3工作票簽發(fā)或命令發(fā)布人（部門負(fù)責(zé)人 ） 所負(fù)安全責(zé)任： 1． 3． 1工作的必須性； 1． 3． 2工作是否安全； 1． 3． 3工作票上所填安全措施是否正確、完備； 1． 3． 4所派工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好。 1． 4工作負(fù)責(zé)人（工作監(jiān)護(hù)人，一般為部門安全員）所負(fù)安全責(zé)任： 1． 4． 1正確安全地組織工作； 1． 4． 2工作前應(yīng)向工作人員交待清楚，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育； 1． 4． 3負(fù)責(zé)檢查工作票所填安全措施是否正確、完備和值班所做的安全措施是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件； 1． 4． 4督促、監(jiān)護(hù) 工作人員遵守本制度； 1． 4． 5工作班人員變動(dòng)是否合適。 1． 5工作許可人（值班人員）在完成施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施后，還應(yīng)： 1． 5． 1會(huì)同工作負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)再次檢查所做好的安全措施，以電筆等儀器觸試以證明檢修設(shè)備確無(wú)電壓； 1． 5． 2對(duì)工作負(fù)責(zé)人指明帶電設(shè)備的位置和注意事項(xiàng)； 1． 5． 3和工作負(fù)責(zé)人在工作票上分別簽名。 1． 6 完成上述許可手續(xù)后，工作許可人一律不得擅自變更措施，值班人員不得變更有關(guān)檢修設(shè)備的運(yùn)行、結(jié)線方式，工作中如有特殊情況需要變更時(shí)，應(yīng)事行取得對(duì)方的同意。 1． 7 工作班經(jīng)許可工作后，工作負(fù)責(zé)人 即對(duì)工作人員的安全加以監(jiān)護(hù)，工作負(fù)責(zé)人必須始終在工作現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)糾正違反安全的操作。 1． 8 工作期間，工作負(fù)責(zé)人若因故必須離開(kāi)工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)指定能勝任的人員臨時(shí)代替，離開(kāi)前應(yīng)將工作現(xiàn)場(chǎng)交待清楚，并告知工作班人員，在工作負(fù)責(zé)人返回工作地點(diǎn)時(shí)，也應(yīng)履行同樣的交待手續(xù)。 1． 9 工作負(fù)責(zé)人除擔(dān)任監(jiān)護(hù)工作外，不得兼做其它任何工作。工作負(fù)責(zé)人在全部停電時(shí)，可以參加工作班工作，但在部分停電時(shí)，只有在安全措施可靠、人員集中在一個(gè)工作地點(diǎn)，不致誤碰導(dǎo)電部分的情況下，方能參加工作。 1． 10工作許可人值班中如發(fā)現(xiàn)工作人員違反安全 規(guī)程或任何危及工作人員安全的情況，應(yīng)向工作負(fù)責(zé)人提出改正意見(jiàn)，必要時(shí)可暫時(shí)停止工作，并立即報(bào)告上級(jí)。 1． 11工作許可人應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項(xiàng)安全措施是否完備及合符現(xiàn)場(chǎng)條件，并正確執(zhí)行；深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊(cè) 版 次： A/0 文件編號(hào)： POLYWI75003 第 12 頁(yè) 共 62 頁(yè) 生效日期： 負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無(wú)突然來(lái)電的可能。能否許可工作是關(guān)系到工作人員生命安危的大事，工作許可人必須以高度工作責(zé)任感來(lái)對(duì)待。 1． 12參加工作班的所有工作人員均應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行本制度和現(xiàn)場(chǎng)安全措施，工作中應(yīng)相互配合，并監(jiān)督本制度和現(xiàn)場(chǎng)安全措施的實(shí)施。 1． 13需要變更工作班的成員時(shí)，須經(jīng)工作負(fù)責(zé)人的同意。需要變更工作負(fù)責(zé)人時(shí)，應(yīng)由工 作票簽發(fā)人將變動(dòng)情況記錄在工作票上，并在工作票上簽字。若擴(kuò)大工作任務(wù)時(shí)，必須由工作負(fù)責(zé)人通過(guò)工作許可人，并在工作票上注明，并重新履行工作許可手續(xù)。 1． 14整個(gè)變電所全部停電，則所有不同工作地點(diǎn)的工作或事故檢修工作可以在工作開(kāi)始以前直接交給值班員。 1． 15工作票一般應(yīng)在工作第一天交給值班員，臨時(shí)工作或事故檢修工作可以在工作開(kāi)始以前直接交給值班員。 1． 16工作票應(yīng)填寫一式兩份，須用鋼筆或圓珠筆填寫正確、清楚，不得任意涂改。 1． 17兩份工作票中復(fù)寫（印）件必須經(jīng)常保存在工作地點(diǎn)，由工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí)，原件為存 檔件，由值班員保存，按班移交。 1． 18工作間斷時(shí)，工作班人員從作現(xiàn)場(chǎng)撤出，所有安全措施保持不動(dòng)，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。間斷后繼續(xù)工作，無(wú)需通過(guò)工作許可人，由工作負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)全班工作人員到工作地點(diǎn)繼續(xù)工作。 1． 19在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，值班員不準(zhǔn)將施工設(shè)備合閘送電。在工作期間，若有緊急需要，值班員在工作票未交回的情況下合閘送電，但應(yīng)先將工作班全班人員已經(jīng)離開(kāi)工作地點(diǎn)的確切根據(jù)通知工作負(fù)責(zé)人，在得到他可以送電的簽復(fù)后方可執(zhí)行，并應(yīng)拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄，清理現(xiàn)場(chǎng)后再合閘送電。 1． 20檢修工作結(jié)束以前若需將設(shè)備加電測(cè)試，可按下列條件進(jìn)行： 1． 20． 1全體人員撤離工作地點(diǎn)； 1． 20． 2收回工作票、拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄； 1． 20． 3 應(yīng)在工作負(fù)責(zé)人和值班員進(jìn)行全面檢查無(wú)誤后，由值班員進(jìn)行加電試驗(yàn)；工作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。 1． 21在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移工作時(shí)，全部安全措施由值班員在第一次工作前一次做完，不需再辦轉(zhuǎn)移工作手續(xù)，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向工作人員交待帶電范圍、安全措施和注意事項(xiàng)方能開(kāi)工。 1． 22全部工作完畢后，工作班應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場(chǎng)，工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密的檢查，待全體人員撤離工作地點(diǎn)后，再向值班員講清所修項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、試驗(yàn)的結(jié)果和存在的問(wèn)題等，并和值班員共同檢查設(shè)備狀況、有無(wú)遺留物件、是否清潔好，工作票方告終結(jié)。 1． 23只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束，拆除所有接地線、臨時(shí)遮欄和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔后，方可合閘送電。嚴(yán)禁臨時(shí)停送電。 1． 24對(duì)作業(yè)過(guò)程應(yīng)在《工作票》中進(jìn)行記錄。 2． 0停、送電操作規(guī)程 2． 1停電 2． 1． 1操作人員通過(guò)柜外操作手柄，切斷分路開(kāi)關(guān)。 2． 1． 2通過(guò)按動(dòng) 配電柜外分閘按鈕，切斷母線電源。 2． 1． 3操作人員在高壓房通過(guò)操作手柄，拉下閘刀，切斷變壓器高壓進(jìn)線后再投入三相短路接地線。 2． 1． 4將變壓器低壓端 A、 B、 C三相端頭與接地端頭短路進(jìn)行放電。 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊(cè) 版 次： A/0 文件編號(hào)： POLYWI75003 第 13 頁(yè) 共 62 頁(yè) 生效日期： 2． 1． 5檢修電容或搖測(cè)電纜阻值時(shí)，必將端頭短接進(jìn)行放電。 2． 1． 6經(jīng)驗(yàn)電無(wú)誤并設(shè)警示牌后，才能進(jìn)行檢修工作。 2． 2送電 2． 2． 1仔細(xì)檢查維修設(shè)備內(nèi)部及變壓器端頭，有無(wú)導(dǎo)線、雜物及工具遺留。 2． 2． 2用搖表檢查母線及輸出線相間絕緣電阻和接地電阻。 2． 2． 3在高壓房通過(guò)操作手柄，斷開(kāi)三相接地線后，合上閘刀， 接通變壓器高壓進(jìn)線。 2． 2． 4按下各自對(duì)應(yīng)的出線柜合閘按鈕，接通母線電源。 2． 2． 5通過(guò)配電柜外操作手柄，合上分路開(kāi)關(guān)，給用電負(fù)荷供電。 2． 2． 6拆除警示牌，做好相應(yīng)的記錄。 2． 3注意事項(xiàng) 2． 3． 1嚴(yán)格執(zhí)行電氣工作票制度，符合填寫工作票情形的停、送電操作必須在接到管理處主任簽字的《工作票》后才能進(jìn)行。 2． 3． 2作業(yè)時(shí)必須有專人監(jiān)護(hù)并懸掛“嚴(yán)禁合閘，有人工作”警示牌。 2． 3． 3一般情況下嚴(yán)禁帶電作業(yè)，確需帶電作業(yè)時(shí)必須有完整的防護(hù)措施（穿絕緣靴、戴絕緣手套等）。 2． 3． 4必須堅(jiān)持一人指揮的原則 ，實(shí)行誰(shuí)通知停電，誰(shuí)就負(fù)責(zé)通知送電。 2． 3． 5高空作業(yè)時(shí)必須有保護(hù)措施。 3． 0發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 3． 1啟動(dòng)前檢查 3. 1. 1將啟動(dòng)開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到檢修位。 3. 1. 2將發(fā)電機(jī)輸出電壓轉(zhuǎn)到 OFF位。 3. 1. 3發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電瓶電壓是否高于電瓶電壓（ ）。 3． 1． 4發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位有無(wú)雜物，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。 3． 1． 5各附件及線路接頭是否連接牢固。 3. 1. 6檢查完畢一切正常。 3. 1. 7將啟動(dòng)開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到手啟動(dòng)位，發(fā)電機(jī)就會(huì)運(yùn)行。 3. 1. 8試機(jī)空轉(zhuǎn)時(shí)間不得超過(guò)十分鐘（每次） 3. 1. 9保 證發(fā)電機(jī)在滿負(fù)荷下運(yùn)行至少 4小時(shí)（每年）。 3. ，檢查，水溫，轉(zhuǎn)速，三相電壓，機(jī)油壓。 3. ，發(fā)電機(jī)停業(yè)運(yùn)行。 3. ，先將輸出電源轉(zhuǎn)到輸位后再啟動(dòng)開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到自動(dòng)位。 3． 2自動(dòng)啟動(dòng)、停止 3． 2． 1將發(fā)電機(jī)控制面板上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到“自動(dòng)”（ AUFO）位置。 3． 2． 2當(dāng)市電停電時(shí)， 26P聯(lián)配電柜至“ 1GA”開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。同時(shí)， 1GA市 /發(fā)電聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)柜市電開(kāi)關(guān)斷開(kāi)， 331聯(lián)， 332聯(lián)配電柜市 /發(fā)電雙電源切換控制屏市電開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。 3． 2． 3 26P聯(lián)配電柜“至 1GA”開(kāi)關(guān)斷開(kāi)后，其輔助常閉觸點(diǎn)閉合，通過(guò)時(shí)間繼電器延時(shí) 5～ 10S后接通發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電源，發(fā)電機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。 3． 2． 4發(fā)電機(jī)輸出電后， 1GA市 /發(fā)電聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)柜內(nèi)發(fā)電電源開(kāi)關(guān)閉合，給 2GA、 3GA、 4GA負(fù)荷供電。發(fā)電電源通過(guò) 33P 配電柜“至 331 聯(lián)”、“至 332 聯(lián)”轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)送到 331 聯(lián)， 332聯(lián)配電柜市 /發(fā)電雙電源切換控制屏，發(fā)電開(kāi)關(guān)閉合，自動(dòng)完成由市電切換到發(fā)電狀態(tài)，給 331聯(lián)， 332聯(lián)配電柜負(fù)荷供電。 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊(cè) 版