【文章內(nèi)容簡介】 和 工 作 指 導 。11. 完 成 董 事 長 和 總 經(jīng) 理 交 辦 的 其 它 工 作 任 務 。職 權(quán)1. 人 事 權(quán) ： 對 下 屬 部 門 經(jīng) 理 的 提 名 權(quán) 和 一 般 管 理 人 員 的 任 命 權(quán) ； 對 下 屬 的 指導 、 考 核 、 評 價 權(quán) 。2. 財 務 權(quán) ： 分 管 部 門 的 財 務 報 銷 的 審 核 權(quán) 。3. 決 策 權(quán) ： 管 理 權(quán) 限 內(nèi) 的 決 策 權(quán) ， 對 管 理 范 圍 內(nèi) 事 項 的 處 理 權(quán) 和 改 進 權(quán) 。關(guān)鍵績效指標1. 公司戰(zhàn)略目標完成情況 2. 成本目標完成率 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司133. 銷售收入 4. 應收賬款回收率5. 公司品牌在南京市場美譽度任職資格教育程度 市場營銷或房地產(chǎn)經(jīng)營大學本科以上學歷經(jīng) 驗 房地產(chǎn)研究和策劃三年以上工作經(jīng)驗，有成功的策劃和營銷案例，有客戶關(guān)系管理經(jīng)驗者優(yōu)先。技 能 優(yōu)秀的市場研究和市場策劃能力，優(yōu)秀的領(lǐng)導能力，良好的溝通、協(xié)調(diào)、組織能力。任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司14八 、招 標 委 員 會 職 責機構(gòu)名稱 招標委員會 直接上級 總經(jīng)理主要參與人員與部門 工程副總經(jīng)理、市場副總經(jīng)理、規(guī)劃設計部、工程部、計財部部門目標在總經(jīng)理領(lǐng)導下，通過招標工作的組織實施，確保設計單位、監(jiān)理單位、施工單位以及重要材料（設備）的供應符合建設工程的要求。主要職責 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司151. 認 真 貫 徹 實 施 國 家 有 關(guān) 招 投 標 法 律 法 規(guī) 和 方 針 政 策 。2. 負 責 設 計 單 位 招 標 、 監(jiān) 理 單 位 招 標 、 施 工 單 位 招 標 管 理 。3. 負 責 重 要 材 料 （ 設 備 ） 供 應 商 招 標 和 議 標 工 作 。4. 負 責 制 定 招 標 管 理 的 有 關(guān) 規(guī) 定 和 辦 法 。5. 負 責 編 制 招 標 文 件 和 標 底 。6. 負 責 發(fā) 布 招 標 公 告 或 發(fā) 出 招 標 邀 請 書 。7. 負 責 審 查 投 標 單 位 資 格 。8. 負 責 選 擇 招 標 代 理 機 構(gòu) ， 簽 訂 招 標 代 理 合 同 。9. 監(jiān) 督 招 標 代 理 機 構(gòu) 招 標 運 作 過 程 ， 督 促 其 按 時 開 標 。10. 參 與 招 標 代 理 機 構(gòu) 的 議 標 、 評 標 工 作 。11. 負 責 擬 定 相 關(guān) 合 同 ， 辦 理 合 同 簽 訂 手 續(xù) 。 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司16第 二 章 規(guī) 劃 設 計 部 組 織 管 理 手 冊、規(guī) 劃 設 計 部 部 門 職 責部門名稱 規(guī)劃設計部 直接上級 工程副總經(jīng)理主要崗位 規(guī)劃設計部經(jīng)理、結(jié)構(gòu)規(guī)劃設計師、給排水規(guī)劃設計師、電、氣規(guī)劃設計師、景觀規(guī)劃設計師、建筑規(guī)劃設計師、工程資料管理員、文員部門目標 通過對公司《總體規(guī)劃設計方案》的評審和施工圖紙設計的有效管理，實現(xiàn)工程規(guī)劃和設計的戰(zhàn)略目標。主要職責1. 負 責 《 總 體 規(guī) 劃 設 計 方 案 》 的 評 審 。2. 負 責 制 定 工 程 設 計 統(tǒng) 一 要 求 ， 指 導 施 工 圖 紙 設 計 。3. 負 責 編 制 設 計 招 標 文 件 ， 并 報 招 標 委 員 會 對 方 案 進 行 評 議 。4. 負 責 根 據(jù) 設 計 合 同 制 定 設 計 計 劃 ， 督 促 設 計 單 位 按 照 工 作 進 度 ， 保 質(zhì) 保 量 完成 各 個 階 段 的 設 計 任 務 。5. 負 責 組 團 設 計 管 理 。6. 施 工 圖 完 成 后 ， 負 責 各 專 業(yè) 施 工 審 核 校 對 ， 簽 署 意 見 后 歸 檔 。7. 負 責 將 施 工 圖 送 至 規(guī) 劃 局 ， 跟 進 規(guī) 劃 局 審 查 進 度 。8. 負 責 規(guī) 劃 報 建 手 續(xù) ， 領(lǐng) 取 規(guī) 劃 選 址 意 見 書 、 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 、 建 設 規(guī) 劃選 址 許 可 證 。9. 參 與 工 程 部 組 織 圖 紙 會 審 和 技 術(shù) 交 底 。10. 組 織 各 專 業(yè) 工 程 師 深 入 現(xiàn) 場 ， 在 施 工 過 程 中 及 時 發(fā) 現(xiàn) 問 題 和 解 決 問 題 。11. 參 與 設 計 和 施 工 材 料 選 型 。12. 負 責 組 織 部 門 員 工 學 習 、 培 訓 和 技 術(shù) 交 流 活 動 。13. 組 織 部 門 員 工 參 與 工 程 驗 收 。14. 負 責 妥 善 保 管 好 各 項 工 程 技 術(shù) 文 件 和 圖 紙 ， 做 好 工 程 資 料 保 管 工 作 。 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司17部門關(guān)鍵績效指標1. 組 團 設 計 和 單 體 設 計 質(zhì) 量 水 平 和 設 計 圖 紙 交 付 的 及 時 性 。2. 項 目 前 期 運 作 的 有 效 性 。3. 圖 紙 會 審 和 技 術(shù) 交 底 的 有 效 性 。4. 圖 紙 發(fā) 放 和 收 集 的 及 時 性 和 有 效 性 。5. 相 關(guān) 部 門 對 工 程 部 的 滿 意 程 度 。6. 部 門 員 工 能 力 提 升 水 平 。部門關(guān)鍵成功因素1. 專 業(yè) 工 程 師 的 業(yè) 務 水 平 和 管 理 能 力 。2. 項 目 組 的 團 隊 協(xié) 作 精 神 。3. 與 設 計 單 位 、 內(nèi) 部 相 關(guān) 部 門 和 政 府 部 門 的 溝 通 協(xié) 作 能 力 。4. 規(guī) 劃 設 計 部 經(jīng) 理 對 規(guī) 劃 設 計 的 控 制 能 力 。部門崗位圖 給排水規(guī)劃設計師 電 、氣規(guī)劃設計師 景觀規(guī)劃設計師 建筑規(guī)劃設計師 工程資料管理員 文員規(guī) 劃 設 計 部 經(jīng) 理結(jié)構(gòu)規(guī)劃設計師 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司18二 、規(guī) 劃 設 計 部 經(jīng) 理 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 規(guī)劃設計部經(jīng)理 所屬部門 規(guī)劃設計部直接上級 工程副總經(jīng)理直接下屬 結(jié)構(gòu)規(guī)劃設計師、給排水規(guī)劃設計師、電、氣規(guī)劃設計師、建筑規(guī)劃設計師、景觀規(guī)劃設計師、工程資料管理員、文員崗位工資級別崗位目的通過對公司《總體規(guī)劃設計方案》的報審和工程設計的管理，確保設計方案和施工圖紙符合工程總體規(guī)劃和工程施工的要求。崗位職責1. 負 責 編 制 月 度 、 年 度 工 作 計 劃 ， 并 執(zhí) 行 、 落 實 、 安 排 、 指 導 各 崗 位 具 體 業(yè)務 工 作 ， 主 持 部 門 工 作 例 會 。2. 負 責 組 織 工 程 項 目 的 《 總 體 規(guī) 劃 設 計 方 案 》 報 審 流 程 。3. 負 責 領(lǐng) 取 和 辦 理 規(guī) 劃 許 可 證 等 相 關(guān) 手 續(xù) ， 負 責 與 外 部 各 單 位 的 協(xié) 調(diào) 。4. 組 織 本 部 門 技 術(shù) 人 員 參 加 圖 紙 會 審 和 技 術(shù) 交 底 。5. 組 織 本 部 門 專 業(yè) 技 術(shù) 人 員 對 施 工 圖 進 行 審 核 、 校 對 、 簽 署 校 審 意 見 并 及 時與 設 計 院 進 行 溝 通 、 修 改 。6. 負 責 督 促 有 關(guān) 人 員 辦 理 項 目 開 工 前 的 所 有 報 批 、 報 建 工 作 。7. 組 織 相 關(guān) 人 員 深 入 施 工 現(xiàn) 場 ， 及 時 解 決 施 工 過 程 中 出 現(xiàn) 的 問 題 。8. 參 與 工 程 竣 工 驗 收 和 小 區(qū) 綜 合 驗 收 ， 參 與 樣 板 房 評 議 和 審 查 ， 并 提 出 改 進意 見 。9. 組 織 本 部 門 各 項 業(yè) 務 學 習 、 培 訓 和 技 術(shù) 交 流 活 動 。10. 負 責 對 本 部 門 員 工 的 考 勤 和 考 核 。11. 完 成 領(lǐng) 導 安 排 的 臨 時 性 任 務 。 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司19職 權(quán)1. 人 事 權(quán) ： 規(guī) 劃 設 計 部 所 屬 員 工 的 提 名 權(quán) ； 對 下 屬 的 指 導 、 考 核 、 評 價 權(quán) 。2. 決 策 權(quán) ： 設 計 施 工 圖 的 審 核 權(quán) ； 對 管 理 范 圍 內(nèi) 事 項 的 處 理 權(quán) 和 改 進 權(quán) 。 關(guān) 鍵 績 效 指 標1. 設 計 交 付 的 及 時 性 。 2. 設 計 圖 紙 一 次 通 過 率3. 部 門 員 工 能 力 提 升 水 平 4. 項 目 前 期 運 作 的 有 效 性5. 相 關(guān) 部 門 的 滿 意 程 度任 職 資 格教育程度 工程設計或相關(guān)專業(yè)大學本科學歷或相當程度經(jīng) 驗 三年以上房地產(chǎn)規(guī)劃、設計管理經(jīng)驗技 能 熟練掌握設計規(guī)劃知識，熟悉結(jié)構(gòu)、水、電等方面知識,具有一定的設計能力，熟練使用 AutoCAD 等制圖軟件，具有溝通協(xié)調(diào)能力任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司20三 、結(jié) 構(gòu) 規(guī) 劃 設 計 師 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 結(jié)構(gòu)規(guī)劃設計師 所屬部門 規(guī)劃設計部直接上級 規(guī)劃設計部經(jīng)理直接下屬崗位工資級別崗位目的確保結(jié)構(gòu)規(guī)劃設計的安全性、經(jīng)濟性、合理性。崗位職責1. 根 據(jù) 部 門 工 作 計 劃 ， 負 責 制 定 本 崗 位 的 工 作 計 劃 。2. 負 責 編 制 本 專 業(yè) 設 計 招 標 文 件 ， 參 與 考 察 設 計 單 位 。3. 參 與 結(jié) 構(gòu) 規(guī) 劃 設 計 方 案 的 確 定 ， 并 根 據(jù) 實 施 過 程 中 發(fā) 生 的 問 題 進 行 調(diào) 整 和補 充 。4. 負 責 對 結(jié) 構(gòu) 規(guī) 劃 設 計 審 查 ， 并 提 出 修 改 意 見 ， 交 相 關(guān) 人 員 討 論 、 審 核 ， 并形 成 一 致 意 見 后 交 總 經(jīng) 理 審 批 。5. 參 與 圖 紙 會 審 和 技 術(shù) 交 底 工 作 ， 負 責 審 核 、 校 對 施 工 圖 的 結(jié) 構(gòu) 部 分 ， 審 核后 簽 署 意 見 歸 檔 。6. 深 入 現(xiàn) 場 解 決 施 工 過 程 中 結(jié) 構(gòu) 規(guī) 劃 設 計 所 遇 到 的 技 術(shù) 問 題 。7. 參 與 本 部 門 的 業(yè) 務 學 習 、 培 訓 和 技 術(shù) 交 流 活 動 。8. 參 與 工 程 驗 收 工 作 。9. 完 成 領(lǐng) 導 交 辦 的 其 它 臨 時 性 工 作 。 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司21職權(quán)執(zhí) 行 權(quán) ： 對 施 工 圖 結(jié) 構(gòu) 部 分 的 設 計 質(zhì) 量 和 進 度 審 核 權(quán) ； 對 管 理 范 圍 內(nèi) 事 項 的 建 議權(quán) 、 處 理 權(quán) 、 執(zhí) 行 權(quán) 。關(guān)鍵績效指標1. 結(jié)構(gòu)設計方案和圖紙審查的及時性和有效性 2. 與設計院溝通的效率3. 內(nèi)部部門滿意度任職資格教育程度 工民建專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學?？埔陨蠈W歷經(jīng) 驗 二年以上土建設計管理工作經(jīng)驗技 能 熟悉建筑和結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)知識，具有一定的設計水平，具備較好的溝通、協(xié)調(diào)能力。任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司22四 、給 排 水 規(guī) 劃 設 計 師 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 給排水規(guī)劃設計師 所屬部門 規(guī)劃設計部直接上級 規(guī)劃設計部經(jīng)理直接下屬崗位工資級別崗位目的確保給排水工程規(guī)劃設計的安全性、經(jīng)濟性、合理性。 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司23崗位職責1. 根 據(jù) 部 門 工 作 計 劃 ， 負 責 制 定 本 崗 位 的 工 作 計 劃 。2. 負 責 編 制 本 專 業(yè) 設 計 招 標 文 件 ， 參 與 考 察 設 計 單 位 。3