【正文】 中 惠 房 地 產(chǎn) 公 司 職 能 分 析中惠房地產(chǎn)公司的主要職能為：規(guī)劃設(shè)計管理、工程管理、營銷策劃、工程投資管理、材料管理、財務(wù)管理、人力資源管理、行政管理，其中前三個職能為營運職能，后五個是保證營運流程順利運行的支持職能。由于房地產(chǎn)公司的物業(yè)管理是委托招商局物業(yè)管理公司負責(zé)，所以目前不設(shè)客戶服務(wù)部經(jīng)理一職，設(shè)客戶服務(wù)專員，主要負責(zé)商品房售后服務(wù)工作，協(xié)調(diào)客戶與物業(yè)公司，并將客戶服務(wù)職能劃入營銷策劃部，這樣有利于客戶管理和服務(wù)的連貫性。中惠（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理體系文件組織管理手冊編 號： 分 發(fā) 號： 受控狀態(tài)：2021 年 月 日發(fā)布 2021 年 月 日實施中惠（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 發(fā)布 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司1目 錄第一章 中惠(南京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的組織概述 ..........3一、中惠(南京) 房地產(chǎn)公司的崗位 ..................................................................3二、組織目標(biāo) .....................................................................................................3三、中惠房地產(chǎn)公司職能分析 .........................................................................4四、崗位職級序列 .............................................................................................6五、總經(jīng)理崗位說明書 ......................................................................................7六、工程副總經(jīng)理崗位說明書 ..........................................................................9七、營銷副總經(jīng)理崗位說明書 ........................................................................11八、招標(biāo)委員會職責(zé) ........................................................................................13第二章 規(guī)劃設(shè)計部組織管理手冊 .........................14一、規(guī)劃設(shè)計部部門職責(zé) ................................................................................14二、規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理崗位說明書 ....................................................................16三、結(jié)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計師崗位說明書 ....................................................................18四、給排水規(guī)劃設(shè)計師崗位說明書 ................................................................20五、電、氣規(guī)劃設(shè)計師崗位說明書 ................................................................22六、景觀規(guī)劃設(shè)計師崗位說明書 ....................................................................24七、建筑規(guī)劃設(shè)計師崗位說明書 ....................................................................26八、工程資料管理員崗位說明書 ....................................................................28九、文員崗位說明書 ........................................................................................30第三章 工程部組織管理手冊 .............................32一、工程部部門職責(zé) ........................................................................................32二、工程部經(jīng)理崗位說明書 ............................................................................34三、現(xiàn)場指揮部主管崗位說明書 ....................................................................36四、土建管理員崗位說明書 ............................................................................38五、水、電、氣管理員崗位說明書 ................................................................40六、景觀管理員崗位說明書 ............................................................................42七、材料室職責(zé) ................................................................................................44八、材料室主任崗位說明書 ............................................................................46 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司2九、材料員崗位說明書 ....................................................................................48十、預(yù)算室職責(zé) ................................................................................................50十、預(yù)算室主管崗位說明書 ............................................................................52十一、土建預(yù)算員崗位說明書 ........................................................................54十二、安裝預(yù)算員崗位說明書 ........................................................................56第四章 營銷策劃部組織管理手冊 .........................58一、營銷策劃部部門職責(zé) ................................................................................58二、營銷策劃部經(jīng)理崗位說明書 ....................................................................60三、前期發(fā)展專員崗位說明書 ........................................................................62四、媒體策劃員崗位說明書 ............................................................................64五、客戶服務(wù)專員崗位說明書 ........................................................................66第五章 計財部組織管理手冊 .............................68一、計財部部門職責(zé) ........................................................................................68二、計財部經(jīng)理崗位說明書 ............................................................................70三、主辦會計崗位任務(wù)書 ................................................................................72四、材料會計崗位說明書 ................................................................................74五、出納會計崗位說明書 ................................................................................76第六章 人事行政部組織管理手冊 .........................78一、人事行政部部門職責(zé) ...............................................................................78二、人事行政部經(jīng)理崗位說明書 ....................................................................80三、人事專員崗位說明書 ................................................................................82四、行政專員崗位說明書 ................................................................................84 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司3第 一 章 中 惠 (南 京 )房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 的 組 織 概 述、中 惠 (南 京 )房 地 產(chǎn) 公 司 的 崗 位現(xiàn)場指揮部主管人事專員行政專員主辦會計出納材料會計土建管理員水 、電 、氣管理員景觀管理員預(yù)算室主管土建預(yù)算員安裝預(yù)算員給排水規(guī)劃設(shè)計師電 、氣規(guī)劃設(shè)計師景觀規(guī)劃設(shè)計師建筑規(guī)劃設(shè)計師工程資料管理員文員規(guī) 劃 設(shè) 計 部 經(jīng) 理 工 程 部 經(jīng) 理工 程 副 總 經(jīng) 理計 財 部 經(jīng) 理 人 事 行 政 部 經(jīng) 理總 經(jīng) 理集 團 公 司 總 經(jīng) 理招 標(biāo) 委 員 會結(jié)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計師材料室主任材料員媒體策劃員客戶服務(wù)專員前期發(fā)展專員營 銷 副 總 經(jīng) 理營 銷 策 劃 部 經(jīng) 理代理公司中惠（南京）房地產(chǎn)有限公司（以下稱房地產(chǎn)公司）組織結(jié)構(gòu)層級為 6 級，管理幅度最少為 1 個人，最高達 7 個人。取消前期發(fā)展部，設(shè)前期發(fā)展專員一職，并劃入營銷策劃部。組織設(shè)計是在職能的基礎(chǔ)上對組織目標(biāo)的分解。3. 集團公司編制人力資源管理辦法。3. 在集團財務(wù)部的領(lǐng)導(dǎo)下加強資金和稅務(wù)策劃管理。崗位職責(zé)1. 參 與 集 團 公 司 制 定 并 負 責(zé) 實 施 房 地 產(chǎn) 公 司 的 總 體 戰(zhàn) 略 。5. 負 責(zé) 組 織 招 標(biāo) 委 員 會 ， 全 面 負 責(zé) 招 標(biāo) 工 作 。9. 負 責(zé) 公 司 的 組 織 和 人 力 資 源 管 理 工 作 ， 包 括 團 隊 建 設(shè) 、 工 作 任 務(wù) 的 分 配 、對 下 屬 成 員 的 指 導(dǎo) 、 監(jiān) 督 和 績 效 管 理 、 人 事 調(diào) 整 等 。13. 完 成 董 事 長 和 集 團 總 經(jīng) 理 交 辦 的 其 它 任