【導讀】2021年月日發(fā)布2021年月日實施。中惠（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布。（機密）中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公

　　

【正文】 握辦公軟件操作任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司35第 三 章 工 程 部 組 織 管 理 手 冊、工 程 部 部 門 職 責部門名稱 工程部 直接上級 工程副總經(jīng)理主要崗位工程部經(jīng)理、現(xiàn)場指揮部主管、土建管理員、水、電、氣管理員、景觀管理員、材料室主任、材料員、預算室主任、土建預算員、安裝預算員部門目標 通過對工程質(zhì)量、進度、安全、成本的有效控制，實現(xiàn)對工程質(zhì)量和進度有效管理。主要職責1. 負 責 參 與 工 程 項 目 施 工 招 標 、 考 察 、 評 議 、 意 向 性 選 擇 入 圍 的 施 工 隊 伍 。2. 負 責 對 監(jiān) 理 單 位 的 招 標 、 考 察 、 評 議 ， 選 擇 入 圍 的 監(jiān) 理 單 位 。3. 負 責 施 工 報 建 ， 領 取 施 工 許 可 證 ， 辦 理 工 程 質(zhì) 檢 、 勞 保 、 散 裝 水 泥 使 用 的 相關 手 續(xù) 。4. 負 責 施 工 現(xiàn) 場 開 工 前 的 各 項 準 備 工 作 。5. 參 與 設 計 方 案 研 討 ， 編 制 施 工 組 織 總 設 計 ， 組 織 圖 紙 會 審 和 技 術 交 底 ， 審 定乙 方 施 工 單 位 組 織 設 計 （ 方 案 ） 。6. 以 建 筑 工 程 施 工 合 同 為 總 綱 ， 負 責 對 工 程 施 工 進 行 全 過 程 、 全 工 序 、 全 方 位監(jiān) 控 。7. 負 責 工 程 質(zhì) 量 管 理 、 進 度 計 劃 控 制 、 內(nèi) 部 資 料 管 理 ， 編 制 季 度 、 年 度 資 金 使用 計 劃 。8. 負 責 施 工 過 程 中 ， 對 監(jiān) 理 、 施 工 單 位 的 管 理 和 協(xié) 調(diào) 。9. 負 責 工 程 意 外 事 件 的 處 理 與 工 程 變 更 管 理 。10. 負 責 編 制 月 度 工 程 進 度 計 劃 和 統(tǒng) 計 報 表 ， 審 核 當 月 工 程 量 完 成 情 況 。11. 負 責 組 織 工 程 開 工 、 單 體 、 總 體 竣 工 驗 收 與 申 請 驗 評 工 作 。12. 在 施 工 前 、 中 、 后 期 ， 加 強 同 政 府 有 關 部 門 的 協(xié) 調(diào) 和 聯(lián) 系 工 作 ， 創(chuàng) 造 良 好的 施 工 環(huán) 境 。13. 不 斷 開 拓 創(chuàng) 新 ， 在 新 技 術 、 新 材 料 、 新 工 藝 使 用 上 不 斷 有 所 突 破 ， 提 高 工程 的 科 技 含 量 。14. 編 寫 年 度 工 作 計 劃 、 總 結(jié) 和 單 項 工 程 總 結(jié) 。 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司36部門關鍵績效指標1. 商 品 房 質(zhì) 量 合 格 率 。2. 商 品 房 施 工 進 度 完 成 率 。3. 工 程 預 算 執(zhí) 行 情 況 。4. 相 關 部 門 對 工 程 部 的 滿 意 程 度 。5. 部 門 員 工 能 力 提 升 水 平 。部門關鍵成功因素1. 項 目 工 程 師 的 業(yè) 務 水 平 和 管 理 能 力 。2. 項 目 組 的 團 隊 協(xié) 作 精 神 。3. 與 施 工 單 位 、 監(jiān) 理 單 位 、 以 及 內(nèi) 部 相 關 部 門 的 溝 通 協(xié) 作 能 力 。4. 工 程 部 經(jīng) 理 對 項 目 的 控 制 能 力 。部門崗位圖 現(xiàn)場指揮部主管土建管理員 水 、電 、氣管理員 景觀管理員預算室主管土建預算員 安裝預算員工 程 部 經(jīng) 理材料室主任材料員 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司37二 、工 程 部 經(jīng) 理 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 工程部經(jīng)理 所屬部門 工程部直接上級 工程副總經(jīng)理直接下屬 現(xiàn)場指揮部主管、材料室主任、預算室主任崗位工資級別崗位目的實現(xiàn)對工程質(zhì)量和進度的有效管理，保證工程質(zhì)量和進度，確保工程驗收一次通過。崗位職責1. 負 責 編 制 月 度 、 年 度 工 作 計 劃 ， 并 執(zhí) 行 、 落 實 ， 安 排 、 指 導 各 崗 位 具 體 業(yè)務 工 作 ， 主 持 部 門 工 作 例 會 。2. 主 持 編 制 施 工 招 標 文 件 ， 負 責 考 察 施 工 單 位 。3. 負 責 領 取 和 辦 理 施 工 許 可 證 等 相 關 手 續(xù) ， 負 責 與 外 部 各 單 位 的 協(xié) 調(diào) 。4. 負 責 審 定 開 竣 工 報 告 、 施 工 組 織 設 計 （ 方 案 ） 。5. 負 責 技 術 圖 紙 會 審 和 技 術 交 底 。6. 協(xié) 調(diào) 施 工 單 位 的 材 料 供 應 。7. 負 責 施 工 質(zhì) 量 、 進 度 和 成 本 控 制 管 理 。8. 負 責 主 持 工 程 竣 工 驗 收 和 小 區(qū) 綜 合 驗 收 ， 參 加 樣 板 房 評 議 和 審 查 ， 并 提 出改 進 意 見 。9. 負 責 對 監(jiān) 理 單 位 進 行 考 察 ， 擬 定 和 審 核 監(jiān) 理 合 同 。10. 負 責 審 查 工 程 簽 證 ， 做 好 工 程 變 更 費 用 審 核 工 作 。11. 負 責 工 程 意 外 事 件 的 處 理 和 重 大 事 件 的 上 報 。12. 組 織 本 部 門 各 項 業(yè) 務 學 習 培 訓 和 技 術 交 流 活 動 。13. 完 成 領 導 交 辦 的 臨 時 性 工 作 任 務 。 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司38職 權(quán)1. 人 事 權(quán) ： 工 程 部 所 屬 員 工 的 提 名 權(quán) ； 對 下 屬 的 指 導 、 考 核 、 評 價 權(quán) 。2. 決 策 權(quán) ： 施 工 圖 的 審 核 權(quán) ， 工 程 質(zhì) 量 和 變 更 的 審 核 權(quán) ， 對 管 理 范 圍 內(nèi) 事 項的 處 理 權(quán) 和 改 進 權(quán) 。關鍵績效指標1. 工程進度完成率 2. 工程質(zhì)量合格率3. 工程預算完成率 4. 安全生產(chǎn)天數(shù)和損失5. 下屬業(yè)務水平提高度任職資格教育程度 建 筑 、 工 民 建 或 相 關 專 業(yè) 大 學 本 科 學 歷 或 相 當 程 度經(jīng) 驗 從 事 建 筑 設 計 或 工 程 管 理 工 作 三 年 以 上技 能 具 備 項 目 管 理 知 識 ， 具 有 較 高 的 組 織 協(xié) 調(diào) 、 溝 通 、 團 隊 領 導 能 力 ；熟 悉 結(jié) 構(gòu) 、 水 、 電 等 方 面 知 識 任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司39三 、現(xiàn) 場 指 揮 部 主 管 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 現(xiàn)場指揮部主管 所屬部門 工程部直接上級 工程部經(jīng)理直接下屬 土建管理員、水、電、氣管理員、景觀管理員崗位工資級別崗位目的實現(xiàn)對單體工程質(zhì)量和進度的有效管理，保證工程質(zhì)量和進度，確保單體工程驗收一次通過。崗位職責1. 參 與 施 工 圖 紙 的 會 審 與 相 關 工 程 會 議 ， 結(jié) 合 實 際 提 出 合 理 化 建 議 。2. 根 據(jù) 工 程 施 工 計 劃 ， 負 責 制 定 工 程 項 目 計 劃 和 實 施 。3. 負 責 做 好 施 工 前 的 各 項 準 備 工 作 ， 熟 悉 場 地 、 水 電 路 的 走 向 等 施 工 現(xiàn) 場 情況 。4. 負 責 施 工 現(xiàn) 場 管 理 ， 確 保 工 程 質(zhì) 量 、 進 度 和 安 全 ， 做 好 各 專 業(yè) 施 工 單 位 的協(xié) 調(diào) 工 作 。5. 負 責 工 程 變 更 協(xié) 調(diào) 和 隱 蔽 工 程 的 決 算 簽 證 。6. 負 責 對 材 料 的 抽 查 和 審 驗 。7. 協(xié) 助 公 司 其 它 部 門 完 善 工 程 的 決 算 工 作 ， 并 在 施 工 過 程 中 維 護 公 司 的 利 益 ，控 制 工 程 成 本 控 制 。8. 負 責 工 程 完 工 后 施 工 資 料 的 收 集 、 整 理 ， 并 交 接 存 檔 。9. 參 與 工 程 竣 工 驗 收 工 作 。10. 參 與 本 部 門 的 業(yè) 務 學 習 、 培 訓 和 技 術 交 流 活 動 。11. 完 成 領 導 交 辦 的 其 它 臨 時 工 作 。 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司40職 權(quán)1. 審核權(quán)：對施工質(zhì)量和進度的審核權(quán)；2. 對管理范圍內(nèi)事項的建議權(quán)、處理權(quán)、執(zhí)行權(quán)。關 鍵 績 效 指 標1. 工程進度完成率 2. 工程驗收一次通過率3. 工程預算完成率 4. 安全生產(chǎn)天數(shù)和損失任 職 資 格教育程度 建筑專業(yè)或相關專業(yè)大專學歷或相當程度經(jīng) 驗 三年以上工程施工現(xiàn)場管理經(jīng)驗技 能熟練掌握《建筑工程施工驗收規(guī)范》與《建筑工程質(zhì)量評定標準》等技術規(guī)范；具備一定的項目管理知識，具有較高的組織協(xié)調(diào)、溝通、團隊領導能力任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司41四 、土 建 管 理 員 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 土建管理員 所屬部門 工程部直接上級 現(xiàn)場指揮部經(jīng)理直接下屬崗位工資級別崗位目的實現(xiàn)對單體項目土建質(zhì)量和進度有效管理，確保工程驗收一次通過。崗位職責1. 根 據(jù) 工 程 計 劃 ， 負 責 制 定 土 建 施 工 實 施 計 劃 。2. 負 責 土 建 專 業(yè) 工 程 施 工 監(jiān) 督 管 理 。3. 參 與 施 工 圖 紙 的 會 審 。4. 負 責 協(xié) 調(diào) 土 建 施 工 隊 伍 與 本 公 司 、 監(jiān) 理 單 位 、 其 它 專 業(yè) 施 工 隊 伍 的 關 系 和各 項 專 業(yè) 工 程 之 間 進 度 。5. 負 責 監(jiān) 督 土 建 施 工 的 質(zhì) 量 和 進 度 ， 并 在 施 工 過 程 中 提 供 技 術 支 持 。6. 在 工 程 完 工 后 ， 負 責 做 好 土 建 資 料 收 集 整 理 歸 檔 工 作 。7. 參 與 本 部 門 的 業(yè) 務 學 習 、 培 訓 和 技 術 交 流 活 動 。8. 參 與 工 程 驗 收 工 作 。9. 完 成 領 導 交 辦 的 其 它 臨 時 性 工 作 。 （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司42職 權(quán)審核權(quán)：對施工質(zhì)量和進度的審核權(quán)；對管理范圍內(nèi)事項的建議權(quán)、處理權(quán)、執(zhí)行權(quán)。關 鍵 績 效 指 標1. 土建工程進度完成率 2. 土建工程質(zhì)量合格率3. 土建工程預算完成率 4. 與相關人員的配合效率任 職 資 格教育程度 工民建或相關專業(yè)大專學歷或相當程度經(jīng) 驗 三年以上土建施工管理經(jīng)驗技 能熟練掌握建筑建設的相關專業(yè)知識；熟悉建筑工程施工、質(zhì)量等相關技術規(guī)范；具備一定的工程管理知識和較好的組織協(xié)調(diào)、溝通能力任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: （機密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司43五 、水 、電 、氣 管 理 員 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 水、電、氣管理員 所屬部門 工程部直接上級 現(xiàn)場指揮部主管直接下屬崗位工資級別崗位目的實現(xiàn)對單體項目給排水系統(tǒng)和電氣系統(tǒng)質(zhì)量和進度的有效管理，確保工程驗收一次通過。崗位職責1. 根 據(jù) 工 程 計 劃 ， 負 責 制 定 電 氣 施 工 實 施 計 劃 和 給 排 水 施 工 實 施 計 劃 。2. 負 責 電 氣 專 業(yè) 工 程 和 給 排 水 專 業(yè) 工 程 施 工 監(jiān) 督 管 理 。3. 參 與 施 工 圖 的 會 審 。4. 負 責 協(xié) 調(diào) 電 氣 施 工 隊 伍 、 給 排 水 施 工 隊 伍 與 本 公 司 、 監(jiān) 理 單 位 、 其 它 專 業(yè)施 工 隊 伍 的 關 系 和 各 項 專 業(yè) 工 程 之 間 進 度 。5. 負 責 監(jiān) 督