【正文】 房地產開發(fā)有限公司 管理體系組織結構圖 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 公司質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系組織機構圖 常務副總經理 合同造價部 營銷策劃部 開發(fā)部 辦公室 工程部 監(jiān)察審計部 董事長兼總經理 總經理助理 常務副總經理 副總經理兼 黨支部書記 合同造價部 營銷策劃部 客戶服務部 開發(fā)部 辦公室 總工程師 聯營項目部 總會計師 人力資源部 財務部 材設部 設計部 管理者代表 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 1 頁 碼 第 1 頁 共 3 頁 質量環(huán)境職業(yè)健康安全管理體系 公司按照質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全標準的要求建立質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全整合管理體系，結合開發(fā)公司的特點，立足于公司管理的實際情況，以持續(xù)改進為根本原則，編制了管理手冊、程序文件和作業(yè)文件（包括記錄）。手冊管理的所有相關事宜均由辦公室統一負責，未經管理者代表批準，任何人不得將將管理手冊提供給公司以外人員。未來城”項目，位于主城北部新區(qū)翠云組團的金開大道旁，占地面積 1300 多畝，建設總規(guī)模達 83 萬平方米，是重慶“建工房產”在我市首家率先引入住宅科技打造的高品質居住社區(qū)，項目以尊重自然、尊重歷史、傳承文化、建設未來為開發(fā)理 念，以科技住宅為核心，它是以健康、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、數字化等科技元素為支撐打造的未來之家。 2021 年，公司強化了企業(yè)內部管理，積極導入和實施 ISO9001202 ISO14001199OHSAS180012021 標準管理體系，經中質協認證中心 審核，于 12 月底順利通過了質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全三項標準管理體系認證，以此為平臺，提高了公司綜合管理水平，成為我市房地產業(yè)界首家通過三項標準管理體系認 證的企業(yè)。 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 公 司 簡 介 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 3 頁 公司簡介 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司是隸屬于重慶建工集團旗下的獨立法人單位 ,具有房地產開發(fā)二級資質。 總經理： 2021 年 8 月 16 日 0. 4 管理手冊概況及刪減說明 公司依據 GB/T19001202 GB/T24001199 GB/T280012021 標準，結合公司實際，對公司質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系文件化，用于證實公司有能力穩(wěn)定地提供符合國家法律法規(guī)和滿足顧客要求的產品，通過管理手冊的應用確保質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系有效運行，預防不合格的產生而達到持續(xù)的相關方滿意。 3．確保全體員工遵循“以顧客為關注焦點”的質量管理原則，提高全體員工滿足顧客要求的意識。因此，公司全體員工自手冊實施之日起，必須嚴格遵照執(zhí)行。 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 手 冊 目 錄 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 2 頁 手 冊 目 錄 章節(jié)號 內 容 頁 章節(jié)號 內 容 頁 手冊目錄 人力資源 管理手冊發(fā)布令 基礎設施 管理者代表任命書 工作環(huán)境 管理手冊概況及刪減說明 項目的實現 公司簡介 項目實現的策劃 管理手冊管 理 與顧客有關的過程 公司組織機構圖 項目規(guī)劃、設計和開發(fā) 公司管理體系組織結構圖 采購及外包 管理體系過程職能分配表 項目實施的管理和服務提供控制 質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理 體系 環(huán)境管理控制 文件要求總則 職業(yè)健康安全運行控制 管理手冊 應急準備與響應控制 文件控制 測量和監(jiān)視裝置控制 記錄控制 測量、分析和改進 管理職責 總則 管理承諾 監(jiān)視和測量 以顧客為關注焦點 顧客滿意 質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全方針 方針 內部審核程序 環(huán)境因素識別與評價 過程的監(jiān)視和測量 危險源辯識、風險評價和風險控 制 產品的監(jiān)視和測量 適用法律法規(guī)與其它要求控制 不合格品控制 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 手 冊 目 錄 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 2 頁 章節(jié)號 內 容 頁 章節(jié)號 內 容 頁 質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理 體系策劃 數據分析 質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標 和環(huán)境指標 持續(xù)改進 職責、權限 糾正措施 信息溝通 預防措施 管理評審 附錄：程序文件目錄、公司業(yè)務流程圖、項目開發(fā)工作流程職能分配圖 資源管理 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 管理手冊發(fā)布令 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 0. 2 管理手冊發(fā)布令 管理是企業(yè)的生存和發(fā)展的基礎，建立和實施質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系是企業(yè)的一項戰(zhàn)略性決策。 本手冊于 2021 年 8 月 16 日發(fā)布， 2021 年 8 月 20 日正式實施。 4．負責向公司總經理報告質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全 管理體系運行狀況、業(yè)績和任何改進的需求。 本手冊規(guī)定了公司的管理總方針和質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標、環(huán)境指標，對與之相適應的公司質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系進行了充分闡述，并引用相關程序文件描述為達到質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系標準要求的途徑和方法，但不直接包含程序文件的全部內容。公司現擁有員工 83 人 ,其中工程技術、園林綠化、造價管理、房地產咨詢、物業(yè)管理、營銷策劃等各類高素質專業(yè)人才 65 人，占員工總數的 %；輔助性工人 18 人，占員工總數的 %。 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司遵循“鑄就知名品牌，創(chuàng)建百年企業(yè)”的宗旨，秉承“和衷共濟、追求卓越”的企業(yè)精神，堅持“開發(fā)一個項目，引導一種居住觀念，創(chuàng)造一種文化氛圍，美化一方環(huán)境，帶動一片經濟” 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 公 司 簡 介 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 2 頁 共 3 頁 開發(fā)理念，以“正直、忠誠、信任、共存”為全體建工房產人的座右銘。 1998 年以來，公司已獨立成功開發(fā)完成了 29 萬平方米的項目建設，總投資達 億元；在建總面積約 80 萬平方米，總投資達 億元 .公司還先后聯合開發(fā)了“杏壇苑”、 “渝中區(qū)大黃路項目”、“星月花園”等，為實現公司房地產開發(fā)多元化、專業(yè)化、規(guī)?；e累了豐富的經驗。手冊持有者調離工作崗位時，應將手冊交還辦公室，辦理核收登記。 PDCA 循環(huán)的方法適用于三個層次的文件化管理體系，所有質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理過程和作業(yè)過程。 A 改進：采取措施，持續(xù)改進過程業(yè)績。通過 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 2 頁 共 3 頁 一體化管理體系的運作，降低運作成本，增強公司的競爭力。 對產品符合相關方的要求有影響的，所需的過程加以識別并明確其目標。 通過對過程本身及其結果 （產品）的測量、監(jiān)視，發(fā)現過程或產品存在的問題，通過分析找出主要問題及造成的主要原因。 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 文件要求總則 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 文件要求總則 總則 本公司質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系文件包括： 、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系總貌的管理手冊（包括公司總管理方針和質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標和環(huán)境指標）。 （ 2） 為質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全體系編制形成的文件的程序或對其引用。 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 文件控制 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 文件控制 公司建立并保持《文件控制程序》，由辦公室負責整合型管理體系文件管理，確保各相關場所得到和使用有關文件的適用版本，避免作廢或失效文件的非預期使用。 （ 4）對已失效或 作廢的文件，由責任部門及時采取措施防止作廢文件繼續(xù)使用，如發(fā)出通知或從各部門及使用場所全部收回或銷毀等方法。 (9)確保外來文件得到識別，并控制其分發(fā)。 （ 3）各部門、項目部負責收集、保存職責范圍內的記錄，按規(guī)定做好記錄的標識、貯存、保護、檢索和處置。 （ 3）確保質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標的制定。 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 以顧客為關注焦點 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 以顧客為關注 焦點 以顧客為關注焦點，是公司在激烈的市場競爭中能夠求得生存和發(fā)展的基本要求，公司通過文件化管理體系的建立和實施，使各職能部門和員工牢固樹立下一工作部門是上一部門的顧客，以增強顧客滿意為目標的理念，識別顧客明確的、隱含的需求和期望，包括對與產品有關責任和義務以及法規(guī)方面的要求，并在管理方針和質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標以及相關文件中反映對顧客的承諾和公司的追求。 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全方針 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 質量、環(huán)境、職業(yè)健康安 全方針 公司管理方針及其內涵： 開發(fā)一個項目、樹立一座豐碑、美化一方環(huán)境、關注一生健康 開發(fā)一個項目：對每一個房地產開發(fā)項目，要廣泛聽取相關方的建議，要滿足國家有關法律法規(guī)要求，精心策劃、精心設計、精心建設，真誠服務，羸得顧客的最大滿意。 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 環(huán)境因素識別與評價 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 環(huán)境因素識別與評價 公司設計部為環(huán)境因素識別與評價的歸口管理部門，負責制定并實施《環(huán)境因素識別與評價控制程序》。 具體執(zhí)行《環(huán)境因素識別與評價控制程序》 重慶建工集團房地產開發(fā)有限公司 危險源辨識、風險評價和風險控 制 文件編號 G/JGFC A2021 版 本 號 A 修改 狀態(tài) 0 頁 碼 第 1 頁 共 1 頁 危險源辨識、風險評價和風險控制 公司設計部為危險源辨識、風險評價和風險控制的歸口管理部門，公司制定職業(yè)健康安全目標應在充分考慮危險源辨識、風險評價結果的基礎上，確定公司重大危險源因素，并采取控制措施。 辦公室負責日常辦公活動中危險源的辨識與評價，客戶服務部、營銷策劃部負責物業(yè)服務與銷售中的危險源辨識與評價。 重慶建工集團 房地產開發(fā)有限公司 適用法律法規(guī)與其它要求控制 文件編號