【正文】 包括公司總管理方針和質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)和環(huán)境指標(biāo)）。公司將按照 GB/T19001202 GB/T24001199 GB/T280012021 標(biāo)準(zhǔn)的要求監(jiān)視和管理上述涉及或包括：管理活動(dòng)、資源提供、產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)和測(cè)量有關(guān)的各過(guò)程。 通過(guò)對(duì)過(guò)程本身及其結(jié)果 （產(chǎn)品）的測(cè)量、監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)過(guò)程或產(chǎn)品存在的問(wèn)題，通過(guò)分析找出主要問(wèn)題及造成的主要原因。 圍繞著公司的管理方針和質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，必要時(shí)用文件規(guī)定使過(guò)程受控和有效運(yùn)行應(yīng)遵循的準(zhǔn)則和控制方法，以利于貫徹實(shí)施。 對(duì)產(chǎn)品符合相關(guān)方的要求有影響的，所需的過(guò)程加以識(shí)別并明確其目標(biāo)。 總要求 公 司 采 用 過(guò) 程 方 法 ， 依 據(jù) GB/T190012021 、 GB/T240011996 、GB/T280012021 標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司產(chǎn)品類(lèi)型、特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)規(guī) 模及其過(guò)程控制的特點(diǎn)建立以過(guò)程為基礎(chǔ)的文件化的整合管理體系，通過(guò)“系統(tǒng)識(shí)別和管理公司內(nèi)所使用的過(guò)程，特別是這些過(guò)程之間的順序和相互作用”達(dá)到整合管理體系的有效運(yùn)行和保持，并加以持續(xù)改進(jìn)。通過(guò) 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁(yè) 碼 第 2 頁(yè) 共 3 頁(yè) 一體化管理體系的運(yùn)作，降低運(yùn)作成本，增強(qiáng)公司的競(jìng)爭(zhēng)力。 通過(guò)建立并實(shí)施文件化的整合型管理體系，編制整合型管理體系手冊(cè)對(duì)組織的管理體系進(jìn)行描述，同時(shí)，編制程序文件對(duì)具體的活動(dòng)順序進(jìn)行規(guī)定，以確保體系的運(yùn)行納入規(guī)范管理的軌道，并確保體系有效運(yùn)行。 A 改進(jìn)：采取措施，持續(xù)改進(jìn)過(guò)程業(yè)績(jī)。 D實(shí)施：實(shí)施過(guò)程。 PDCA 循環(huán)的方法適用于三個(gè)層次的文件化管理體系，所有質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理過(guò)程和作業(yè)過(guò)程。 ，如有修改建議，各部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)匯總意見(jiàn)，及時(shí)反饋到辦公室，必要時(shí)應(yīng)對(duì)手冊(cè)予以修改，辦公室組織對(duì)手冊(cè)的適用性、有效性進(jìn)行定期評(píng)審。手冊(cè)持有者調(diào)離工作崗位時(shí)，應(yīng)將手冊(cè)交還辦公室，辦理核收登記。 企業(yè)的宗旨： 鑄就知名品牌、創(chuàng)建百年企業(yè) 企業(yè)的精神： 和衷共濟(jì)、追求卓越 公司地 址： 渝中區(qū)捍衛(wèi)路 8 號(hào) 聯(lián) 系 人： 龔麗萍 注冊(cè)資本： 2021 萬(wàn)元 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 公 司 簡(jiǎn) 介 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁(yè) 碼 第 3 頁(yè) 共 3 頁(yè) 企業(yè)資質(zhì)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì) 企業(yè)類(lèi)型： 有限責(zé)任公司 傳 真： 68741238 電 話 ： 68740800 郵 編： 400013 網(wǎng) 址： info. 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 管理手冊(cè)管理 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁(yè) 碼 第 1 頁(yè) 共 1 頁(yè) 管理手冊(cè)管理 ，由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)并頒布執(zhí)行。 1998 年以來(lái)，公司已獨(dú)立成功開(kāi)發(fā)完成了 29 萬(wàn)平方米的項(xiàng)目建設(shè)，總投資達(dá) 億元；在建總面積約 80 萬(wàn)平方米，總投資達(dá) 億元 .公司還先后聯(lián)合開(kāi)發(fā)了“杏壇苑”、 “渝中區(qū)大黃路項(xiàng)目”、“星月花園”等，為實(shí)現(xiàn)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多元化、專業(yè)化、規(guī)?；e累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。新康橋”項(xiàng)目，已打造成我市第一個(gè)高檔純小戶型青年文化社區(qū)；目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的“建工 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司遵循“鑄就知名品牌，創(chuàng)建百年企業(yè)”的宗旨，秉承“和衷共濟(jì)、追求卓越”的企業(yè)精神，堅(jiān)持“開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，引導(dǎo)一種居住觀念，創(chuàng)造一種文化氛圍，美化一方環(huán)境，帶動(dòng)一片經(jīng)濟(jì)” 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 公 司 簡(jiǎn) 介 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁(yè) 碼 第 2 頁(yè) 共 3 頁(yè) 開(kāi)發(fā)理念，以“正直、忠誠(chéng)、信任、共存”為全體建工房產(chǎn)人的座右銘。公司現(xiàn)設(shè)置有開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷(xiāo)策劃部、工程部、合同造價(jià)部、設(shè)計(jì)部、人力資源部、財(cái)務(wù)部、客戶服務(wù)部、辦公室、材設(shè)部等，并建立公司局域網(wǎng)、項(xiàng)目網(wǎng)站、業(yè)主論壇，完成了公司局域網(wǎng)的基礎(chǔ)管理，為無(wú)紙化辦公奠定了基礎(chǔ)。公司現(xiàn)擁有員工 83 人 ,其中工程技術(shù)、園林綠化、造價(jià)管理、房地產(chǎn)咨詢、物業(yè)管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃等各類(lèi)高素質(zhì)專業(yè)人才 65 人，占員工總數(shù)的 %；輔助性工人 18 人，占員工總數(shù)的 %。 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 管理手冊(cè)概況及刪減說(shuō)明 文 件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁(yè) 碼 第 1 頁(yè) 共 1 頁(yè) 本公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和服務(wù)的全過(guò)程，故在采納 GB/T190012021 標(biāo)準(zhǔn)時(shí)無(wú)刪減。 本手冊(cè)規(guī)定了公司的管理總方針和質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)，對(duì)與之相適應(yīng)的公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系進(jìn)行了充分闡述，并引用相關(guān)程序文件描述為達(dá)到質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)要求的途徑和方法，但不直接包含程序文件的全部?jī)?nèi)容。 公司全體員工在質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系運(yùn)行中必須服從管理者代表的安排、組織和協(xié)調(diào)，牢固樹(shù)立滿足相關(guān)方要求的意識(shí)，認(rèn)真履行質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理職能，不斷增強(qiáng)相關(guān)方滿意，確保質(zhì)量、環(huán) 境、職業(yè)健康安全管理體系有效運(yùn)行，使公司獲得更佳的社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益。 4．負(fù)責(zé)向公司總經(jīng)理報(bào)告質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全 管理體系運(yùn)行狀況、業(yè)績(jī)和任何改進(jìn)的需求。 2．負(fù)責(zé)每年至少組織一次對(duì)公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系的內(nèi)部集中式審核。 本手冊(cè)于 2021 年 8 月 16 日發(fā)布， 2021 年 8 月 20 日正式實(shí)施。它闡述了公司的管理方針，質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)，對(duì)公司的質(zhì)量 、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系規(guī)定了基本的運(yùn)行準(zhǔn)則，是公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理的法規(guī)。 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 手 冊(cè) 目 錄 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁(yè) 碼 第 1 頁(yè) 共 2 頁(yè) 手 冊(cè) 目 錄 章節(jié)號(hào) 內(nèi) 容 頁(yè) 章節(jié)號(hào) 內(nèi) 容 頁(yè) 手冊(cè)目錄 人力資源 管理手冊(cè)發(fā)布令 基礎(chǔ)設(shè)施 管理者代表任命書(shū) 工作環(huán)境 管理手冊(cè)概況及刪減說(shuō)明 項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn) 公司簡(jiǎn)介 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的策劃 管理手冊(cè)管 理 與顧客有關(guān)的過(guò)程 公司組織機(jī)構(gòu)圖 項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā) 公司管理體系組織結(jié)構(gòu)圖 采購(gòu)及外包 管理體系過(guò)程職能分配表 項(xiàng)目實(shí)施的管理和服務(wù)提供控制 質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理 體系 環(huán)境管理控制 文件要求總則 職業(yè)健康安全運(yùn)行控制 管理手冊(cè) 應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)控制 文件控制 測(cè)量和監(jiān)視裝置控制 記錄控制 測(cè)量、分析和改進(jìn) 管理職責(zé) 總則 管理承諾 監(jiān)視和測(cè)量 以顧客為關(guān)注焦點(diǎn) 顧客滿意 質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全方針 方針 內(nèi)部審核程序 環(huán)境因素識(shí)別與評(píng)價(jià) 過(guò)程的監(jiān)視和測(cè)量 危險(xiǎn)源辯識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)控 制 產(chǎn)品的監(jiān)視和測(cè)量 適用法律法規(guī)與其它要求控制 不合格品控制 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 手 冊(cè) 目 錄 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁(yè) 碼 第 1 頁(yè) 共 2 頁(yè) 章節(jié)號(hào) 內(nèi) 容 頁(yè) 章節(jié)號(hào) 內(nèi) 容 頁(yè) 質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理 體系策劃 數(shù)據(jù)分析 質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo) 和環(huán)境指標(biāo) 持續(xù)改進(jìn) 職責(zé)、權(quán)限 糾正措施 信息溝通 預(yù)防措施 管理評(píng)審 附錄：程序文件目錄、公司業(yè)務(wù)流程圖、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作流程職能分配圖 資源管理 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 管理手冊(cè)發(fā)布令 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁(yè) 碼 第 1 頁(yè) 共 1 頁(yè) 0. 2 管理手冊(cè)發(fā)布令 管理是企業(yè)的生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，建立和實(shí)施質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系是企業(yè)的一項(xiàng)戰(zhàn)略性決策。 本手冊(cè)根據(jù) GB/T19001202 GB/T24001199 GB/T280012021 標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)、管理情況而制定。因此，公司全體員工自手冊(cè)實(shí)施之日起，必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。 總經(jīng)理： 2021 年 8 月 16 日 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 管理者代表任命書(shū) 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁(yè) 碼 第 1 頁(yè) 共 1 頁(yè) 任 命 書(shū) 任命公司總經(jīng)理助理向陽(yáng)同志為本公司管理者代表，其職責(zé)為： 1．負(fù)責(zé)按 GB/T1900 GB/T24001199 GB/T280012021 標(biāo)準(zhǔn)要求建立、實(shí)施和保持公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系。 3．確保全體員工遵循“以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)”的質(zhì)量管理原則，提高全體員工滿足顧客要求的意識(shí)。 5．負(fù)責(zé)就公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系有關(guān)事宜與相關(guān)方溝通。 總經(jīng)理： 2021 年 8 月 16 日 0. 4 管理手冊(cè)概況及刪減說(shuō)明 公司依據(jù) GB/T19001202 GB/T24001199 GB/T280012021 標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司實(shí)際，對(duì)公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系文件化，用于證實(shí)公司有能力穩(wěn)定地提供符合國(guó)家法律法規(guī)和滿足顧客要求的產(chǎn)品，通過(guò)管理手冊(cè)的應(yīng)用確保質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系有效運(yùn)行，預(yù)防不合格的產(chǎn)生而達(dá)到持續(xù)的相關(guān)方滿意。 本手冊(cè)適用于公司房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和服務(wù)的全過(guò)程。 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 公 司 簡(jiǎn) 介 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài) 0 頁(yè) 碼 第 1 頁(yè) 共 3 頁(yè) 公司簡(jiǎn)介 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是隸屬于重慶建工集團(tuán)旗下的獨(dú)立法人單位 ,具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)。 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（原重慶建工集團(tuán)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分公司），自 1998 年成立以來(lái)，依托重慶建工 集團(tuán)五十多年的技術(shù)、資金、土地和人力資源優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)幾年的探索、調(diào)整和不斷發(fā)展， 2021 年 12月經(jīng)改制重組，正式成立了重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 2021 年，公司強(qiáng)化了企業(yè)內(nèi)部管理，積極導(dǎo)入和實(shí)施 ISO9001202 ISO14001199OHSAS180012021 標(biāo)準(zhǔn)管理體系，經(jīng)中質(zhì)協(xié)認(rèn)證中心 審核，于 12 月底順利通過(guò)了質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)管理體系認(rèn)證，以此為平臺(tái)，提高了公司綜合管理水平，成為我市房地產(chǎn)業(yè)界首家通過(guò)三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)管理體系認(rèn) 證的企業(yè)。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中，已將“麗水菁苑”精心打造成了一個(gè)集人文、科技、環(huán)保等于一體的高尚社區(qū)；針對(duì)城市年輕人居住生活需求，開(kāi)發(fā)建設(shè)的“建工未來(lái)城”項(xiàng)目，位于主城北部新區(qū)翠云組團(tuán)的金開(kāi)大道旁，占地面積 1300 多畝，建設(shè)總規(guī)模達(dá) 83 萬(wàn)平方米，是重慶“建工房產(chǎn)”在我市首家率先引入住宅科技打造的高品質(zhì)居住社區(qū)，項(xiàng)目以尊重自然、尊重歷史、傳承文化、建設(shè)未來(lái)為開(kāi)發(fā)理 念，以科技住宅為核心，它是以健康、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、數(shù)字化等科技元素為支撐打造的未來(lái)之家。 企業(yè)的使命： 致力于創(chuàng)造高品質(zhì)、專業(yè)化的房地產(chǎn)品牌，最大地滿足客戶需求。手冊(cè)管理的所有相關(guān)事宜均由辦公室統(tǒng)一負(fù)責(zé)，未經(jīng)管理者代表批準(zhǔn)，任何人不得將將管理手冊(cè)提供給公司以外人員。 ，不得損壞、丟失、隨意涂沫、更改 手冊(cè)。 具體執(zhí)行《文件控制程序》 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 組織機(jī)構(gòu)圖 文件編號(hào) G/JGFC A2021 版 本 號(hào) A 修改 狀態(tài)