某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程質(zhì)量管理教材-展示頁(yè)
2025-02-11 16:30本頁(yè)面
【正文】 、組織、計(jì)劃、實(shí)施、檢查、監(jiān)督和審核等所有管理活動(dòng)的總和。 工程質(zhì)量管理 楊春慶 時(shí)長(zhǎng)： 60分鐘 單位 ： 河北新發(fā)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2023年 11月 30日 質(zhì)量是什么？ ? 《 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中定義： 反映建筑工程滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或合同約定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、環(huán)境保護(hù)等方面所有明顯和隱含能力的特性總和。 質(zhì)量特性：適用性、安全性、耐久性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性及與環(huán)境的協(xié)調(diào)性。 ? 質(zhì)量控制是質(zhì)量管理的一部分。 目錄 一、 背景 二、 重大工程事故回顧 三、 房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問(wèn)題分析 規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠 工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理 四、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量概述 五、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的質(zhì)量管理 六、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)質(zhì)量（功能質(zhì)量）管理 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理 施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理 七、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工質(zhì)量（工程質(zhì)量）管理 施工階段的質(zhì)量控制。 現(xiàn)場(chǎng)管理需要重點(diǎn)關(guān)注的工序 重視成品保護(hù) 八、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)售后質(zhì)量管理 九、 思考：我們?nèi)绾巫龊霉こ藤|(zhì)量管理？ 十、輔助學(xué)習(xí)資料 一、背景 ? 2023年 10月 19日大洋網(wǎng) 廣州日?qǐng)?bào)： 中國(guó)建筑只有 30年壽命 30樓齡房銀行基本不批貸 原因分析：盲目拆遷和建筑質(zhì)量 ? 網(wǎng)易新聞中心時(shí)評(píng)： 中國(guó)建筑壽命短的三大原因 原因分析：質(zhì)量 +規(guī)劃 +政績(jī) ? 新聞研究深度報(bào)道： 我國(guó)建筑平均壽命僅為 30年 年產(chǎn)垃圾數(shù)以億計(jì) ? 新浪網(wǎng)： 我國(guó)建筑平均壽命僅 30年 不及英國(guó) 1/4，不及美國(guó) 1/2 盲目拆遷、規(guī)劃短視是主因 每年產(chǎn)生數(shù)億噸建筑垃圾 ? 深圳律師網(wǎng)時(shí)事法評(píng)： 整治“短命建筑”得先除“腐敗基因” ? 從以上新聞背景，我們可以從冰冷的字眼上反映出短壽建筑的三大罪魁禍?zhǔn)祝? 混亂的規(guī)劃與落后的設(shè)計(jì)（建筑行業(yè)內(nèi)原因） 失控的施工監(jiān)管（建筑行業(yè)內(nèi)原因） 短視的政績(jī)觀（社會(huì)因素） ? 短壽建筑行業(yè)內(nèi)原因，矛頭直指： 設(shè)計(jì)質(zhì)量（功能性質(zhì)量） +施工質(zhì)量（工程質(zhì)量） ? 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)近 10年的膨脹和飛速發(fā)展，當(dāng)我們開(kāi)始熱衷于新材料、新技術(shù)的時(shí)候，工程質(zhì)量作為建筑物的根本就真的可以讓社會(huì)放心了嗎？ 不妨來(lái)看看過(guò)去一年的“樓 XX” 故事。 原因調(diào)查：主要原因是樓房北側(cè)堆土過(guò)高（最高處達(dá) 10米左右 ），緊臨大樓南側(cè)的地下車(chē)庫(kù)基坑開(kāi)挖深度達(dá) ，兩側(cè)的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過(guò)大的水平力超過(guò)了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒 。 原因調(diào)查：經(jīng)查勘及分析，認(rèn)定中興通訊股份有限公司南京研發(fā)中心二期工程施工已經(jīng)對(duì)望江磯 2號(hào) 0 0 03幢住宅樓造成了一定的影響。 原因調(diào)查：建設(shè)業(yè)主擅自改變施工圖設(shè)計(jì)，造成結(jié)構(gòu)體系混亂是主因。 ：武漢“樓脆脆” 事件概況 ： 2023年 10月 24日晚 9時(shí)許，新洲區(qū)邾城街南街社區(qū)振興里，一棟新建的民房突然倒塌，事發(fā)點(diǎn)不遠(yuǎn)處余先生家的廚房被砸跨，幾戶居民家電線被砸斷。在建造過(guò)程中主管部門(mén)曾兩次下達(dá)停工通知，但房子還是做起來(lái)了。一些業(yè)主家里墻面出現(xiàn)細(xì)微裂痕、房門(mén)變形。 ：廣東“樓歪歪” 事件概況：東莞麻涌一棟 6層斜樓 ，用 6個(gè)巨型千斤頂將“樓歪歪”頂直。 原因調(diào)查：據(jù)規(guī)劃所工作人員介紹，這 棟斜樓是違章建筑。 ：合肥“樓斷斷” 事件概況： 楓丹白鷺湖公館 18層高樓的一層，四根立柱出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，四根立柱出現(xiàn)上下出現(xiàn)錯(cuò)位，其中損害最重的一根立柱墻體出現(xiàn)大面積脫落。室外總體環(huán)境施工過(guò)程中，對(duì)裝飾柱有一定程度擾動(dòng)。 ：煙臺(tái)“樓垮垮” 事件概況：一座投資 4000萬(wàn)元、歷時(shí)兩年多建成的汽車(chē)站大樓，在投入使用 5年內(nèi)“速朽”，成為隨時(shí)可能垮塌的“危樓” —— 這是近來(lái)在網(wǎng)絡(luò)和媒體熱炒的“樓垮垮”。 ：桐鄉(xiāng)“樓
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