房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程管理操作指引-wenkub
2023-07-02 14:00:09 本頁面
【正文】 工總平面布置、現(xiàn)場臨水臨電布置、現(xiàn)場機具設備配置的合理性進行檢查。（三） 三通一平（1） 工程開工之前，工程部負責監(jiān)督施工單位進行現(xiàn)場前的“三通一平”（水通、電通、路通、場地平整），辦理場地臨時排水及施工路口手續(xù)的工作。（3） 定位后的項目詳細節(jié)點計劃在總部下發(fā)里程碑節(jié)點計劃后的5個工作日內(nèi)或取得建設工程規(guī)劃許可證之日前，由項目部組織相關(guān)部門編制并錄入進度系統(tǒng)，發(fā)起審批。（二） 項目前期工作（1） 完成勘察、施工、監(jiān)理單位的考察、招投標和合同簽訂。第二條 適用范圍適用于所屬項目在開工準備、施工、工程驗收及質(zhì)保期內(nèi)使用過程中的進度、質(zhì)量、安全文明及成本等管理。第三條 適用原則合作項目工程由江蘇公司主導或參與的項目（標段），工程管理制度原則上參照保利江蘇公司工程管理制度執(zhí)行，如有特殊要求，需在項目合作協(xié)議或項目公司相關(guān)管理制度中約定執(zhí)行。完成試樁單位招投標和試樁的施工，配合合作項目公司完成標段劃分。（4） 負責質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、施工許可證的報批報建工作。（2） 三通一平完成前，對現(xiàn)場地形標高進行測量，現(xiàn)場原始標高測量需所有合作單位工程、成本人員均到場或按照合作項目協(xié)商確定的形式進行共同確認。（4） 項目部負責檢查總包單位現(xiàn)場準備情況，保證其滿足公司現(xiàn)場CI形象要求及施工合同相關(guān)條款要求。（3） 監(jiān)理單位審查總包單位的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量安全保證體系。（3） 監(jiān)理單位在批準工程開工時，必須落實如下條件是否具備：a) 施工圖已會審、交底；b) 施工組織設計已審批；c) 施工現(xiàn)場準備情況具備開工條件；d) 施工單位的各項準備工作已就緒；e) 監(jiān)理規(guī)劃和基礎部分監(jiān)理細則已審核。項目各參建、合作單位應全面配合項目履行上述職責范圍內(nèi)工作。（二） 施工方案審批流程：工程開工前一周由施工單位上報施工方案；（1） 施工組織總設計：總包單位中標后，進場施工前兩周根據(jù)現(xiàn)場狀況編制完成施工組織設計,并報監(jiān)理、項目部、合作項目其它相關(guān)部門、主管副總審批。c) 基礎工程專項方案，屋面工程專項方案，大體積混凝土施工方案等重大專項及技術(shù)方案應在施工前完成審批。項目部審批同意后嚴格按照方案施工，確?，F(xiàn)場裝配式結(jié)構(gòu)施工順利進行。第六條 進度管理（一） 進度計劃明源系統(tǒng)上線（1） 定位階段a) 定位報告必須按照總部下發(fā)的定位報告模板編制進度管理相關(guān)內(nèi)容，包含進度組團劃分情況、進度組團基本信息、進度組團里程碑節(jié)點計劃等；b) 進度組團里程碑節(jié)點必須按照總部下發(fā)的標準工期要求編制，如有特殊情況須單獨進行說明；c) 總部完成定位審核后將統(tǒng)一下發(fā)考核指標及里程碑節(jié)點計劃。各部門審核通過后報公司領導，經(jīng)領導審批后進行明源進度系統(tǒng)上線。（四） 現(xiàn)場進度管理施工進度控制計劃執(zhí)行情況的檢查：監(jiān)督監(jiān)理單位檢查施工單位的進度計劃及完成情況。具體工作安排根據(jù)需要，可由各分管小組牽頭組織安排。（四） 項目部應要求施工單位參照《保利地產(chǎn)安全文明施工操作指引》、《項目施工現(xiàn)場統(tǒng)一形象標準》要求進行現(xiàn)場安全文明施工，若乙方不執(zhí)行或違反規(guī)定，初次處以5000元罰款；施工單位仍不改正的，甲方有權(quán)酌情延緩、暫扣乙方的工程款，直至乙方更正為止，乙方不得有異議。對于常見的安全文明施工隱患要有專項的應急預案，上報監(jiān)理及甲方，核準后執(zhí)行；對于現(xiàn)場重大危險源要有標識、要有清單、要有監(jiān)控、要有記錄。第八條 變更簽證管理（一） 為規(guī)范項目現(xiàn)場簽證變更管理工作，使之符合合作項目投資各方合規(guī)性管理要求，項目部嚴格管控簽證變更管理流程。否則不得作為簽證的依據(jù)。對合同外工程施工單位應在實施后10天內(nèi)，向項目部上報現(xiàn)場簽證單。對施工質(zhì)量、進度及其他與合同約定不符情況及扣除的相應款項在《工程現(xiàn)場簽證單》中予以明確，經(jīng)本標段專業(yè)工程師及項目經(jīng)理簽字認可后報送其余兩個標段項目經(jīng)理簽字確認。施工中發(fā)生的應由項目部承擔責任的設計變更及其他變更，施工單位應在發(fā)生后10天內(nèi)辦理好簽證手續(xù)報監(jiān)理單
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