【文章內(nèi)容簡介】 、宅基地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（城市建成區(qū)域內(nèi)的提交建設(shè)規(guī)劃許可證明及附圖；城市建成區(qū)以外的提 交村民小組出具村民建房證明，并經(jīng)村民委員會認(rèn)可）； 村委會出具系農(nóng)村集體組織成員的證明； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 （二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（村民委員會、村民小組、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、企業(yè)等）所建的房屋提交要件。 登記申請書； 申請人有效身份證明（出示原件，收復(fù)印件）； 集體所有建設(shè)用地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（城市建成區(qū)域內(nèi)的提交建設(shè)規(guī)劃許可證及附圖；城市建成區(qū)以外的，按照市、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃管理權(quán)限提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或者市規(guī)劃管理部門的批建證明）； 村 民代表會議同意的證明； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 （三）村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所建的房屋層數(shù)為三層（含三層）以上或單體房屋建筑面積在 300平方米以上的，應(yīng)提交具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)或者工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告或者工程質(zhì)量檢測報(bào)告。 （四）村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記受理后，要按照《房屋登記辦法》的規(guī)定進(jìn)行公告，自公告之日起 15 日后無異議的予以辦理。 （五）已被鄭州市人民政府列入城中村改造計(jì)劃內(nèi)村莊的房屋，暫不予登記。待城中村改造完畢后，土地變更為國 有土地的，按照國有土地上房屋拆遷安置有關(guān)規(guī)定辦理。 （六）《房屋登記辦法》公布實(shí)施后，城市建成區(qū)以外村民自建的住宅房屋，需提交規(guī)劃管理部門的批建證明。 二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 （一）村民房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交要件： 登記申請書； 買賣雙方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋所有權(quán)證； 宅基地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； 買賣契約； 完稅憑證； 村民委員會同意轉(zhuǎn)移及受讓人系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 （二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移提交要件。 登記申請書； 買賣雙方有效身份證明（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋所有權(quán)證書； 集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證（出示原件，收復(fù)印件）； 買賣契約； 同意房屋轉(zhuǎn)移證明（村民委員會、村民小組、村辦企業(yè)的房屋由村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)的房屋由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府同意；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的房屋由區(qū)政府同意）； 完稅憑證； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 三、集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記等房 屋登記，參照國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定辦理。 四、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，在房屋登記薄和房屋所有權(quán)證上加注“集體土地”字樣。 第三章 相關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定及說明 第一節(jié) 申請登記的一般性規(guī)定 一、房屋權(quán)利人的法定名稱 房屋權(quán)利人應(yīng)是自然人、法人和其他組織。 權(quán)利人登記的名稱應(yīng)當(dāng)使用法定名稱或依法登記的名稱，不得使用簡稱或慣用名稱，并與提交的身份證明相一致。 申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。權(quán)利人為境外機(jī)構(gòu)和自然人的，應(yīng)將其名稱或姓名翻譯為中文，并提交公證部門或翻譯機(jī)構(gòu) 的譯本。 二、身份證明、資質(zhì)證明 權(quán)利人為自然人的可提交下列其中之一： ①身份證（包括有效期內(nèi)的臨時(shí)身份證）； ②戶口本和帶照片的戶籍證明（同時(shí)使用）； ③ 軍官證、士兵證、軍人退（離）休證； ④ 外籍人士的護(hù)照； ⑤ 港澳臺居民的港澳臺身份證和來往內(nèi)地通行證； ⑥未成年人的戶籍證明和監(jiān)護(hù)人的身份證。 權(quán)利人為法人的可提交下列之一： ① 營業(yè)執(zhí)照； ② 機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證； ③ 社團(tuán)組織的法人登記證。 三、申請登記與代理 申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人申請登記；也可以委托他人申請登記，但要提交 委托書和委托人、被委托人的身份證件；委托書經(jīng)過公證的，可不提交委托人身份證件。 共有房屋登記由共有人共同申請。在登記簿上記載共有信息，為每個(gè)共有人發(fā)放一本房屋所有權(quán)證，在房屋所有權(quán)證共有情況欄內(nèi)注記“共有”字樣，并將其他共有權(quán)人一并記入附記欄內(nèi)，不再發(fā)放共有權(quán)證。 四、路名（街名）門牌 申請人申請登記的房屋坐落，應(yīng)與公安機(jī)關(guān)、民政部門所編的路名（街名）、院號、樓號、房號相一致。 如需變更房屋坐落的，須持有公安機(jī)關(guān)出具的證明。 商品房、單位房申請初始登記，應(yīng)提交公安機(jī)關(guān)出具的房屋坐落證明。房屋 座落應(yīng)規(guī)范為 區(qū) ╳╳路（街）╳╳院╳╳幢╳╳號房。 第二節(jié) 具體業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定及說明 一、房屋所有權(quán)初始登記 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上私人建房， 2020年以前建成的，憑區(qū)建設(shè)部門的建筑許可證和附圖辦理初始登記； 2020年以后建成的，憑市規(guī)劃局或市規(guī)劃局設(shè)立的區(qū)分局的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖，辦理初始登記。 要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行房屋的初始登記。對違反建設(shè)工程規(guī)劃許可要求的，經(jīng)規(guī)劃部門變更、確認(rèn)后再予以登記。 房屋竣工證明：單位建設(shè)的單體建筑不超過 300平方米的，由建設(shè)方和施 工方共同出具竣工證明。單位或開發(fā)商建設(shè)的樓房辦理初始登記時(shí)，應(yīng)提交城市建設(shè)主管部門的房屋竣工驗(yàn)收備案表，或由建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、勘探方共同簽署的竣工驗(yàn)收證明。 施工許可證：單位建設(shè)的單體建筑超過 300平方米的申請初始登記的應(yīng)提交施工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋在辦理預(yù)售環(huán)節(jié)提交施工許可證，未辦理預(yù)售手續(xù)的房屋，初始登記時(shí)應(yīng)提供施工許可證。 對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋 ，開發(fā)企業(yè)在對同期竣工的商品房屋申請初始登記時(shí)應(yīng) 一并申請登記， 單獨(dú)填寫申請 書， 由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 房屋所有權(quán)人登記為“小區(qū)全體業(yè)主”。 二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 （一）商品房 預(yù)售商品房應(yīng)取得預(yù)售許可證。商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明（商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證）。商品房購銷合同簽訂后，應(yīng)進(jìn)行合同備案。 開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓經(jīng)初始登記并取得房屋所有權(quán)證的商品房，開發(fā)公司持房屋所有權(quán)證，經(jīng)補(bǔ)辦商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)、補(bǔ)建或修改樓盤表、合同備案后，按商品房轉(zhuǎn)讓程序辦理。 2020年 6月 1日以前開發(fā)商簽定的合同，經(jīng)查該房屋在現(xiàn)信息 系統(tǒng)中未合同備案、限制和登記發(fā)證的情況下，可不再補(bǔ)辦合同備案手續(xù)，雙方申請經(jīng)審查可直接為購房人辦理房屋登記。 （二）私有房屋 受讓方為未成年人（未滿 18周歲）的，由法定監(jiān)護(hù)人代為辦理；轉(zhuǎn)讓未成年人房屋的，除維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得擅自處分該房產(chǎn)。若處分該房產(chǎn)，法定監(jiān)護(hù)人（一般指未成年人的父母）應(yīng)出具系保護(hù)未成年人利益的書面保證書和相關(guān)證明材料。 轉(zhuǎn)讓共有房屋的，由所有權(quán)人和已登記的共有權(quán)人共同申請。 所有權(quán)人將屬于自己的部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，形成共有的按買賣、贈與等方式辦理。 當(dāng)事人婚姻關(guān)系 存續(xù)期間，如房屋所有權(quán)登記為夫妻中一方，現(xiàn)申請?jiān)黾恿硪环綖楣灿腥说?，憑結(jié)婚證明及雙方書面約定按變更登記程序換發(fā)房屋所有權(quán)證。 因生效的法律文書以及繼承或者受遺贈實(shí)際取得房屋所有權(quán)的，權(quán)利人再行轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理相應(yīng)的登記。 夫妻共有的房屋，經(jīng)離婚財(cái)產(chǎn)分割房屋所有權(quán)仍歸原所有權(quán)登記人的，憑法院判決或離婚協(xié)議書可直接辦理二手房上市交易，否則應(yīng)經(jīng)變更登記后方能上市交易。 所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，因文化程度和身體所限不能簽字申請的，可到公證部門作委托公證或 由所有權(quán)人選一名代書人和一名見證人，由代書人代簽字申請，所有權(quán)人按手印，見證人在申請表備注欄中簽字按手印， 并把代書人、見證人的身份證復(fù)印件一并存檔。 歷史上曾有部分房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記件未收取申請人的身份證件，現(xiàn)申請轉(zhuǎn)移登記，只要所有權(quán)人姓名或名稱、房屋權(quán)屬狀況與微機(jī)系統(tǒng)、檔案記載一致，可予受理。 申請人持原房地產(chǎn)市場管理處核發(fā)的房屋交易過戶證或交易契證申請房屋登記的，可重新登錄直接辦理。申請?zhí)幏衷摲课莸?，?yīng)登記到該申請人名下后再辦理轉(zhuǎn)移登記。 （三）單位房 國有劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)有批 準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。 行政事業(yè)單位的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門（一般為財(cái)政部門）批準(zhǔn)；國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；其他性質(zhì)的有限責(zé)任公司、股份有限公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)董事會（不設(shè)董事會的小企業(yè)為股東會）討論通過；集體企業(yè)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)職代會討論通過。企業(yè)性質(zhì)應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照上顯示的性質(zhì)為準(zhǔn)，性質(zhì)或股份持有情況不明確的，應(yīng)提供工商部門出具的企業(yè)登記情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不受上述規(guī)定限制。 （四）房改房和經(jīng)濟(jì)適用住房 軍隊(duì)、企事業(yè)單位、政府機(jī)關(guān)在國有劃撥土地上建設(shè) 公有住房按房改政策向職工優(yōu)惠出售的；特困企業(yè)利用自有劃撥土地集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，統(tǒng)屬房改房范疇。房屋建成后應(yīng)辦理房屋初始登記，持單位的房屋所有權(quán)證報(bào)省、市房改部門審批。售房單位憑房改批文和相關(guān)資料為購房人辦理房屋的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)證上注記“房改摘要”。 2020年 8月之前經(jīng)批準(zhǔn)的單位集資建房，房屋所有權(quán)證上標(biāo)注有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的，經(jīng)市房改辦審核，可換發(fā)為標(biāo)注“房改售房摘要”的房屋所有權(quán)證。 公有住房已按房改政策批準(zhǔn)出售給職工，在沒有給職工辦理房屋所有權(quán)證之前房屋被拆遷，現(xiàn)職工已入住安置房的 ，憑原省、市房改部門的審批手續(xù)，現(xiàn)省、市房改部門的審核確認(rèn)表、拆遷手續(xù)、合法的建房資料、安置通知單，超面積結(jié)算憑證，完稅憑證等，將安置房直接辦理成個(gè)人私有房屋所有權(quán)證。 開發(fā)商利用劃撥土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市政府批準(zhǔn)。房屋竣工后應(yīng)先辦理經(jīng)濟(jì)適用房初始登記，而后持購房合同、準(zhǔn)購證明等為購房人辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在房屋所有權(quán)證上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”。經(jīng)濟(jì)房小區(qū)內(nèi)建設(shè)的商品房屋，憑政府批文可為購房人辦理商品房所有權(quán)證。 房改房上市交易，申請人除提交有效的非夫妻共有產(chǎn)證明外，一般視同為夫妻共有產(chǎn)。已登記發(fā) 證的房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)上市交易、拆遷安置后登記為私有房屋。夫妻共有的房改房，一方去世，所有權(quán)登記人能提交繼承人放棄繼承權(quán)公證證明的，可直接上市交易；所有權(quán)登記人去世的，配偶應(yīng)辦理繼承登記后，方能再上市交易。 房改房單位收回再售，憑市房改辦收回再售的批文和已登記給他人的房屋所有權(quán)證辦理。如果收回不售應(yīng)變更登記為原售房單位。房改后剩余的單位房產(chǎn)，按單位房屋變更登記規(guī)定辦理。 （五）拆遷安置房產(chǎn)權(quán)兌換 新建的拆遷安置房，房屋竣工后應(yīng)辦理初始登記，而后再辦理房屋產(chǎn)權(quán)交換手續(xù)。 城中村自行籌集資金進(jìn)行 改造及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與城中村改造新建的村民安置房，先辦理初始登記后，而后再辦理房屋產(chǎn)權(quán)兌換手續(xù)。 原房屋已拆除滅失、所有權(quán)人又去逝的，除按正常規(guī)定提交要件外，另需依據(jù)實(shí)際情況提交原房屋的析產(chǎn)、繼承或遺贈公證書，可將安置房直接登記到經(jīng)公證的新所有權(quán)人名下。 1988年以前發(fā)放的房屋所有權(quán)證、因系統(tǒng)中沒有記載，房產(chǎn)檔案難以查詢，房屋已拆除滅失，原房屋所有權(quán)證可作為權(quán)屬證明使用，不再辦理房屋所有權(quán)注銷登記。 1997年以前已領(lǐng)取房屋交易過戶證或交易契證，但沒有辦理房屋登記的房屋，房屋已拆除滅失的，可 憑原交易過戶證、交易契證辦理拆遷安置交換手續(xù)。 （六）企業(yè)破產(chǎn)兼并、企業(yè)改制過程中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 企業(yè)經(jīng)法院裁定破產(chǎn)后，需轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，破產(chǎn)管理人（ 2020年 6月 1日新《破產(chǎn)法》實(shí)行以前為破產(chǎn)清算組）為轉(zhuǎn)讓人；通過兼并企業(yè)方式處分破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在法院裁定破產(chǎn)終結(jié)后申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；通過公開拍賣出售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按照拍賣房產(chǎn)的程序辦理。 原國有（集體）企事業(yè)單位，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，改為股份制公司的企業(yè)改制，按轉(zhuǎn)讓程序辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。 原國有（集體）企事業(yè)單位實(shí)行公司化改造后，仍為國有獨(dú)資、 集體獨(dú)資公司的，只是企業(yè)承擔(dān)責(zé)任限度發(fā)生變化，股本結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。其房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，按變更登記程序辦理。 未納入破產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)、改制企業(yè)改制資產(chǎn)的生活類房產(chǎn)，破產(chǎn)企業(yè)的收購方、改制后的企業(yè)對于房產(chǎn)只是代管關(guān)系，不擁有所有權(quán)。與生產(chǎn)類房產(chǎn)登記在一個(gè)房產(chǎn)證上的生活類房產(chǎn)、符合登記條件但尚未進(jìn)行登記的生活類房產(chǎn)，可由兼并企業(yè)或改制后的企業(yè)代為申請，通過換證或初始登記等程序仍然登記在原企業(yè)名下。該類房產(chǎn)的處分與轉(zhuǎn)讓依據(jù)實(shí)際情況應(yīng)由相應(yīng)的國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或上級主管部門批準(zhǔn)。 辦理破產(chǎn)企業(yè)、改制企業(yè)、 兼并企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，應(yīng)先行經(jīng)市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理處審批。 三、變更登記 下列情形可視為房屋所有權(quán)變更，按變更登記辦理： 房屋所有權(quán)單位注銷，其房地產(chǎn)由上級政府主管部門接收的； 政府機(jī)關(guān)因撤銷、合并使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可憑政府批準(zhǔn)文件辦理房屋的變更登記。 四、更正登記 登記部門發(fā)現(xiàn)身份證號、營業(yè)執(zhí)照證號或組織機(jī)構(gòu)代碼證號登記有誤，與申請材料不符，不涉及房屋權(quán)利歸屬和所有權(quán)證內(nèi)容的，可按程序給予更正。 五、注銷登記 經(jīng)市政府批準(zhǔn)的城中村拆遷改造，由區(qū)城中村