【正文】 為申請，通過換證或初始登記等程序仍然登記在原企業(yè)名下。 辦理破產(chǎn)企業(yè)、改制企業(yè)、 兼并企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務，應先行經(jīng)市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理處審批。 四、更正登記 登記部門發(fā)現(xiàn)身份證號、營業(yè)執(zhí)照證號或組織機構(gòu)代碼證號登記有誤，與申請材料不符，不涉及房屋權(quán)利歸屬和所有權(quán)證內(nèi)容的，可按程序給予更正。 房屋所有權(quán)注銷登記應向申請人發(fā)放注銷登記證明。 六、異議登記 利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤的，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。異議登記自設立之日起十五個工作日內(nèi)，權(quán)利人申請?zhí)幏衷摲课莸?，暫緩辦理。 權(quán)利人處分房屋申請登記，已受理但未記載于登記簿之前，第三人申請異議登記的，應中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。 七、預告登記 以預購方式 購買商品房的，在進行預告登記前應先進行預購商品房合同信息備案；撤銷預告登記的，應同時撤銷預購商品房合同信息備案。預告登記證明的補發(fā)，參照此辦法。 九、換證 房屋所有權(quán)證或登記證明破損、污損、注記欄填滿的，權(quán)利人可申請換發(fā)。 企事業(yè)單位的住宅用房按照企業(yè)改制、企業(yè)破產(chǎn)有關(guān)文件規(guī)定不列入改制、破產(chǎn)范圍。 換證后，房屋所有權(quán)證號或登記證明號要與原證一致（以前編號位數(shù)少的老證換新證要按照現(xiàn)行編號規(guī)則重新編號），原房屋所有權(quán)證或登記證明注銷存檔。 十一、協(xié)助執(zhí)行 房屋所有權(quán)依法發(fā)生強制性轉(zhuǎn)移、原權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，可根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書（裁定書、調(diào)解書）和新權(quán)利人的申請，直接辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。屬于法院判決（裁定）強制性轉(zhuǎn)移的房屋，申請人無法提交房屋所有權(quán)證或購房合同的，可提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋所有權(quán)證的存根（或登記簿）或 購房合同復印件。應堅持所有權(quán)人持收件收具，交費憑證、身份證明領(lǐng)取的原則。開發(fā)商統(tǒng)一代辦的，由開發(fā)商領(lǐng)取。 十四、房屋登記應當由當事人共同申請，下列情形當事人可以單方申請 合法建造房屋申請初始登記和變更登記的； 人民法院、仲裁委員會確定當事人房屋物權(quán)歸屬的生效法律文書，申請轉(zhuǎn)移登記的； 房屋滅失申請注銷登記的； 異議登記的； 繼承、遺贈，離婚析產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移變更登記的； 房屋所有權(quán)人申請更正登記 和已經(jīng)有預告登記約定的預告登記。 共有的房屋，所有共有人的房屋所有權(quán)證使用同一證號，區(qū)分不同的共有人分別加上 — — 2等，在打印證時改變所有權(quán)人的位置。 任何人不得擅自在房屋權(quán)屬證書和附圖中標注 任何注記。 發(fā)現(xiàn)偽造、涂改房屋權(quán)屬證書、登記證明的，應先收回其權(quán)屬證書、證明，并即時移交法規(guī)監(jiān)察科處理。 審核環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)所提交的證件不齊全或不能采信的，應退回受理環(huán)節(jié)，由受理環(huán)節(jié)書面告知申請人。 注銷登記 依據(jù)房 屋所有權(quán)證及附圖，查看已登記房屋是否拆除、滅失。 十八、詢問 （一）詢問的內(nèi)容 是否是申請人的真實意愿； 是否有其他共有人； 轉(zhuǎn)移登記房屋所占用土地使用權(quán)的性質(zhì)； 受理人員認為應該詢問的其他事項； （二）受理人員根據(jù)需要進行詢問，詢問結(jié)果應經(jīng)申請人簽字確認后存檔保留。 房屋申請已記載于登記簿，在發(fā)放房屋所有權(quán)證前所有權(quán) 人去逝或所有權(quán)單位滅失的，權(quán)利人為自然人的由其合法繼承人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 工商營業(yè)執(zhí)照到期沒年審或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，暫不影響對該房屋的初始登記和企業(yè)作為房屋受讓人的轉(zhuǎn)移登記；企業(yè)在工商營業(yè)執(zhí)照年審期限到達前或被吊銷營業(yè)執(zhí)照前已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)讓，工商營業(yè)執(zhí)照到期沒年審或被吊銷營業(yè)執(zhí)照后來辦理轉(zhuǎn)移登記的，仍可辦理；企業(yè)已注銷，尚未履行完轉(zhuǎn)讓義務的，由清算人或成立清算人的機構(gòu)履行轉(zhuǎn)讓義務。 （ 1）房屋贈與、繼承、析產(chǎn)、遺贈的，委托處分房屋的，境外申請人委托房 屋登記的，應當辦理公證。 （ 2）境內(nèi)委托轉(zhuǎn)讓房屋公證應在房屋所有權(quán)人戶籍所在地、居住地或房屋所在地公證部門辦理。 對國有土地上歷史遺留、手續(xù)不全房屋的權(quán)屬登記，依據(jù)市政府鄭政（ 2020） 18號文件和市房管局制定的實施細則辦理 。 已受理的各類房屋登記、遺失補證申請，在沒有記載登記簿前，當事人文字申請撤回的，可以撤回申請；已記載的不予撤回。 第三節(jié) 商品房合同信息備案的規(guī)定 一、預購商品房合同信息備案 (一 ) 自合同簽定之日起 30日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門申請合同備案 。 生效的商品房買賣合同 。 注：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，如未按要求進行審驗或被吊銷，在此期間簽訂的商品房買賣合同不能夠進行備案。 第四節(jié) 房產(chǎn)檔案的立卷歸檔原則 一、 總的立卷原則： 以房屋登記基本單元進行立卷，一個房屋登記基本單元發(fā)一本證，立一個卷。 卷號的構(gòu)成：丘號（ 4位） +權(quán)號（ 6位），丘號是測繪隊人員根據(jù)房產(chǎn)所在位置利用“丘號圖”確定；權(quán)號 =產(chǎn)別代碼（ 1位） +順序編號（ 5位）。 （ 2）原產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給多人的，放原產(chǎn)權(quán)證的卷使用原卷號 [受理 ]，其余卷的卷號自動生成。 私產(chǎn)轉(zhuǎn)移成單位產(chǎn)的卷號應自動 生成，一律不能使用原卷號。 單位產(chǎn)轉(zhuǎn)移成單位產(chǎn) ★注意：對于用老辦公系統(tǒng)辦的卷轉(zhuǎn)移后，一律自動生成新卷號、立新卷 [受理人員負責 ] 。 ★對于用新辦公系統(tǒng)辦的卷： （ 1）原產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給一個單位的，在產(chǎn)別相同的情況下，使用原卷號。 （ 2）原產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給多個單位的， 在產(chǎn)別相同的情況下，放原產(chǎn)權(quán)證的新卷使用原卷號（否則，卷號自動生成），其余卷的卷號自動生成。 三、 立卷的其它要求 對于變更、轉(zhuǎn)移、更名、更正、遺失補證等登記，在受理時，無論使用老卷號與否，均應該錄入其老卷號、老 證號。這個新丘號不但在測繪隊內(nèi)部應統(tǒng)一，而且要及時通知檔案館。 ★對于用新辦公系統(tǒng)辦的卷： 產(chǎn)別沒有變化時，使用原卷號（否則，卷號自動生成）。 凡是拆遷兌換的房產(chǎn)一律自動生成新卷號、不得沿 用原卷號，原卷號、原證號在受理時照常受理。 四、歸檔程序 接收 —— 拍照 —— 編目 —— 整檔 —— 審查 —— 入庫 五、歸檔原則 （ 1）初始登記仍按丘卷號逐卷歸檔； （ 2）轉(zhuǎn)移登記按原丘卷號上下手并卷歸檔； （ 3）變更登記、更正登記、注銷登記資料歸入原卷，已注銷登記的卷宗單獨存放。 （ 5）已注銷登記房屋檔案和臨時性檔案，按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門批準后可以銷毀。 二、不得設定抵押的房地產(chǎn)范圍 （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物； （四）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法查封、扣押或以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)； （五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已經(jīng)預售出的房地產(chǎn)； （六）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)； （七）已出租的公有住宅房屋； （八）占有或應分攤 的國有土地使用權(quán)已設定抵押的在建房地產(chǎn)工程及建成的建筑物； 三、他項權(quán)利登記類別 （一）對已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)、符合條件的在建工程設定抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。 （三）對已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)設定最高額抵押的，辦理房地產(chǎn)最高額抵押權(quán)登記。 （五 ） 對已經(jīng)登記的抵押權(quán)登記、抵押權(quán)預告登記、最高額抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記等，法律法規(guī)規(guī)定可以申請變更的事項，辦理抵押權(quán)變更登記。 （七）對抵押關(guān)系終止的，辦理抵押權(quán)注銷登記。 （二）本手冊所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或其他組織。 （四）本手冊所稱預購商品房抵押，是 指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 五、登記的一般程序的流程 申請 受理 審核 記載于登記簿 繕證 — 收費發(fā)證 — 歸檔 六、登記的法定名稱 （一） 抵押當事人登記時使用的名稱應當是法定名稱或依法登記的名稱，不得使用簡稱和慣用名稱。抵押當事人為境外自然人的，則以其護照上的姓名進行登記，證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。 （二） 申請抵押登記的，抵押當事人應當向抵押登記機關(guān)申請登記；抵押當事人可以委托代理人向抵押登記機關(guān)申請登記；無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人申請登記。 抵押當事人為法人或者其他組織的，應當交驗法定代表人簽署的委托書。 （四） 抵押當事人申請抵押登記，應當按規(guī)定內(nèi)容填寫鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)登記申請書、鄭州市預購商品房抵押權(quán)登記申請書、鄭州市在建工程抵押權(quán)登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)地役權(quán)登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記申請書、鄭州市預購商品房抵押權(quán)注銷登記申請書、鄭州市在建工程抵押權(quán)注銷登記申請書、鄭州市房地產(chǎn)地役權(quán)注銷登記申請書 。 八、身份證明 （一） 抵押當事人為個人 年滿 18周歲的中國公民交驗身份證，身份證無法交驗的，應當交驗公安機關(guān)出具的身份證明文件；未滿 18周歲的未成年人，交驗戶籍證明或身份證，以及監(jiān)護人的身份證。 香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)居民交驗身份證或者來往內(nèi)地通行證，臺灣地區(qū)的居民交驗身份證或者來往大陸通行證。 （二）抵押當事人為單位 境內(nèi)法人，交驗營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明或 者機關(guān)、事業(yè)單位法人登記證書或組織機構(gòu)代碼證。 國外企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)應當交驗代表機構(gòu)登記證及法定代表人身份證明。 （二） 因下列情形抵押當事人委托代理人代為申請登記的，委托書應當經(jīng)公證。 十、申請登記文件 （一） 抵押登記申請表應當由抵押當事人簽字并按指印或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名并按指印或者蓋章；由代理人申請登記的，代理人除交驗本人身份證明外，還應當交驗被代理人的身份證明。按規(guī)定提交復印件的均須交驗原件。房地產(chǎn)抵押合同應使用統(tǒng)一格式文本。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。 （四）以在建工程設定抵押的，抵押合同還應當補充載明以下內(nèi)容： 《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號； 已投入在建工程的工程款； 施工進度及工程竣工日期； 已完成的工作量和工程量。申請人交驗的申請登記文件齊全的，抵押登記機關(guān)應當予以受理，并出具鄭州市房地產(chǎn)管理局辦事大廳受 理憑證（以下簡稱受理憑證）。 （三） 不予受理的，抵押登記機關(guān)應當當面或書面告知申請人。 （二）申請房地產(chǎn)抵押登記事項在記載于登記簿前撤回登記申請的，應當由原申請人向抵押登記機關(guān)提出申請并交驗下列文件： 申請撤回的證明文件； 身份證明； 原登記申請的受理憑證。 （四）申請撤回的登記事項已經(jīng)記載于登記簿的，不予受理撤回申請，可以由申請人申請抵押注銷登記。符合規(guī)定條件的，應當?shù)怯洸㈩C發(fā)房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)抵押登記證明，并記載于登記簿。 （二）申請人交驗的申請登記文件有涂改的，應當按下列要求辦理： 對房屋所有權(quán)證、國有土地使用證有涂改的，應由原發(fā)證機關(guān)換發(fā)新證； 對交驗的其他證件有涂改的，應由原發(fā)證機關(guān)換發(fā)新證或者在修改處注記并蓋章。外文譯成中文的，以經(jīng)過涉外公證的譯文為準。 （二）抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)的，申請人應當向抵押登記機構(gòu)提交下列文件： 登記申請書 （原件）； 鄭州市房地產(chǎn)抵押合同（原件）； 房屋所有權(quán)證（原件 /復印件）； 國有土地使用證（原件 /復印件）； 身份證明（原件 /復印件）； 房地產(chǎn)抵押估價報告（原件）； 抵押擔保的主債權(quán)合同（原件）。 二、 對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設立登記，房屋登記機構(gòu)應當將下列事項記載于房屋登記簿： 抵押當事人、債務人的姓名或者名稱； 被擔保債權(quán)的數(shù)額； 登記時間。 （一） 申請抵押權(quán)變更登記，應當提交下列材料： 登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋他項權(quán)證書； 抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議； 其他必要材料。 因被擔保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 五、 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記： （一）主債權(quán)消滅； （二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)； （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)； （四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。 七、 以房屋設定最高額抵押的，當事人應當 申請最高額抵押權(quán)設立登記。 （二） 當事人將最高額抵押權(quán)設立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍，申請登記的，應當提交下列材料： 已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料； 抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料。 八、 變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當事人應當申請最高額抵押權(quán)變更 登記。 因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應 當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 十、 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定，