【正文】 ； ②受讓方為單位的，第（ 3）項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原 件，收復(fù)印件）； ③港澳臺及境外人士、機(jī)構(gòu)購房還應(yīng)提交安全部門批文； ④ 法院判決（裁定、調(diào)解）轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需提交協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書（或裁定書、調(diào)解書），可不提交第（ 6）項(xiàng)要件； ⑤劃撥土地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方還需提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件。 注：①受讓方為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； ②經(jīng)濟(jì)適用房、安居房提交購房審批 表； ③港澳臺及境外人士、機(jī)構(gòu)購房還應(yīng)提交安全部門批文； ④ 法院判決（裁定、調(diào)解）轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需提交協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書（或裁定書、調(diào)解書）； ⑤買受人單方申請登記的，申請表應(yīng)由開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓方蓋章。 注：該類業(yè)務(wù)包括開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。 注：個人建房三層以下（含三層）可不收取第四項(xiàng)要件。 第二章 房屋所有權(quán)登記業(yè)務(wù)所需要件 第一節(jié) 國有土地上房屋登記所需要件 一、房屋所有權(quán)初始登記 單位新建非商品房屋初始登記提交要件： （ 1）登 記申請書； （ 2）申請人的營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）或合法的土地使用證明； （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖； （ 5）房屋已竣工的證明； （ 6）房屋測繪報告及 2份附圖； （ 7）其他必要材料。 注：①房屋登記信息更正，不影響權(quán)利歸屬權(quán)利內(nèi)容，不需要通知權(quán)利人的，要及時辦理。一致的進(jìn)行分類、歸檔，不一致的及時返回上一環(huán)節(jié)。已設(shè)定抵押權(quán)登記、抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭）的房屋將房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)抵押管理辦公室。 （七）收費(fèi)發(fā)證人員職責(zé) 分別計(jì)收交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)等，并開具發(fā)票，按規(guī)定將房屋所有權(quán)證發(fā)放至所有權(quán)人或代理人。所繕寫證書或證明的存根由校對人員簽章。 （三）配圖、用印。 （五）預(yù)告登記、變更登記、更正登記等其他登記受理人員和審核人員的職責(zé)參照初始登記、轉(zhuǎn)移登記執(zhí)行 （六）繕證人員職責(zé) （一）繕證前應(yīng)當(dāng)對所接收的房產(chǎn)檔案進(jìn)行清點(diǎn)，做好接收記錄。留存復(fù) 印件的，應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”印章； 根據(jù)需要詢問相關(guān)事項(xiàng)，并經(jīng)當(dāng)事人或代理人簽字確認(rèn)； 錄入登記信息、打印受理通知單； 簽署受理意見，預(yù)建立房屋登記簿； 建立轉(zhuǎn)移登記檔案； 對登記申請不予受理的，應(yīng)一次性告知不予受理的原因。 （二）房屋所有權(quán)初始登記審核人員職責(zé) 查看所需證件是否齊全、符合法定形式； 核查該房屋有無登記信息，確定是否符 合初始登記條件； 審核登錄信息與申請人申請事項(xiàng)是否一致； 對符合登記條件的，簽署審核意見同時通過信息系統(tǒng)將申請登記的房屋記載于登記簿；對不符合登記條件的，填寫退件回執(zhí)單，退回上一環(huán)節(jié)； 將審核后的房產(chǎn)檔案和系統(tǒng)信息，按規(guī)定程序傳遞給下一環(huán)節(jié)。 二、各崗位工作人員職責(zé) （一）房屋所有權(quán)初始登記受理人員職責(zé) 指導(dǎo)申請人申請； 校驗(yàn)申請人提交的登記要件齊全、符合法定形式。 依法只進(jìn)行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程 申請 —— 受理 —— 審核 —— 記載于登記簿 —— 歸檔 2020年 12月 1日前已登記房屋的登記簿補(bǔ)建流程 受理人員從鄭州市房地產(chǎn)信息綜合管理系統(tǒng)（簡稱信息系統(tǒng)）提取系統(tǒng)信息，預(yù)建立房屋登記簿 —— 審核人員對相關(guān)信息進(jìn)行審核，建立登記簿 本手冊如無特殊規(guī)定，所稱登記簿應(yīng)為電子登記簿。鄭州市房屋登記業(yè)務(wù)工作手冊（試行） 目 錄 第一部分 相關(guān)法律、法規(guī) 《中華人民共和國物權(quán)法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《房屋登記辦法》（建設(shè)部第 168 號令） 《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房 [2020]84 號） 第二部分 房屋所有權(quán)登記業(yè)務(wù) 第一章 業(yè)務(wù)流程、各崗位工作職責(zé)和對外承諾時限 第二章 房屋所有權(quán)登記業(yè)務(wù)所需要件 第一節(jié) 國有土地上房屋登記所需要件 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋變更登記 更正登記 房屋注銷登記 商品房預(yù) 告登記 在房屋上設(shè)定地役權(quán)登記 異議登記、注銷異議登記 房屋查封 遺失補(bǔ)證與換發(fā)房屋權(quán)屬證書 1領(lǐng)取房屋所有權(quán)證所需要件 第二節(jié) 農(nóng)村集體土地上房屋登記所需要件 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 其它登記業(yè)務(wù) 第三章 相關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定及說明 第一節(jié) 申請登記的一般性規(guī)定 第二節(jié) 具體業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定及說明 第三節(jié) 商品房合同信息備案的規(guī)定 第四節(jié) 房產(chǎn)檔案的立卷歸檔原則 第三部分 房屋他項(xiàng)權(quán)登記業(yè)務(wù) 第一章 一般規(guī)定 第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)登記所需要件 第三章 地役權(quán)登 記所需要件 第四章 抵押權(quán)預(yù)告登記所需要件 第五章 其他規(guī)定 第六章 房屋他項(xiàng)權(quán)利登記工作基本要求 第四部分 申請書、登記簿、房屋權(quán)屬證書（證明）式樣及填寫說明 第一部分 相關(guān)法律、法規(guī)（略） 《中華人民共和國物權(quán)法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《房屋登記辦法》（建設(shè)部第 168 號令） 《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房 [2020]84 號） 第二部分 房屋所有權(quán)登記業(yè)務(wù) 第一章 業(yè)務(wù)流程、各崗位職責(zé)和對外承諾時限 一、房屋所有權(quán)登記程序流程圖 一般流程 申請 —— 受理 —— 審核 —— 記載于登記簿 —— 繕證 —— 收費(fèi)發(fā)證 —— 歸檔 注：①初始登記、注銷登記在受理環(huán)節(jié)，工作人員應(yīng)實(shí)地查看。 ② 2020年 12月 1日前（登記簿系統(tǒng)正式啟動日）已經(jīng)進(jìn)行登記但還未建立登記簿的房屋，在辦理轉(zhuǎn)移登記、變更登記、更正登記等業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)同時建立房屋登記簿；在辦理抵押登記、地役權(quán)登記、異議登記、預(yù)告登記、查封限制、遺失補(bǔ)證、換證等業(yè)務(wù)時，應(yīng)先行補(bǔ)建該房屋的登記簿，而后再辦理相應(yīng)的登記。 查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載。留存復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”印章； 申請人與申請文件記載的主體一致；申請初 始登記的房屋與土地使用證明、規(guī)劃許可證明和房屋竣工證明、測繪報告相符； 核查該房屋有無登記信息；確定是否符合初始登記條件；房屋占用土地已抵押的應(yīng)要求其先行解除抵押； 根據(jù)需要詢問有關(guān)事項(xiàng)，并經(jīng)申請人或代理人簽字確認(rèn)； 實(shí)地查看； 錄入登記信息、打印受理單； 簽署受理意見，預(yù)建立房屋登記簿； 建立初始登記檔案； 對登記申請不予受理的，應(yīng)一次性告知不予受理的原因。 （三）房屋轉(zhuǎn)移登記受理人員職責(zé) 指導(dǎo)申請人申請； 核查轉(zhuǎn)讓人是登記簿記載的權(quán)利人、受讓人是有關(guān)證明文件載明的受讓人； 核查申請轉(zhuǎn)移登記的房屋與登記簿記載一致； 確定符合轉(zhuǎn)移登記的條件； 校驗(yàn)申請人提交的登記要件齊全、符合法定形式。 （四）房屋轉(zhuǎn)移登記審核人員職責(zé) 查看所需要件是否齊全、符合法定形式； 審核申請轉(zhuǎn)移登記的房屋與登記簿的記載一致，符合轉(zhuǎn)移登記的條件； 審核登錄信息與申請人申請事項(xiàng)是否一致； 對符合登記條件的，簽署審核意見同時通過信息系統(tǒng)將申請登記的房屋 記載于登記簿；對不符合登記條件的，填寫退件回執(zhí)單，退回上一環(huán)節(jié)； 將審核后的房產(chǎn)檔案和系統(tǒng)信息，按規(guī)定程序傳遞給下一環(huán)節(jié)。 （二）統(tǒng)一使用微機(jī)進(jìn)行繕證，核對登記編號，避免調(diào)出信息與房屋登記簿不符。 （四）校核所繕寫證書或證明內(nèi)容是否完整、清晰、無誤。 （五）整理已繕寫的證書 或證明，核對證書或證明與房屋登記簿一致，打印匯總表一式兩份，將匯總表與繕寫的證書或證明轉(zhuǎn)發(fā)證人員；將匯總表、房產(chǎn)檔案資料轉(zhuǎn)交檔案人員，簽字并注明日期。注銷登記、屬于登記機(jī)關(guān)登記錯誤而進(jìn)行的更正登記等按照規(guī)定不收取費(fèi)用的，直接發(fā)證。 （八）歸檔人員職責(zé) 對接收的檔案進(jìn)行核對，查看接收的資料與信息系統(tǒng)顯示的所收要件種類是 否一致。 三、對外承諾辦結(jié)時限 （一）個人二手房轉(zhuǎn)移登記 5個工作日（受理 1個工作日，審核 2個工作日，繕證 2個工作日）； （二）房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記 20個工作日（受理 8個工作日，審核 7個工作日，繕證 5個工作日）；集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記 40個工作日（受理 20個工作日，審核 15個工作日，繕證 5個工作日）； （三）房屋注銷登記 5個工作日（受理 2個工作日，審核 2個工作日，繕證 1個工作日）； （四）遺失補(bǔ)證、換證 4個工作日（受理 2個工作日，繕證 2個工作日） ； （五）異議登記 1個工作日； （六）查（解）封記載即時辦理； （七）預(yù)告登記 10個工作日（受理 3個工作日，審核 4個工作日，繕證 3個工作日）； （八）更正登記、地役權(quán)登記 10個工作日（受理 3個工作日，審核 4個工作日，繕證3個工作日）。 ②公告時間不計(jì)入承諾時限。 私人新建房屋初始登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）申請人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖； （ 4）房屋已竣工的證明； （ 5）房屋測繪報告及 2份附圖； （ 6）其他必要 材料。 新建商品房初始登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖； （ 5）房屋已竣工的證明； （ 6）房屋測繪報告及 2份附圖； （ 7）物業(yè)維修基金繳存憑證； （ 8）其他必要材料。 二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房提 交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）受讓方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明（商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證）； （ 4）商品房買賣合同（聯(lián)機(jī)備案的合同需提交備案信息表；非聯(lián)機(jī)備案的合同，應(yīng)經(jīng)過備案）； （ 5）完稅憑證（辦證聯(lián)原件）； （ 6）物業(yè)維修基金繳存憑證； （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）其他必要材料。 （二）單位房屋 單位房屋轉(zhuǎn)讓登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），經(jīng)辦人委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）受讓方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 4）房屋所有權(quán)證； （ 5）房地產(chǎn)買賣契約（合同）； （ 6）完稅憑證； （ 7）物 業(yè)維修基金繳存憑證（整幢房屋為一個產(chǎn)權(quán)人的暫不要）； （ 8）房屋分戶平面圖 2份； （ 9）其他必要材料。 拆遷安置房屋提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）房屋拆遷許可證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋注銷證明； （ 4）房屋拆遷安置協(xié)議和安置通知單； （ 5）被安置人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 6）安置房國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 7）安置房建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖； （ 8）安置房竣工證明； （ 9）完稅憑證； （ 10）物業(yè)維修基金繳存憑證； （ 11）房屋分戶平面圖 2份； （ 12）其他必要材料。 城中村改造安置房屋登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）村民（股東）大會或代表會議做出的對本村、組進(jìn)行改造的決議； （ 3）市人民政府批文； （ 4）安置房屋的房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證明； （ 5）拆遷安置協(xié)議； （ 6）被安置人的有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）物業(yè)維修基金繳存憑證； （ 9）其他必要材料。 國有（集體）企業(yè)改制房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件； （ 5）受讓方營業(yè)執(zhí)照（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 6）企業(yè)改制時的資產(chǎn)評估報告（房產(chǎn)部分）； （ 7）完稅憑證； （ 8）房屋分戶平面圖 2份； （ 9）其他必要材料。 企業(yè)破產(chǎn)兼并房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件： （ 1）登記申請書； （ 2）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件； （ 5）轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件； （ 6）法院下達(dá)的破產(chǎn)裁定書、終結(jié)書； （ 7）兼并收購協(xié)議； （ 8）完稅憑證； （ 9）房屋分戶平面圖 2份； （ 10）其他必要材料。