【正文】 以房產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件： （ 1）登 記申請(qǐng)書； （ 2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）公司章程（工商局加蓋查詢章的復(fù)印件）； （ 5）入股協(xié)議； （ 6）完稅憑證； （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）其他必要材料。 ②以單位房屋作價(jià)入股的，入股人還應(yīng)提交下列文件之一：行政事業(yè)單位提交有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門（一般為財(cái)政部門）的批準(zhǔn)文件；國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司提交國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；有限責(zé)任公司、股份有限公司提交董事會(huì)（不設(shè)董事會(huì)的小企業(yè)為股東會(huì)）通過的決議；集體企業(yè)提交職代 會(huì)通過的決議。 注：①受讓方為單位的，第 2項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； ②港澳臺(tái) 及境外人士、機(jī)構(gòu)購房還應(yīng)提交安全部門批文。 繼承房屋提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）繼承人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）繼承公證書； （ 5）物業(yè)維修基金繳存憑證 （ 6）房屋分戶平面圖 2份； （ 7）其他必要材料。 離婚分割共有房屋提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件及離婚證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）離婚協(xié)議書或法院判決書（民事調(diào)解書）； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）其他必要材料。 （四）單位優(yōu)惠出售公有住房登記提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）房屋所有權(quán)證； （ 3）鄭州市（省直）住房制度改革委員會(huì)辦公室批準(zhǔn)文件； （ 4）出售公有住房協(xié)議書； （ 5）購房人員登記表； （ 6）購買方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）其他必要材料。 （五）拍賣房屋轉(zhuǎn)移登 記提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 5）拍賣委托書； （ 6）拍賣成交確認(rèn)書； （ 7）完稅憑證； （ 8）物業(yè)維修基金繳存憑證（整幢房屋為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的暫不要） （ 9）房屋分戶平面圖 2份； （ 10）其他必要材料。 三、房屋變更登記 權(quán)利人的姓名或名稱發(fā)生變更的，需提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）權(quán)利人變更后的有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）姓名或名稱變更證明文件； （ 4）房屋所有權(quán)證； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）其他必要材料。 ② 屬單位名稱變更的， 第（ 2）項(xiàng)需提交 新的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件）；第（ 3）項(xiàng)需提交上級(jí)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件； 另需提交委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 注：①申請(qǐng)人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； ②受理房屋座落變更登記，應(yīng)查明新的座落是否為他人所用。 注：該類業(yè)務(wù)應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)； 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，需提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）其他必要材料。 房屋面積發(fā)生變化的，需提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）其他必要材料。 四、更正登記提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）證明房屋登記錯(cuò)誤的資料； （ 6）其他必要材料。 五、房屋注銷登記提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）拆遷許可證明（出示原件，收復(fù)印件）或房屋滅失證明； （ 5）其他必要材料。 注：①有預(yù)告登記約定，開發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記；但開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。 ③申請(qǐng)人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu) 代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件 。 注：①經(jīng)法院判決（調(diào)解）、仲裁機(jī)構(gòu)裁決、公證等方式解除或變更合同的，可以單方申請(qǐng)，應(yīng)提交生效的明確解除商品房買賣的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書等法律文書，不再提交第（ 4）項(xiàng)材料。需變更預(yù)告登記內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在辦理完手續(xù)后交由市抵押辦辦理抵押權(quán)預(yù)告登記變更手續(xù)，在市抵押辦辦理完手續(xù)后再將變更后的預(yù)告登記證明發(fā)放給購房人。 注：申請(qǐng)人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托 書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 （ 2）權(quán)利人申請(qǐng)注銷異議登記的，應(yīng)提交法院、仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或駁回等相應(yīng)的證明材料和本人的身份證件。 九、遺失補(bǔ)證與換發(fā)房屋權(quán)屬證書 遺失補(bǔ)證 （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有 效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）刊登遺失聲明的整張報(bào)紙； （ 4）房產(chǎn)檔案館出具的房屋所有權(quán)證存根或登記簿（復(fù)印件）； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機(jī)構(gòu)同意的證明； （ 7）其他必要材料。 換發(fā)房屋權(quán)屬證書 （ 1）登記申請(qǐng)書 ； （ 2）房屋所有權(quán)證； （ 3）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機(jī)構(gòu)同意的證明； （ 6）其他必要材料。 十、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證提交要件 房屋所有權(quán)人有效身份證（出示原件），有共有人時(shí)需要提交所有共有人的有效身份證原件，申請(qǐng)人系未成年人的，提交監(jiān)護(hù)人身份證原件；（收復(fù)印件）； 交納各項(xiàng)費(fèi)用憑證； 受理申請(qǐng)通知單； 個(gè)人委托他人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)提交委托人和受委托人的有效身份證原件（收復(fù)印件）和委托書； 單位領(lǐng)證時(shí)，需要提交單位介紹信或委托書，和被委托人有效身份證原件（收復(fù)印件）。 登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）： 宅基地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（城市建成區(qū)域內(nèi)的提交建設(shè)規(guī)劃許可證明及附圖；城市建成區(qū)以外的提 交村民小組出具村民建房證明，并經(jīng)村民委員會(huì)認(rèn)可）； 村委會(huì)出具系農(nóng)村集體組織成員的證明； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人有效身份證明（出示原件，收復(fù)印件）； 集體所有建設(shè)用地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（城市建成區(qū)域內(nèi)的提交建設(shè)規(guī)劃許可證及附圖；城市建成區(qū)以外的，按照市、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃管理權(quán)限提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或者市規(guī)劃管理部門的批建證明）； 村 民代表會(huì)議同意的證明； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 （四）村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記受理后，要按照《房屋登記辦法》的規(guī)定進(jìn)行公告，自公告之日起 15 日后無異議的予以辦理。待城中村改造完畢后，土地變更為國 有土地的，按照國有土地上房屋拆遷安置有關(guān)規(guī)定辦理。 二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 （一）村民房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交要件： 登記申請(qǐng)書； 買賣雙方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋所有權(quán)證； 宅基地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； 買賣契約； 完稅憑證； 村民委員會(huì)同意轉(zhuǎn)移及受讓人系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 登記申請(qǐng)書； 買賣雙方有效身份證明（出示原件，收復(fù)印件）； 房屋所有權(quán)證書； 集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證（出示原件，收復(fù)印件）； 買賣契約； 同意房屋轉(zhuǎn)移證明（村民委員會(huì)、村民小組、村辦企業(yè)的房屋由村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)的房屋由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府同意；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的房屋由區(qū)政府同意）； 完稅憑證； 房屋分戶平面圖 2份； 其他必要材料。 四、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，在房屋登記薄和房屋所有權(quán)證上加注“集體土地”字樣。 權(quán)利人登記的名稱應(yīng)當(dāng)使用法定名稱或依法登記的名稱，不得使用簡稱或慣用名稱，并與提交的身份證明相一致。權(quán)利人為境外機(jī)構(gòu)和自然人的，應(yīng)將其名稱或姓名翻譯為中文，并提交公證部門或翻譯機(jī)構(gòu) 的譯本。 權(quán)利人為法人的可提交下列之一： ① 營業(yè)執(zhí)照； ② 機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證； ③ 社團(tuán)組織的法人登記證。 共有房屋登記由共有人共同申請(qǐng)。 四、路名（街名）門牌 申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房屋坐落，應(yīng)與公安機(jī)關(guān)、民政部門所編的路名（街名）、院號(hào)、樓號(hào)、房號(hào)相一致。 商品房、單位房申請(qǐng)初始登記，應(yīng)提交公安機(jī)關(guān)出具的房屋坐落證明。 第二節(jié) 具體業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定及說明 一、房屋所有權(quán)初始登記 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上私人建房， 2020年以前建成的，憑區(qū)建設(shè)部門的建筑許可證和附圖辦理初始登記； 2020年以后建成的，憑市規(guī)劃局或市規(guī)劃局設(shè)立的區(qū)分局的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖，辦理初始登記。對(duì)違反建設(shè)工程規(guī)劃許可要求的，經(jīng)規(guī)劃部門變更、確認(rèn)后再予以登記。單位或開發(fā)商建設(shè)的樓房辦理初始登記時(shí)，應(yīng)提交城市建設(shè)主管部門的房屋竣工驗(yàn)收備案表，或由建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、勘探方共同簽署的竣工驗(yàn)收證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋在辦理預(yù)售環(huán)節(jié)提交施工許可證，未辦理預(yù)售手續(xù)的房屋，初始登記時(shí)應(yīng)提供施工許可證。 房屋所有權(quán)人登記為“小區(qū)全體業(yè)主”。商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明（商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證）。 開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓經(jīng)初始登記并取得房屋所有權(quán)證的商品房，開發(fā)公司持房屋所有權(quán)證，經(jīng)補(bǔ)辦商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)、補(bǔ)建或修改樓盤表、合同備案后，按商品房轉(zhuǎn)讓程序辦理。 （二）私有房屋 受讓方為未成年人（未滿 18周歲）的，由法定監(jiān)護(hù)人代為辦理；轉(zhuǎn)讓未成年人房屋的，除維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得擅自處分該房產(chǎn)。 轉(zhuǎn)讓共有房屋的，由所有權(quán)人和已登記的共有權(quán)人共同申請(qǐng)。 當(dāng)事人婚姻關(guān)系 存續(xù)期間，如房屋所有權(quán)登記為夫妻中一方，現(xiàn)申請(qǐng)?jiān)黾恿硪环綖楣灿腥说?，憑結(jié)婚證明及雙方書面約定按變更登記程序換發(fā)房屋所有權(quán)證。 夫妻共有的房屋，經(jīng)離婚財(cái)產(chǎn)分割房屋所有權(quán)仍歸原所有權(quán)登記人的，憑法院判決或離婚協(xié)議書可直接辦理二手房上市交易，否則應(yīng)經(jīng)變更登記后方能上市交易。 歷史上曾有部分房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記件未收取申請(qǐng)人的身份證件，現(xiàn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，只要所有權(quán)人姓名或名稱、房屋權(quán)屬狀況與微機(jī)系統(tǒng)、檔案記載一致，可予受理。申請(qǐng)?zhí)幏衷摲课莸?，?yīng)登記到該申請(qǐng)人名下后再辦理轉(zhuǎn)移登記。 行政事業(yè)單位的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門（一般為財(cái)政部門）批準(zhǔn)；國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；其他性質(zhì)的有限責(zé)任公司、股份有限公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)董事會(huì)（不設(shè)董事會(huì)的小企業(yè)為股東會(huì)）討論通過；集體企業(yè)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)職代會(huì)討論通過。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不受上述規(guī)定限制。房屋建成后應(yīng)辦理房屋初始登記，持單位的房屋所有權(quán)證報(bào)省、市房改部門審批。 2020年 8月之前經(jīng)批準(zhǔn)的單位集資建房，房屋所有權(quán)證上標(biāo)注有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的，經(jīng)市房改辦審核，可換發(fā)為標(biāo)注“房改售房摘要”的房屋所有權(quán)證。 開發(fā)商利用劃撥土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市政府批準(zhǔn)。在房屋所有權(quán)證上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”。 房改房上市交易，申請(qǐng)人除提交有效的非夫妻共有產(chǎn)證明外，一般視同為夫妻共有產(chǎn)。夫妻共有的房改房，一方去世，所有權(quán)登記人能提交繼承人放棄繼承權(quán)公證證明的，可直接上市交易；所有權(quán)登記人去世的，配偶應(yīng)辦理繼承登記后，方能再上市交易。如果收回不售應(yīng)變更登記為原售房單位。 （五）拆遷安置房產(chǎn)權(quán)兌換 新建的拆遷安置房，房屋竣工后應(yīng)辦理初始登記，而后再辦理房屋產(chǎn)權(quán)交換手續(xù)。 原房屋已拆除滅失、所有權(quán)人又去逝的，除按正常規(guī)定提交要件外，另需依據(jù)實(shí)際情況提交原房屋的析產(chǎn)、繼承或遺贈(zèng)公證書，可將安置房直接登記到經(jīng)公證的新所有權(quán)人名下。 1997年以前已領(lǐng)取房屋交易過戶證或交易契證，但沒有辦理房屋登記的房屋，房屋已拆除滅失的，可 憑原交易過戶證、交易契證辦理拆遷安置交換手續(xù)。 原國有（集體）企事業(yè)單位，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，改為股份制公司的企業(yè)改制，按轉(zhuǎn)讓程序辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。其房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，按變更登記程序辦理。與生產(chǎn)類房產(chǎn)登記在一個(gè)房產(chǎn)證上的生活類房產(chǎn)、符合登記條件但尚未進(jìn)行登記的生活類房產(chǎn)，可由兼并企業(yè)或改制后的企業(yè)代