【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第 8 頁(yè) 共 18 頁(yè) 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被拆遷人以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的房屋，與被拆遷房屋等值的部分，被拆遷人免繳房屋契稅。 第三 十二條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。 拆遷中、小學(xué)校舍或者幼兒園應(yīng)當(dāng)征得教育行政主管部門(mén)認(rèn)可，對(duì)規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園的應(yīng)當(dāng)重建。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助教育行政主管部門(mén)對(duì)在校學(xué)生入學(xué)作出妥善安排。 被拆遷人和被拆遷公有住房承租人易地安置，致使子女就學(xué)地發(fā)生變更的，其子女可至安置地施教學(xué)校就學(xué)，施教學(xué)校不得收取擇校費(fèi)等附加費(fèi)用；其子女在拆遷公告之次年底前新入學(xué)，要求在原居住地施教學(xué)校就學(xué)的，施教學(xué)校應(yīng)當(dāng)予以安排，并不得收取擇校費(fèi)等附加 費(fèi)用。 第三十三條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第三十四條 拆遷租賃的公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新的部分補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人，其余部分補(bǔ)償給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補(bǔ)償后自動(dòng)解除。 拆遷租賃的國(guó)有直管非住宅房屋 ，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的 30%和重置價(jià)結(jié)合成新的部分補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人，其余部分補(bǔ)償給房 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 18 頁(yè) 屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補(bǔ)償后自動(dòng)解除。 拆遷房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換的房屋仍由房產(chǎn)管理部門(mén)代管；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由代管人專(zhuān)戶存入銀行。 拆遷涉及私改遺留問(wèn)題已發(fā)還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有住房進(jìn)行補(bǔ)償安置；對(duì)仍未騰退的承租人，可參照公有住房承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。 第三十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明 確或者有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十七條 拆遷設(shè)有典權(quán)、抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定辦理。 第三十八條 被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣 (含液化氣 )、有線廣播等設(shè)施，對(duì)房屋的裝飾裝修項(xiàng)目，及被砍伐或者移栽的樹(shù)木，由拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。 對(duì)被拆遷人因拆遷產(chǎn)生的電話移機(jī)費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、搬家費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額補(bǔ)償。 第三十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付被拆遷人或者房屋承租人 6 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 18 頁(yè) 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷過(guò)渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過(guò) 18 個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡期限結(jié)算。 因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)： （一）對(duì)被拆遷人或者房屋承租人自行解決過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)時(shí)間在 12個(gè)月以內(nèi)的，增付 1 倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò) 12 個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付 2 倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 （二）對(duì)由拆遷人提供過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)時(shí)間在 12 個(gè)月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò) 12 個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付 1 倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定或者規(guī)定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清補(bǔ)償安置費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算辦法，由市、縣 (市 )房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)另行制定。 被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)其在過(guò)渡期限內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣費(fèi)。 第四十條 拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守拆遷過(guò)渡期限的協(xié)議，拆遷人不得擅自 延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。 第四十一條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法由市、 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè) 縣（市）房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)等有關(guān)部門(mén)另行制定。 第四十二條 被拆遷人或者被拆遷房屋承租人搬遷時(shí)，可憑拆遷人或者拆遷實(shí)施單位的證明向所在單位申請(qǐng)搬遷事假兩次 (含過(guò)渡搬遷 )，所在單位每次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)假 3 天。 搬遷事假期間，被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的工資、福利待遇不變。 第四十三條 被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得的貨幣補(bǔ)償總額低于 人民幣 5 萬(wàn)元（不含提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)），且經(jīng)公示確認(rèn)同時(shí)具備下列條件的，由拆遷人補(bǔ)足 5 萬(wàn)元： （一）被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人僅有被拆遷房屋一處住房； （二）被拆遷房屋長(zhǎng)期用于實(shí)際居住； （三）被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人符合市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房政策性補(bǔ)貼條件。 被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得 5 萬(wàn)元貨幣補(bǔ)償后，仍無(wú)經(jīng)濟(jì)