江西省城市房屋拆遷管理實施辦法(doc15)-其它制度表格(編輯修改稿)
2024-09-23 15:24 本頁面
【文章內容簡介】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 13 頁 有關專家的意見。 當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。 第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。 實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證 據保全，并就裁決確定的補償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。未辦理證據保全和提存公證的，不得實施強制拆遷。 第二十條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第三章 拆遷補償與安置 第二十一條 拆遷人應當按照《條例》和本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二十二條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條第二、三款規(guī)定情形外，被拆遷人可以選擇拆遷 補償方式，提倡被拆遷人選擇貨幣補償方式。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第二十三條 拆遷補償安置資金由被拆遷房屋貨幣補償金額、實行產權調換的房屋折抵的貨幣金額、搬遷補助費、臨時安置補助費及其他拆遷補償費用組成。 搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由市、縣人民政府按當地實際情況確定。 第二十四條 拆遷當事人可以通過協(xié)商確定貨幣補償金額和產權調換的差價，也可以委托房地產價格評估機構評估。 協(xié)商或者評估確定貨幣補償金額時，應當綜合反映被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、容積率、結構、成新、層次、建筑面積等情況以及裝飾裝修等因素。 第二十五條 市、縣人民政府應當根據當地情況，確定、調整房屋拆遷貨幣補償基準價格，作為市場評估的參考，每年 3 月底前公布。市、縣人民政府在確定、調整房屋拆遷貨幣補償基準價格時，應當廣泛聽取社會各界的意見。 房屋拆遷貨幣補償基準價格應當真實地反映市場行情。 第二十六條 房屋拆遷補償估價由 具備相應資格的房地產價格評估機構承擔，并遵循房地產估價規(guī)范。 房屋評估實行“誰委托，誰付費”的原則。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 第二十七條 對被拆遷的房屋，宜選用兩種以上的估價方法進行估價，有條件選用市場比較法進行估價的，應當以市場比較法為主要的估價方法；收益性房屋的估價，應當選用收益法作為其中的一種估價方法。 房屋拆遷估價的具體技術規(guī)范，由省建設行政主管部門制定。 第二十八條 對實行產權調換的房屋進行估價時，應當以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價時點，運用相同的估價方法，對被拆遷的房屋和用于產權調換的房屋分別進行估價確定差價；用于產權 調換的房屋屬期房的，該期房按同
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1