石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 08:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 注明情況，并與其他在場的有關(guān)人員簽名或蓋章，即視為有效。強(qiáng)制拆遷所發(fā)生費(fèi)用，由被執(zhí)行人承擔(dān)。因被執(zhí)行人拒絕接收搬遷財(cái)物造成損失的，由被執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任。 第二十六條 拆遷人應(yīng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物并清理現(xiàn)場，修繕因拆除而被損壞的建筑物、構(gòu)筑物及市政公用設(shè)施。拆遷人應(yīng)在完成拆除之日起3日內(nèi)向城市房屋拆遷主管部門申請清場驗(yàn)收。城市房屋拆遷主管部門應(yīng)自接到申請之日起10日內(nèi)會同規(guī)劃行政主管部門對拆遷范圍及場地進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的，由城市房屋拆遷主管部門簽發(fā)合格證；對未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，視為拆遷現(xiàn)場和進(jìn)度不具備施工條件和施工要求，有關(guān)部門不得辦理開工審批手續(xù)。 拆遷人不得擅自變更拆遷范圍。確需變更的，應(yīng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并在批準(zhǔn)后5日內(nèi)到城市房屋拆遷主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。 第二十七條 拆遷范圍內(nèi)含有規(guī)劃道路的，拆遷人必須承擔(dān)該地段道路內(nèi)房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償、安置。毗鄰道路的，按下列規(guī)定辦理：（一）沿待建或拓寬規(guī)劃道路的，規(guī)劃管理部門應(yīng)將項(xiàng)目紅線至規(guī)劃道路中心線地段納入該項(xiàng)目拆遷范圍，由拆遷人負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償、安置；（二）沿建成道路的（非政府投資）拆遷人應(yīng)償還由其他拆遷人已承擔(dān)自道路紅線至道路中心線內(nèi)房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用。 第二十八條 拆除拆遷紅線范圍內(nèi)城市道路、路燈、排水等市政公用設(shè)施，按照城市規(guī)劃需要新建的項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)到市政公用管理部門辦理新建項(xiàng)目備案和無償拆除設(shè)施的相關(guān)手續(xù)。待按城市規(guī)劃新建項(xiàng)目竣工、驗(yàn)收合格后，拆遷人應(yīng)向市政公用設(shè)施管理部門無償移交。 第二十九條 拆遷人拆遷下列房屋之前，應(yīng)制作勘察筆錄，并對被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，其補(bǔ)償、安置方案須報(bào)城市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)： （一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋； （二）在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)無人主張產(chǎn)權(quán)的房屋。拆遷上述所列房屋應(yīng)給付的貨幣補(bǔ)償費(fèi)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由拆遷人到公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。 第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷設(shè)有典權(quán)的房屋應(yīng)當(dāng)依法清典。 第三十一條 尚未完成拆遷補(bǔ)償、安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市房屋拆遷主管部門同意，原拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人、被委托拆遷實(shí)施單位，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 第三十二條 被拆遷人或房屋承租人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可給予獎勵。 第三十三條 公安、教育、民政等部門，應(yīng)按照各自職責(zé)支持房屋拆遷工作，應(yīng)及時(shí)辦理被拆遷人的戶口、子女入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)及社會保障等相關(guān)手續(xù)，不得借故增加拆遷人和被拆遷人的負(fù)擔(dān)。 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第三十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。除本辦法第三十六條第二款、第三十八條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償、安置方式。拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限但使用2年以上（含本數(shù)）的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。辦理臨時(shí)建筑規(guī)劃許可證時(shí)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。拆除未超過批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限且使用時(shí)間未超過2年的臨時(shí)建筑，由拆遷人按其房屋重置價(jià)乘以折舊系數(shù)予以補(bǔ)償。 折舊系數(shù)按下列規(guī)定確定：（一）有批準(zhǔn)年限的，以批準(zhǔn)期限為基數(shù)確定；（二）無批準(zhǔn)年限的，以2年的期限為基數(shù)確定。 第三十五條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。貨幣補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、房屋建筑面積、新舊程度等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。拆遷住宅房屋的平房、非單元式樓房應(yīng)增加附屬設(shè)施補(bǔ)償。被拆遷住宅房屋在合法土地使用權(quán)的面積內(nèi)小于規(guī)定容積率的，其多出部分的土地使用權(quán)面積應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第三十六條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第三十五條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并結(jié)清與所調(diào)換房屋價(jià)格的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按照評估機(jī)構(gòu)確定的評估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。 第三十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)
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