石家莊市城市規(guī)劃管理條例實施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-08-31 04:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的，不得小于10米；大型公共建筑及建筑高度在24米以上的，不小于15米。交叉路口周圍或特殊地段的建筑工程，需要增加退讓距離的，由城市規(guī)劃行政主管部門確定。建設(shè)單位地界外為空地的，建筑物退讓地的距離，應(yīng)符合下列規(guī)定：，；。界外是河流、道路、綠地、高壓供電走廊的，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定退讓距離。多層住宅建筑間距，；舊城區(qū)多層住宅建設(shè)，可根據(jù)具體情況適當(dāng)增加建筑密度。多層住宅底層為公用建筑的，建筑間距不得縮小。但舊城區(qū)住宅改建工程經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，可扣除底層公建的高度（僅限一層）。建設(shè)工程與醫(yī)院病房、門診部，休、療養(yǎng)設(shè)施，學(xué)校（含托兒所、幼兒園）教學(xué)設(shè)施的建筑間距。供熱建筑物與四周建筑物的建筑間距不得小于10米；公廁、垃圾站與四周建筑物的建筑間距不小于6米，其中開窗一側(cè)不小于8米。其它非居住建筑的間距，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃設(shè)計、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、工程管線、人防疏散、建筑保護(hù)、施工安全等要求和有關(guān)規(guī)定具體核定。相鄰單位的建筑物，應(yīng)分別自本單位的地界后退建筑間距的二分之一。與農(nóng)田毗鄰的圍墻，自東、南、西側(cè)地界后退1米。山區(qū)城鎮(zhèn)建筑物的建筑間距，由城市規(guī)劃行政主管部門按照國家規(guī)定的日照時限確定。舊城區(qū)房屋改造項目的拆遷范圍，由城市規(guī)劃行政主管部門依照建筑間距要求確定。建筑設(shè)計（含環(huán)境美化、綠化設(shè)計，路面輔裝設(shè)計）應(yīng)符合城市環(huán)境景觀和建筑空間藝術(shù)要求，遵循建筑工程設(shè)計規(guī)范，并執(zhí)行防災(zāi)、抗震、消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、機(jī)場凈空、軍事設(shè)施保護(hù)等規(guī)定。建筑物室外地面絕對標(biāo)高，應(yīng)符合所在區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃的要求；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)域，由城市規(guī)劃行政主管部門按照設(shè)計規(guī)范推算確定。臨時性建筑物的設(shè)計，應(yīng)采用簡易結(jié)構(gòu)或組裝構(gòu)件，一般為低層。實行整體設(shè)計、分期建設(shè)的建設(shè)，工程應(yīng)具備整體建筑設(shè)計說明和分期施工措施圖紙。建設(shè)單位擴(kuò)建或改建建筑物，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門出具對原建筑結(jié)構(gòu)的安全鑒定書和新舊建筑形式、立面協(xié)調(diào)設(shè)計圖紙。建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計。設(shè)計單位越級承接的建筑設(shè)計文件無效。大型公共建筑和沿街建筑的設(shè)計，應(yīng)采取招標(biāo)方式進(jìn)行方案設(shè)計和施工圖設(shè)計。在主城區(qū)、控制建設(shè)區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建、翻建建筑物、構(gòu)筑物以及建筑外裝修工程（含臨時建設(shè)工程），建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定程序報石家莊市規(guī)劃局批準(zhǔn)；縣（市）、礦區(qū)范圍內(nèi)的，報縣（市）、礦區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。建設(shè)單位或個人應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起6個月內(nèi)，向城市建設(shè)主管部門申請辦理開工許可證；逾期未申請的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效，城市建設(shè)主管部門不得核發(fā)開工許可證。取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，確需變更建筑物位置、立面、面積、層數(shù)、高度或頰使用功能等建筑設(shè)計內(nèi)容的，應(yīng)在開工建設(shè)前報城市規(guī)劃行政主管部門審核批準(zhǔn)；其他局部修改，應(yīng)在報送建設(shè)工程竣工圖時備案。任何單位或個人不得擅自改變已按城市規(guī)劃建成的建筑物的使用性質(zhì)；確需改變建筑物使用性質(zhì)的，建設(shè)單位應(yīng)持原建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖，并附原設(shè)計單位意見，報城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)在建筑工程竣工之日起30個工作日內(nèi)，拆除建筑基地內(nèi)的臨時設(shè)施，并持建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖，向城市規(guī)劃行政主管部門提出驗收申請。城市規(guī)劃行政主管部門驗收合格的，應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證上加蓋驗收合格章；驗收不合格的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位限期改正。建設(shè)單位取得加蓋驗收合格章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，有關(guān)主管部門方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記以及水、電、氣、暖供應(yīng)和返還建設(shè)工程檔案保證金等手續(xù)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村民住宅建設(shè)，須經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府批準(zhǔn)，并持宅基地使用證到城市規(guī)劃行政主管部門辦理報建和驗收手續(xù)；新開發(fā)的村民住宅區(qū)，應(yīng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府統(tǒng)一到城市規(guī)劃行政主管部門辦理報建和驗收手續(xù)。經(jīng)驗收合格后，方予辦理供水、供電和房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)在施工場地懸掛施工招示牌。任何單位或個人不得阻撓、妨礙已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程施工。第五章 道路管線工程管理道路管線工程設(shè)計單位，必須根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件
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