【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在鄰近建筑物、構(gòu)筑物上用紅漆標(biāo)志或設(shè)永久性樁標(biāo)志，以備竣工復(fù)驗(yàn)。 （三）地形復(fù)雜的用地，應(yīng)平整后方可進(jìn)行建筑位置放線。 （四）建筑位置經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格，由審批部門復(fù)驗(yàn)員和建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位及工程負(fù)責(zé)人在復(fù)驗(yàn)表簽名、蓋章。憑復(fù)驗(yàn)表領(lǐng)取《建筑許可證》。 第八十九條 建筑工程建管驗(yàn)收要求： 審批部門接到建管驗(yàn)收申報(bào)后，對(duì)建筑物的位置、層數(shù)、標(biāo)高、平面、立面、外墻建筑裝飾材料和色調(diào)，以及其他要求進(jìn)行建管驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)給建管驗(yàn)收合格證；不合格的，應(yīng)先按要求進(jìn)行處理。未領(lǐng)有建管驗(yàn)收合格證的，有關(guān)部門不予進(jìn)行消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等專業(yè)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；不予辦理接水、接電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。 第九十條 領(lǐng)取《建筑許可證》后，如建筑設(shè)計(jì)確需修改，涉及建筑物位置、立面、面積、層數(shù)、高度和平面使用功能的，須報(bào)原審批部門審核批準(zhǔn)；其他不違反本細(xì)則規(guī)定的局部修改，可在報(bào)送竣工圖時(shí)一并備案。 第九十一條 對(duì)確需改變建筑物使用性質(zhì)的，須由建設(shè)單位持改變使用性質(zhì)說(shuō)明書(shū)和施工設(shè)計(jì)圖、原建管驗(yàn)收合格證，報(bào)原審核的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。如涉及有關(guān)專業(yè)管理部門審批的，還應(yīng)取得有關(guān)部門的審核意見(jiàn)。 第九十二條 一式建筑物，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自開(kāi)堵門窗，外設(shè)管道，開(kāi)鑿空調(diào)機(jī)及排氣孔，在陽(yáng)臺(tái)砌墻設(shè)窗、搭建棚蓋，在天臺(tái)上搭建建筑物、構(gòu)筑物、天線和冷水塔等設(shè)施。 【章名】 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)管理 第九十三條 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)有地方特色，符合環(huán)境和市容要求。 （一）城市道路兩旁的建筑物，其鍋滬、煙囪、燒火廊、垃圾道等不得臨路布置；廚、廁等應(yīng)盡量避免臨路布置。 （二）電房、泵房、鍋爐房等附屬設(shè)施，應(yīng)布置在建筑物的首層或地下室。確需單獨(dú)設(shè)置的，不得占用綠地或建筑間距，應(yīng)避免臨路布置，并注意造形美觀和配植綠化。 （三）建筑物外墻的排水管應(yīng)使用鑄鐵管，并應(yīng)與公用排水管道連接。城市道路兩側(cè)和重點(diǎn)地區(qū)第一線的建筑物，管道不得臨路外露；十層以上（含十層）的建筑物，管道不得外露。 （四）城市干道兩側(cè)、重點(diǎn)地區(qū)第一線的建筑物和十層以上（含十層）的建筑物，如不采用集中空調(diào)系統(tǒng)的，立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮安放窗式空調(diào)機(jī)的需要。其外墻不得采用大面積灰色石米批蕩；除住宅外的建筑物，應(yīng)采用鋁合金窗。 （五）建筑物如天面設(shè)置冷水塔，應(yīng)有遮擋設(shè)施，并與建筑立面相協(xié)調(diào)。 （六）道路兩旁的建筑物應(yīng)符合規(guī)定的退縮要求，如不妨礙市容及環(huán)境景觀，可外飄陽(yáng)臺(tái)、梯臺(tái)、飄蓬，但不得超出道路紅線；緊靠道路紅線布置的，不得外飄陽(yáng)臺(tái)、梯臺(tái)。 第九十四條 單體建筑的建筑密度和容積率，應(yīng)根據(jù)不同密度分區(qū)確定。密度分區(qū)為： 密度１區(qū)：環(huán)市路以南，原廣九鐵路、海印大橋以西，同福路以北，珠江河以東地區(qū)； 密度２區(qū)：密度１區(qū)以外，廣園路以南，廣州大道以西地區(qū)，以及天河體育中心、石牌、五山、員村、大沙地等地區(qū)； 密度３區(qū)：密度１、２區(qū)以外的地區(qū)； 密度４區(qū)：特定的規(guī)劃地區(qū)。 單體建筑的建筑密度及容積率最大限值，密度１、２、３區(qū)見(jiàn)附表七，密度４區(qū)由市規(guī)劃局確定。 第九十五條 建筑間距要求： （一）密度１區(qū)以及密度２區(qū)內(nèi)需拆除的原建筑物容積率１以上（含１）的地段：九層以下（含九層）、高度（有女兒墻的從女兒墻頂計(jì)算）低于三十米的民用建筑，屬南北朝向布置的，南、東、西間距各不少于六米；屬東西朝向布置的，東、西、南、但各向最小間距不少于六米。 （二）密度３區(qū)以及密度２區(qū)內(nèi)需拆除的原建筑物容積率１以下的地段：九層以下（含九層）、高度（有女兒墻的從女兒墻頂計(jì)算）低于三十米的民用建筑，屬南北朝向布置的，南、北間距各不少于樓高的１倍，東西間距各不少于八米；屬東西朝向布置的，東、西、南、但各向最小間距不少于八米。 （三）十層以上（含十層）、高度三十米以上（含三十米）的民用建筑，主要朝向間距，高度六十米以下部份按本條第（一）、（二）項(xiàng)計(jì)算，六十米以上部份單方再按每升高四米增加一米間距遞增計(jì)算；其中密度１區(qū)內(nèi)高度三十米以下部分按本條第（一）、（二）項(xiàng)計(jì)算，三十米以上部分單方再按每升高四米增加一米間距遞增計(jì)算。次要朝向間距，高度六十米以下的，不少于十三米；高度超過(guò)六十米的，六十米以上部份單方再按每升高四米增加五十厘米間距遞增計(jì)算。 （四）短邊大于二十米的民用建筑，按本條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定擇寬確定各向建筑間距。 （五）大、中、小學(xué)、幼兒園課室，醫(yī)院門診、病房，其他特殊工程項(xiàng)目，其建筑間距按本條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定，舊城區(qū)再增加１０％，新區(qū)再增加２０％。 （六）非民用建筑之間的建筑間距，按規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生要求確定。民用建筑與非民用建筑相鄰或混合布置的建筑間距，按消防，環(huán)保，衛(wèi)生要求和民用建筑要求擇寬確定。 （七）建筑間距由相鄰建筑物雙方負(fù)責(zé)退縮，一方原則上負(fù)責(zé)退縮按自身高度和規(guī)定計(jì)算的一半建筑間距。十層以上與九層以下建筑物之間的建筑間距，九層以下建筑物只負(fù)責(zé)退縮自身的建筑間距，其余部份由十層以上建筑物負(fù)責(zé)退縮。 （八）建筑間距的計(jì)算，臨路（內(nèi)街）的建筑物，按規(guī)劃路（內(nèi)街）中心線起算（如與本章第九十六條的要求有矛盾時(shí)，擇寬確定），其他按用地紅線起算。 （九）建筑物建筑間距小于六米的，建筑間距內(nèi)不得外飄陽(yáng)臺(tái)，走廊和梯平臺(tái)；大于六米的，建筑間距內(nèi)飄出的陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)和走廊總長(zhǎng)度不得超過(guò)相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)的二分之一，飄出寬度不得超過(guò)自身一方建筑間距的五分之一，如超過(guò)的，建筑間邊線改由陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)和走廊邊沿線的垂直投影線計(jì)算。 第九十六條 道路兩旁建筑物的退縮要求： （一）一般應(yīng)從道路紅線退縮二至五米，具體根據(jù)各條路段的情況確定。 （二）建筑物首層為商店、郵電所、銀行、小型車庫(kù)、醫(yī)院門診等用途的，影劇場(chǎng)、體育場(chǎng)所、大型貿(mào)易商場(chǎng)、學(xué)校等，應(yīng)按一般要求增大退縮距離，具體要求由規(guī)劃管理部門確定。 （三）十層以上（含十層）或位于交叉路口的建筑物，以及內(nèi)地臺(tái)與規(guī)劃路標(biāo)高有高差的建筑物，應(yīng)根據(jù)情況按一般要求增大退縮距離，具體要求由規(guī)劃管理部門確定。 （四）建筑物緊靠道路紅線或規(guī)劃內(nèi)街邊線布置的，其墻體、步級(jí)、坡道和基礎(chǔ)等不得外伸?；A(chǔ)確需外伸的，在不影響城市公用設(shè)施敷設(shè)的前提下，應(yīng)埋在規(guī)劃路面標(biāo)高二米以下。 第九十七條 騎樓建筑的設(shè)計(jì)要求： （一）市區(qū)可建騎樓的路段為：豪賢路段人從倉(cāng)邊路口至越秀北路口；越華路段從廣仁路口至倉(cāng)邊路口；一德路段從人民路口至解放南路口；泰康路段從回龍路口至北京路口；萬(wàn)福路段從北京路口至越秀南路口；大南路段從起義路口至北京路口；文明路段從北京路口至越秀中路口。 以上路段的路口三十米范圍內(nèi)和街巷口不得建騎樓。以上路段的建筑物如有特殊退縮要求，按有關(guān)要求辦理。 （二）騎樓建筑的沿街柱距的一般不少于六米；首層凈高不少于四點(diǎn)五米，具體要求由規(guī)劃管理部門確定。騎樓柱體不得超出路側(cè)石；基礎(chǔ)面及地梁面應(yīng)埋在規(guī)劃路面標(biāo)高二米以下。 （三）騎樓不得外飄陽(yáng)臺(tái)和曬衣架等設(shè)施；臨路外墻凸出裝飾線不得超過(guò)三十厘米。 第九十八條 建筑物設(shè)天井應(yīng)盡量采用天口天井，并應(yīng)符合以下要求： （一）開(kāi)口天井：天井開(kāi)口朝向視建筑物體型、與毗鄰建筑物的關(guān)系情況確定。九層以下（含九層）的建筑，如僅用于廚廁、梯間通風(fēng)采光的，開(kāi)口寬度不少于二點(diǎn)五米；如有用于廳、房通風(fēng)采光的，東、西向開(kāi)口寬度不少于六米，南、北向開(kāi)口寬度不少于四米。十層以上（含十層）的建筑，如僅用于廚廁、梯間通風(fēng)采光的，開(kāi)口寬度不少于四米；如有用于廳、房通風(fēng)采光的，東、西向開(kāi)口寬度不少于八米，南、北向開(kāi)口寬度不少于六米。以上寬度內(nèi)不得外飄陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)。開(kāi)口天井東西向深度超過(guò)八米的，南北寬度按本細(xì)則第九十五條規(guī)定控制。 （二）內(nèi)天井；九層以下（含九層）建筑，如僅用于廚廁、梯間通風(fēng)采光的，其短邊不少于三米；如有用于廳、房通風(fēng)采光的，其短邊不少于六米，十層以上（含十層）建筑，如僅用于廚廁、梯間通風(fēng)采光的，其短邊不少于六米；如有用于廳、房通風(fēng)采光的，其短邊不少于八米。以上寬度內(nèi)不得外飄陽(yáng)臺(tái)和梯平臺(tái)。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對(duì)外。內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。 第九十九條 居住建筑（含私人建房）的設(shè)計(jì)要求： （一）平面設(shè)計(jì)合理，房間平面長(zhǎng)寬比例協(xié)調(diào)。廳、房、廚至少應(yīng)有一扇直接對(duì)外（包括天井）開(kāi)啟的通風(fēng)采光窗，其面積不少于地面面積的八分之一。廁所應(yīng)有直接或間接通風(fēng)窗口。 （二）首層和頂層層高不超過(guò)三點(diǎn)二米，其余各層層高不超過(guò)三米。 （三）建筑物短邊在四米以下的，建筑高度不得超過(guò)兩層；五米以下的，不得超過(guò)三層；六米以下的，不得超過(guò)四層；七米以下的，不得超過(guò)五層。 （四）陽(yáng)臺(tái)應(yīng)留有種植或擺放花草植物的位置，并設(shè)花槽圍護(hù)設(shè)施。 （五）廁浴的污水和糞便排放應(yīng)按分流設(shè)計(jì)，不得合管排放?；S池應(yīng)按三級(jí)化糞要求設(shè)計(jì)，并報(bào)環(huán)衛(wèi)部門審核；其位置不得超出道路紅線和用地紅線。 （六）十層以上（含十層）或高度超過(guò)三十米的住宅建筑，必須設(shè)置兩部以上電梯；七層至九層的，宜設(shè)置電梯或預(yù)留電梯位置。 第一百條 私人建房必須遵守以下規(guī)定： （一）須符合城市規(guī)劃要求。在城市主干道兩側(cè)自道路紅線各五十米范圍內(nèi)，城市干道兩側(cè)自道路紅線各二十五米范圍內(nèi)，重點(diǎn)地區(qū)以及近期建設(shè)地區(qū)的私房，只能原狀維修，不得拆建、擴(kuò)建（含加層）。 （二）城市建設(shè)項(xiàng)目已定點(diǎn)征用地段內(nèi)的私房，按本細(xì)則第六十七條規(guī)定辦理。 （三）城鎮(zhèn)居民私人建房，建筑面積按常住戶口控制在每人二十平方米以下。 第一百零一條 私人建房，不能騎壓和影響鄰屋基礎(chǔ)。主要朝向單方退縮間距，三層的不少于二米，二層以下的不少于一米；次要朝向單方退縮間距，三層的不少于一米，二層以下的不少于五十厘米。以上最少退縮間距內(nèi)不得外飄陽(yáng)臺(tái)、走廊或梯平臺(tái)。四層以上（含四層）的建筑間距要求，按本細(xì)則第九十五條有關(guān)規(guī)定辦理。不符合上述要求的，只能原狀維修或與鄰層協(xié)商聯(lián)合拆建。 第一百零二條 建筑物擴(kuò)建、加建或改建，除應(yīng)符合城市規(guī)劃和建筑管理要求外，應(yīng)有設(shè)計(jì)單位對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)的安全鑒定書(shū)；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意新舊部份建筑立面的協(xié)調(diào)。 第一百零三條 建筑物周圍原則上不得建圍墻。使用功能上確屬需要的，必須向市規(guī)劃局辦理報(bào)建批準(zhǔn)。圍墻不得超出道路紅線和其他控制紅線，其形式應(yīng)通透、低矮、美觀。如不影響交通、可在住宅建筑間距或邊角地上設(shè)置花基或種植綠籬和樹(shù)木。 第一百零四條 新建、擴(kuò)建各類建筑物，必須配置相應(yīng)的自行車、汽車停放場(chǎng)（庫(kù)），并與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用。停放車庫(kù)一般應(yīng)設(shè)置在主體工程內(nèi)部。 自行車、汽車停放場(chǎng)（庫(kù)），應(yīng)按附表八的指標(biāo)要求設(shè)置。 自身建筑物和用地范圍內(nèi)難以配置附表八規(guī)定的停放場(chǎng)（庫(kù)）面積的，不足部分經(jīng)批準(zhǔn)可繳納相應(yīng)的費(fèi)用統(tǒng)一興建社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）。應(yīng)繳納的相應(yīng)費(fèi)用，每平方米停車揚(yáng)（庫(kù)）六百五十元，在上繳市政配套費(fèi)的同時(shí)繳納，專款專用。 【章名】 第三節(jié) 有關(guān)專業(yè)管理 第一百零五條 新、擴(kuò)建工程項(xiàng)目，應(yīng)包括環(huán)境綠化設(shè)計(jì)，并與工程竣工同時(shí)驗(yàn)收，同時(shí)交付使用。 第一百零六條 因建設(shè)需對(duì)樹(shù)木進(jìn)行處理的，應(yīng)按下列原則辦理： （一）確需遷移、砍伐樹(shù)木的，在建筑設(shè)計(jì)前須報(bào)綠化管理部門審批。 （二）古樹(shù)名木原則上不得砍伐。建筑物與樹(shù)冠的邊沿距離一般不少于五米。已成林的地帶一般不得布置建筑物。 （三）興建圍墻或臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，不得砍伐樹(shù)木。 第一百零七條 十層以上（含十層）或基礎(chǔ)埋深達(dá)三米以上（含三米）以及九層以下面積七千平方米以上的民用建筑物，應(yīng)按建筑面積的２％修建防空地下室。竣工后應(yīng)向市人防部門申報(bào)驗(yàn)收，并隨送竣工圖一份。 第一百零八條 因新建工程確需拆除防空洞，或施工可能危及防空洞結(jié)構(gòu)安全以及新建工程離防空洞出入口在十米范圍內(nèi)的，在建筑設(shè)計(jì)前必須取得人防部門的處理意見(jiàn)。 第一百零九條 在建筑物之外修建的人防設(shè)施，其走向、位置、標(biāo)高、出入口等，必須報(bào)市規(guī)劃局審批。 第一百一十條 環(huán)保、衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù)要求： （一）新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)企業(yè)和公共建筑工程，應(yīng)符合環(huán)保、衛(wèi)生規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。并由市防疫、環(huán)衛(wèi)部門對(duì)工程設(shè)計(jì)有關(guān)部份進(jìn)行審查。 （二）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在編制可行性研究方案和初步設(shè)計(jì)時(shí)，必須附有勞動(dòng)衛(wèi)生專章。其工程設(shè)計(jì)必須符合勞動(dòng)保護(hù)和衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定。 第一百一十一條 各項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)嚴(yán)格遵守現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。特殊情況的，應(yīng)取得公安消防部門的書(shū)面意見(jiàn)方可進(jìn)行設(shè)計(jì)。 第一百一十二條 永久性建筑的設(shè)計(jì)，應(yīng)采取抗震措施，按七度烈度設(shè)防。 第一百一十三條 鐵路兩側(cè)興建的建筑物，應(yīng)與鐵路中心線保持一定的安全防護(hù)距離。 第一百一十四條 在民用、軍用機(jī)場(chǎng)凈空控制區(qū)內(nèi)或高炮陣地等軍事設(shè)施鄰近范圍內(nèi)的新建、擴(kuò)建工程，應(yīng)按建設(shè)控制高度及其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。 第一百一十五條 新、擴(kuò)建工程如涉及河流岸線，地下礦藏，農(nóng)田水利和其他專業(yè)管理要求的，應(yīng)預(yù)先征求有關(guān)管理部門的意見(jiàn)。 【章名】 第四節(jié) 臨時(shí)建筑的管理 第一百一十六條 凡屬臨時(shí)使用的建筑物和構(gòu)筑物，層數(shù)不得超過(guò)兩層，高度不得超過(guò)六點(diǎn)五米；應(yīng)采用簡(jiǎn)易材料、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)搭建或活動(dòng)構(gòu)件拼裝。臨時(shí)用地范圍內(nèi)只能修建臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物。 第一百一十七條 臨時(shí)建筑的使用要求： （一）臨時(shí)工棚不得改變使用性質(zhì)。臨時(shí)占用道路、街巷的施工材料堆場(chǎng)和工棚，應(yīng)在興建的建筑物第三層樓頂完成后十五天內(nèi)拆除、清場(chǎng)，可利用興建的建筑物首層堆放材料和作施工用房。 （二）建筑工程在建管驗(yàn)收前，應(yīng)拆除現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)建筑物和構(gòu)筑物；未予拆除的，不予核發(fā)建管驗(yàn)收合格證。 （三）不得在車行道、人行道、街巷、消防通道和綠化帶上修建居住或營(yíng)業(yè)用的臨時(shí)建筑。占用街巷邊線和街巷口修筑的門樓、