濟南城市規(guī)劃管理辦法(編輯修改稿)
2025-06-25 23:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （市）城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理《臨時建設用地規(guī)劃許可證》，向土地管理部門申辦臨時用地手續(xù)。臨時用地期限不得超過二年?！ ∨R時用地不得出租、交換、轉(zhuǎn)讓、抵押和擅自改變規(guī)劃確定的使用性質(zhì)。不得在臨時用地上建設永久性建（構(gòu)）筑物和其他設施。臨時用地期滿或因國家建設需要提前收回的，應無條件清場退地。第四章 建設工程規(guī)劃管理 第三十六條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進各項建設，必須符合城市規(guī)劃，必須按照下列規(guī)定辦理《建設工程規(guī)劃許可證》： （一）建設單位或個人持建設工程的有效批準文件、土地使用權(quán)屬證件、地形圖向市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門提出書面申請。建設工程用地已有詳細規(guī)劃的，應提供詳細規(guī)劃圖、說明書和詳細規(guī)劃批準文件。有污染的建設工程，須提供環(huán)境保護主管部門批準的環(huán)境影響評價報告書。已按本辦法第二十八條規(guī)定取得《建設用地規(guī)劃許可證》的，可直接持土地使用權(quán)批準文件提出申請?！ 。ǘ┏鞘幸?guī)劃行政主管部門對符合城市規(guī)劃的，簽發(fā)建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖；對不符合城市規(guī)劃的，應當給予書面答復?！ 。ㄈ┙ㄔO單位或個人根據(jù)建設工程設計規(guī)劃要求通知書提出建設工程設計方案，報城市規(guī)劃行政主管部門審查。需制定詳細規(guī)劃的，按本辦法第十四條的規(guī)定辦理?！ 。ㄋ模┏鞘幸?guī)劃行政主管部門對符合建設工程設計規(guī)劃要求的建設工程設計方案，簽發(fā)建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書。重要的建設工程設計方案須經(jīng)市、縣（市）人民政府審定?！ 。ㄎ澹┙ㄔO單位或個人根據(jù)建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書提出建設工程施工圖，報城市規(guī)劃行政主管部門審核?！ 。┏鞘幸?guī)劃行政主管部門對符合建設工程設計方案規(guī)劃審查意見的建設工程施工圖，核發(fā)國家統(tǒng)一印制的《建設工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖，并在主要施工圖上簽章?！ 〉谌邨l 建設單項建筑工程的，建設單位或個人可以將建設用地和建筑工程同時提出申請。市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門應當合并審查，對符合城市規(guī)劃的，一并簽發(fā)建設用地規(guī)劃許可通知書、建設工程設計規(guī)劃要求通知書，并按本辦法第二十八條第一款、第三十六條的規(guī)定核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》。 第三十八條 建設工程設計必須由具備相應資質(zhì)的工程設計單位承擔，不得無資質(zhì)證書或者越級承攬建設工程設計方案和施工圖設計?！ ≡O計單位必須嚴格按照城市規(guī)劃行政主管部門簽發(fā)的建設工程設計規(guī)劃要求通知書、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書的要求進行設計，設計圖和文件應當符合設計規(guī)范、標準。 第三十九條 建設工程涉及國防、人防、防洪、防震、開發(fā)、拆遷、國家安全、消防安全、環(huán)境保護、名泉保護、文物保護、勞動保護、衛(wèi)生防疫、城市綠化、工程管線、礦產(chǎn)資源、勘察測繪、城建檔案等有關(guān)管理內(nèi)容的，應當符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。法律、法規(guī)規(guī)定須由專業(yè)主管部門審查的，應取得其書面審查意見?！ 〉谒氖畻l 新建、擴建、改建、翻建二層以下、建筑面積在二百平方米以內(nèi)的民用建筑工程的，可以按照以下簡易程序辦理《建設工程規(guī)劃許可證》： ?。ㄒ唬┙ㄔO單位或個人持房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件、建筑施工圖向市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門提出書面申請。屬城鎮(zhèn)居（村）民房屋的，還須附具妥善處理相鄰關(guān)系的書面材料及居（村）民委員會簽署的意見?！ 。ǘ┙?jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查后，對準于建設的，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》，并在施工圖上簽章。對不準于建設的，應當給予書面答復?！ ∵m用前款規(guī)定受理范圍建筑工程的申請，市城市規(guī)劃行政主管部門可以委托區(qū)建設管理部門受理和初審。 第四十一條 《建設工程規(guī)劃許可證》自核發(fā)之日起滿一年仍未開工建設的即自行失效；仍需建設的，應當重新報批。 第四十二條 《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定規(guī)劃驗線的，建設單位或個人在施工放線后，必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請驗線。城市規(guī)劃行政主管部門對規(guī)劃驗線合格的，簽發(fā)建設工程規(guī)劃驗線合格證件；不合格的，應當書面通知其不得開工?！ 〉谒氖龡l 建設單位或個人必須在建設工程施工現(xiàn)場懸掛《建設工程規(guī)劃許可證》?！ 〗ㄔO單位或個人及施工單位必須按照《建設工程規(guī)劃許可證》及批準的施工圖施工，不得擅自變更。凡涉及變更建設工程設計規(guī)劃要求的，建設單位或個人必須按照本辦法第三十六條的規(guī)定重新報批?！ 〉谒氖臈l 新建、擴建、改建建設工程，必須按照城市規(guī)劃行政主管部門核定的停車位指標配建停車場（庫）。配建的停車場（庫）應當就地、就近設置，并與建設工程同時設計、同時施工、同時交付使用?！ 〗ㄔO用地內(nèi)配套的市政、公用、綠化和公共服務設施，應當按照城市規(guī)劃與主體建設工程同時申請、同時設計、同時施工、同時交付使用?！ 〉谒氖鍡l 新建、擴建、改建各類建筑物與居住建筑的間距應當符合下列規(guī)定： （一）建筑高度三十六米以上（含三十六米）的高層建筑與北側(cè)居住建筑的日照間距，應當不小于該高層建筑相對高度的零點七倍，同時滿足北側(cè)居住建筑居室在大寒日有效日照時間不少于一小時，但最小建筑間距不得小于三十六米。 ?。ǘ┙ㄖ叨榷拿滓陨希ê拿祝┤滓韵碌母邔咏ㄖc北側(cè)居住建筑的日照間距，應當不小于該高層建筑相對高度的一倍，同時滿足北側(cè)居住建筑居室在大寒日有效日照時間不少于一小時，但最小建筑間距不得小于三十米?！ 。ㄈ┙ㄖ叨榷拿滓韵碌亩?、低層建筑與北側(cè)居住建筑的日照間距，在新建設區(qū)不小于該建筑物相對高度的一點五倍；在舊城改造區(qū)不小于該建筑物相對高度的一點三倍?！ 。ㄋ模┏擎?zhèn)居（村）民房屋其相鄰南北向的間距由相鄰雙方協(xié)商約定。協(xié)商不成的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照不擴大現(xiàn)狀相鄰間影響或相鄰各方平等的原則確定?！ 。ㄎ澹┡c居住建筑的其它間距，由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)濟南市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定核定?！ ⌒陆āU建、改建建筑物與其它建筑的間距，由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)濟南市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定核定?！ 〉谒氖鶙l 新建、擴建、改建建設工程，應當按照建設工程的性質(zhì)、高度、朝向后退建設用地邊界。其后退距離由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)濟南市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定核定。 第四十七條 沿市城市道路兩側(cè)新建、擴建、改建建筑物，必須按照下列規(guī)定后退城市道路規(guī)劃控制線： （一）沿城市主、次干路的高層建筑，人流和車流集散量大的多、低層建筑，其后退道路
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