【文章內(nèi)容簡介】 25%。4城中村居住用地應集中建設公寓式住宅。村民居住用地修建性詳細規(guī)劃1村民居住用地修建性詳細規(guī)劃應符合相應的村莊規(guī)劃和《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》的有關要求。2村民居住用地應綜合考慮相鄰用地的功能、道路交通等因素進行規(guī)劃，規(guī)劃建設應緊湊合理。3應根據(jù)不同的居住需求，相對集中地布置住宅。應積極引導村民居住用地集中建設公寓式住宅，嚴格控制建設獨立式住宅。新批準的獨立式住宅層數(shù)一般不應高于3層。4應根據(jù)區(qū)位、用地條件、自然環(huán)境、人口規(guī)模和使用要求，合理布局，確定居住建筑的選型、朝向、層數(shù)，創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境。5村民獨立式住宅區(qū)建筑密度不得低于25%，不宜高于40%。6村民居住用地的公共配套設施設置應滿足各類設施的服務半徑要求，一般應位于位置適中，聯(lián)系方便的地段。7應根據(jù)各項用地的功能、交通流量，結(jié)合自然條件與現(xiàn)狀特點，確定道路交通系統(tǒng)，并有利于建筑布置和管線敷設。位于文化娛樂、商業(yè)服務等較大型公共建筑前的路段，應設置必要的人流集散場地、綠地和停車場地。8建筑及空間布局應符合村莊防災的要求。消防車通道可利用村交通道路，并應與外圍道路相連通，轉(zhuǎn)彎半徑不應小于8米。上遇有管架等障礙物跨越道路時，其凈高不應小于4米。9 村民居住用地的豎向規(guī)劃應充分利用自然地形，宜保留原有綠地和水面，減少土方工程量，進行土方平衡。10應根據(jù)不同地形特點和匯水面積等因素，合理劃分排水區(qū)域，確定地面排水方式、坡向、坡度、標高、排水構筑物及管溝系統(tǒng)，居住建筑用地的標高應與道路標高相協(xié)調(diào)，高于鄰近道路的中心標高。(B) 廣州市居住區(qū)公共服務設施設置標準類別項目名稱一般規(guī)模（m2/處）服務規(guī)模（萬人）設置規(guī)定設置級別設置要求及服務內(nèi)容建筑面積用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級教育設施高中24班1200020000（16000）3～4每班50生。按生均標準設置，用地面積16～17 m2/生，～10 m2/生。▲△高級中學應在區(qū)域統(tǒng)籌安排。獨立高中應為36班以上規(guī)模，居住人口不足時允許設30班或24班高中。初級中學應為24班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許設18班初中作為下限。完全中學應達36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許設30班完全中學作為下限。中學不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等毗鄰。 m2/生，一般設田徑運動場（環(huán)行跑道250400米）及100m直跑道二組；每六個班應有一個籃球場或排球場。中學綠化用地不應小于1m2/生。中學教學樓不應超過五層。兩排教室的長邊相對時，其間距不應小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應小于25m。其日照間距系數(shù)按照相關規(guī)定執(zhí)行。30班1400025000（20000）4～536班1600030000（24000）5～6初中18班（9500）（12000）～3每班50生。按生均標準設置，用地面積15 m2/生，～11m2/生?！?4班1150018000（14400）3～30班1350022500（18000）～完全中學30班（13750）（20000）～每班50生。按生均標準設置，用地面積15～16 m2/生，建筑面積8～9 m2/生?！鳌?6班1575028500（22800）～348班1975038000（30400）3～九年一貫制學校36班1385022400（17920）～小學每班45生，初中每班50生。按生均標準設置，用地面積13～14 m2/生，～。 △▲新建地區(qū)可考慮小學、初中合并，設九年一貫制學校，規(guī)模應為36班以上。 m2/生， m2/生。兩排教室的長邊相對時，其間距不應小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應小于25m。其日照間距系數(shù)按照相關規(guī)定執(zhí)行。45班1600028000（22400）～小學12班（5700）（6500）～ 1每班45生。按生均標準設置，用地面積12～13 m2/生，～ m2/生。 ▲居住小區(qū)應設18班以上的小學，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許設12班小學作為下限。小學不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等毗鄰。 m2/生，一般設200米環(huán)形跑道的田徑場，市中心區(qū)學校不應少于一組60米直跑道。小學綠18班6900 10000（8000）1～24班8100 13300（10600）～30班930016700（13400）～教育設施小學36班1050020000（16000）～每班45生。按生均標準設置，用地面積12～13 m2/生，～ m2/生。▲ m2/生。小學教學樓不應超過四層，兩排教室長邊相對時，其間距不應小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應小于25m。其日照間距系數(shù)按照相關規(guī)定執(zhí)行。幼兒園6班14401800（1440）～每班30生。按生均標準設置，用地面積10 m2/生，建筑面積8m2/生。 ▲居住小區(qū)應設9班以上幼兒園，居住人口不足時允許設6班幼兒園。幼兒園應有獨立用地。應保證每班不少于60 m2的室外游戲場地，包括設置大型活動器械、戲水池、沙坑以及10米長直跑道。幼兒園宜有集中綠化用地面積，并嚴禁種植有毒、帶刺的植物。幼兒園建筑層數(shù)不應超過3層，其日照間距系數(shù)按照相關規(guī)定執(zhí)行。9班21602700（2160）～12班28803600（2880）～15班36004500（3600）～18班43205400（4320）～醫(yī)療衛(wèi)生設施綜合醫(yī)院200床12000～1800023400～260005～10按照千人1～2床位控制綜合醫(yī)院規(guī)模。用地面積110～130 m2/床，建筑面積60～70 m2/床?！鲄^(qū)域統(tǒng)籌安排，應獨立用地，設置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并遠離高壓線路及其設施、少年兒童活動密集場所。300～600床19200～3720035100～6780010～20衛(wèi)生服務中心2000～30002000～30005▲宜獨立用地或結(jié)合其他服務設施設置，宜全部設于首層。若無法全部設于首層，可將部分業(yè)務用房設在二層，但必須保證首層不少于400 m2 的使用面積。已設綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設置。衛(wèi)生站300▲可結(jié)合居委會或其它建筑設置，全部或1/2以上的面積應設在首層，并有方便的對外出入口。醫(yī)療衛(wèi)生設施殘疾人康復服務中心5005△應設在首層并有方便的對外出入口，應滿足無障礙設計要求。服務內(nèi)容包括精神病人的治療康復，宜結(jié)合衛(wèi)生服務中心或衛(wèi)生站設置。 文化體育設施綜合文化活動中心4500～75005000～60003～5按千人指標控制：千人用地面積120 m2，千人建筑面積150m2。▲應獨立用地，宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排。噪聲較大的排練室、游藝室等應與住宅保持一定距離，并采取必要的防止干擾措施。應專門設置老年人活動中心、青少年活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項目，宜配置文化康樂設施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓等設施，并宜設置多功能廳、展覽廳、電腦室等。文化活動站400～6001～▲宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心安排，也可結(jié)合會所設置。內(nèi)容包括書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等，主要供青少年和老年人活動。 居民運動場/館1000～150010000～150003～5按千人指標控制：千人用地面積300 m2?！私Y(jié)合居住區(qū)公園或中心綠地設置。宜包括200米跑道、小型足球場、籃球場、排球場和網(wǎng)球場、室外器械場地、慢跑道等?？紤]廣州氣候條件，應設置室內(nèi)運動場館。游泳場3002000～30005～10▲△宜與社區(qū)體育活動中心或體育活動場地合設。宜設50X25米標準游泳池。 居民健身設施1000～15001～按千人指標控制：千人用地面積100 m2 ?！饕私Y(jié)合小區(qū)及組團綠地設置戶外健身場地?？稍O置籃、排球及小型球類場地、游泳池、室外器械場地、慢跑道和兒童及老年人活動場地活動場所等設施。社區(qū)服務與行政管理設施老年人福利院2500～50002500～600010～202－4個街道合設一處。按千人1床位控制規(guī)模。建筑面積25 m2/床，用地面積25～30 m2/床?！鴧^(qū)域統(tǒng)籌安排，應獨立用地，每處容納100200床。建筑密度市區(qū)不宜大于30%，郊區(qū)不宜大于20%。老年人使用的步行道路應做成無障礙通道系統(tǒng)。服務內(nèi)容為提供缺少家庭照顧的老年人的居住及文化娛樂。老年人服務中心300～3505～10每街道設一處?！骺山Y(jié)合社區(qū)服務中心或街道辦事處設置，應設于首層且有對外方便的出入口。服務內(nèi)容為老年人餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健康復等。托老所150～450～2按每千人1床位控制，建筑面積20 m2/床。△可結(jié)合老年人服務中心設置，應滿足無障礙設計要求。服務內(nèi)容為老年人日托照管。老年人服務站點100120～每2000戶設一處老年人服務站點?！础靶枪饫夏曛摇?。應設于首層且有對外方便的出入口。宜設于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排，宜與社區(qū)居委會合設。托兒所600～80012001～▲△應獨立用地或與幼兒園合設。應保證每班不少于60 m2的室外游戲場地，嚴禁種植有毒、帶刺的植物。建筑層數(shù)不應超過3層，其日照間距系數(shù)按照相關規(guī)定執(zhí)行。街道辦事處800～12005～10每街道設一處?！饕伺c派出所、市政及其它管理用房及社區(qū)服務中心合設形成管理服務中心。宜設于首層，結(jié)合其它建筑設置的，應保證首層不少于400 m2 的使用面積，且有對外方便的出入口。社區(qū)服務與行政管理設施派出所1000～15005～10每街道設一處?！饕伺c街道辦事處、市政及其它管理用房及社區(qū)服務中心合設形成管理服務中心。應規(guī)劃在主要或次要街道旁，或在可以通汽車的內(nèi)街，并保證400600 m2的獨立室外場地面積。宜設于首層，結(jié)合其它建筑設置的，應保證首層不少于400 m2 的使用面積，且有對外方便的出入口。市政及其它管理用房6005～10每街道設一處?！饕伺c街道辦事處、派出所及社區(qū)服務中心形成管理服務中心。宜設于首層，結(jié)合其它建筑設置的，應保證1/2以上的面積設在首層。包括燃氣、電信、電視、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅務等管理用房。社區(qū)服務中心750～15005～10每街道設一處。按千人指標控制。千人建筑面積150m2?！饕伺c街道辦事處、派出所及市政及其它管理用房形成管理服務中心。宜設于首層，結(jié)合其它建筑設置的，應保證1/2以上的面積設在首層。設助殘、家政服務、計劃生育宣傳咨詢、婚姻中介等社會救助和便民利民服務項目。社區(qū)居委會100～每2000戶設一處社區(qū)居委會?！鴳O于首層。宜設于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排，可結(jié)合其他建筑設置。含85 m2居委會辦公用房及15 m2社區(qū)警務室。物業(yè)管理（含業(yè)主委員會）50％配置。獨立開發(fā)的居住用地均須配置?？山Y(jié)合其他建筑設置。服務內(nèi)容為建筑與設備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。 郵政及市政公用設施燃氣供應站200～300400～5005△應獨立用地。服務半徑為1～3km。瓶裝供應站的瓶庫與住宅間距不應小于15m，與重要公共建筑間距不小于25m。110kv變電站A型：1058B型：6302000～4000（1000～1500）5～10A型建筑長、寬、高為462325m，B型建筑長、寬、高為3625m。▲△應獨立用地。垃圾壓縮站2廂2805608～12建筑面寬、進深及凈高為15；用地為21?！陆ɡ鴫嚎s站由區(qū)域統(tǒng)籌安排，應獨立用地。宜設3廂及以上垃圾壓縮站。用地盡量緊靠主、次干道，方便運輸，減少擾民。應保證20％以上的綠化面積，并預留一定發(fā)展用地，綠化隔離帶寬度不小于3m，距離其它建筑距離不宜少于10m。3廂51089013～17建筑面寬；。郵政所300～500～3▲△應設于建筑首層。首層安排確有困難時，可在二層配置不超過120140 m2的建筑面積。，,宜臨寬度大于15米的道路設置。業(yè)務包括電報、信函、包裹兌匯和報刊零售等。公共廁所50～70～▲公共廁所宜臨寬度大于15米的道路設置，設于公共建筑首層，并應易于識別，至少應設一個殘疾人專用廁位。公共廁所面積不應小于50 m2，有條件時附設20 m2環(huán)衛(wèi)工具房1間。郵政及市政公用設施社會停車場/庫35005～10▲區(qū)域統(tǒng)籌安排，可獨立用地，也可設于大型建筑地下。公交首末站1000～14003～5160