【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 25%。4城中村居住用地應(yīng)集中建設(shè)公寓式住宅。村民居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃1村民居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合相應(yīng)的村莊規(guī)劃和《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求。2村民居住用地應(yīng)綜合考慮相鄰用地的功能、道路交通等因素進(jìn)行規(guī)劃，規(guī)劃建設(shè)應(yīng)緊湊合理。3應(yīng)根據(jù)不同的居住需求，相對(duì)集中地布置住宅。應(yīng)積極引導(dǎo)村民居住用地集中建設(shè)公寓式住宅，嚴(yán)格控制建設(shè)獨(dú)立式住宅。新批準(zhǔn)的獨(dú)立式住宅層數(shù)一般不應(yīng)高于3層。4應(yīng)根據(jù)區(qū)位、用地條件、自然環(huán)境、人口規(guī)模和使用要求，合理布局，確定居住建筑的選型、朝向、層數(shù)，創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境。5村民獨(dú)立式住宅區(qū)建筑密度不得低于25%，不宜高于40%。6村民居住用地的公共配套設(shè)施設(shè)置應(yīng)滿足各類(lèi)設(shè)施的服務(wù)半徑要求，一般應(yīng)位于位置適中，聯(lián)系方便的地段。7應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)用地的功能、交通流量，結(jié)合自然條件與現(xiàn)狀特點(diǎn)，確定道路交通系統(tǒng)，并有利于建筑布置和管線敷設(shè)。位于文化娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)等較大型公共建筑前的路段，應(yīng)設(shè)置必要的人流集散場(chǎng)地、綠地和停車(chē)場(chǎng)地。8建筑及空間布局應(yīng)符合村莊防災(zāi)的要求。消防車(chē)通道可利用村交通道路，并應(yīng)與外圍道路相連通，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于8米。上遇有管架等障礙物跨越道路時(shí)，其凈高不應(yīng)小于4米。9 村民居住用地的豎向規(guī)劃應(yīng)充分利用自然地形，宜保留原有綠地和水面，減少土方工程量，進(jìn)行土方平衡。10應(yīng)根據(jù)不同地形特點(diǎn)和匯水面積等因素，合理劃分排水區(qū)域，確定地面排水方式、坡向、坡度、標(biāo)高、排水構(gòu)筑物及管溝系統(tǒng)，居住建筑用地的標(biāo)高應(yīng)與道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)，高于鄰近道路的中心標(biāo)高。(B) 廣州市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)一般規(guī)模（m2/處）服務(wù)規(guī)模（萬(wàn)人）設(shè)置規(guī)定設(shè)置級(jí)別設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容建筑面積用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí)教育設(shè)施高中24班1200020000（16000）3～4每班50生。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積16～17 m2/生，～10 m2/生?！鞲呒?jí)中學(xué)應(yīng)在區(qū)域統(tǒng)籌安排。獨(dú)立高中應(yīng)為36班以上規(guī)模，居住人口不足時(shí)允許設(shè)30班或24班高中。初級(jí)中學(xué)應(yīng)為24班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè)18班初中作為下限。完全中學(xué)應(yīng)達(dá)36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè)30班完全中學(xué)作為下限。中學(xué)不宜與市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)院太平間等毗鄰。 m2/生，一般設(shè)田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（環(huán)行跑道250400米）及100m直跑道二組；每六個(gè)班應(yīng)有一個(gè)籃球場(chǎng)或排球場(chǎng)。中學(xué)綠化用地不應(yīng)小于1m2/生。中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)五層。兩排教室的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于25m。其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。30班1400025000（20000）4～536班1600030000（24000）5～6初中18班（9500）（12000）～3每班50生。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積15 m2/生，～11m2/生。▲24班1150018000（14400）3～30班1350022500（18000）～完全中學(xué)30班（13750）（20000）～每班50生。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積15～16 m2/生，建筑面積8～9 m2/生?！鳌?6班1575028500（22800）～348班1975038000（30400）3～九年一貫制學(xué)校36班1385022400（17920）～小學(xué)每班45生，初中每班50生。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積13～14 m2/生，～。 △▲新建地區(qū)可考慮小學(xué)、初中合并，設(shè)九年一貫制學(xué)校，規(guī)模應(yīng)為36班以上。 m2/生， m2/生。兩排教室的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于25m。其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。45班1600028000（22400）～小學(xué)12班（5700）（6500）～ 1每班45生。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積12～13 m2/生，～ m2/生。 ▲居住小區(qū)應(yīng)設(shè)18班以上的小學(xué)，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè)12班小學(xué)作為下限。小學(xué)不宜與市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)院太平間等毗鄰。 m2/生，一般設(shè)200米環(huán)形跑道的田徑場(chǎng)，市中心區(qū)學(xué)校不應(yīng)少于一組60米直跑道。小學(xué)綠18班6900 10000（8000）1～24班8100 13300（10600）～30班930016700（13400）～教育設(shè)施小學(xué)36班1050020000（16000）～每班45生。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積12～13 m2/生，～ m2/生?！?m2/生。小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)四層，兩排教室長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于25m。其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。幼兒園6班14401800（1440）～每班30生。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積10 m2/生，建筑面積8m2/生。 ▲居住小區(qū)應(yīng)設(shè)9班以上幼兒園，居住人口不足時(shí)允許設(shè)6班幼兒園。幼兒園應(yīng)有獨(dú)立用地。應(yīng)保證每班不少于60 m2的室外游戲場(chǎng)地，包括設(shè)置大型活動(dòng)器械、戲水池、沙坑以及10米長(zhǎng)直跑道。幼兒園宜有集中綠化用地面積，并嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。幼兒園建筑層數(shù)不應(yīng)超過(guò)3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9班21602700（2160）～12班28803600（2880）～15班36004500（3600）～18班43205400（4320）～醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施綜合醫(yī)院200床12000～1800023400～260005～10按照千人1～2床位控制綜合醫(yī)院規(guī)模。用地面積110～130 m2/床，建筑面積60～70 m2/床?！鲄^(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施、少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所。300～600床19200～3720035100～6780010～20衛(wèi)生服務(wù)中心2000～30002000～30005▲宜獨(dú)立用地或結(jié)合其他服務(wù)設(shè)施設(shè)置，宜全部設(shè)于首層。若無(wú)法全部設(shè)于首層，可將部分業(yè)務(wù)用房設(shè)在二層，但必須保證首層不少于400 m2 的使用面積。已設(shè)綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設(shè)置。衛(wèi)生站300▲可結(jié)合居委會(huì)或其它建筑設(shè)置，全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對(duì)外出入口。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施殘疾人康復(fù)服務(wù)中心5005△應(yīng)設(shè)在首層并有方便的對(duì)外出入口，應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。服務(wù)內(nèi)容包括精神病人的治療康復(fù)，宜結(jié)合衛(wèi)生服務(wù)中心或衛(wèi)生站設(shè)置。 文化體育設(shè)施綜合文化活動(dòng)中心4500～75005000～60003～5按千人指標(biāo)控制：千人用地面積120 m2，千人建筑面積150m2?！鴳?yīng)獨(dú)立用地，宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排。噪聲較大的排練室、游藝室等應(yīng)與住宅保持一定距離，并采取必要的防止干擾措施。應(yīng)專(zhuān)門(mén)設(shè)置老年人活動(dòng)中心、青少年活動(dòng)中心、兒童圖書(shū)閱覽館（室）等項(xiàng)目，宜配置文化康樂(lè)設(shè)施、圖書(shū)閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)等設(shè)施，并宜設(shè)置多功能廳、展覽廳、電腦室等。文化活動(dòng)站400～6001～▲宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心安排，也可結(jié)合會(huì)所設(shè)置。內(nèi)容包括書(shū)報(bào)閱覽、書(shū)畫(huà)、文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶座等，主要供青少年和老年人活動(dòng)。 居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/館1000～150010000～150003～5按千人指標(biāo)控制：千人用地面積300 m2?！私Y(jié)合居住區(qū)公園或中心綠地設(shè)置。宜包括200米跑道、小型足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)、室外器械場(chǎng)地、慢跑道等。考慮廣州氣候條件，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。游泳場(chǎng)3002000～30005～10▲△宜與社區(qū)體育活動(dòng)中心或體育活動(dòng)場(chǎng)地合設(shè)。宜設(shè)50X25米標(biāo)準(zhǔn)游泳池。 居民健身設(shè)施1000～15001～按千人指標(biāo)控制：千人用地面積100 m2 。▲△宜結(jié)合小區(qū)及組團(tuán)綠地設(shè)置戶外健身場(chǎng)地。可設(shè)置籃、排球及小型球類(lèi)場(chǎng)地、游泳池、室外器械場(chǎng)地、慢跑道和兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地活動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施。社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施老年人福利院2500～50002500～600010～202－4個(gè)街道合設(shè)一處。按千人1床位控制規(guī)模。建筑面積25 m2/床，用地面積25～30 m2/床?！鴧^(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，每處容納100200床。建筑密度市區(qū)不宜大于30%，郊區(qū)不宜大于20%。老年人使用的步行道路應(yīng)做成無(wú)障礙通道系統(tǒng)。服務(wù)內(nèi)容為提供缺少家庭照顧的老年人的居住及文化娛樂(lè)。老年人服務(wù)中心300～3505～10每街道設(shè)一處?！骺山Y(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或街道辦事處設(shè)置，應(yīng)設(shè)于首層且有對(duì)外方便的出入口。服務(wù)內(nèi)容為老年人餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健康復(fù)等。托老所150～450～2按每千人1床位控制，建筑面積20 m2/床。△可結(jié)合老年人服務(wù)中心設(shè)置，應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。服務(wù)內(nèi)容為老年人日托照管。老年人服務(wù)站點(diǎn)100120～每2000戶設(shè)一處老年人服務(wù)站點(diǎn)?！础靶枪饫夏曛摇?。應(yīng)設(shè)于首層且有對(duì)外方便的出入口。宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排，宜與社區(qū)居委會(huì)合設(shè)。托兒所600～80012001～▲△應(yīng)獨(dú)立用地或與幼兒園合設(shè)。應(yīng)保證每班不少于60 m2的室外游戲場(chǎng)地，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。建筑層數(shù)不應(yīng)超過(guò)3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。街道辦事處800～12005～10每街道設(shè)一處?！饕伺c派出所、市政及其它管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 m2 的使用面積，且有對(duì)外方便的出入口。社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施派出所1000～15005～10每街道設(shè)一處?！饕伺c街道辦事處、市政及其它管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心。應(yīng)規(guī)劃在主要或次要街道旁，或在可以通汽車(chē)的內(nèi)街，并保證400600 m2的獨(dú)立室外場(chǎng)地面積。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 m2 的使用面積，且有對(duì)外方便的出入口。市政及其它管理用房6005～10每街道設(shè)一處?！饕伺c街道辦事處、派出所及社區(qū)服務(wù)中心形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。包括燃?xì)?、電信、電視、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅務(wù)等管理用房。社區(qū)服務(wù)中心750～15005～10每街道設(shè)一處。按千人指標(biāo)控制。千人建筑面積150m2?！饕伺c街道辦事處、派出所及市政及其它管理用房形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。設(shè)助殘、家政服務(wù)、計(jì)劃生育宣傳咨詢、婚姻中介等社會(huì)救助和便民利民服務(wù)項(xiàng)目。社區(qū)居委會(huì)100～每2000戶設(shè)一處社區(qū)居委會(huì)?！鴳?yīng)設(shè)于首層。宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。含85 m2居委會(huì)辦公用房及15 m2社區(qū)警務(wù)室。物業(yè)管理（含業(yè)主委員會(huì)）50％配置。獨(dú)立開(kāi)發(fā)的居住用地均須配置?？山Y(jié)合其他建筑設(shè)置。服務(wù)內(nèi)容為建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。 郵政及市政公用設(shè)施燃?xì)夤?yīng)站200～300400～5005△應(yīng)獨(dú)立用地。服務(wù)半徑為1～3km。瓶裝供應(yīng)站的瓶庫(kù)與住宅間距不應(yīng)小于15m，與重要公共建筑間距不小于25m。110kv變電站A型：1058B型：6302000～4000（1000～1500）5～10A型建筑長(zhǎng)、寬、高為462325m，B型建筑長(zhǎng)、寬、高為3625m?！鲬?yīng)獨(dú)立用地。垃圾壓縮站2廂2805608～12建筑面寬、進(jìn)深及凈高為15；用地為21。▲新建垃圾壓縮站由區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地。宜設(shè)3廂及以上垃圾壓縮站。用地盡量緊靠主、次干道，方便運(yùn)輸，減少擾民。應(yīng)保證20％以上的綠化面積，并預(yù)留一定發(fā)展用地，綠化隔離帶寬度不小于3m，距離其它建筑距離不宜少于10m。3廂51089013～17建筑面寬；。郵政所300～500～3▲△應(yīng)設(shè)于建筑首層。首層安排確有困難時(shí)，可在二層配置不超過(guò)120140 m2的建筑面積。，,宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置。業(yè)務(wù)包括電報(bào)、信函、包裹兌匯和報(bào)刊零售等。公共廁所50～70～▲公共廁所宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置，設(shè)于公共建筑首層，并應(yīng)易于識(shí)別，至少應(yīng)設(shè)一個(gè)殘疾人專(zhuān)用廁位。公共廁所面積不應(yīng)小于50 m2，有條件時(shí)附設(shè)20 m2環(huán)衛(wèi)工具房1間。郵政及市政公用設(shè)施社會(huì)停車(chē)場(chǎng)/庫(kù)35005～10▲區(qū)域統(tǒng)籌安排，可獨(dú)立用地，也可設(shè)于大型建筑地下。公交首末站1000～14003～5160