【正文】 5宜結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置。300～5001～區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，并宜與居住區(qū)或小區(qū)開發(fā)同步建設(shè)。△1000～14003～5區(qū)域統(tǒng)籌安排，可獨立用地，也可設(shè)于大型建筑地下。35005～10公共廁所面積不應(yīng)小于50 m2，有條件時附設(shè)20 m2環(huán)衛(wèi)工具房1間?！矌?0～70,宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置。應(yīng)設(shè)于建筑首層。郵政所300～500應(yīng)保證20％以上的綠化面積，并預(yù)留一定發(fā)展用地，綠化隔離帶寬度不小于3m，距離其它建筑距離不宜少于10m。宜設(shè)3廂及以上垃圾壓縮站?！鴳?yīng)獨立用地?！髌垦b供應(yīng)站的瓶庫與住宅間距不應(yīng)小于15m，與重要公共建筑間距不小于25m。應(yīng)獨立用地?！鬣]政及市政公用設(shè)施燃氣供應(yīng)站200～300400～5005 可結(jié)合其他建筑設(shè)置。％配置。物業(yè)管理（含業(yè)主委員會）50宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。▲社區(qū)居委會100宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。△按千人指標(biāo)控制。社區(qū)服務(wù)中心750～1500宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層?！?～10每街道設(shè)一處。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 m2 的使用面積，且有對外方便的出入口。宜與街道辦事處、市政及其它管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心?！魃鐓^(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施派出所1000～1500宜與派出所、市政及其它管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心?！鹘值擂k事處800～1200應(yīng)保證每班不少于60 m2的室外游戲場地，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。托兒所600～80012001～應(yīng)設(shè)于首層且有對外方便的出入口?！夏耆朔?wù)站點100120可結(jié)合老年人服務(wù)中心設(shè)置，應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求?！?按每千人1床位控制，建筑面積20 m2/床。服務(wù)內(nèi)容為老年人餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健康復(fù)等。5～10每街道設(shè)一處。服務(wù)內(nèi)容為提供缺少家庭照顧的老年人的居住及文化娛樂。建筑密度市區(qū)不宜大于30%，郊區(qū)不宜大于20%?！辞?床位控制規(guī)模?？稍O(shè)置籃、排球及小型球類場地、游泳池、室外器械場地、慢跑道和兒童及老年人活動場地活動場所等設(shè)施。1000～15001～按千人指標(biāo)控制：千人用地面積100 m2 。宜設(shè)50X25米標(biāo)準(zhǔn)游泳池。游泳場3002000～30005～10宜包括200米跑道、小型足球場、籃球場、排球場和網(wǎng)球場、室外器械場地、慢跑道等。內(nèi)容包括書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等，主要供青少年和老年人活動?！幕顒诱?00～600噪聲較大的排練室、游藝室等應(yīng)與住宅保持一定距離，并采取必要的防止干擾措施。服務(wù)內(nèi)容包括精神病人的治療康復(fù)，宜結(jié)合衛(wèi)生服務(wù)中心或衛(wèi)生站設(shè)置。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施殘疾人康復(fù)服務(wù)中心500▲衛(wèi)生站300若無法全部設(shè)于首層，可將部分業(yè)務(wù)用房設(shè)在二層，但必須保證首層不少于400 m2 的使用面積。▲用地面積110～130 m2/床，建筑面積60～70 m2/床。幼兒園建筑層數(shù)不應(yīng)超過3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。應(yīng)保證每班不少于60 m2的室外游戲場地，包括設(shè)置大型活動器械、戲水池、沙坑以及10米長直跑道。居住小區(qū)應(yīng)設(shè)9班以上幼兒園，居住人口不足時允許設(shè)6班幼兒園。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積10 m2/生，建筑面積8m2/生。其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 m2/生。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積12～13 m2/生，～ m2/生。 m2/生，一般設(shè)200米環(huán)形跑道的田徑場，市中心區(qū)學(xué)校不應(yīng)少于一組60米直跑道。居住小區(qū)應(yīng)設(shè)18班以上的小學(xué)，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許設(shè)12班小學(xué)作為下限。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積12～13 m2/生，～ m2/生。其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 m2/生， m2/生?！鳌瓷鶚?biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積13～14 m2/生，～。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積15～16 m2/生，建筑面積8～9 m2/生。18班（9500）（12000）～3每班50生。其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過五層。 m2/生，一般設(shè)田徑運動場（環(huán)行跑道250400米）及100m直跑道二組；每六個班應(yīng)有一個籃球場或排球場。完全中學(xué)應(yīng)達36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許設(shè)30班完全中學(xué)作為下限。獨立高中應(yīng)為36班以上規(guī)模，居住人口不足時允許設(shè)30班或24班高中。按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積16～17 m2/生，～10 m2/生。類別項目名稱一般規(guī)模（m2/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè)置規(guī)定設(shè)置級別設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容建筑面積用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級教育設(shè)施高中 村民居住用地的豎向規(guī)劃應(yīng)充分利用自然地形，宜保留原有綠地和水面，減少土方工程量，進行土方平衡。上遇有管架等障礙物跨越道路時，其凈高不應(yīng)小于4米。建筑及空間布局應(yīng)符合村莊防災(zāi)的要求。8應(yīng)根據(jù)各項用地的功能、交通流量，結(jié)合自然條件與現(xiàn)狀特點，確定道路交通系統(tǒng)，并有利于建筑布置和管線敷設(shè)。7村民獨立式住宅區(qū)建筑密度不得低于25%，不宜高于40%。5新批準(zhǔn)的獨立式住宅層數(shù)一般不應(yīng)高于3層。應(yīng)根據(jù)不同的居住需求，相對集中地布置住宅。3村民居住用地修建性詳細規(guī)劃應(yīng)符合相應(yīng)的村莊規(guī)劃和《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求。村民居住用地修建性詳細規(guī)劃1城中村居住用地應(yīng)集中建設(shè)公寓式住宅。城中村居住用地建筑密度、綠地率、人均公共綠地面積、配套公共服務(wù)設(shè)施及停車要求應(yīng)按照相應(yīng)區(qū)域的城市居住用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中城中村居住用地改造地塊綠地率不得低于25%。城中村居住用地改造建設(shè)總量和開發(fā)強度應(yīng)根據(jù)密度分區(qū)、現(xiàn)狀合法建設(shè)量、拆遷成本、新建和完善道路市政設(shè)施及配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等條件,以及上層次規(guī)劃和城中村改造規(guī)劃要求合理確定。城中村居住用地修建性詳細規(guī)劃應(yīng)符合城中村改造規(guī)劃。應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點和生活組織方式確定規(guī)劃結(jié)構(gòu)、建筑群體布置、綠化布局、并綜合考慮道路系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施布局，組成功能相對完善的居住環(huán)境。2村居住用地修建性詳細規(guī)劃在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。當(dāng)自然地形坡度大于8％，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護坡連接?！G地～濕陷性黃土地面～2各種場地的適用坡度，應(yīng)符合表48規(guī)定；對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。2)居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容，且應(yīng)遵循下列原則：1)如附設(shè)摩托車停車位，摩托車停車位宜與機動車停車庫設(shè)在同一樓層，且停車庫建筑柱網(wǎng)應(yīng)滿足遠期改造機動車停放需要。居住區(qū)內(nèi)機動車停車場（庫）應(yīng)有機進行設(shè)置，以有利于交通組織，并有效控制和降低噪聲、排氣、振動等機動車的污染。居住區(qū)的住宅和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)相應(yīng)配建汽車和自行車、摩托車（含殘疾人專用車）停放場（庫），具體規(guī)劃指標(biāo)可參照《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》其他篇章的規(guī)定，且應(yīng)符合以下要求：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％；停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150米；停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。2％；9)L為坡長（米）8)7)6)人行出入口間距不宜超過80米。沿街建筑物長度超過150米時，應(yīng)設(shè)不小于4米4米的消防車通道。機動車道開向外圍城市道路的出入口數(shù)量應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150米。小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口，居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連。居住區(qū)內(nèi)道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)道路、組團道路和宅間小路，其道路寬度應(yīng)符合以下規(guī)定：居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20米，小區(qū)路面寬6米～9米，組團路面寬3米～5米。1開敞型院落式組團綠地示意圖開敞型院落式組團綠地4開敞型院落式組團綠地1封閉型院落式組團綠地3 ≥30 mL ≥ L2L ≥50 mS1≥800 m2S1≥1800 m2S1≥500 m2S1≥ 1200m2S2≥1000 m2S2≥2000 m2S2≥600 m2S2≥ 1400m2注：L—南北兩樓正面間距（m） L2—當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）S1—北側(cè)為多層樓的組團綠地面積（m2）S2—北側(cè)為高層樓的組團綠地面積（m2） 院落式組團綠地設(shè)置規(guī)定封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L 院落式組團綠地設(shè)置應(yīng)滿足以下表格和圖示要求，面積及其起止計算還應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》相關(guān)章節(jié)的規(guī)定。 舊城改造各級居住區(qū)的綠地率不得低于25%，新區(qū)各級居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%。其他帶狀、塊狀公共綠地寬度不得少于8米，面積不少于400平方米，綠化面積（含水面）不宜小于70%，且至少應(yīng)當(dāng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰，公共綠地應(yīng)當(dāng)有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外。4居住區(qū)公共綠地包括居住區(qū)公園、小區(qū)小游園和組團綠地，及其他帶狀、塊狀綠地。2居住區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的綠地及休憩地，以保證較好的居住環(huán)境。綠地景觀系統(tǒng)1 配套公共服務(wù)設(shè)施必須與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收交付使用，獨立用地的配套公共服務(wù)設(shè)施必須在開發(fā)地塊建設(shè)總量完成80%前實施完成。4住宅樓臨城市商業(yè)街；3) 公共服務(wù)設(shè)施用地與住宅用地不宜混合，在密度一、二區(qū)內(nèi)新建或改建的居住用地如果符合以下規(guī)定，住宅樓可在裙房布置公共服務(wù)設(shè)施；1)3配套公共服務(wù)設(shè)施的建筑規(guī)模，應(yīng)按每100平方米住宅建筑面積配套不少于6平方米配套公建控制（每100平方米住宅建筑面積為一標(biāo)準(zhǔn)戶。人口規(guī)模測算，應(yīng)以每戶住宅建筑面積100平方米為1標(biāo)準(zhǔn)戶，針對開發(fā)地塊內(nèi)平均每戶住宅建筑面積小于50平方米的解困小區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)戶值應(yīng)取80平方米/戶，針對開發(fā)地塊內(nèi)平均每戶住宅建筑面積大于200平方米的別墅區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)戶值應(yīng)取120平方米/戶，即在100平方米/戶的基礎(chǔ)上設(shè)定177。配套公共服務(wù)設(shè)施居住用地應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施，配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合以下要求：1舊城改造項目且用地周邊公建配套項目較為完善的，其各項控制指標(biāo)可適當(dāng)增加。用地規(guī)模處于組團與小區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照小區(qū)建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。人口規(guī)模按照100平方米住宅建筑面積/戶、。250290270340非成片開發(fā)居住區(qū)，參照執(zhí)行。主要技術(shù)經(jīng)濟控制指標(biāo)居住用地建設(shè)必須合理控制人口密度和建筑密度，合理確定土地開發(fā)強度，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、公共綠地四類用地構(gòu)成，各類用地所占比例的平衡控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表的規(guī)定?？偲矫娌贾茫瑧?yīng)滿足以下主要要求：1）方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和管理；2）組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施和公共活動中心，方便使用和社會化服務(wù)；避免煙、氣（味）、塵及嗓音對居民的污染和干擾；3）空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)體現(xiàn)地方特色，注重景觀和空間的完整性，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系；4）合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。2 居住區(qū)分級控制規(guī)模城市居住用地修建性詳細規(guī)劃第4節(jié)65福利療養(yǎng)主要建筑物的坡道、出入口、走道應(yīng)滿足使用輪椅者的要求。社會福利與保障設(shè)施的主要生活居住用房應(yīng)安排在用地內(nèi)安靜地段，應(yīng)有良好的日照與自然通風(fēng)，并應(yīng)保證冬至日底層滿窗日照不少于相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)?？偲矫娌贾脩?yīng)預(yù)留一定面積的發(fā)展用地。2社會福利與保障設(shè)施1其余教育科研設(shè)施綠地率不得小于35%。9教室面積指標(biāo)按下表執(zhí)行：8普通高等院校應(yīng)配備有教室、圖書館、實驗室實習(xí)場所及附屬用房、風(fēng)雨操場、校行政用房、系行政用房、會堂、學(xué)生宿舍、學(xué)生食堂、教工住宅、教工宿舍、教工食堂、生活福利及其他附屬用房。中專及技術(shù)學(xué)校的規(guī)?？蓞⒄罩袑W(xué)的上限來確定，有住宿生的專業(yè)技術(shù)學(xué)校應(yīng)設(shè)置一定比例的學(xué)生宿舍。教育設(shè)施主要出入口不宜開向城市交通性主干道，不宜與車輛出入頻繁的單位入口相鄰，且校門處應(yīng)留出一定緩沖距離。建筑用地、運動場地之間宜有綠化帶隔離，學(xué)校運動場地應(yīng)包括體育課、課間操及課外體育活動的整片運動場地。教學(xué)用房與學(xué)生宿舍應(yīng)布置在校內(nèi)安靜區(qū)，且應(yīng)有良好的日照與自然通風(fēng)。2其中建筑用地包括教學(xué)用房、生活服務(wù)用房、行政用房等用地。 教育科研設(shè)施1醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的建筑密度不宜大于30%，綠地率不得小于40%。在兒科用房及其入口附近，宜采取符合兒童生理和心理特點的環(huán)境設(shè)計。7在門診、急診和住院主要入口處，必須有