【文章內(nèi)容簡介】 設的建筑區(qū)劃內(nèi)，控制性詳細規(guī)劃或者修建性詳細規(guī)劃或者建設工程設計方案總平面圖確定的道路和綠地以及歷史上或者現(xiàn)狀作為城鎮(zhèn)公共道路（綠地）使用的道路和綠地為城鎮(zhèn)公共道路（綠地）。 第二節(jié) 建筑工程規(guī)劃管理 第二十五條（建設工程規(guī)劃許可的內(nèi)容及依據(jù)） 建設工程規(guī)劃許可一般應當明確 建設單位、建設項目名稱、建設位置、建設規(guī)模、使用功能、建筑高度、 建筑間距、臨路退讓、建筑立面設計、 公共服務設施 、停車配建、建筑景觀、周邊環(huán)境要求和有效期限等內(nèi)容。 建設工程規(guī)劃許可應當以建設用地規(guī)劃許可以及經(jīng)批準的修建 14 性詳細規(guī)劃或者建設工程設計方案的總平面圖為依據(jù)。因控制性詳細規(guī)劃修改導致上述已經(jīng)作出的行政許可和審批事項無法實施或者無法完全實施的，應當先按法定程序變更建設用地規(guī)劃許可并修改經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃或者建設工程設計方案總平面圖，再申請建設工程規(guī)劃許可。 第二十六條（建筑工程使用功能） 建筑工程使用功能應當符合建設用地使用性質(zhì)、規(guī)劃條件和建筑設計規(guī)范。對使用功能的表述應當準確、規(guī)范、涵義明確。 （刪除“建設項目使用功能應當按照建設用地使用性質(zhì)和適建范圍確定。 調(diào)整建設項目使用功能超出建設用地適建范圍的，應當按照法定程序調(diào)整建設用地使用性質(zhì)?！保? 第二十七條（建筑工程的高度控制） 建筑工程的高度 （刪除“應當按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。詳細規(guī)劃未作出規(guī)定或者尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，”） 應當 結(jié)合 （刪除“符合”） 建筑間距、建設用地容積率 、 建筑密度 和經(jīng)批準的城市設計要求綜合確定，并應符合各專業(yè)管理要求。 （刪除“的要求及下列規(guī)定：（一）……。（二）……。（三）……。（四）……。（五）其他”） 重要地區(qū)對建筑工程的高度有特殊要求的，應當符合有關(guān)的特殊規(guī)定。 第二十八條（建筑工程的 建筑間距控制） 建筑工程的建筑間距 （刪除“應當按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。詳細規(guī)劃未作出規(guī)定或者尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，”） 是指兩幢建（構(gòu)）筑物外墻勒腳以上外皮最凸出處（包括建構(gòu)筑物飾面層）之間 15 的水平垂直距離， 應當根據(jù)廣州地區(qū)日照、通風、視覺衛(wèi)生和安全等條件、本市建設用地的實際使用情況、 （刪除“建筑工程所在的密度分區(qū) 、 ”） 建筑物朝向、毗鄰建筑之間的相互關(guān)系以及建筑屬性綜合確定，并應同時符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等相關(guān)專業(yè)、相關(guān)規(guī)范的要求 （刪除“和下列規(guī)定”及第（一）、（二）、（三）項） ， 民用居住建筑之間的 建筑間距應當符合附表六，其他建筑之間的建筑間距，參照附表二執(zhí)行。 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以結(jié)合規(guī)劃管理實踐編制建筑間距計算圖例，指導建設單位編制修建性詳細規(guī)劃和進行建設工程方案設計。 第二十九條（建筑退讓控制） 建筑工程臨 （刪除“規(guī)劃”） 道路邊線、河涌規(guī)劃控制邊線、 綠線、 鐵路和架空電力線導線邊線的建筑退讓應當按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和相應層次的專業(yè)規(guī)劃執(zhí)行。詳細規(guī)劃未作出規(guī)定或者尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應當符合 附表三 （刪除“附表六”） 、 附表四 （刪除“附表七”） 和 附表五 （刪除“附表八”） 的規(guī)定，同時還應當符合公路、消 防、環(huán)保、風景名勝區(qū)和水源保護區(qū)保護、防汛、交通安全、安全生產(chǎn)和城市景觀等方面的要求；如果按照上述規(guī)定計算的建筑退讓距離小于根據(jù)本規(guī)定第二十七條計算的建筑間距的，則應當按照建筑間距數(shù)值計算建筑退讓。 建筑工程退讓道路、河涌范圍只得用作綠化、人流集散及市政工程設施用地 。綠化及市政工程設施建設仍應履行相關(guān)審批手續(xù)，綠化建設應當符合城市綠化管理的有關(guān)規(guī)定。 16 第三十條（停車配建） 凡新建、改建、擴建建筑物，應當按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標準配建或者增建一定規(guī)模的停車場。商業(yè)設施、文娛場所、醫(yī)院、交通樞紐等建設項 目，應當在用地范圍的適當區(qū)域內(nèi)，根據(jù)建設項目的 具體情況 （刪除“特點”） 增配符合 城鄉(xiāng) （刪除“城市”） 規(guī)劃、道路交通管理要求的裝卸貨泊位、出租車上下客泊位、旅游巴士停車位或者救護車位。 建筑工程停車配建標準 按國家、廣東省和廣州市的規(guī)定執(zhí)行。 （刪除“由城市規(guī)劃行政主管部門另行制定，并應根據(jù)本市車輛使用情況適時進行調(diào)整?！保?其中住宅建筑工程的停車配建標準根據(jù)所處區(qū)位、交通條件等因素綜合確定，并且不得低于每 100 平方米的住宅建筑面積配建 個停車位的標準。 第三十一條（建筑工程景觀控制） 建筑工程建設應當符合下列城市景觀和環(huán)境建設規(guī)定： （一） 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當組織編制 城市重要地區(qū)的景觀規(guī)劃設計或城市設計，經(jīng)批準后納入控制性詳細規(guī)劃中。在該地區(qū)的建設活動應當符合景觀規(guī)劃或城市設計的要求。 （二） 建筑工程的修建性詳細規(guī)劃、總平面圖和設計方案應當包括建設場地環(huán)境設計的內(nèi)容。建設場地環(huán)境設計應充分考慮地形特點，合理規(guī)劃設置綠地、水體、鋪地和景觀小品等景觀元素，創(chuàng)造適宜的人居環(huán)境。 （三）建筑工程的立面、體量、體型、風格、色彩等應當與周邊 17 建筑、生態(tài)、人文等環(huán)境相協(xié)調(diào)，并符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。對于城市標志性建筑工程、位于城市重要地區(qū) （刪除“或者城市生態(tài)、人文環(huán)境地區(qū)”） 的建筑工程， 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 （刪除“城市規(guī)劃行政主管部門”） 可以要求進行城市設計研究或者專家論證。 （四）新建、改建、擴建建筑工程 周邊環(huán)境和天面綠化的設計、建設，應符合建設工程規(guī)劃驗收標準，并應與主體建筑工程同時驗收和投入使用 。 （五 ） 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等 較大規(guī)模的公共建筑應在主入口設置綠化休閑廣場，廣場應設置綠化、建筑小品、休息座椅、廣場燈及夜景照明系統(tǒng)等配套設施。 （六）沿城市道路、廣場設置的建筑物前廣場、人 行道及商場入口踏步的鋪設材質(zhì)及形式應當協(xié)調(diào)，并應與綠化、建筑小品等同步規(guī)劃、同步建設和同步驗收。 第三十二條（零星建筑工程） （刪除“獨立的”） 值班室、崗、亭和圍墻、大門（門樓）等 輔助性建（構(gòu)）筑物 （刪除“零星建筑工程”） 應當符合城市景觀、建筑退讓、市政管線、道路交通、消防安全及其他有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 （刪除原（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項） 建筑物的外部附屬構(gòu)筑物應當與主體建筑相協(xié)調(diào)， 與主體建筑同時設計、設置，與主體結(jié)構(gòu)牢固連接，滿足防水、防開裂、防腐蝕、防風化、防脫落、防強烈反光的要求，并符合城 市景觀、高度控制、環(huán)境保護及其他有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 18 第三十三條（紫線范圍內(nèi)的建設控制及近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑的保護） 紫線范圍內(nèi)的各項建設應當符合 《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》、 （刪除“歷史文化名城保護規(guī)劃和”） 《城市 紫線管理辦法》 等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和保護規(guī)劃 的規(guī)定 ，遵循維護歷史遺存、改善基礎設施、提高環(huán)境質(zhì)量的原則。 經(jīng)市政府確定的近現(xiàn)代優(yōu)秀建（構(gòu)）筑物及其他具有一定歷史、科學、藝術(shù)價值的、反映城市歷史風貌和地方特色的建（構(gòu)）筑物應當及時確定公布為歷史建筑，劃定紫線進行保護。 （刪除原草案有關(guān)近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑保護 的規(guī)定，并增加此款。） 第三十四條（傳統(tǒng)騎樓街的保護） 傳統(tǒng)騎樓街的保護、更新和改造應當保持原有歷史風貌。更新和改造的騎樓應當平行于城市道路布置，并且保持騎樓建筑界面與城市道路的平齊，同時保證各騎樓單體建筑之間的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，突出騎樓連續(xù)的城市景觀。 第三十五條（危破房工程） 危破房工程應當按照規(guī)劃進行統(tǒng)一改造，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋且處理意見為停止使用或者整體拆除、當事人申請拆除重建的，應當按照原狀重建 。 第三十六條（臨時建設工程） 因建設城鄉(xiāng)基礎設施、公共服務設施、公共安全設施或者防災減災需要， 或者因?qū)嵤┱我?guī)劃、“退二進三”及市重點工程的需要，可以建設臨時建設工程，建設單位應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請臨時 19 建設工程規(guī)劃許可證。 臨時建設工程應當遵守下列規(guī)定： （一）臨時建設工程不得影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容和安全。 （二）修建臨時建設工程應當取得建設用地批準書、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)人同意使用土地的證明文件或者其他使用土地的證明文件。 （三）臨時建設工程層數(shù)一般不超過 2 層、建筑高度不超過 7 米。 （四）臨時建設工程規(guī)劃許可證應當明確臨時建設工程的使用期限，該期限自 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證之日起最長不得超過五年。期限