株洲市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法出臺(tái)(編輯修改稿)
2025-05-09 07:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定評(píng)估機(jī)構(gòu)的書(shū)面申請(qǐng)。拆遷管理部門(mén)審查后，在已備案登記的城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)中，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等因素，推選3至5家評(píng)估機(jī)構(gòu)，通過(guò)公開(kāi)抽簽的方式予以確定。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同，并報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷當(dāng)事人的咨詢作出解釋、說(shuō)明。第二十條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。第二十一條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人依照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償金額已提存，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第二十二條 拆遷住宅房屋，房屋拆遷管理部門(mén)在裁決時(shí)，對(duì)被拆遷人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有其他住宅的，應(yīng)當(dāng)裁決以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償安置方式；對(duì)被拆遷人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，可以裁決以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以裁決以貨幣補(bǔ)償為補(bǔ)償安置方式。拆遷非住宅房屋，房屋拆遷管理部門(mén)在裁決時(shí)，應(yīng)以一次性貨幣補(bǔ)償為補(bǔ)償安置方式。第二十三條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由作出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十四條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡房屋的，依照有關(guān)法律法規(guī)辦理。第二十五條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十六條 被拆遷房屋的拆除工作應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。承擔(dān)房屋拆除施工的建筑企業(yè)對(duì)房屋拆除施工安全負(fù)責(zé)，并報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。建設(shè)行政主管部門(mén)、房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)各司其職，加強(qiáng)對(duì)房屋拆除施工安全的監(jiān)督管理。第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除完畢后15日內(nèi)到房產(chǎn)、國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理被拆除房屋及土地的權(quán)屬注銷手續(xù)，房產(chǎn)、國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)憑拆遷人提供的經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)鑒證的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、拆遷許可證復(fù)印件和被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)土使用權(quán)證書(shū)辦理注銷手續(xù)。未注銷的不得進(jìn)行新的房屋產(chǎn)權(quán)登記與土地使用權(quán)登記。第二十八條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，須保持原房屋的完整，不得損壞房屋各種設(shè)施，違者須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十九條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，公安、教育、郵政、電信、工商、稅務(wù)、廣電、水電氣等部門(mén)和單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為其辦理戶口遷移、子女轉(zhuǎn)托轉(zhuǎn)學(xué)、電話及有線電視遷移、停止供水供電和供氣、工商企業(yè)或個(gè)體工商戶的變更、注銷登記或歇業(yè)手續(xù)。城市區(qū)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋拆遷管理部門(mén)開(kāi)展工作；應(yīng)房屋拆遷管理部門(mén)請(qǐng)求，派人參加、見(jiàn)證房屋拆遷管理部門(mén)有關(guān)拆遷文書(shū)的送達(dá)工作。第三十條 被拆遷人依《條例》、《辦法》和本辦法取得的拆遷補(bǔ)償款，在重新購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)，憑房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證、拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。被拆遷人依《條例》、《辦法》和本辦法取得的拆遷補(bǔ)償款，憑房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證、拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，免征個(gè)人所得稅。第三十一條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被
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