株洲市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法出臺(編輯修改稿)
2025-05-09 07:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定評估機(jī)構(gòu)的書面申請。拆遷管理部門審查后，在已備案登記的城市房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)中，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等因素，推選3至5家評估機(jī)構(gòu)，通過公開抽簽的方式予以確定。確定評估機(jī)構(gòu)后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同，并報房屋拆遷管理部門備案。評估機(jī)構(gòu)出具評估報告后，應(yīng)當(dāng)對拆遷當(dāng)事人的咨詢作出解釋、說明。第二十條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第二十一條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人依照本辦法規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償金額已提存，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第二十二條 拆遷住宅房屋，房屋拆遷管理部門在裁決時，對被拆遷人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有其他住宅的，應(yīng)當(dāng)裁決以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償安置方式；對被拆遷人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，可以裁決以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以裁決以貨幣補(bǔ)償為補(bǔ)償安置方式。拆遷非住宅房屋，房屋拆遷管理部門在裁決時，應(yīng)以一次性貨幣補(bǔ)償為補(bǔ)償安置方式。第二十三條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由作出裁決的房屋拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十四條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡房屋的，依照有關(guān)法律法規(guī)辦理。第二十五條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十六條 被拆遷房屋的拆除工作應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。承擔(dān)房屋拆除施工的建筑企業(yè)對房屋拆除施工安全負(fù)責(zé)，并報建設(shè)行政主管部門備案。建設(shè)行政主管部門、房屋拆遷管理部門應(yīng)各司其職，加強(qiáng)對房屋拆除施工安全的監(jiān)督管理。第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除完畢后15日內(nèi)到房產(chǎn)、國土資源部門申請辦理被拆除房屋及土地的權(quán)屬注銷手續(xù)，房產(chǎn)、國土資源部門應(yīng)憑拆遷人提供的經(jīng)房屋拆遷管理部門鑒證的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、拆遷許可證復(fù)印件和被拆遷房屋權(quán)屬證書、國土使用權(quán)證書辦理注銷手續(xù)。未注銷的不得進(jìn)行新的房屋產(chǎn)權(quán)登記與土地使用權(quán)登記。第二十八條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，須保持原房屋的完整，不得損壞房屋各種設(shè)施，違者須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十九條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，公安、教育、郵政、電信、工商、稅務(wù)、廣電、水電氣等部門和單位，應(yīng)當(dāng)及時為其辦理戶口遷移、子女轉(zhuǎn)托轉(zhuǎn)學(xué)、電話及有線電視遷移、停止供水供電和供氣、工商企業(yè)或個體工商戶的變更、注銷登記或歇業(yè)手續(xù)。城市區(qū)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會，應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋拆遷管理部門開展工作；應(yīng)房屋拆遷管理部門請求，派人參加、見證房屋拆遷管理部門有關(guān)拆遷文書的送達(dá)工作。第三十條 被拆遷人依《條例》、《辦法》和本辦法取得的拆遷補(bǔ)償款，在重新購置房地產(chǎn)時，憑房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證、拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議書，對購房成交價中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。被拆遷人依《條例》、《辦法》和本辦法取得的拆遷補(bǔ)償款，憑房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證、拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議書，免征個人所得稅。第三十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被
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