株洲市城市房屋拆遷管理實施辦法出臺(參考版)
2025-04-15 07:23本頁面
【正文】 8 / 8。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項目，其拆遷不適用本辦法。在本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，參照本辦法執(zhí)行。第五十條 房屋拆遷一方當事人脅迫、侮辱、毆打另一方當事人，妨礙拆遷工作順利進行的，或采取非法手段阻礙房屋拆遷管理部門執(zhí)行公務，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機關予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。第四十八條 拆遷設有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。拆遷前拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理保全和公證提存。第四十六條 因歷史原因，未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準，對單位自管辦公用房、廠房、車間及其他非住宅房屋改作住宅使用，現(xiàn)居住使用人為單位安排居住的，可分別按以下情況處理：（一）現(xiàn)居住使用人在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有自有房屋的，或不具備公房承租條件的，現(xiàn)居住使用人應按期騰退房屋，由拆遷人對房屋產(chǎn)權(quán)人進行補償；（二）現(xiàn)居住使用人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有其他房屋、且不能改善居住條件的，由房屋產(chǎn)權(quán)人另行調(diào)劑房屋供現(xiàn)居住使用人居住，拆遷人對房屋產(chǎn)權(quán)人進行補償；房屋產(chǎn)權(quán)人不能另行調(diào)劑房屋供現(xiàn)居住使用人居住，不能負責按期搬遷騰房的，由拆遷人實行一次性貨幣補償，將被拆遷房屋補償價格的80%付給現(xiàn)居住使用人、20%付給房屋產(chǎn)權(quán)人；或者用住宅房屋對房屋產(chǎn)權(quán)人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，由現(xiàn)居住使用人繼續(xù)居住。第四十五條 因歷史原因，未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準，臨街一樓住宅房屋改作營業(yè)用房，房屋所有權(quán)證書登記的產(chǎn)權(quán)人、房屋位置與工商稅務登記的證照一致，并在拆遷公告發(fā)布前連續(xù)合法經(jīng)營、有納稅記錄3年以上的，可按被拆遷房屋評估價值增加50%進行補償。第四十四條 被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋、土地權(quán)屬證書登記為準，房屋、土地權(quán)屬證書登記與登記簿記載不一致的，以登記簿記載為準。具體安置辦法為：被拆遷房屋在一類區(qū)原建筑面積不足45平方米的、在二類區(qū)原建筑面積不足50平方米的、在三類區(qū)原建筑面積不足55平方米的、在其它類區(qū)原建筑面積不足60平方米的，由拆遷人分別按同類型房屋45平方米、50平方米、55平方米和60平方米的補償價值標準提供普通商品住房或二手住房予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置，其補足面積部分只按評估價格計算補償價值，不計算其它補償。第四十三條 拆遷住宅房屋，對享受最低生活保障待遇等無法改善自身居住條件的被拆遷人和國有直管公房承租人、廉租住房承租人實行保障最低居住水平安置。第四十二條 被拆遷住宅房屋市場評估單價不足下列標準的，由拆遷人按下列標準補償：一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)2200元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)2000元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)1800元/平方米；二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)2000元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)1800元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)1600元/平方米；三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)1800元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)1600元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)1400元/平方米；其它類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)1600元/平米；磚木結(jié)構(gòu)1400元/平米，簡易結(jié)構(gòu)1200元/平米。因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費：（一）自行安排周轉(zhuǎn)房，延長時間在一年以內(nèi)的，延期內(nèi)按照本辦法第三十九條第一款標準的2倍支付；延長時間超過一年的，超過一年后按照本辦法第三十九條第一款標準的3倍支付；（二）由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定外，延長時間在一年以內(nèi)的，延期內(nèi)按照本辦法第三十九條第一款標準支付；延長時間超過一年的，超過一年后按照本辦法第三十九條第一款標準的2倍支付。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，應在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。第四十條 拆遷人不得擅自延長過渡期限。停產(chǎn)停業(yè)補助費每月為被拆遷房屋分類評估價的7‰，停產(chǎn)停業(yè)補助時間一般為3個月。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估價值的5‰，但每戶每月最少不低于700元。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，拆遷人應
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