【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 達(dá)公司向土地管理局支付土地使用權(quán)出讓金為每平方米 300 元，共約 1 5 億元。 鄧智仁利用當(dāng)時(shí)大陸尚無(wú)資本保障金制度機(jī)會(huì)，四處拆借資金。啟動(dòng)資金弄到手，盡管利息很高。爭(zhēng)取到北京幾大銀行的貸款鄧智仁執(zhí)掌玫瑰園之后，又創(chuàng)建北京利達(dá)行物業(yè)代理公司。 1994 年，由北京利達(dá)行代理的 商品房銷售額占外銷市場(chǎng)的 70%以上。萬(wàn)通新世界大廈、西單國(guó)際大廈、投資廣場(chǎng)、國(guó)賓花園等多個(gè)著名項(xiàng)目均由利達(dá)行代理銷售，并創(chuàng)下驕人業(yè)績(jī)：代理萬(wàn)通新世界創(chuàng)下單項(xiàng)租金紀(jì)錄，代理西單國(guó)際大廈創(chuàng)下銷售單價(jià) 紀(jì)錄。僅萬(wàn)通新世界一個(gè)項(xiàng)目，利達(dá)行所得傭金即超過(guò) 1000 萬(wàn)美金以上。 陪光全部家當(dāng)只剩一條命 曇花一現(xiàn)， 1994 年末到 1995 年初，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)滑入空前低谷，豪華別墅和高檔公寓全面滯銷。此時(shí)此刻，鄧智仁拆借的短期高息資金也陸續(xù)到期，玫瑰園債臺(tái)高筑無(wú)法償還。 雪上加霜的是，玫瑰園的融資能力大為消弱，王寶森事件爆發(fā)后，“民間拆借”之路幾乎被堵死。而銀行方面，一是向別墅公寓貸款被嚴(yán)格限定，二是玫瑰園敗績(jī)已顯則望而止步。 討債者開(kāi)始上門，土地轉(zhuǎn)讓金 1 5 億元，最后一筆應(yīng)于 1995 年前交納，但鄧智仁只交納 8100 萬(wàn)就再也交不起。繼而，銀行上門催收逾期貸款。 1996 初，鄧智仁抱著“死馬當(dāng)作活馬醫(yī)”的心態(tài)，聘請(qǐng)山西人梁振山出任總經(jīng)理，梁振山自稱有中央領(lǐng)導(dǎo)的背景，能帶來(lái)上億資金。但合作不到半年梁振山利用“首都第一別墅”的名聲，四處招搖撞騙，并私刻公章進(jìn)行非法融資，而且大筆挪用玫瑰園茍延殘喘的資金。于是，鄧智仁憤而將梁振山開(kāi)除。但梁振山轉(zhuǎn)而攻擊鄧智仁利用玫瑰園騙錢，并鼓動(dòng)一批債主上門追債，一直討到鄧智仁的私宅。鄧智仁與梁振山的內(nèi)訌爆發(fā)，媒介大肆渲染，玫瑰園名聲大臭。 熬到 1997年玫瑰園第一期工程的 186 套別墅建成，并部分通過(guò)驗(yàn)收合格取得產(chǎn)權(quán)證。另外，還有 202 套別墅主體已完成，待裝修。別墅區(qū)的整體情況給外人的印象頗好，不僅已完成別墅裝修，達(dá)到入住水平，更重要的是整個(gè) 49 萬(wàn)平方米別墅區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)已被啃下來(lái)。 但利達(dá)公司已無(wú)后續(xù)資金跟進(jìn)，連讓已交納預(yù)付款的首批買房者入住的運(yùn)營(yíng)資金都沒(méi)有。 真正救了鄧智仁的是山東希森集團(tuán)的梁希森，他墊資做完玫瑰園已竣工的一期工程186 套別墅，但別墅銷路并不暢，梁希森因拿不到施工及墊資回報(bào)，便將別墅封存起來(lái)，不 讓鄧智仁銷售。同時(shí)，梁希森因獲取別墅的產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)始對(duì)外自行銷售。 據(jù)說(shuō)，鄧智仁搞北京利達(dá)行的動(dòng)機(jī)就是為玫瑰園融資，結(jié)果玫瑰園抽走利達(dá)行上億利潤(rùn)，利達(dá)行被抽干了。 大量管理資料下載 1997 年初，鄧智仁將玫瑰園與利達(dá)行一并轉(zhuǎn)讓給港商陸蒼，他自己灰溜溜離京。 在鄧智仁痛別玫瑰園半年之后，其發(fā)家之本的香港利達(dá)行也被香港至祥集團(tuán)接管，至祥是香港利達(dá)行最大的債主。鄧智仁再度出現(xiàn)在北京時(shí)，他的身份已是“至祥置業(yè)公司中國(guó)代表”，從老板淪為打工仔。 免費(fèi)午餐，黃梁一夢(mèng) 鄧智仁敗走北京，玫瑰園 新主人成為港商陸蒼。 鄧智仁將玫瑰園和北京利達(dá)行幾乎白送給陸蒼，同時(shí)將巨額債務(wù)一并奉上，陸蒼并不蠢，他看中玫瑰園的潛在價(jià)值，尤其是地處明代皇陵附近而“風(fēng)水特別好”，完全可以拼一把，即使輸了，唾手得來(lái)之物也無(wú)損大體。 陸蒼接受的是一顆熟果子，在玫瑰園已建成的 186 套別墅中，只有 73 套收取 30%的預(yù)付款，如果將其以每平方米 1800 美元的市價(jià)全部售出，足以還清當(dāng)時(shí)所欠 6 億多債務(wù)。而玫瑰園一期開(kāi)發(fā)僅用 200 畝地，尚余 600 畝地，且是基礎(chǔ)設(shè)施齊備的“熟地”，更何況京昌高路修通后使地價(jià)狂漲 3 倍， 即使炒一把地皮也是大賺。 為了實(shí)現(xiàn)雄心勃勃的計(jì)劃，陸蒼將鄧智仁開(kāi)除的梁振山請(qǐng)回來(lái)，此舉大大激怒了鄧智仁。 玫瑰園和北京利達(dá)行官司纏身，要弄清其法律關(guān)系絕非易事，而鄧智仁不僅不配合，反倒從中作梗，大大拖延時(shí)間。 玫瑰園因法律關(guān)系不清而無(wú)法變現(xiàn)，陸蒼注定無(wú)所作為，宏圖難展。 又是一年過(guò)去，玫瑰園的債主可等不起，紛紛起訴。 1997 年 8 月，梁振山被山西省公安廳帶走，從此杳無(wú)音信，這成為一個(gè)導(dǎo)火索，導(dǎo)致群體訴訟。陸蒼因資金實(shí)力不足，無(wú)法打發(fā)眾債主，結(jié)果十五六家法院的封條覆蓋玫瑰園 每一寸土地。玫瑰園成為“死園”，陸蒼一枕夢(mèng)黃梁。 億買一個(gè)吉兇難卜的前景 冷眼旁觀，圍繞玫瑰園項(xiàng)目只有兩個(gè)贏家，一頭一尾。最初，劉常明空手套白狼拿走鄧智仁 8000 萬(wàn)港幣；最終，梁希森以 億競(jìng)拍獲得市值 億元的玫瑰園。 希森集團(tuán)是玫瑰園的施工企業(yè)，而且冒著風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行墊資建設(shè)。在完成第一批 40 套別墅的施工后，梁希森沒(méi)有拿到施工款，但他看好玫瑰園前景，決定靠自己的實(shí)力在項(xiàng)目上繼續(xù)投資，托活玫瑰園。于是，希森集團(tuán)與利達(dá)公司重新簽定合同，由建筑商變成承包商，梁希森出資興建 配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)，他預(yù)期在玫瑰園上獲利 2 個(gè)億。鄧智仁說(shuō)：“我們的合同約定房子建好之后，一人一半?！? 希森集團(tuán)從山東調(diào)來(lái) 1800 多名職工，先后投入 2 億多，但建成的別墅銷路不暢，梁希森沒(méi)有得到預(yù)期回報(bào)，便扣下所有產(chǎn)權(quán)證作抵押。鄧智仁離開(kāi)玫瑰園時(shí)，曾打算以零成本轉(zhuǎn)讓給希森集團(tuán)，但梁希森拒絕，因?yàn)樗寻l(fā)現(xiàn)玫瑰園可能是一個(gè)無(wú)底洞。 當(dāng)陸蒼入主玫瑰園后，梁希森發(fā)現(xiàn)收回投資將遙遙無(wú)期，不如將現(xiàn)有別墅拿到手先賣了，便提出以 3000 萬(wàn)收購(gòu)玫瑰園，但陸蒼獅子大開(kāi)口要 億。收購(gòu)未成，梁希森從陸蒼手中獲得部分別墅產(chǎn)權(quán)沖抵債權(quán)，但緊接著糾紛四起，部分別墅被法院查封，梁希森還希望盡快售房收錢，天真地從山東調(diào)來(lái) 500 萬(wàn)資金交給法院?jiǎn)⒎狻？上В?dāng)眾法院蜂擁而入全部查封玫瑰園，梁希森收回投資的夢(mèng)想徹底破滅，遂以最大債權(quán)人起訴，希望法律保護(hù)其最后利益，甭賠個(gè)精光。此時(shí)，梁希森為玫瑰園搭進(jìn) 億。 公開(kāi)拍賣玫瑰園，梁希森志在必奪。如果他死等清償，他的 億將折損一半。因?yàn)榉ㄔ翰枚ǎ? 將拍賣后所獲款項(xiàng)按比例分給債權(quán)人。玫瑰園被確認(rèn)的債務(wù)為 億，拍賣價(jià)預(yù)計(jì)不超過(guò) 4 億，總量上已失去 50%。 梁希森以 億成交價(jià)獲得玫瑰園，從理 大量管理資料下載 論上已從 億市值中獲利 2 億，而且破產(chǎn)拍賣理清了玫瑰園資產(chǎn)的法律關(guān)系，總體債務(wù)也被破產(chǎn)掉一半。更何況，此次競(jìng)拍得手后銀行還承諾支持，后續(xù)開(kāi)發(fā)資金可能不愁。 如今，多年空置的一座座別墅塵封已久，不再光彩奪目。還有一批灰禿禿的半截別墅被荒棄，大面積的草坪已讓留守人員種上蔬菜。整整 6 年時(shí)間，玫瑰園這個(gè)美麗的大泡沫折射出中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的興衰。 一場(chǎng)破產(chǎn)拍賣，抹去玫瑰園一半債務(wù)，也抹掉許多“玫瑰之謎”。 法院人員說(shuō)，有 3 億申報(bào)債權(quán)由于法律關(guān) 系復(fù)雜已難確認(rèn)。 審計(jì)人員說(shuō)，玫瑰園竟出現(xiàn)上千萬(wàn)資金無(wú)借款合同的怪事。 玫瑰夢(mèng)，引無(wú)數(shù)英雄競(jìng)折腰，肯定也使不少人一夜成為暴發(fā)戶。滄海橫流，成者王侯敗者賊。一個(gè)時(shí)代留下教訓(xùn)后人品，一段歷史傳下謎團(tuán)后人猜。 一年后，五易其主、風(fēng)雨飄零的玫瑰園終于重張開(kāi)園。 2020 年的 6 月 10 日，玫瑰園重新開(kāi)盤。 2020 年 7 月 8 日，北京玫瑰園第三期別墅正式開(kāi)盤。 根據(jù)各豪宅項(xiàng)目銷售推廣部門反饋的客戶構(gòu)成情況，北京玫瑰園三期業(yè)主中公司總裁、公司股東、私營(yíng)企業(yè)主等占 75%，自由職業(yè)者、畫家、 藝術(shù)家、杰出的運(yùn)動(dòng)員占25%。 就像玫瑰園，前幾年死了一次，破產(chǎn)了，后來(lái)留下的老別墅又賣，九千多一平米，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又升了，能賣兩萬(wàn)，地也漲價(jià)了。雖然破產(chǎn)了一次， 9 個(gè)多億的房產(chǎn)現(xiàn)在 33 億 8。當(dāng)年一家公司墊了兩個(gè)多億的工程款，后來(lái)投一個(gè)億就接了手，現(xiàn)在肯定是賺，又把所有的問(wèn)題都給解決了。（林少洲 十二月五日于人大逸夫樓） 被“玫瑰”扎傷的女人 生意場(chǎng)上，她從輝煌跌入深淵，在轟動(dòng)全國(guó)的玫瑰園房地產(chǎn)破產(chǎn)案中 ,她冒險(xiǎn)救助的人沒(méi)有獲救，最后自己卻被判入獄 8 年。 那時(shí)她在銀行儲(chǔ)蓄代辦 處 ,給捉襟見(jiàn)肘的“玫瑰園”貸款 2020 多萬(wàn)，當(dāng)時(shí)她出于義氣，咬著牙給了對(duì)方一筆錢，由此自己陷入了絕境。她冒險(xiǎn)救助的人沒(méi)有獲救，自己卻被判入獄。 1997 年“玫瑰園”被法院裁定破產(chǎn)后，她被銀行起訴，并以“挪用資金罪”被判入獄 8 年。玫瑰園案之后，國(guó)家取消了“儲(chǔ)蓄代辦處”。如果有時(shí)間，她的資金能夠周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，那么她或許不會(huì)進(jìn)監(jiān)獄，因?yàn)樗](méi)有故意貪財(cái)。但是，一切都由不得她自己了。最早這一案件有關(guān)部門是按債務(wù)糾紛處理的，屬民事范疇。但是在事態(tài)發(fā)展急轉(zhuǎn)直下的時(shí)候，開(kāi)始以刑事案件正式立案處理。 沈 潔因?yàn)榕灿觅Y金罪被判處有期徒刑 8 年，而且她所欠下的 2200 萬(wàn)元人民幣債務(wù)，法院判她終生追繳。就是說(shuō)，坐牢并沒(méi)