房地產(chǎn)企業(yè)融資案例之綠地集團(tuán)(編輯修改稿)
2025-06-20 05:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 國(guó)際策略投資者。對(duì)此，張玉良表示，目前一切尚在談判階段，具體細(xì)節(jié)不便透露，“但可以肯定，將來綠地的股權(quán)、人才都是國(guó)際化的，第一步是在規(guī)劃設(shè)計(jì)、酒店管理等方面和全球性企業(yè)合作。”（信托法律網(wǎng)編輯） 據(jù)張介紹，綠地計(jì)劃將旗下上海及外地 46個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括酒店、寫字樓和商場(chǎng)等，打包成為 REITS（房地產(chǎn)投資信托基金）到香港上市，有三家海外投行正在準(zhǔn)備有關(guān)的方案。 ? “投行希望我們打包的是全部建好的項(xiàng)目，而我們則希望注入一些在建項(xiàng)目，這樣我們?cè)陧?xiàng)目資金安排上更有靈活性?！彼a(bǔ)充說。 在上海聯(lián)交所３．７億掛牌 高出當(dāng)年４９％股權(quán)競(jìng)拍價(jià)格 昨日，記者在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所了解到，上海綠地（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“綠地集團(tuán)”）將持有的上海新華發(fā)行（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“新華發(fā)行集團(tuán)”）１０％的股權(quán)以３．６９億元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓。 資料顯示，目前，綠地集團(tuán)共持有新華發(fā)行集團(tuán)４９％股權(quán)，轉(zhuǎn)讓成功之后，綠地集團(tuán)手上還有新華發(fā)行集團(tuán)３９％股權(quán)。由于新華發(fā)行集團(tuán)借殼上市，旗下上市公司新華傳媒正在積極實(shí)行資產(chǎn)置換，因此，此次綠地集團(tuán)的股權(quán)出讓，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為也與集團(tuán)內(nèi)部的改制有關(guān)。 資產(chǎn)增值 —— 要價(jià)高于當(dāng)年４９％股份競(jìng)拍價(jià) 公開資料顯示，新華發(fā)行集團(tuán)是于 2021年９月在中共上海市委宣傳部的主導(dǎo)下組建成立的有限責(zé)任公司，最初成立時(shí)由上海市國(guó)資委全資控股。當(dāng)時(shí)，新華發(fā)行集團(tuán)成為國(guó)內(nèi)首家完成體制改革的發(fā)行集團(tuán)。 2021年末，出于企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展以及行業(yè)資源整合的考慮，上海市國(guó)資委將持有的新華發(fā)行集團(tuán) 100%股權(quán)及其相應(yīng)權(quán)益分別無償劃轉(zhuǎn)至上海精文投資有限公司、解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、上海文化廣播影視集團(tuán)、上海世紀(jì)出版集團(tuán)和上海文藝出版總社。 2021年，新華發(fā)行集團(tuán)確定了改制戰(zhàn)略方針，第一步：由國(guó)有獨(dú)資變成國(guó)有多元，其中精文投資公司占有 36%的股份，解放日?qǐng)?bào)集團(tuán)占有 34%的股份，其他三家各占有10%的股份。第二步，出讓 49%的股份，吸納社會(huì)資金，建立混合所有制的企業(yè)。第三步，爭(zhēng)取上市，成為上市公司。 也就是在同一年９月，經(jīng)上海市委宣傳部批準(zhǔn)同意，新華發(fā)行集團(tuán)５家國(guó)有股東將合計(jì)４９％股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌競(jìng)拍，上海綠地集團(tuán)最終以 （底價(jià)為 ）的價(jià)格擊敗 TOM集團(tuán)公司聯(lián)合競(jìng)買人成功受讓，成為全國(guó)文化企業(yè)中通過市場(chǎng)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)實(shí)現(xiàn)混合所有制產(chǎn)權(quán)改革的首家企業(yè)。自此，新華發(fā)行集團(tuán)的股東結(jié)構(gòu)為綠地集團(tuán)持有其 49%股權(quán)，而另外５家股東聯(lián)合持有其 51%股權(quán)。 此次綠地集團(tuán)以 10%股權(quán)，要比 2021年收購(gòu)其49%股權(quán)的 2100萬元。 對(duì)此，產(chǎn)權(quán)界人士分析認(rèn)為， 2021年綠地集團(tuán)收購(gòu)新華發(fā)行集團(tuán)股權(quán)時(shí)，該集團(tuán)改制尚在起步階段，而且也未借殼上市，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的是吸納社會(huì)資金。隨著 2021年上海新華發(fā)行集團(tuán)通過資本運(yùn)作，成功借殼“華聯(lián)超市”，成為我國(guó)出版發(fā)行第一股，公司戰(zhàn)略地位也得到進(jìn)一步提升，當(dāng)初的資產(chǎn)價(jià)值與現(xiàn)在不能同日而語，因此，10%股權(quán)的價(jià)格大幅度增加，也在預(yù)料之中。 意在擴(kuò)張 出讓股權(quán)意在支持?jǐn)U張 銷售業(yè)績(jī)斐然，擴(kuò)張速度也相當(dāng)驚人。今年１月，綠地集團(tuán)在天津拿下兩個(gè)項(xiàng)目，環(huán)渤共“圈”地達(dá)2021畝。據(jù)悉，該兩項(xiàng)目首期投資就將達(dá)６０億元；同月，上海綠地以８．２億元拿下上?？禈蜴?zhèn)住宅地塊；３月，綠地集團(tuán)又以６．８億元拍得江西地王１７０多畝地塊。 實(shí)
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