【文章內(nèi)容簡介】 計(jì)算求得安裝成本中的間接成本為每臺人工成本 ， 請估算這臺機(jī)器設(shè)備的重置成本 。 該機(jī)器設(shè)備重置成本為： 直接成本＝ 50 000+1 000+800 其中買價(jià)： 50 000元 運(yùn)雜費(fèi)： 1 000元 安裝成本： 800元 (其中原材料 300元 ， 人工 500元 ) 間接成本 (安裝成本 )： 400元 重置成本合計(jì)： 51 800+400＝ 52 200元 2．價(jià)格指數(shù)法 價(jià)格指數(shù)法即物價(jià)指數(shù)法 ,它是通過對資產(chǎn)的原始 (歷史 )成本進(jìn)行物價(jià)指數(shù)調(diào)整而得到其重置成本的方法 。 這里的資產(chǎn)原始成本應(yīng)當(dāng)能夠代表資產(chǎn)購建時(shí)的資產(chǎn)市場價(jià)值 ， 或其代表的價(jià)值類型與所要評估的價(jià)值類型相同 。 計(jì)算公式如下： 資產(chǎn)重置成本＝資產(chǎn)原始成本 (1+物價(jià)變動指數(shù) ) 資產(chǎn)重置成本＝資產(chǎn)原始成本 環(huán)比價(jià)格指數(shù)：a1 a2 a3 … an [例 2] 某項(xiàng)待評估資產(chǎn)購建于 1995年 10月 ，賬面原始價(jià)值為 15萬元 ， 現(xiàn)評估其 1999年 10月3日的價(jià)值 。 調(diào)查得知該類資產(chǎn)在 1995年和1999年的資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 120%、 160%，1996～ 1999年的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為 110%、105%、 120%、 96%， 物價(jià)變動 (上漲 )指數(shù)約為33%。 則該資產(chǎn)的重置成本如下： 15 (160%247。 120%)＝ 20(萬元 ) 15 110% 105% 120% 96%=20(萬元 ) 15 (1+33%)＝ 20(萬元 ) 適用范圍： 物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本 ， 是建立在不同時(shí)期的某一種或某類資產(chǎn)的物價(jià)變動水平上 ， 僅考慮了價(jià)格變動因素 ， 因而用該方法所確定的是資產(chǎn)的復(fù)原重置成本 。 重置核算法建立在現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平與購建成本費(fèi)用的核算基礎(chǔ)上 ， 既可以考慮價(jià)格因素 ， 也可以考慮生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工藝的變化 ， 因而該方法既可用于評估復(fù)原重置成本 ， 也可用于評估更新重置成本 。 價(jià)格指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算較常用的方法 ， 二者具有明顯的區(qū)別： ? (1)價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本 ， 僅考慮了價(jià)格變動因素 ， 因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格因素 ，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的變化因素 ， 因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本 。 ? (2)價(jià)格指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上 。 ? 明確價(jià)格指數(shù)法和重置核算法的區(qū)別，有助于重置成本估算中方法的判斷和選擇。 ? 一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會偏高。 價(jià)格指數(shù)法和重置核算法也有其相同點(diǎn)，即都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)上。 ? 因此，注意分析、判斷資產(chǎn)評估時(shí)重置成本口徑與委托方提供歷史資料 (如財(cái)務(wù)資料 )的口徑差異，是上述兩種方法應(yīng)用時(shí)需注意的共同問題。在運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法時(shí)，一定要選用同類資產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)，一般不用通貨膨脹指數(shù)，否則無法代表被評估資產(chǎn)的價(jià)格及其變動趨勢，從而影響評估值的準(zhǔn)確性。 3．功能重置成本法 功能重置成本法是根據(jù)資產(chǎn)功能與成本間的內(nèi)在關(guān)系 ，由參照物成本估算被評估資產(chǎn)重置成本的方法 。 功能重置成本法的基本假設(shè)是： 資產(chǎn)重置的目的在于重置其功能 ， 而且功能與成本之間的關(guān)系可用某一確定的關(guān)系式加以描述 。 ? 顯然 ,采用功能重置法 ,大大拓寬了選擇參照物的范圍 。 上述的復(fù)原重置或更新重置 ， 都是在功能不變的前提下進(jìn)行的 。 ? 而在運(yùn)用功能重置成本法時(shí) ,參照物可拓寬為同類功能的資產(chǎn) 。 ? 比如 ， 生產(chǎn)同類產(chǎn)品的設(shè)備 ， 其生產(chǎn)能力 、 運(yùn)營費(fèi)用 、 產(chǎn)品質(zhì)量等主要功能指標(biāo)都往往不同 。 這時(shí) ， 只要將這些功能指標(biāo)按一定的權(quán)數(shù)折合成綜合功能系數(shù) 、 就可按綜合功能系數(shù) 、通過功能成本法進(jìn)行評估 。 而且 ， 在評估其重置凈價(jià)時(shí) ， 不必 (也不得 )另行考慮技術(shù)性貶值和功能性貶值 ， 僅需考慮成新率的影響 。 功能重置成本法的關(guān)鍵因素是描述功能與成本間關(guān)系的表達(dá)式即功能成本函數(shù) 。 在資產(chǎn)評估中 ， 常用的功能成本函數(shù)有線性函數(shù)和指數(shù)函數(shù)兩種 。 功能成本線性函數(shù)法是用線性函數(shù)來描述資產(chǎn)的成本與功能間的關(guān)系 ， 進(jìn)而確定被評估資產(chǎn)重置成本的方法 。 常用的線性方程式如下： P＝ a十 bF 式中 P表示資產(chǎn)成本， F表示資產(chǎn)功能， a表示資產(chǎn)的固定成本，它在一定的功能范圍內(nèi)是穩(wěn)定的；而 b為變動成本系數(shù)，反映隨功能變化的變動成本。 如果同類資產(chǎn)的功能與成本間的關(guān)系具有穩(wěn)定性 ,我們可以選擇一組具有代表性的資產(chǎn)功能與購建成本數(shù)據(jù) ，利用回歸分析方法 ， 求出 a、 b這兩個(gè)參數(shù)值 。 建立該類資產(chǎn)的功能 (Fi)成本 (Pi)關(guān)系式 。 其步驟如下： (1)選擇同類資產(chǎn)的 n組功能 (Fi)和成本 (Pi)對應(yīng)資料 ，在直角坐標(biāo)系上通過描點(diǎn)觀察 ． 驗(yàn)證兩者確實(shí)存在線性關(guān)系 (如若兩者間存在明顯的非線性 ， 則線性成本法的假設(shè)前提不存在 ， 不宜采用本法 )。 (2)設(shè)定回歸方程式為 P＝ a十 bF (3)已知 n組功能 (Fi)和成本 (Pi)數(shù)據(jù)，運(yùn)用最小二乘法求取 a、 b值，然后將 a、 b的具體數(shù)值代入上式．即得該類資產(chǎn)的功能成本關(guān)系式。 這種方法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例變化。 應(yīng)用這種方法估算重置成本時(shí)，首先應(yīng)分析資產(chǎn)成本與生產(chǎn)能力之間是否存在這種線性關(guān)系，如果不存在這種關(guān)系，這種方法就不可以采用。 （ 1）功能價(jià)值法，也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個(gè)與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評估資產(chǎn)的重置成本。計(jì)算公式為： 被評估資產(chǎn)重置成本 =被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量 /參照物年產(chǎn)量 參照物重置成本 前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例變化。 （ 2） 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法是用指數(shù)函數(shù)來描述資產(chǎn)的成本與功能間的關(guān)系 ， 進(jìn)而確定被評估資產(chǎn)重置成本的方法 ， 也稱功能成本指數(shù)法 。 由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果，資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只成同方向變化，而不是等比例變化。計(jì)算公式為： 重置成本 (甲 )／重置成本 (乙 )＝ [生產(chǎn)能力 (甲 )／生產(chǎn)能力 (乙 )]x 被評估資產(chǎn)的重置成本 =參照物資產(chǎn)的重置成本 （被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量 /參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量） x x 是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，成為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。 X?????? 參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量＝參照物資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的重置成本X??????? 參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量本＝參照物資產(chǎn)的重置成被評估資產(chǎn)的重置成本 這種方法假定待評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與價(jià)值成線性關(guān)系 ， 首先找一個(gè)與待評估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)作為可比參照物 ， 計(jì)算可比參照物的單位生產(chǎn)能力的價(jià)格 ， 然后據(jù)以估算待評估資產(chǎn)的重置成本 。 式中的生產(chǎn)能力也可以是產(chǎn)量 。其中 x是規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù) ， 取經(jīng)驗(yàn)值 ， 在不同行業(yè)有不同的取值范圍 ， 一般在 ～ 間 。 在機(jī)器設(shè)備的評估中 ， 有的國家的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)是 ， 房地產(chǎn)評估采用 。 從這一關(guān)系式中很容易導(dǎo)出重置成本的計(jì)算公式 。 這一方法的優(yōu)點(diǎn)是把重置成本和資產(chǎn)的產(chǎn)量從而和收益聯(lián)系起來 ， 符合資產(chǎn)的收益原則 。 [例 3] 被評估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為 600000件／年 ， 參照資產(chǎn)乙的重置成本為 5000元 ， 生產(chǎn)能力為 300000件／年 ， 設(shè) x取值 ， 求被評估資產(chǎn)的重置價(jià)格 。 計(jì)算： 被評估資產(chǎn)重置全價(jià)＝ 5000 (600000／ 300000) ＝ 8122元 在用成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)及某一項(xiàng)同類型資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，為了簡化評估業(yè)務(wù)，還可以采用統(tǒng)計(jì)分析法確定某類資產(chǎn)重置成本。 第一，在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)化分為若干類別。 第二，在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性資產(chǎn)，估算其重置成本。 第三，依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與帳面歷史成本，計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)。根據(jù)調(diào)整系數(shù)估算被評估資產(chǎn)的重置成本。 (二 ) 實(shí)體性損耗的測算方法 實(shí)體性陳舊貶值是由于使用磨損和自然損耗造成的貶值 。 確定實(shí)體性陳舊貶值時(shí) ， 應(yīng)綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì) 、 制造 、 使用 、 磨損 、 維護(hù) 、 修理 、 大修理 、改造情況和物理壽命等因素 ， 將評估對象與全新狀態(tài)相比較 ， 考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能 、 使用效率帶來的影響 ， 從而確定實(shí)體性陳舊貶值額 。 具體計(jì)算方可用觀察法 、 直接價(jià)值法及使用年限法等計(jì)算 。 1. 觀察法 觀察法也叫成新率法 ， 是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的主要實(shí)體部分進(jìn)行技術(shù)鑒定 ， 或通過向資歷較深 、 有經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員或操作人員咨詢來確定其損耗程度 ， 再與同類或相似全新資產(chǎn)進(jìn)行比較 ， 判斷被評估資產(chǎn)的成新率 ， 從而估算其有形損耗 。 計(jì)算公式為： 實(shí)體性貶值＝重置成本 X(1一成新率 ) 這種方法主要有兩種方式： 一種是總體觀察法，即對資產(chǎn)總體進(jìn)行觀察后，確定資產(chǎn)總體的有形損耗，一般適用于簡單的單項(xiàng)資產(chǎn)。 另一種方式是加權(quán)平均法，即將資產(chǎn)總體分解為若干部分，分別對它們進(jìn)行觀察，確定各自的有形損耗，然后再以各部分成本占總成本的比重為權(quán)重，用加權(quán)平均法計(jì)算出總體資產(chǎn)的有形損耗率。 [例 4] 某工業(yè)企業(yè)有三條生產(chǎn)線 ， 各生產(chǎn)線占總成本的比例分別為 10%、 40%和 50%。 經(jīng)對各條生產(chǎn)線的分別觀察 ， 有形損耗率分別為 ， 30%、 10%和 20%。 則三條生產(chǎn)線的總體損耗率為： 10% 30%+40% 10%+50% 20%＝ 17% 它是根據(jù)評估資產(chǎn)估計(jì)已使用年限和尚可使用年限之比 ， 估算固定資產(chǎn)實(shí)體性陳舊貶值的一種方法 。 計(jì)算公式： 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值 =[（ 重置成本 預(yù)計(jì)殘值 ） /總使用年限 ] 實(shí) 際 已 使 用 年 限 ? ① 、 預(yù)計(jì)殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額 。在資產(chǎn)評估中 ， 通常只考慮數(shù)額較大的殘值 ， 如殘值數(shù)額較小 可 以 忽 略 不 計(jì) 。 ? ② 、 總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和 。計(jì)算公式為： ? 總 使 用 年 限 = 實(shí) 際 已 使 用 年 限 + 尚 可 使 用 年 限 ? 實(shí)際已使用年限 =名義已使用年限 資產(chǎn)利用率 ? 名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進(jìn)使用到評估時(shí)的年限 。 ? 實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限 。 實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異 ， 可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整 。 ? 資 產(chǎn) 利 用 率 計(jì) 算 公 式 為 ： ? 資產(chǎn)利用率 =截至評估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間 /截至評估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間 100% ? 當(dāng)資產(chǎn)利用率 1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長 。當(dāng)資產(chǎn)利用率 =1時(shí)，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限 。當(dāng)資產(chǎn) ? 利用率 1時(shí)，表示開工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。 ? 例 :某資產(chǎn) 1985年 2月購進(jìn)， 1995年 2月評估時(shí)，名義已使用年限是 10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作 8小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作 。由此可以計(jì)算資產(chǎn)利用率 : ? 由此可確定其實(shí)際已使用年限為 。 ? 實(shí)際評估過程中，由于企業(yè)基礎(chǔ)管理工作較差，再加上資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)中的復(fù)雜性，資產(chǎn)利用率的指標(biāo)往往很難確定。評估人員應(yīng)綜合分析資產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，諸如資產(chǎn)開工情況、大修間隔期、原材料供應(yīng)情況、電力供應(yīng)情況、是否季節(jié)性生產(chǎn)等各方面因素分析確定。 ? 尚可使用年限可通過下表測算 尚可使用年限＝規(guī)定使用年限 實(shí)得分/100 影響因素 標(biāo)準(zhǔn)分 實(shí)得分 1 資產(chǎn)完好程度 30 2 資產(chǎn)開工率 20 3 主要部件磨損情況 15 4 主要零部件更換況 15 5 資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)情況 15 6 開工時(shí)間 5 合 計(jì) 100 3 .直接價(jià)值法 也叫修復(fù)費(fèi)用估算法 ， 它是通過確定被評估資產(chǎn)恢復(fù)原有的精度和功能所需要的費(fèi)用來直接確定該項(xiàng)資產(chǎn)的有形損耗 。 它一般適用于可以恢復(fù)功能的資產(chǎn) ， 使用這種方法時(shí) ，要盡可能把有形損耗的可補(bǔ)償部分與不可補(bǔ)償部分區(qū)分開來 。 ? 可補(bǔ)償部分是可以