【正文】 138萬元 求綜合有形損耗率 綜合有形損耗率＝ (可補(bǔ)償有形損耗 +不可補(bǔ)償有形損耗 )／復(fù)原重置成本 ＝ 138／ 300 100%＝ 46% D． 求綜合有形損耗 綜合有形損耗＝復(fù)原重置成本 300 85% 46% ＝ (三 ) 功能性損耗的測(cè)算方法 功能性貶值是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值 。 功能性損耗的產(chǎn)生原因包括： ? (1)新技術(shù)的出現(xiàn)導(dǎo)致生產(chǎn)率的提高而使原有資產(chǎn)貶值： ? (2)生產(chǎn)方法的改進(jìn)導(dǎo)致的勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高而使原有資產(chǎn)貶值； ? (3)由于分工越來越細(xì)導(dǎo)致勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高而使原有資產(chǎn)貶值。 由于企業(yè)支付的運(yùn)營成本是在稅前扣除的 ． 企業(yè)支付的超額運(yùn)營成本會(huì)引起稅前利潤額下降 ， 所得稅額降低 ， 使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)營成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其實(shí)際支付額 。 3． 估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命 。 也就是說 ， 如果沒有年超支額 ， 那么這一金額就大體變成利潤 ， 而利潤對(duì)多數(shù)經(jīng)營單位來講都有所得稅上繳問題 。 所以 ， 從這一意義上講 ， 扣除所得稅后的年超額運(yùn)營成本才是經(jīng)營單位真正承擔(dān)的功能性損耗 。這樣一個(gè)過程其計(jì)算公式為： 功能性損耗一：被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的年稅后超支額 各年系數(shù) ,如果被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的年稅后超支額是固定的 ， 那么上式可換成： 功能性損耗二 :被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)成本的年稅后超支額 年金現(xiàn)值系數(shù) 式中，年金現(xiàn)值系數(shù)是根據(jù)功能性損耗所發(fā)生的時(shí)期以及折現(xiàn)率所決定的。 [例 6]被評(píng)估資產(chǎn)為某類機(jī)器設(shè)備 ， 據(jù)調(diào)查 ， 市場(chǎng)上已有性能更好的設(shè)備出售 。 新設(shè)備和被評(píng)估的設(shè)備年產(chǎn)量相同 ， 被評(píng)估設(shè)備尚可使用 5年 ， 折現(xiàn)率為 10%， 所得稅率為 33%,則： 該設(shè)備功能性貶值 ＝ 4000 12 (P／ A， 10%， 5)(133%) ＝ 4000 12 ＝ (元 ) 例 :某種機(jī)器設(shè)備，技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備比原有的陳舊設(shè)備生產(chǎn)效率高，節(jié)約工資費(fèi)用，有關(guān)資料及計(jì)算結(jié)果如表 21: 項(xiàng) 目 技術(shù)先進(jìn)設(shè)備 技術(shù)陳舊設(shè)備 月產(chǎn)量 10000 件 10000 件 單件工資 元 元 月工資成本 8000 元 12020 元 月差異額 12020 － 800 0=4 0 00 元 年工資成本超支額 4000 12 二 480 00 元 減 : 所得稅 ( 稅率 33% ) 15840 元 扣除所得稅后年凈超額工資 32160 元 資產(chǎn)剩余使用年限 5 年 假定折現(xiàn)率 l0% ， 5 年年金折現(xiàn)系數(shù) 功能 性貶值額 121 912 .12 8 元 應(yīng)當(dāng)指出，新老技術(shù)設(shè)備的對(duì)比，除生產(chǎn)效率影響工資成本超額支出外，還可對(duì)原材料消耗、能源消耗以及產(chǎn)品質(zhì)量等指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比計(jì)算其功能性貶值。 這種外部原因很多，造成的貶值程度也不盡相同。但無論外部原因有多少，其對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響不外乎兩類： ? 一是造成營運(yùn)成本上升； ? 二是導(dǎo)致資產(chǎn)閑置。也就是說，在資產(chǎn)剩余壽命期間內(nèi)，外部各種因素對(duì)目前營運(yùn)成本及生產(chǎn)能力所造成的影響。因此，估算經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，需要先摸清評(píng)估對(duì)象當(dāng)前的營運(yùn)成本和實(shí)有生產(chǎn)能力。 成本法的評(píng)估程序 運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按照下列程序進(jìn)行： 1 確定待評(píng)估資產(chǎn)的范圍 ， 根據(jù)資產(chǎn)實(shí)體特征等基本情況 ， 估算復(fù)原重置成本或更新重置成本； 2 確定被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限 、 尚可使用年限及總使用年限 。 成本法的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)是： ,評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理 。 照物條件下可廣泛的利用。 缺點(diǎn)是： 工作量較大。另外經(jīng)濟(jì)貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。 尤其在無法利用收益現(xiàn)值法或現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)，重置成本法更有優(yōu)勢(shì)。這類資產(chǎn)交易很少，缺乏必要的比較資料，往往很難利用收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市價(jià)法來評(píng)價(jià)其價(jià)值。 此外，重置成本法比較充分考慮了有形損耗和無形損耗，評(píng)估結(jié)果較為公平； 在物價(jià)波動(dòng)幅度較大、幣值不穩(wěn)定的情況下，具有很強(qiáng)的真實(shí)性和實(shí)用性。 資產(chǎn)的價(jià)格是受多種因素影響的，成本僅僅是其中的一個(gè)重要方面。 此外，重置成本法作量大、費(fèi)時(shí)、費(fèi)力；資產(chǎn)的估價(jià)沒有與資產(chǎn)使用效益相聯(lián)系、經(jīng)濟(jì)性損耗不易全面計(jì)算、且很容易將無形資產(chǎn)漏掉，因而評(píng)估結(jié)果往往較高。 企業(yè)由于破產(chǎn)或其他原因 ， 要求在一定期限內(nèi)將企業(yè)或資產(chǎn)變現(xiàn) ， 這種在企業(yè)清算期出賣資產(chǎn)可收回的快速變現(xiàn)價(jià)格稱為清算價(jià)格 。 清算價(jià)格法是 《 國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法 》 中列舉的一種方法。因?yàn)樗谠砩吓c現(xiàn)行市價(jià)法是相同的，所不同的只是由于停業(yè)或破產(chǎn)，清算價(jià)格往往要大大低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。清算價(jià)格法只是市場(chǎng)法的一種特殊形式。 在我國，清算價(jià)格法在概念、理論基礎(chǔ)、實(shí)際操作等方面還不夠成熟，還需要在實(shí)踐中不斷完善和發(fā)展。 2． 資產(chǎn)以整體或拆零方式在市場(chǎng)上可以快速出售變現(xiàn) 。 三 清算價(jià)格的適用范圍 1． 企業(yè)破產(chǎn) 。 我國的 《 破產(chǎn)法 (暫行 )》 第 3條規(guī)定； “ 企業(yè)因經(jīng)營不善造成嚴(yán)重虧損 ， 不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的 ， 依照本法規(guī)定宣告破產(chǎn) ” 。 這是以其所有資產(chǎn)作抵押物進(jìn)行融資的一種經(jīng)濟(jì)行為 ，合同當(dāng)事人一方用自己待定的財(cái)產(chǎn)向?qū)Ψ奖ＷC履行合同義務(wù)的擔(dān)保形式 。 3． 清理 。 四、決定清算價(jià)格的主要因素 1 破產(chǎn)形式 ? （ 1） 喪失資產(chǎn)處置權(quán) 。 ? （ 2） 未喪失資產(chǎn)處置權(quán) 。 2 債權(quán)人處置資產(chǎn)的方式 ? 按抵押時(shí)的合同契約規(guī)定執(zhí)行 ， 如公開拍賣或收歸已有 。 4 拍賣時(shí)限 ? 一般而言 ， 時(shí)限長 ， 售價(jià)高；時(shí)限短 ， 售價(jià)低 。 5 公平市價(jià) ? 指資產(chǎn)成交價(jià)格雙方都滿意的價(jià)格 。 6 參照物價(jià)格 ? 在市場(chǎng)上出售相同或類似資產(chǎn)的價(jià)格。 五、清算價(jià)格法的評(píng)估方法 1 整體資產(chǎn)評(píng)價(jià)法 整體評(píng)估法是指對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)或一個(gè)企業(yè)整體進(jìn)行估價(jià) 。 ? 能繼續(xù)經(jīng)營使用的 ， 可以應(yīng)用現(xiàn)行市價(jià)法 、 重量成本法進(jìn)行評(píng)估； ? 不能繼續(xù)經(jīng)營使用的 ， 只能估算其殘值 ， 一般按資產(chǎn)本身重量 、 體積 、 材質(zhì)等計(jì)量單位的總量價(jià)值估價(jià) 。 ? 又如對(duì)一個(gè)企業(yè) ,可以評(píng)估其基準(zhǔn)日實(shí)有資產(chǎn)數(shù)量及資產(chǎn)凈值并根據(jù)決定清算價(jià)格的主要因素 ， 采用統(tǒng)計(jì)分析估算據(jù)以確定其清算價(jià)格 。 例如評(píng)估一條生產(chǎn)線 ， 同類型全新生產(chǎn)線現(xiàn)行市價(jià)為85萬元 ， 假若清算資產(chǎn)是全新的 ， 根據(jù)市場(chǎng)銷售情況調(diào)查 ， 折價(jià) 20%可當(dāng)即出售：該全新生產(chǎn)線清算價(jià)格為85 ()＝ 68萬元 。 則其清算價(jià)格為 68 ＝ 。它是根據(jù)向被評(píng)估資產(chǎn)的潛在購買者詢價(jià)的辦法取得市場(chǎng)信息，最后經(jīng)評(píng)估人員分析確定其清算價(jià)格的一種方法。對(duì)被清算資產(chǎn)的處理往往不具備完全市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件。 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇 一 、 資產(chǎn)評(píng)估方法的關(guān)系 （ 一 ） 評(píng)估方法之間的聯(lián)系 從實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的和目標(biāo)的角度來看，各種評(píng)估途徑以及它們所包括的資產(chǎn)評(píng)估方法都只是一種手段。 這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估途徑的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。 從資產(chǎn)評(píng)估理論方法體系的角度看，各種資產(chǎn)評(píng)估途徑及方法共同構(gòu)一個(gè)完整的評(píng)估方法體系，這是資產(chǎn)評(píng)估理論體系的重要組成部分。 評(píng)估人員運(yùn)用這個(gè)方法體系中的任一途徑及方法都可以獲得令人信服的評(píng)估結(jié)果。 但需要指出的是，運(yùn)用不同的評(píng)估途徑及方法評(píng)估同一資產(chǎn)，必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)一致，以及運(yùn)用不同評(píng)估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。同時(shí)，這些方法之間又是相互關(guān)聯(lián)的。 從整體上來說 ， 評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的 、 內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的 ， 其共同目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值 。 ? 例如 ． 現(xiàn)行市價(jià)法中分析和調(diào)整參照物價(jià)格與被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異因素 ， 會(huì)用到折現(xiàn)和本金化技巧； ? 在重置成本法中 ， 對(duì)功能性損耗等的確定也要采用折現(xiàn)和本金化的方法 。 （二） 評(píng)估方法之間的區(qū)別 1市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別 ? 資產(chǎn)評(píng)估過程中 ， 現(xiàn)行市價(jià)法和重置成本法往往容易混淆 。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為： ? （ 1） 重置成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值 ， 而現(xiàn)行市價(jià)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的 。 ? （ 2） 現(xiàn)行市價(jià)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立價(jià)格 ， 是交易過程中采用的 。 ? （ 3） 現(xiàn)行市價(jià)法與原始成本沒有直接聯(lián)系 ， 而重置成本法中的某項(xiàng)計(jì)算 ， 則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料 。兩種方法具有不同的操作程序 ， 資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路 。 重置成本法是從資產(chǎn)重置成本角度評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法 ， 評(píng)估出的價(jià)格是資產(chǎn)的 “ 投入 ” 價(jià)格 。 （ 2） 兩種方法的本質(zhì)性差異決定了兩種方法在評(píng)估原理與計(jì)算模型上存在著明顯差異 。 （ 3） 兩者的目的有所不同 。 如企業(yè)專利權(quán)的抵押 。重置成本主要受重置成本全價(jià)、多種損耗與成新率影響；收益現(xiàn)值法主要受未來年收益和本金化率等影響。 選擇合適的資產(chǎn)評(píng)估方法有利于簡(jiǎn)捷 、 合理地確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值 。 (一 )合理選擇評(píng)估方法要考慮的一般性問題 原則 ? 評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性 ， 包括被評(píng)估資產(chǎn)在不同的經(jīng)濟(jì)行為中表現(xiàn)出來的不同質(zhì)量特征和數(shù)量特征 。 有的資產(chǎn)的價(jià)值已經(jīng)衰退 ， 有的資產(chǎn)未來價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)有的價(jià)值 ， 有的單個(gè)價(jià)值小而集合體價(jià)值大等等 ， 這就要求對(duì)不同的評(píng)估對(duì)象考慮使用不同的評(píng)估方法 。 3． 選擇評(píng)估方法要考慮不同的評(píng)估途徑 ? 在同一評(píng)估價(jià)值類型約束下 ， 由于方法的替代性 ， 可能會(huì)有幾種方法都可以使用 。 一般來說 ， 方法的選擇應(yīng)在評(píng)估開始之前予以確定 。 4． 評(píng)估方法自身的限制 ? 由于每一種方法都有自己的功能和缺陷，而對(duì)特定的一種方法，不一定是所有評(píng)估對(duì)象、評(píng)估環(huán)境下的合理、有效的評(píng)估方法。 5． 資產(chǎn)評(píng)估方法與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的適應(yīng)性 估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)說明 “ 評(píng)估什么 ” ， 決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類型 ， 具有排他性 ， 對(duì)評(píng)估方法具有約束性 。 所以 ， 評(píng)估方法是解決 “ 怎么評(píng) ” 的問題 ， 并具有多樣性和替代性 ， 服務(wù)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 。 (1)根據(jù)收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn) ， 可選用的具體方法有靜態(tài)收益現(xiàn)值法 、 動(dòng)態(tài)收益現(xiàn)值法等； (2)根據(jù)現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ， 可選用市價(jià)折余法 、 市場(chǎng)價(jià)格類比法； (3)根據(jù)重置成本標(biāo)準(zhǔn) ， 可選用細(xì)節(jié)分析法 、 趨勢(shì)法 、成本與生產(chǎn)能力關(guān)系法 。 資產(chǎn)評(píng)估方法服務(wù)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的原則必須清晰 ， 不能含糊 。 (二 )評(píng)估方法與評(píng)估目的相適用的討論 正確理解和認(rèn)識(shí)評(píng)估特定目的與評(píng)估方法之間的適用關(guān)系 ， 是正確使用評(píng)估方法的基本前提 。 就其本意而言 ， 它是指特定的經(jīng)濟(jì)行為要求特定的資產(chǎn)價(jià)格類型 ，把特定的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)價(jià)格類型的要求概括成為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 。 由于評(píng)估目標(biāo)的設(shè)定 ， 要求運(yùn)用評(píng)估方法去實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的時(shí) ， 評(píng)估過程將所涉及到的各種要素 ， 都要與實(shí)現(xiàn)目的的總體要求相適應(yīng) 。 (三 )評(píng)估方法的選擇順序和合理替代 盡管資產(chǎn)評(píng)估方法本身具有中性的特點(diǎn) ， 每一種評(píng)估方法都可以實(shí)現(xiàn)不同的評(píng)估目的 ， 或者說不同的評(píng)估方法可以實(shí)現(xiàn)同一評(píng)估目的 ， 但是 ， 多種評(píng)估方法同時(shí)并存本身也說明了不同的評(píng)估方法之間是有差別的 。 各種評(píng)估方法并存的事實(shí)是因每種評(píng)估方法都是從某一特定角度 ， 按照某一特定的途徑來實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的 ，這就是它們自身存在的價(jià)值所在 。 如果評(píng)估目標(biāo)是一致的 ， 各種評(píng)估方法就會(huì) “ 殊途同歸 ” 。 它是建立在各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)都能完全滿足評(píng)估方法所需的假設(shè)之上的 。 資產(chǎn)評(píng)估方法的中性特點(diǎn)和各種評(píng)估方法的內(nèi)在聯(lián)系構(gòu)成了一個(gè)完整的資產(chǎn)評(píng)估方法體系 ， 同時(shí) ， 它也是各種評(píng)估方法之間的可相互替代的理論基礎(chǔ) 。 但是 ， 不論選擇什么樣的評(píng)估途徑和方法進(jìn)行評(píng)估 ，都要保證評(píng)估目的 、 評(píng)估時(shí)所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù) ， 及評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的 — 致 ， 尤其是在運(yùn)用多種途徑及方法評(píng)估同一評(píng)估對(duì)象時(shí) ， 更要保證每種評(píng)估途徑及方法運(yùn)用中所依據(jù)的各種假設(shè) 、 前提條件 、 數(shù)據(jù)參數(shù)的對(duì)比性 ，以便能夠確保運(yùn)用不同評(píng)估途徑所得到的評(píng)估結(jié)果的可比性和相互可驗(yàn)證性 。 ? a． 15 ． 6 ? c． 10 ， (2)用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的 ( )。 a． 145 000 b． 115000 c． 152020 d． 151 800 (4)某被評(píng)估資產(chǎn) 1980年購建賬面價(jià)值為 50萬元 ， 1989年進(jìn)行評(píng)估 ， 1980年 、 1989年該類資產(chǎn)的定基物價(jià)指數(shù)分別為 120%、170%， 則被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本為 ( )萬元 。 a． 200