資產(chǎn)評(píng)估途徑與方法(2)-閱讀頁(yè)
2025-01-21 22:46本頁(yè)面
【正文】 益年期有限為 n； ④ r大于零 。 )226( ???srAP (2)在純收益按等比級(jí)數(shù)遞增 ,收益年期有限的條件下 ,有以下計(jì)算式： 其成立條件是： ① 純收益按等比級(jí)數(shù)遞增； ② 純收益逐年遞增比率為 s； ③ 收益年期有限； ④ r大于零； ⑤ r＞ s＞ 0。 )246( ???srAP (4)在純收益按等比級(jí)數(shù)遞減 ,收益年期有限的條件下 ,有以下計(jì)算式： 其成立條件是： ① 純收益按等比級(jí)數(shù)遞減； ② 純收益逐年遞減比率為 s； ③ 收益年期有限為 n； ④ r大于零； ⑤ 0＜ s≤ 1。 )266()1(])111[ ??????? nnnrPrrAP（ 6)應(yīng)用舉例 [例 38]某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營(yíng) ,3年的營(yíng)業(yè)收益全部用于抵充負(fù)債 ,現(xiàn)評(píng)估其 3年經(jīng)營(yíng)收益的折現(xiàn)值 。 假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)從第 6年開(kāi)始 ， 以后各年收益為 14萬(wàn)元 ， 確定的折現(xiàn)率河資產(chǎn)化率為 10%。 成本途徑 成本途徑的基本含義 成本途徑也是資產(chǎn)評(píng)估的基本途徑之一。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中成本途徑亦被稱為成本法。 資產(chǎn)的繼續(xù)使用不僅僅是一個(gè)物理上的概念 ， 資產(chǎn)的繼續(xù)使用包含著其使用的有效性的經(jīng)濟(jì)意義 。 成本途徑 成本途徑的基本要素 1）資產(chǎn)的重置成本 (1)復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。 2)資產(chǎn)的有形損耗 資產(chǎn)的有形損耗亦稱實(shí)體性貶值 ,是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗 或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失 。 資產(chǎn)重置成本 100% (629) 3)資產(chǎn)的功能性陳舊貶值 資產(chǎn)的功能性陳舊貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失 。 4)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置 ,收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失 。 它是利用成本核算的原理 ,根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目 ,逐項(xiàng)計(jì)算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本 。 [例 610]重置購(gòu)建設(shè)備一臺(tái) ,現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái) 5萬(wàn)元 ,運(yùn)雜費(fèi) 1000元 ,直接安裝成本 800元 ,其中原材料300元 ,人工成本 500元 。 (2)價(jià)格指數(shù)法 價(jià)格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù) ,將被估資產(chǎn)的歷史成本 (賬面價(jià)值 )調(diào)整為重置成本的一種方法 ,其計(jì)算公式為： 重置成本 =資產(chǎn)的賬面原值 (1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù) ) (630) 或 =資產(chǎn)帳面原值 價(jià)格指數(shù) (631) 式中 ,價(jià)格指數(shù)可以是定基價(jià)格指數(shù)或環(huán)比價(jià)格指數(shù) 。 資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)定基價(jià)格指數(shù) ) 100％ 。ａ n為第 n年環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù) ,n=1,2,3… ,ｎ 。 ② 價(jià)格指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物 ,根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例 ,估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 。 現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 4000件 ,由此可以確定其重置成本： 被評(píng)估資產(chǎn)重置成本＝ 4000/5000 50000＝ 40000(元 ) 這種方法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系 。 兩項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較 ,其關(guān)系可用下列公式表示： 推導(dǎo)可得： )346( ??x）參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量（參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本)353( ???x）參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量（參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 為了簡(jiǎn)化評(píng)估業(yè)務(wù) ,節(jié)省評(píng)估時(shí)間 ,還可以采用統(tǒng)計(jì)分析法確定某類資產(chǎn)重置成本 ,這種方法運(yùn)用的步驟是： 第一 ， 在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上 ,把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類別 ,如房屋建筑物按結(jié)構(gòu)劃分為鋼結(jié)構(gòu) 、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等；機(jī)器設(shè)備按有關(guān)規(guī)定劃分為專用設(shè)備 、 通用設(shè)備 、 運(yùn)輸設(shè)備 、 儀器 、儀表等 。 第三 ， 依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本 ,計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù) ,其計(jì)算公式為： K=R’/R (6－ 36) 公式中： K為資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)； R’ 為某類抽樣資產(chǎn)的重置成本； R為某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本 。 [例 613]評(píng)估某企業(yè)某類通用設(shè)備 ,經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備 5臺(tái) ,估算其重置成本之和為 30萬(wàn)元 ,而該 5臺(tái)具有代表性通用設(shè)備歷史成本之和為 20萬(wàn)元 ,該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為 500萬(wàn)元。 20= 該類通用設(shè)備重置成本＝ 500 =750(萬(wàn)元 ) 2)實(shí)體性貶值的估算方法 (1)觀測(cè)法 觀測(cè)法 ,也稱成新率法。 資產(chǎn)實(shí)體性貶值＝重置成本 (1－實(shí)體性成新率 ) (3－ 38) 式中 :實(shí)體性成新率 =1實(shí)體性貶值率 (2)使用年限法 使用年限法是利用被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限與其總使用年限的比值來(lái)判斷其實(shí)體貶值率 (程度 ),進(jìn)而估測(cè)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的方法 。 使用年限法數(shù)學(xué)式表達(dá)為： )396( ????實(shí)際已使用年限總使用年限預(yù)計(jì)殘值重置成本資產(chǎn)的實(shí)體性貶值式中： ① 預(yù)計(jì)殘值是指被評(píng)估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額 。 ② 總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和 。 名義已使用年限是指資產(chǎn)從購(gòu)進(jìn)使用到評(píng)估時(shí)的年限 。實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限 。 資產(chǎn)利用率計(jì)算公式為： 資產(chǎn)利用率 =(截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間 247。 當(dāng)資產(chǎn)利用率＜ 1時(shí) ,表示開(kāi)工不足 ,資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限 。 根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo) ,正常使用情況下 ,每天應(yīng)工作 8小時(shí) ,該資產(chǎn)實(shí)際每天工作 。 (3)修復(fù)金額法 修復(fù)金額法是根據(jù)修復(fù)資產(chǎn)的已損實(shí)體所需要支付的金額來(lái)判斷資產(chǎn)的有形損耗額 。 可補(bǔ)償性有形損耗是指技術(shù)上可修復(fù)且經(jīng)濟(jì)上合理的有形損耗 。 (2)評(píng)估途徑和方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。
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