資產(chǎn)評(píng)估途徑與方法(2)-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:46本頁(yè)面
【正文】 比法 功能價(jià)值類(lèi)比法 ,也稱(chēng)生產(chǎn)能力比例法 。這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物 ,根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例 ,估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 。 計(jì)算公式為： )336( ???參照物重置成本參照物年產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)重置成本 [例 612]某重置全新的一臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)格 5萬(wàn)元 ,年產(chǎn)量為 5000件 。 現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 4000件 ,由此可以確定其重置成本： 被評(píng)估資產(chǎn)重置成本＝ 4000/5000 50000＝ 40000(元 ) 這種方法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系 。 (4)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 通過(guò)不同資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其成本之間關(guān)系的分析可以發(fā)現(xiàn) ,許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間不存在線性關(guān)系 ,當(dāng)資產(chǎn) A的生產(chǎn)能力比資產(chǎn) B的生產(chǎn)能力大一倍時(shí) ,其成本卻不一定大一倍 ,也就是說(shuō) ,資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只成同方向變化 ,而不是等比例變化 ,這是由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果 。 兩項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較 ,其關(guān)系可用下列公式表示： 推導(dǎo)可得： )346( ??x）參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量（參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本)353( ???x）參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量（參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 為了簡(jiǎn)化評(píng)估業(yè)務(wù) ,節(jié)省評(píng)估時(shí)間 ,還可以采用統(tǒng)計(jì)分析法確定某類(lèi)資產(chǎn)重置成本 ,這種方法運(yùn)用的步驟是： 第一 ， 在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上 ,把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類(lèi)別 ,如房屋建筑物按結(jié)構(gòu)劃分為鋼結(jié)構(gòu) 、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等；機(jī)器設(shè)備按有關(guān)規(guī)定劃分為專(zhuān)用設(shè)備 、 通用設(shè)備 、 運(yùn)輸設(shè)備 、 儀器 、儀表等 。 第二 ， 在各類(lèi)資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性的資產(chǎn) ,應(yīng)用功能價(jià)值法 、 價(jià)格指數(shù)法 、 重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等方法估算其重置成本 。 第三 ， 依據(jù)分類(lèi)抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本 ,計(jì)算出分類(lèi)資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù) ,其計(jì)算公式為： K=R’/R (6－ 36) 公式中： K為資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)； R’ 為某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的重置成本； R為某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的歷史成本 。 根據(jù)調(diào)整系數(shù) K估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 ,計(jì)算公式為： 被評(píng)估資產(chǎn)重置成本＝ ∑ 某類(lèi)資產(chǎn)賬面歷史成本 K (6－ 37) 某類(lèi)資產(chǎn)賬面歷史成本可從會(huì)計(jì)記錄取得 。 [例 613]評(píng)估某企業(yè)某類(lèi)通用設(shè)備 ,經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備 5臺(tái) ,估算其重置成本之和為 30萬(wàn)元 ,而該 5臺(tái)具有代表性通用設(shè)備歷史成本之和為 20萬(wàn)元 ,該類(lèi)通用設(shè)備賬面歷史成本之和為 500萬(wàn)元。則： K=30247。 20= 該類(lèi)通用設(shè)備重置成本＝ 500 =750(萬(wàn)元 ) 2)實(shí)體性貶值的估算方法 (1)觀測(cè)法 觀測(cè)法 ,也稱(chēng)成新率法。它是指由具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定 ,并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素 ,將評(píng)估對(duì)象與其全新?tīng)顟B(tài)相比較 ,考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來(lái)的影響 ,判斷被評(píng)估資產(chǎn)的成新率 ,從而估算實(shí)體性貶值。 資產(chǎn)實(shí)體性貶值＝重置成本 (1－實(shí)體性成新率 ) (3－ 38) 式中 :實(shí)體性成新率 =1實(shí)體性貶值率 (2)使用年限法 使用年限法是利用被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限與其總使用年限的比值來(lái)判斷其實(shí)體貶值率 (程度 ),進(jìn)而估測(cè)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的方法 。 與使用年限法具有相同評(píng)估原理的技術(shù)方法還有工作量比率法等 。 使用年限法數(shù)學(xué)式表達(dá)為： )396( ????實(shí)際已使用年限總使用年限預(yù)計(jì)殘值重置成本資產(chǎn)的實(shí)體性貶值式中： ① 預(yù)計(jì)殘值是指被評(píng)估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額 。 在資產(chǎn)評(píng)估中 ,通常只考慮數(shù)額較大的殘值 ,如殘值數(shù)額較小可以忽略不計(jì) 。 ② 總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和 。 計(jì)算公式為： 總使用年限 =實(shí)際已使用年限 +尚可使用年限 (640) 實(shí)際已使用年限 =名義已使用年限 資產(chǎn)利用率 (641) 由于資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度的影響 ,必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限 。 名義已使用年限是指資產(chǎn)從購(gòu)進(jìn)使用到評(píng)估時(shí)的年限 。 名義已使用年限可以通過(guò)會(huì)計(jì)記錄 、 資產(chǎn)登記簿 、 登記卡片查詢(xún)確定 。實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限 。 實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異 ,可以通過(guò)資產(chǎn)利用率來(lái)調(diào)整 。 資產(chǎn)利用率計(jì)算公式為： 資產(chǎn)利用率 =(截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間 247。 截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間) 100% (6－ 42) 當(dāng)資產(chǎn)利用率＞ 1時(shí) ,表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長(zhǎng)； 當(dāng)資產(chǎn)利用率 =1時(shí) ,表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn) ,資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限 。 當(dāng)資產(chǎn)利用率＜ 1時(shí) ,表示開(kāi)工不足 ,資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限 。 [例 614]某資產(chǎn) 1985年 2月購(gòu)進(jìn) ,1995年 2月評(píng)估時(shí) ,名義已使用年限是 10年 。 根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo) ,正常使用情況下 ,每天應(yīng)工作 8小時(shí) ,該資產(chǎn)實(shí)際每天工作 。 由此可以計(jì)算資產(chǎn)利用率： 資產(chǎn)利用率＝ 10 360 (10 360 8) 100% ＝ % 由此可確定其實(shí)際已使用年限為 。 (3)修復(fù)金額法 修復(fù)金額法是根據(jù)修復(fù)資產(chǎn)的已損實(shí)體所需要支付的金額來(lái)判斷資產(chǎn)的有形損耗額 。 此方法主要適用于具有特殊結(jié)構(gòu)的可補(bǔ)償性資產(chǎn)有形損耗率的估測(cè) 。 可補(bǔ)償性有形損耗是指技術(shù)上可修復(fù)且經(jīng)濟(jì)上合理的有形損耗 。 1)資產(chǎn)評(píng)估途徑及其方法之間的聯(lián)系 2)資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法之間的區(qū)別 (1)評(píng)估途徑和方法的選擇要與評(píng)估目的 ,評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件 ,被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài) ,以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。 (2)評(píng)估途徑和方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。 (3)評(píng)估途徑和方法的選擇受各種評(píng)估途徑和方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。
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