【正文】 比法 功能價值類比法 ,也稱生產能力比例法 。這種方法是尋找一個與被評估資產相同或相似的資產為參照物 ,根據參照資產的重置成本及參照物與被評估資產生產能力的比例 ,估算被評估資產的重置成本 。 計算公式為： )336( ???參照物重置成本參照物年產量被評估資產年產量被評估資產重置成本 [例 612]某重置全新的一臺機器設備價格 5萬元 ,年產量為 5000件 。 現(xiàn)知被評估資產年產量為 4000件 ,由此可以確定其重置成本： 被評估資產重置成本＝ 4000/5000 50000＝ 40000(元 ) 這種方法運用的前提條件和假設是資產的成本與其生產能力成線性關系 。 (4)規(guī)模經濟效益指數(shù)法 通過不同資產的生產能力與其成本之間關系的分析可以發(fā)現(xiàn) ,許多資產的成本與其生產能力之間不存在線性關系 ,當資產 A的生產能力比資產 B的生產能力大一倍時 ,其成本卻不一定大一倍 ,也就是說 ,資產生產能力和成本之間只成同方向變化 ,而不是等比例變化 ,這是由于規(guī)模經濟效益作用的結果 。 兩項資產的重置成本和生產能力相比較 ,其關系可用下列公式表示： 推導可得： )346( ??x）參照物資產的產量被評估資產的產量（參照物資產的重置成本被評估資產的重置成本)353( ???x）參照物資產的產量被評估資產的產量（參照物資產的重置成本被評估資產的重置成本 為了簡化評估業(yè)務 ,節(jié)省評估時間 ,還可以采用統(tǒng)計分析法確定某類資產重置成本 ,這種方法運用的步驟是： 第一 ， 在核實資產數(shù)量的基礎上 ,把全部資產按照適當標準劃分為若干類別 ,如房屋建筑物按結構劃分為鋼結構 、 鋼筋混凝土結構等；機器設備按有關規(guī)定劃分為專用設備 、 通用設備 、 運輸設備 、 儀器 、儀表等 。 第二 ， 在各類資產中抽樣選擇適量具有代表性的資產 ,應用功能價值法 、 價格指數(shù)法 、 重置核算法或規(guī)模經濟效益指數(shù)法等方法估算其重置成本 。 第三 ， 依據分類抽樣估算資產的重置成本額與賬面歷史成本 ,計算出分類資產的調整系數(shù) ,其計算公式為： K=R’/R (6－ 36) 公式中： K為資產重置成本與歷史成本的調整系數(shù)； R’ 為某類抽樣資產的重置成本； R為某類抽樣資產的歷史成本 。 根據調整系數(shù) K估算被評估資產的重置成本 ,計算公式為： 被評估資產重置成本＝ ∑ 某類資產賬面歷史成本 K (6－ 37) 某類資產賬面歷史成本可從會計記錄取得 。 [例 613]評估某企業(yè)某類通用設備 ,經抽樣選擇具有代表性的通用設備 5臺 ,估算其重置成本之和為 30萬元 ,而該 5臺具有代表性通用設備歷史成本之和為 20萬元 ,該類通用設備賬面歷史成本之和為 500萬元。則： K=30247。 20= 該類通用設備重置成本＝ 500 =750(萬元 ) 2)實體性貶值的估算方法 (1)觀測法 觀測法 ,也稱成新率法。它是指由具有專業(yè)知識和豐富經驗的工程技術人員對被評估資產的實體各主要部位進行技術鑒定 ,并綜合分析資產的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素 ,將評估對象與其全新狀態(tài)相比較 ,考察由于使用磨損和自然損耗對資產的功能、使用效率帶來的影響 ,判斷被評估資產的成新率 ,從而估算實體性貶值。 資產實體性貶值＝重置成本 (1－實體性成新率 ) (3－ 38) 式中 :實體性成新率 =1實體性貶值率 (2)使用年限法 使用年限法是利用被評估資產的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率 (程度 ),進而估測資產的實體性貶值的方法 。 與使用年限法具有相同評估原理的技術方法還有工作量比率法等 。 使用年限法數(shù)學式表達為： )396( ????實際已使用年限總使用年限預計殘值重置成本資產的實體性貶值式中： ① 預計殘值是指被評估資產在清理報廢時凈收回的金額 。 在資產評估中 ,通常只考慮數(shù)額較大的殘值 ,如殘值數(shù)額較小可以忽略不計 。 ② 總使用年限指的是實際已使用年限與尚可使用年限之和 。 計算公式為： 總使用年限 =實際已使用年限 +尚可使用年限 (640) 實際已使用年限 =名義已使用年限 資產利用率 (641) 由于資產在使用中負荷程度的影響 ,必須將資產的名義已使用年限調整為實際已使用年限 。 名義已使用年限是指資產從購進使用到評估時的年限 。 名義已使用年限可以通過會計記錄 、 資產登記簿 、 登記卡片查詢確定 。實際已使用年限是指資產在使用中實際損耗的年限 。 實際已使用年限與名義已使用年限的差異 ,可以通過資產利用率來調整 。 資產利用率計算公式為： 資產利用率 =(截止評估日資產累計實際利用時間 247。 截止評估日資產累計法定利用時間) 100% (6－ 42) 當資產利用率＞ 1時 ,表示資產超負荷運轉,資產實際已使用年限比名義已使用年限要長； 當資產利用率 =1時 ,表示資產滿負荷運轉 ,資產實際已使用年限等于名義已使用年限 。 當資產利用率＜ 1時 ,表示開工不足 ,資產實際已使用年限小于名義已使用年限 。 [例 614]某資產 1985年 2月購進 ,1995年 2月評估時 ,名義已使用年限是 10年 。 根據該資產技術指標 ,正常使用情況下 ,每天應工作 8小時 ,該資產實際每天工作 。 由此可以計算資產利用率： 資產利用率＝ 10 360 (10 360 8) 100% ＝ % 由此可確定其實際已使用年限為 。 (3)修復金額法 修復金額法是根據修復資產的已損實體所需要支付的金額來判斷資產的有形損耗額 。 此方法主要適用于具有特殊結構的可補償性資產有形損耗率的估測 。 可補償性有形損耗是指技術上可修復且經濟上合理的有形損耗 。 1)資產評估途徑及其方法之間的聯(lián)系 2)資產評估途徑和方法之間的區(qū)別 (1)評估途徑和方法的選擇要與評估目的 ,評估時的市場條件 ,被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài) ,以及由此所決定的資產評估價值類型相適應。 (2)評估途徑和方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。 (3)評估途徑和方法的選擇受各種評估途徑和方法運用所需的數(shù)據資料及主要經濟技術參數(shù)能否搜集的制約。