長春市住房制度改革方案(doc12)-組織變革(編輯修改稿)
2025-09-22 12:17 本頁面
【文章內容簡介】 價和綜合價格基價由市人民政府根據(jù)住房建筑成本造價和居民承受能力，本著鼓勵個人購房的原則確定，一年公 布一次。１９９３年新建磚混結構的單元式套房優(yōu)惠價格基價每平方米建筑面積３００元，綜合價格基價每平方米建筑面積８６０元；舊房以成新折扣作基價；然后兩者都按地段環(huán)境、居室朝向、樓層、室內設備四項因素，將基價增減后計價，但舊房最低價格不得低于每平方米１２０元。 ３．優(yōu)惠政策 承租人購買現(xiàn)住公房，給予２０％的優(yōu)惠。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 12 頁 職工購買現(xiàn)住公房按工齡長短給予以下優(yōu)惠：工齡滿４０年及其以上的給予１０％優(yōu)惠；工齡滿３０年不滿４０年的給予８％優(yōu)惠；工齡滿２０年不滿３０年的給予６％優(yōu)惠；工齡滿１０年不滿２０年的給予４％優(yōu)惠；工齡不滿 １０年的給予２％優(yōu)惠。 單位向職工個人出售新建的優(yōu)惠價房，享受合作建房減免有關稅費的優(yōu)惠。 購房者免繳一次性契稅、土地使用稅和房產(chǎn)稅。 ４．付款辦法 職工購房可以一次付清房款，也可分期付款。一次交清房款的，在售價的基礎上優(yōu)惠２０％。分期付款的，首次交款不得少于３０％，在此基礎上，每多交１０％，可優(yōu)惠２％。分期付款，還應當付利息。分期付款期限不得超過１０年。 為方便職工購房，有關金融機構要開辦住房儲蓄和購房貸款業(yè)務。貸款購房的職工，按存貸結合的辦法，先存足購房金額的３０％，其余可向住房金融機構申請抵押貸款。 ５．住房產(chǎn)權 按綜合價格基價購買的住房，在付清房款后，個人擁有完全產(chǎn)權，即對其購買的住房擁有占有權、使用權、處分權和收益權。 按優(yōu)惠價格基價購買的住房，在付清房款后，個人擁有部分產(chǎn)權，即擁有占有權、使用權、有限處分權和部分收益權，可以繼承，不能贈與，允許出售或出租，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權和租用權。售房收入在扣除雙方原投資后的增值部分，按售房單位和購房人原投資所得的產(chǎn)權比例分配。 ６．售房資金的管理和使用 優(yōu)惠售房資金必須存入市建設銀行房地產(chǎn)信貸部，除了用于歸還住房建設貸款， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 12 頁 市政府提留一部分 統(tǒng)籌金、售房單位提取房價１０％用于住房共用部位和共用設備的維修費用外，只能用于新建、改建、擴建住房和發(fā)放住房補貼。 售房資金進入各單位住房基金帳戶，所有權不變。 ７．公房出售管理 出售公房納入房地產(chǎn)市場統(tǒng)一管理，各種買賣交易均應按規(guī)定辦理手續(xù)。 優(yōu)惠價房的出售基價，每年第一季度，由市房改辦、市房地產(chǎn)管理局、市國有資產(chǎn)局、市物價局聯(lián)合公布。 公房出售堅持先評估后出售的原則和報批制度，單位自管產(chǎn)和直管產(chǎn)的出售必須經(jīng)市房改辦審批，由市房地立管理部門具有評估資格的專業(yè)機構進行評估、測定，不得自行確定出售基價。 公房 售后管理原則上實行自有、自住、自管、自修，也可委托房產(chǎn)管理部門代管代正。 住房的供水系統(tǒng)和住房暖氣費用，在政府沒有新的規(guī)定之前，仍由原渠道解決。 ８．鼓勵私營業(yè)主、個體工商戶和家庭收入較高及其他有承受能力的居民，按市場價格購買住房，其房屋產(chǎn)權為個人所有。 （四）圍繞“解困”、“解?！?，開展合作建房 合作建房是系指單位、個人共同籌集資金，由政府扶持建設個人自住住房的一種建房形式。包括：住房合作社建房和集資建房。 １．合作建房對象 凡在我市有城市常住戶口的中低收入者、
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1