【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 構(gòu)年?duì)I業(yè)收入第一名；2011年，大連市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級(jí)a級(jí)企業(yè)”，獲“大連市首批百項(xiàng)為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱號(hào)，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)授予“知名房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)”榮譽(yù)牌匾，中國(guó)共產(chǎn)黨大連市委員會(huì)授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)牌匾；2012年，成為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)“理事單位會(huì)員”證書。華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場(chǎng)遠(yuǎn)洋大廈b座16層，辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個(gè)人等廣大范圍，評(píng)估目的涉及到抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型。華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度、風(fēng)險(xiǎn)控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展，華鼎在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸收國(guó)際先進(jìn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù)。多年來華鼎一直保持著“獨(dú)立、客觀、公正、誠(chéng)信”的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽(yù)。經(jīng)營(yíng)范圍：華鼎在全國(guó)范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、房屋質(zhì)量缺陷評(píng)估、房屋拆遷評(píng)估、項(xiàng)目管理、貸后監(jiān)管、項(xiàng)目可行性研究、投資咨詢、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究、投資顧問，同時(shí)公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。華鼎擁有專業(yè)評(píng)估人員60多人，以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和注冊(cè)土地估價(jià)師為主，各專業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理，擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師18人，注冊(cè)土地估價(jià)師11人，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人，以及其他具有造價(jià)工程師、資產(chǎn)評(píng)估師等專業(yè)資質(zhì)的人員。其中具有中高級(jí)職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價(jià)、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并具有豐富的評(píng)估及咨詢工作經(jīng)驗(yàn)。華鼎內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制健全，每年完成房屋及土地估價(jià)項(xiàng)目千余份，評(píng)估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價(jià)、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并具有豐富的評(píng)估及咨詢工作經(jīng)驗(yàn)。華鼎具有房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)，證書編號(hào)為建房估證字 [2010]025號(hào)；土地估價(jià)a級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)編號(hào)為a201121009。公司組織機(jī)構(gòu)健全，公司下設(shè)評(píng)估一部、評(píng)估二部、評(píng)估三部、信息技術(shù)部、市場(chǎng)部、綜合部、財(cái)務(wù)部。我的主要工作是現(xiàn)場(chǎng)查勘，下面我就對(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘談?wù)勎业捏w會(huì)?，F(xiàn)場(chǎng)查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)查勘工作應(yīng)該把握好以下要點(diǎn)：估價(jià)人員去現(xiàn)場(chǎng)之前，可根據(jù)在簽訂估價(jià)委托協(xié)議時(shí)雙方明確的估價(jià)基本事項(xiàng)，以及委托方提供的有關(guān)資料，先做好各項(xiàng)準(zhǔn)備：（1）選擇適用的現(xiàn)場(chǎng)查勘用表和現(xiàn)場(chǎng)工作裝備（如筆記本電腦、照相機(jī)、地圖、測(cè)距儀、卷尺、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃，確定參加現(xiàn)場(chǎng)查勘的估價(jià)人員組成和分工，預(yù)計(jì)所需工作時(shí)間和費(fèi)用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準(zhǔn)備好相關(guān)表格，將需要了解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場(chǎng)查勘表格應(yīng)設(shè)計(jì)合理、使用方便和能夠滿足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場(chǎng)查勘用表，估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)就會(huì)比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容，對(duì)以后的資料整理及保存都會(huì)有利。分利用這個(gè)機(jī)會(huì)，向他們了解核實(shí)有關(guān)估價(jià)對(duì)象（包括估價(jià)對(duì)象范圍、實(shí)物狀況和權(quán)利狀況）等估價(jià)基本事項(xiàng)、在現(xiàn)場(chǎng)查勘過程中，有關(guān)當(dāng)事人還可能會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對(duì)此，估價(jià)人員可以耐心傾聽，但不要輕易表態(tài)，必要時(shí)應(yīng)向他們解釋我們的估價(jià)作業(yè)程序、估價(jià)原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，估價(jià)人員一定要見到權(quán)證原件，并將復(fù)印件與原件逐頁(yè)核對(duì)，確認(rèn)是否完全一致。估價(jià)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)對(duì)象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對(duì)、核實(shí)，詳細(xì)摸清有關(guān)情況，并記錄在案。重現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和影像資料。估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，應(yīng)高度重視現(xiàn)場(chǎng)工作底稿，認(rèn)真填好現(xiàn)場(chǎng)查勘用表，認(rèn)真寫好現(xiàn)場(chǎng)查勘底稿，應(yīng)盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，應(yīng)讓其當(dāng)場(chǎng)簽字為證。這些都是原始記錄和估價(jià)工作證據(jù)，具體反映估價(jià)人員的估價(jià)思路脈絡(luò)，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價(jià)人員個(gè)人原因不能拍攝估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況時(shí)，也要在估價(jià)報(bào)告中予以披露。注意對(duì)估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查了解?，F(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，通過向當(dāng)?shù)胤孔?、租賃戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查詢問，對(duì)有關(guān)估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格（包括掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進(jìn)行比較詳細(xì)的了解，為以后正確合理地把握估價(jià)結(jié)果打下基礎(chǔ)。通過這一段時(shí)間的實(shí)習(xí)，我從中學(xué)到了很多課本上沒有提及的知識(shí)，所獲得的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會(huì)不斷地理解和體會(huì)實(shí)習(xí)中所學(xué)到的知識(shí)，把所學(xué)到的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)用到實(shí)際工作中來。總的來說，作為一個(gè)快要畢業(yè)的學(xué)生，經(jīng)過這次實(shí)習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的更多知識(shí)，把房地產(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)際緊密的聯(lián)系起來，獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗(yàn)與自信，我不再害怕社會(huì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的到來，會(huì)真誠(chéng)的對(duì)待以后的每一件事和每一個(gè)人，相信有了這次實(shí)習(xí)的經(jīng)歷，我會(huì)在以后的工作和生活中做得更好。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇五在過去的幾十年，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對(duì)我國(guó)的社會(huì)生活、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特別是在1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中越來越重要。在20xx年我們來到這個(gè)學(xué)校的市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模，了解了未來的就業(yè)前景說明了這個(gè)問題。2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競(jìng)爭(zhēng)。3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強(qiáng)。4，房地產(chǎn)具有壟斷性。因?yàn)橥恋厥且环N特殊資源，不可復(fù)制。5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì)性。僅建設(shè)施工就需要40多個(gè)部門配合。我們還了解了房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在許多從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方