【正文】 十一、估價人員十二、估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日十三、估價報告應(yīng)用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司二0一0年十月十四日１０附件１１《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。成本法是在估價時點(diǎn)以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。本次對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行評估，宜采用法估價。九、估價方法：根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。八、估價原則：本估價報告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進(jìn)行估價。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進(jìn)行評估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進(jìn)行評估的。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進(jìn)行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價格是公允的。18路、49路、k50、k9119路公交車通達(dá)，交通方便。項目文化教育配套條件優(yōu)越。６房地產(chǎn)估價結(jié)果報告一、委托方：吳錫仁二、估價方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司三、估價對象：權(quán)屬狀況建筑物狀況歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設(shè)計用途為住宅。５本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在短期強(qiáng)制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格。本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值，是在估價時點(diǎn)時的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格。法規(guī)、文件、政策等，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律、法規(guī)、文件、政策等。本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé)。估價師簽名４估價的假設(shè)和限制條件委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7委托方對其所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘并作了記錄。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。此致隨函附奉評估報告濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司二0一0年十月十四日３估價師聲明我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。5，謙虛謹(jǐn)慎，努力學(xué)習(xí)，吃苦耐勞，做到腦勤，手勤，不斷提高業(yè)務(wù)水平。2，實習(xí)當(dāng)中若有問題，可及時與學(xué)院聯(lián)系3，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責(zé)任感，端正工作態(tài)度。成績分優(yōu)，良，及格，不及格四級。實習(xí)結(jié)束后上交實習(xí)總結(jié)，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習(xí)鑒定表交回。(5)通過實習(xí)有哪些收獲，結(jié)合實際談?wù)勀銓ψ约簩I(yè)知識和能力的認(rèn)識。(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)管理等。實習(xí)報告應(yīng)包含以下內(nèi)容：(1)實習(xí)地點(diǎn)，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況。3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習(xí)過程中，學(xué)生在現(xiàn)場要進(jìn)行論文資料的收集，并及時與與指導(dǎo)教師聯(lián)系。嚴(yán)格遵守實習(xí)單位的各項規(guī)章制度，注意安全和保密。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目。二、畢業(yè)實習(xí)時間專業(yè)實習(xí)時間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行，具體為2010年3月6日2010年7月16日。3，讓學(xué)生了解本專業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況。具體的實習(xí)任務(wù)如下：1，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。本期本站為大家?guī)硪黄?。通過這個階段的鍛煉，能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識，獨(dú)立分析，解決一般問題的能力。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn)，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實，對房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問題。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實習(xí)知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。在這段實習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻的認(rèn)識，對社會的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸。在小組調(diào)查的過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個團(tuán)隊搞好，只有互相學(xué)習(xí)，和諧相處才能使這個團(tuán)隊不斷進(jìn)步。在這段時間的工作學(xué)習(xí)中，深刻體會到了團(tuán)隊精神的重要性。遇到不懂得地方，自己先相當(dāng)設(shè)法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識是肯定不行的?！霸诖髮W(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種學(xué)習(xí)的能力”。不定時交換信息，互相交流經(jīng)驗與相互學(xué)習(xí)。住宅項目市場調(diào)研分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價格情況。二、實習(xí)時間：20**年**月**日起三、實習(xí)內(nèi)容：學(xué)習(xí)與培訓(xùn)地點(diǎn)為**房地產(chǎn)評估有限公司。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，希望有機(jī)會能多多進(jìn)行這樣的活動。一般來說，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：估價資料歸檔。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會因素；行政因素；心理因素；國際因素；其他因素。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。僅建設(shè)施工就需要40多個部門配合。因為土地是一種特殊資源，不可復(fù)制。3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強(qiáng)。2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中越來越重要。房地產(chǎn)估價報告案例篇五在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。通過這一段時間的實習(xí)，我從中學(xué)到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的實踐經(jīng)驗將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會不斷地理解和體會實習(xí)中所學(xué)到的知識，