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正文內(nèi)容

xx地產(chǎn)工程管理辦法(編輯修改稿)

2025-02-26 09:06 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 整順直,高度一致,無空鼓開裂,與墻面結(jié)合牢固,上下接槎平整,分色清楚,檢查每面不少于 3 個(gè)點(diǎn)。 ( 4) 進(jìn)戶門 ? 門扇開啟靈活,不碰擦,無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象;表面平整、 光潔、色澤一致,無劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角; ? 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻;框的正、側(cè)面垂直,允許偏差小于 3mm,框的對角線允許偏差小于 3mm;框與扇,扇與扇接縫寬度為 ~ ,高低差小于 2mm; ? 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全,無遺漏,安裝位置準(zhǔn)確,另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。 ? 門框兩側(cè)抹灰收口寬度,內(nèi)側(cè)要求寬度相等,允許偏差 5mm 以內(nèi)。 ( 5) 陽臺 ? 除符合樓地面地坪要求外,不倒泛水,無積水,無滲漏,無空鼓開裂; ? 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無掉漆生銹、無凹損和明顯色差,欄桿整齊一致,位置正確; 橫平豎直; ? 陽臺掛落線寬度一致,出底板高度一致;陽臺墻面涂料無色差;陽臺立管清潔無污染。 ( 6) 衛(wèi)生間、廚房間 ? 墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致,平整清潔,紋路上下順直,無裂縫,不起殼,地坪平整; ? 衛(wèi)生間地面 48 小時(shí)盛水試驗(yàn),以水覆蓋滿地面為準(zhǔn),達(dá)到不滲不漏;地面按設(shè)計(jì)要求向地漏處找坡 ? 各出水管道灌水通球試驗(yàn),每根管道試驗(yàn) 2 分鐘; ? 給水進(jìn)戶閥門開啟靈活,水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 17 ? 開關(guān)、插座位置符合設(shè)計(jì)要求,防水設(shè)計(jì)。 ? 排風(fēng)口位置正確 ( 7) 門窗 ? 門窗安裝牢固,安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活,無倒翹,阻滯及反彈現(xiàn)象,五金配件齊 全,位置正確; ? 門窗框扇表面外觀潔凈,無劃痕,碰傷,拉毛現(xiàn)象;滑槽內(nèi)無垃圾,排水孔通暢,玻璃表面潔凈,無明顯劃傷、氣泡,雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣,雙玻隔條橫平豎直,不翹曲; ? 硅膠槽順直,槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求,硅膠施放均勻,邊緣整齊,圓弧光滑。另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。 ? 門窗框兩側(cè)抹灰收口寬度,內(nèi)側(cè)要求寬度相等,允許偏差 5mm 以內(nèi)。 ( 8) 窗臺、門窗側(cè)墻: ? 窗臺橫平豎直,楞角線條清晰,窗框下檻 20mm 圓弧光滑順直;窗臺泛水排水坡度 20mm 以上;窗臺滴水槽順直,二邊粉刷相等,整齊一致; ? 陽臺粉刷線角和順 ,陰陽角清晰明快,掛落線厚度、寬度一致,細(xì)砂批嵌均勻,紋路順直;涂料均勻,無色差,無起皺脫皮。上下陽臺進(jìn)出一致,梁底水平無翹曲,上口壓頂流水向里; ( 9) 給水管 ? 明敷管每層應(yīng)設(shè)支架,管卡牢固,與管子接觸緊密。管壁及接口無污物,鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理; ? 給水閥門的位置準(zhǔn)確,開關(guān)嚴(yán)密、靈活; ? 水表安裝位置正確、平整; ? 試壓檢驗(yàn)無滲漏。 ( 10) 排水管 ? 潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪 1cm,陽臺地漏位置為最低點(diǎn),與地表面一平; ? 檢查口位置正確,清掃方便; ? 灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏,排水通暢。 ( 11) 煤氣管 ? 立管的垂直度,每 5m 及以下允許誤差不大于 2mm; ? 煤氣管明敷,離墻面 ; ? 煤氣管每層加管卡,安裝位置準(zhǔn)確牢固; 18 ? 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈,作防腐處理及標(biāo)識; ? 試壓檢驗(yàn)無泄漏; ? 位置合理、符合設(shè)計(jì)。 ( 12) 開關(guān)、插座(含有線電視、寬帶、電話) ? 線材色標(biāo)合理,接線正確,插座接線為左零右相,相線為黃、綠、紅色,零線為淡藍(lán)色,接地線為綠黃雙色線,接線緊密; ? 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差 2 mm;每戶內(nèi)面板高差允許偏差 5mm;面板的垂直度允許偏差 。 ? 位置合理 、工作正常; ? 通電測試:漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。 ( 13) 電氣照明等: ? 燈具位置準(zhǔn)確合理; ? 通電檢查工作正常。 ( 14) 交屋標(biāo)識要求 ? 室內(nèi)大白粉刷線:地面周圈上返 60mm 粉刷灰涂料,窗臺頂面及窗臺立面下返 50 粉刷灰涂料;樓梯側(cè)立面粉刷灰涂料; ? 地面及墻面預(yù)埋管線范圍采用墨線標(biāo)注,兩條線內(nèi)噴紅漆字“線內(nèi)有管”,要求字體為黑體字,字尺寸為 100179。 100 見方,筆畫寬度20mm;排風(fēng)管正立面噴紅漆字“嚴(yán)禁拆改”,字體要求同上。 ? 衛(wèi)生間防水位置水平彈墨線,噴紅漆字“線下有防水層”,字體要求同上。 五、 成本管理 工程計(jì)量 工程計(jì)量是工程款支付的前提條件,項(xiàng)目工程師會同造價(jià)工程師根據(jù)合同的約定方式(月完成工程量或形象進(jìn)度)對總包 /專業(yè)分包商完成的工作量進(jìn)行計(jì)量,經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核后作為工程款支付的依據(jù)。項(xiàng)目工程師和造價(jià)工程師對總包 /專業(yè)分包商提出的工程款申請報(bào)告進(jìn)行審查,驗(yàn)收手續(xù)齊全、資料符合驗(yàn)收要求方可同意進(jìn)行計(jì)量。 工程款支付 ① 付款條件:嚴(yán)格執(zhí)行公司相關(guān)制度和合同規(guī)定的付款條件。 ② 項(xiàng)目工程師初審:項(xiàng)目工程師在收到工程進(jìn)度款申請報(bào)告后 5 個(gè)工 19 作日內(nèi),對施工單位申報(bào)的當(dāng)月工程量進(jìn)行審查,從 形象進(jìn)度、施工質(zhì)量、現(xiàn)場配合、安全文明施工等方面給出審查意見并簽字。 ③ 造價(jià)工程師( QS)審核 : 造價(jià)工程師( QS)對項(xiàng)目工程師初審過的施工單位進(jìn)度款申請報(bào)告中的當(dāng)月工程量及工作量 (含當(dāng)月發(fā)生的工程簽證的工程量及工作量 )進(jìn)行復(fù)核并在 2 日內(nèi)完成。 ④ 項(xiàng)目經(jīng)理審核:項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目工程師初審及造價(jià)工程師( QS)審核施工單位進(jìn)度款申請報(bào)告后 2 個(gè)工作日內(nèi)審核完成,簽字并加蓋項(xiàng)目發(fā)展部公章。 ⑤ 項(xiàng)目 QS 復(fù)核并辦理出糧手續(xù):項(xiàng)目 QS 在項(xiàng)目經(jīng)理審核進(jìn)度款申報(bào)后 5 日內(nèi),完成進(jìn)度款復(fù)核及辦理出糧手續(xù)(使用 ERP 系統(tǒng)) 。對于已經(jīng)我司合約管理部審定的補(bǔ)充預(yù)算,由施工單位申報(bào)并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理同意后,可以在進(jìn)度款中一同辦理支付。 工程變更與工程索賠:由于工程變更引起的工程索賠,項(xiàng)目工程師應(yīng)該做好現(xiàn)場的測量工作,包括已完成的工程量、新增工程量、變更時(shí)間點(diǎn)的現(xiàn)場條件記錄以及其他可能影響造價(jià)的情況記錄等,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)傳遞到公司相關(guān)部門。具體程序按照《地區(qū)公司合約管理制度》執(zhí)行。 設(shè)計(jì)變更:項(xiàng)目工程師對于設(shè)計(jì)單位或施工單位提出的設(shè)計(jì)變更方案應(yīng)作出技術(shù)性審核和初步經(jīng)濟(jì)性評價(jià)(詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)評價(jià)由合約管理部完成),如果 認(rèn)為技術(shù)難度大或成本高,則應(yīng)要求設(shè)計(jì)管理部重新考慮變更方案或拒絕施工單位的變更申請。 工程簽證:簽證指令必須由項(xiàng)目部、合約部兩個(gè)部門共同確認(rèn)后發(fā)出,過程中嚴(yán)格控制工程簽證的數(shù)量和金額,簽證工作量原則不得超過合約金額的 %;嚴(yán)格審核工程簽證所述事實(shí)是否屬于施工單位合約外工作內(nèi)容或是否符合合約規(guī)定,如果不是,不得簽署;嚴(yán)格審查工程簽證時(shí)限性及支持性文件是否齊備,否則,應(yīng)一律拒收或拒簽;嚴(yán)格按照公司規(guī)定的審批程序和權(quán)限執(zhí)行,具體程序按照《地區(qū)公司合約管理制度》執(zhí)行。 反索賠:項(xiàng)目工程師 應(yīng)認(rèn)真研究施工合同,必須了解合同中是否有漏洞或存在不利于我方的條款,或者施工條件 /現(xiàn)場環(huán)境變化了,施工單位有無索賠意向等情況,同時(shí)注意做好施工日記和詳細(xì)的現(xiàn)場情況記錄(包括攝像或拍照),以應(yīng)對施工單位的索賠。 竣工結(jié)算:項(xiàng)目工程師應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后 30 日將工程全部 20 竣工資料向公司有關(guān)部門移交并做好交接記錄,配合合約管理部做好竣工結(jié)算工作。 六、安全施工管理 項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的安全施工監(jiān)督管理,各項(xiàng)目工程師具體負(fù)責(zé)主管區(qū)域內(nèi)總包 /專業(yè)分包商的安全施工監(jiān)督管理。 土建、裝飾 、門窗、綜合管網(wǎng)以及其他有露天作業(yè)的總包 /專業(yè)分包商,其項(xiàng)目組織架構(gòu)中必須配備專職的安全員??偘?/專業(yè)分包商的項(xiàng)目經(jīng)理和安全員對工程的安全施工負(fù)責(zé)。在安全施工方面,項(xiàng)目發(fā)展部和監(jiān)理單位對安全員的口頭指令視作已知會總包 /專業(yè)分包商項(xiàng)目部和項(xiàng)目經(jīng)理。 所有需持證上崗的工種,總包 /專業(yè)分包商應(yīng)將其工作人員登記造冊,上報(bào)項(xiàng)目發(fā)展部審核。工作人員如有變動(dòng),應(yīng)及時(shí)上報(bào)更新后的名冊。 專業(yè)分包商的安全施工方案必須另行報(bào)批。安全施工方案應(yīng)包括安全設(shè)施及管理措施;安全設(shè)施應(yīng)詳細(xì)說明其數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、啟用( 或搭設(shè)、安裝)時(shí)間、檢查頻次、管理及維護(hù)辦法、拆除時(shí)間等;管理措施應(yīng)包括對內(nèi)安全教育、交底制度??偘踩┕し桨赣晒局鞴芨笨偤晚?xiàng)目經(jīng)理共同審批,其中塔吊、電梯、井架、腳手架的搭設(shè)方案由公司主管副總審批,其余安全施工設(shè)施和管理措施由項(xiàng)目經(jīng)理審批。需要政府有關(guān)部門作安全審批的項(xiàng)目由專業(yè)分包商自行申報(bào)。 項(xiàng)目工程師應(yīng)監(jiān)督總包 /專業(yè)分包商根據(jù)工程進(jìn)度按照確定的安全施工方案完成安全設(shè)施。安全設(shè)施滯后的,應(yīng)及時(shí)指示總、專業(yè)分包商限期完成。 項(xiàng)目工程師發(fā)現(xiàn)施工中的任何操作或設(shè)施不符合安全施工方案 要求的,必須責(zé)令總包 /專業(yè)分包商立即整改,并在隨后的半天或一天內(nèi)驗(yàn)證整改結(jié)果。 項(xiàng)目工程師每周專門組織監(jiān)理單位、總包 /專業(yè)分包商巡視一次安全施工狀況。巡視的內(nèi)容包括機(jī)械設(shè)備的使用安全、持證上崗情況、安全設(shè)施的配備及維護(hù)、安全措施的執(zhí)行、工人的勞動(dòng)保護(hù)、總 /專業(yè)分包商對工人的安全教育與交底、辦公、宿舍、倉庫、生產(chǎn)加工場地、建筑物內(nèi)的安全用電等。發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的,應(yīng)責(zé)令總 /專業(yè)承包商限期整改,并驗(yàn)證。 21 項(xiàng)目發(fā)展部每月組織項(xiàng)目工程師、監(jiān)理工程師和總包 /專業(yè)分包商項(xiàng)目經(jīng)理及安全員檢查一次安 全施工狀況。項(xiàng)目工程師根據(jù)檢查結(jié)果統(tǒng)一填寫《安全施工檢查及處理意見表》 XM014。檢查后召開一次安全施工會議(可與周例會一并召開),對當(dāng)月安全施工檢查作出總結(jié),落實(shí)整改措施、整改期限和驗(yàn)收(驗(yàn)證)程序。安全施工會議應(yīng)作會議紀(jì)要,附《安全施工檢查及處理意見表》 XM014,發(fā)給與會各方,抄報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo),抄送發(fā)展管理部。 總包 /專業(yè)分包商在口頭安全整改指令發(fā)出后一天內(nèi)未執(zhí)行的,項(xiàng)目發(fā)展部可隨即發(fā)出書面安全整改指令;總包 /專業(yè)分包商未能在規(guī)定期限內(nèi)完成書面安全整改指令,項(xiàng)目發(fā)展部可就相應(yīng)的工序或整 項(xiàng)分包工程發(fā)出停工令。 需要在較為惡劣的天氣條件下作業(yè)的專業(yè)分包商,在作業(yè)開始前施工單位項(xiàng)目經(jīng)理或工長應(yīng)口頭向項(xiàng)目工程師請示。未經(jīng)許可的,不得繼續(xù)施工。 1專業(yè)分包商使用其他單位的安全設(shè)施的,應(yīng)接受安全設(shè)施所屬單位的管理。 1安全施工方案中未列明的安全設(shè)施,但在施工過程中確實(shí)需要的,經(jīng)項(xiàng)目發(fā)展部要求后,相關(guān)的總包 /專業(yè)分包商必須增加此類設(shè)施。 1發(fā)生安全事故,責(zé)任單位或受損單位必須報(bào)告項(xiàng)目發(fā)展部。一般安全事故由公司主管領(lǐng)導(dǎo)組織項(xiàng)目發(fā)展部和發(fā)展管理部(視事故嚴(yán)重情況而 定)、監(jiān)理單位、責(zé)任單位、受損單位共同調(diào)查事故原因、核定經(jīng)濟(jì)損失、確定賠償數(shù)額、制定整改及預(yù)防措施;重大安全事故由公司主管領(lǐng)導(dǎo)責(zé)成發(fā)展管理部組織調(diào)查。 1發(fā)生人員傷亡的,責(zé)任單位和受損單位及個(gè)人必須立即報(bào)告項(xiàng)目發(fā)展部,由項(xiàng)目發(fā)展部向政府管理機(jī)關(guān)申報(bào),總 /專業(yè)分包商及個(gè)人均不得向政府管理部門報(bào)告。造成行人、居民及其他與本工程無關(guān)人員傷亡的,責(zé)任單位應(yīng)首先做好安撫、救治工作。故意對外宣傳安全事故的總 /專業(yè)分包商或個(gè)人,由項(xiàng)目發(fā)展部或公司給予處罰。 1施工現(xiàn)場安全管理細(xì)則 1) 準(zhǔn)則: 22 安全管理是一種 動(dòng)態(tài)管理,在實(shí)施安全管理過程中,必須正確處理五種關(guān)系,堅(jiān)持六項(xiàng)原則。五種關(guān)系:安全與危險(xiǎn)的關(guān)系、安全與生產(chǎn)的統(tǒng)一、安全與質(zhì)量的包涵、安全與速度的互保、安全與效益的兼顧。六項(xiàng)基本原則:管生產(chǎn)必須管安全;堅(jiān)持安全管理的目的性;必須堅(jiān)持預(yù)防為主的方針;堅(jiān)持“四全 動(dòng)態(tài)管理;即全員、全過程、全方位、全天候的管理;安全管理重在控制;在管理中發(fā)展、提高。 2) 現(xiàn)場人員的行為管理: A. 進(jìn)入施工現(xiàn)場的人員必須按規(guī)定戴安全帽,并系下頜帶。戴安全帽不系下頜帶視同違章。 B. 凡從事 2米以上無法采用可靠防護(hù)設(shè)施的高處作業(yè)人員必須系安全帶。安 全帶應(yīng)高掛低用,不得低掛高用,操作中應(yīng)防止擺動(dòng)碰撞,避免意外事故發(fā)生。 C. 參加現(xiàn)場施工的所有特殊工種人員必須持證上崗,并將證件復(fù)印件上報(bào) 監(jiān)理單位 備案。 D. 每天施工前,各施工班組負(fù)責(zé)人必須召集全體施工人員,針對當(dāng)天任務(wù)結(jié)合安全技術(shù)交底內(nèi)容和作業(yè)環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備狀況、安全意識、自我保護(hù)意識以及思想狀態(tài)進(jìn)行班前安全教育,提出具體注意事項(xiàng),跟蹤落實(shí)。 E. 現(xiàn)場須配置安全專員,穿戴統(tǒng)一服裝,并佩帶“安全檢查”袖標(biāo)。 3) “三寶”防護(hù)管理: A. 安全帽:必須符合 ISO9001: 2021 認(rèn)證合格的產(chǎn)品,不得有缺帶、缺襯、破損的安全帽。發(fā) 放時(shí),必須示范正確的佩戴方法。 B. 安全帶:安全帶必須符合國家標(biāo)準(zhǔn) GB6095— 80《安全帶》規(guī)定的構(gòu)造形式、材料、技術(shù)和使用保管上的要求等。使用時(shí)要高掛低用,防止擺動(dòng)有碰撞,繩子不能打結(jié),鉤子要掛在連接環(huán)上,當(dāng)發(fā)現(xiàn)有異常時(shí)要立即更換,換新繩時(shí)要加繩套,使用 3m 以上的繩要加緩沖器。在攀登和懸空等作業(yè)中,必須佩戴安全帶并有牢靠的掛鉤設(shè)施。安全帶不使用時(shí)要妥善保管,不接觸高溫、強(qiáng)酸、強(qiáng)堿或尖銳物體,使用頻繁的繩要經(jīng)常做外觀檢查。使用兩年后要做抽檢,抽驗(yàn)過的樣帶要換新繩。安全帶的檢驗(yàn)應(yīng)按 GB6096— 85《安全帶檢驗(yàn)方法》進(jìn)行,不得采購和使用不
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