【文章內(nèi)容簡介】 頁 —— 錄入設(shè)備工作正常、整潔； —— 監(jiān)視器工作正常、圖像清晰、色彩良好、整潔； —— 矩陣工作正常、線路整齊、標識清楚； —— 監(jiān)控的錄入資料應至少保持 7 天，有特殊要求的參照相關(guān)規(guī)定或行業(yè)標準執(zhí)行。 巡更系統(tǒng) —— 工作站工 作正常、整潔； —— 巡更器具工作正常； —— 巡更點位置正確、安裝牢固、工作正常。 周界報警系統(tǒng) —— 工作站工作正常、整潔； —— 紅外探頭安裝牢固、線路無損、工作正常、整潔。 對講系統(tǒng) —— 基站線路無損、工作正常、整潔； —— 天線安裝牢固、工作正常。 車庫管理系統(tǒng) —— 工作站工作正常、整潔； —— 服務器工作正常、整潔； —— 取票站安裝牢固、線路整齊、工作正常； —— 柵欄機安裝牢固、工作正常； —— 收費站工作正常、整潔。 門禁系統(tǒng) 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 35 頁 —— 工作站工作正常、整潔 ； —— 服務器工作正常、整潔； —— 讀卡機指示燈完好、工作正常； —— 電子門鎖工作正常。 衛(wèi)星電視系統(tǒng) —— 衛(wèi)星天線安裝牢固，外觀整潔； —— 放大器、解碼器等設(shè)備工作正常； —— 傳輸線路正常，圖像清晰。 消防報警與滅火系統(tǒng) 應對各項消防設(shè)備按規(guī)定進行定期檢查，保證設(shè)施齊全、功能運行正常： —— 火災探測器定期進行實效模擬試驗，探測器至少每三年進行一次清洗，及時更換失效的器件； —— 每年應進行一次消防聯(lián)動，檢測各類消防系統(tǒng)各類運行參數(shù)和狀況并作記錄； —— 當被檢測探頭響應參數(shù)達到預定值 時，探測器應當輸出火警信號，同時啟動探測器的確認燈； —— 操作啟動部件，手動火災報警按鈕應當能輸出火災報警信號，報警按鈕應當有動作顯示； —— 火災時應能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和廣播背景音響系統(tǒng)強制轉(zhuǎn)入火災應急廣播狀態(tài)，并控制在選定的樓層（區(qū)域）內(nèi)； —— 報警功能：能正常接收來自火災探測器及其它報警觸發(fā)器件的 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 35 頁 火災報警信號，發(fā)出聲、光信號； —— 故障報警：當控制器和火災探測器、控制器和傳輸火災報警信號作用的部件發(fā)生故障時，應當正確指示出故障部位； —— 火警優(yōu)先功能：顯示預報警和故障信號時，如有火災報警 信號輸入，應當立即顯示火災報警信號；顯示故障信號時，如有預報警信號輸入，應當顯示預報警信號； —— 電源轉(zhuǎn)換功能：主電源切斷時，備用電源應當能自動投入運行；當主電源恢復時能從備用電源自動轉(zhuǎn)入主電源狀態(tài)； —— 火災確認后，發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接受其反饋信號。消防電梯聯(lián)動迫降后可進行人工操作，其功能、信號均應當正常； —— 火災確認后，應當控制相應部位的正壓風機和排煙風機啟動，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； —— 火災確認后，發(fā)出控制信號，將著火層的防煙風閥、排煙閥打開，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； —— 消防控制室在確認火災后，應當能控制有關(guān)部位的防火卷簾門按規(guī)定的程序下降，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； —— 火災確認后，應當釋放建筑內(nèi)的所有門禁裝置，保證疏散門的暢通； —— 數(shù)據(jù)采集柜蓄電池正常、線路整齊、接線正確、工作正常、整潔； —— 末端設(shè)備安裝牢固、位置正確、線路整齊、工作正常； 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 35 頁 —— 中央聯(lián)動裝置工作正常、顯示正確； —— 消防滅火設(shè)施應處于良好的待命狀態(tài)，二氧化碳滅火裝置應每季進行信號測試與壓力狀態(tài)檢查，清水泡沫滅火裝置應每年檢測一次； —— 消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證工作站工作正 常、整潔； —— 消火栓每月巡查一次，保持消火栓箱內(nèi)各種配件完好； —— 消防帶每半年檢查一次，閥桿處每半年加注潤滑油并做放水檢查一次。 升降設(shè)備系統(tǒng) 電梯及自動扶梯 —— 保證辦公樓至少一臺電梯 24 小時運行，電梯和自動扶梯運行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔； —— 電梯和自動扶梯應經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢驗合格，應由專業(yè)資質(zhì)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內(nèi)安全運行； —— 應有專業(yè) 人員對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理，并應做好日常電梯運行的巡檢與記錄； —— 電梯發(fā)生一般故障，一小時內(nèi)專業(yè)維修人員應到場修理。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員應及時處理，專業(yè)維修人員應在 30 分鐘內(nèi)達到現(xiàn)場進行搶修。 高空作業(yè)設(shè)備 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 35 頁 —— 設(shè)備需經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢驗合格，保持安全裝置完好并在有效期內(nèi)安全運行； —— 設(shè)備操作人員應嚴格遵守安全規(guī)定，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，嚴禁超載； —— 設(shè)備應嚴格執(zhí)行作業(yè)前的機電系統(tǒng)安全檢查與運行狀態(tài)的確認； —— 吊籃運行平穩(wěn)，無傾斜； —— 設(shè) 備各儀表指示準確，各類開關(guān)動作靈活；通訊設(shè)備正常； —— 在運行中，不得隨意卸開裝置的護罩、封門及其他任何裝置； —— 設(shè)備使用完畢后，需切斷電源，鎖好操縱裝置，并將懸掛裝置按規(guī)定方法予以鎖定。應有專業(yè)人員對設(shè)備運行進行管理、記錄； —— 應定期對設(shè)備系統(tǒng)進行檢查及保養(yǎng)，對提升系統(tǒng)進行全面測試。清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其他物質(zhì)因素。 液壓升降設(shè)備 —— 升降平臺應運行平穩(wěn)，安全裝置完好； —— 升降設(shè)備本體運行平穩(wěn)，各類儀表指示準確，安全裝置完好。 給排水系統(tǒng) —— 應定期對給 排水系統(tǒng)進行維護、潤滑； —— 每天檢查一次污水泵、提升泵、排水泵、閥門等，曝氣風機、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；定期對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng) ,作業(yè)人員應有相應的職業(yè)資格；系統(tǒng)無明顯異味和噪聲；污水排放達到 DB31/199《污水綜合排放標準》的要 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 35 頁 求； —— 用戶末端的水壓及流量滿足使用要求； —— 每季對樓宇排水總管進行檢查，定期對水泵、管道進行除銹油漆； —— 確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應符合GB5749《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求，涉及生活飲用水設(shè)施的日 常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測的要求參照《上海市生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行； —— 定期對水泵、水質(zhì)處理和消毒裝置及設(shè)備控制柜進行保養(yǎng)； —— 如遇供水單位限水、停水，應按規(guī)定時間通知辦公樓內(nèi)各用戶。 空調(diào)系統(tǒng) —— 對空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)應該按照規(guī)定的頻次進行； —— 定期對空調(diào)系統(tǒng)開機前進行檢查，測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，分析運行記錄； —— 定期檢查冷卻塔風機變速齒輪箱、淋水裝置、循環(huán)泵、電器控制箱，保證冷卻塔及附屬設(shè)施的正常運行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷卻 水； —— 定期對空氣處理單元、新風處理單元、風機盤管、濾網(wǎng)、加濕器、風閥、積水盤、風機表冷器進行清洗和保養(yǎng)；定期清洗和更換空調(diào)機組的空氣過濾器、冷凝水積水盤和冷凝水管道； —— 定期進行循環(huán)泵、空調(diào)主機、冷卻風機電柜主電路螺栓緊固，測試絕緣值，作好記錄； 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 35 頁 —— 定期對空調(diào)系統(tǒng)主機、水泵、電機、管道、膨脹水箱、集水器、分水器進行檢查保養(yǎng)； —— 各種管道完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏； —— 保證冷凍主機及附屬設(shè)施的正常運行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷凍水； —— 保證采暖熱水及附屬設(shè)施的正常運行和良好保養(yǎng)，提 供符合要求的采暖熱水； —— 對空調(diào)循環(huán)水質(zhì)進行維護保養(yǎng)和水質(zhì)分析，保證水系統(tǒng)內(nèi)的水質(zhì)符合國家標準要求； —— 能量計費系統(tǒng)處于完好狀態(tài)； —— 定期檢查空調(diào)機組馬達、風機的運轉(zhuǎn)情況，記錄運行參數(shù)； —— 定期安排對新風量、排風量的測定； —— 應考慮定期安排對空氣品質(zhì)的測定； —— 定期安排對風管系統(tǒng)的清洗。 鍋爐系統(tǒng) 蒸汽鍋爐 每年一次應接受行政主管部門指定的檢測機構(gòu)對鍋爐設(shè)備進行安全檢測，并對鍋爐電機部分及程序控制器性能、鍋爐排放煙氣進行檢測。除定期送檢外，還應做好以下日常維護： —— 每年一次對鍋爐及附屬設(shè)備進行全面二級保養(yǎng)；按規(guī)定更換油（氣）噴嘴、保養(yǎng)和潤滑電機、校驗安全閥、檢查交換器并添加樹脂、設(shè)備管道拷鏟補漆；對除氧器、冷凝水箱檢進行修清洗；對鍋筒內(nèi)部進 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 35 頁 行檢查并除垢； —— 每半年一次對蒸汽壓力表進行校驗；對爐膛清灰； —— 每季一次對鍋爐及附屬設(shè)備進行一級保養(yǎng)；對防爆門及泄爆裝置進行安檢；清理燃燒器、鼓風機風葉、煙管通灰；對機械設(shè)備更換或添加潤滑油；超壓、超溫保護試驗，安全閥自動排氣一次； —— 每月一次對油氣管路過濾器進行清洗，對安全連鎖裝置安全性能實驗一次；應有專業(yè)人員對鍋爐運 行進行管理，做好鍋爐安全經(jīng)濟運行監(jiān)督、管理、工作記錄； —— 檢測水質(zhì)的硬度，應不大于 3 毫克 /升； —— 鍋爐安全附件及儀表齊備，動作可靠； —— 各種證書齊備，操作人員持證上崗； —— 在額定的流量范圍內(nèi)，輸出蒸汽壓力在允許范圍之內(nèi)； —— 汽、水管道完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏； —— 蒸汽減壓站輸出壓力波動在 20％之內(nèi)。 熱水鍋爐 —— 定期對溫控儀進行檢測； —— 附屬設(shè)備的維護保養(yǎng)可參照 的相應條款實施。 公共照明系統(tǒng) 公共照明系統(tǒng)應定期檢查維護： —— 每 天一次巡檢，路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應保持98%以上的亮燈率，如有缺損，應及時更換； —— 每月一次對泛光照明燈具、霓虹燈、大堂吊燈外觀進行檢查，