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正文內(nèi)容

吉通物業(yè)公司房屋日常維修保養(yǎng)方案(25頁)-物業(yè)管理(編輯修改稿)

2024-09-21 11:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 (一)供配電系統(tǒng)設(shè)備的定期維護保養(yǎng)方案和標準 每日巡視保養(yǎng)項目 每日巡視保養(yǎng)項目如下表所示。 每日巡視保養(yǎng)項目 序號 項目 部位 內(nèi)容 要求 1 電力變壓器 (干式) 外殼 查低壓母線 檢查殼體 低壓母線不發(fā)熱、無變色 外殼清潔、無染物、無放電痕跡 溫度計 檢查是否完好 觀察溫度指示 顯示正常、無損壞、溫度不超過 140℃ 聲響 監(jiān)聽變壓器聲響 發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲,無 異常雜音 變壓器室 檢查門窗、地面、四壁 檢查通風道、通風設(shè)施 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查室內(nèi)消防設(shè)施 無雜物、不滲水、能防止小動物進入,干凈整潔、功能正常、通風良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常 2 低壓開 關(guān)柜 柜正面 清掃(擦拭)柜正面 檢查儀表指示及運行參數(shù) 檢查空氣開關(guān) 檢查閘門開關(guān)、操作機構(gòu) 檢查分閘、合閘指示燈 無灰塵、無污跡,儀表工作正常,電流、電壓在正常范圍,工作狀況符合運行要求,指示燈指示正常 柜背面 觀察母線、連接點、引出線 檢查電度表 連接良好、接點無發(fā)熱變色, 電度表鋁盤轉(zhuǎn)動正常 3 電容器 柜 柜正面 清掃(擦拭)柜正常 檢查儀表指示及運行參數(shù) 無灰塵、無污跡,儀表工作正常,電流、電壓在正常范圍,補償器功能正常,指示 檢查自動補償器 檢查各組電容指示燈 燈完好 柜內(nèi) 觀察電容器殼體、套管 檢查導線及其連接點 檢查柜內(nèi)溫度 電容器無膨脹、無滲漏油,連接導線無過熱變色、無熱熔現(xiàn)象,柜內(nèi)溫度不超過45℃ 4 柴油發(fā) 電機 機身 清掃機身及周圍地面 無灰塵、無雜物 控制房 檢查信號指示 檢查各控制形式、狀態(tài) 機組處于正常備用狀態(tài),符合運行規(guī)程要 求 蓄電池 檢查浮充電壓、電流值 檢查蓄電池液比重及液位 浮充電壓 26177。 1V,浮充電流 1~ 2A(觀察充電電流表),電池液比重 ~ (采用吸式比重計),液位不低于極板 冷卻水箱 檢查水位 水位在正??潭确秶? 儲油箱 檢查油位 保證儲油至少能供機組運行 24 小時 潤滑油 檢查潤滑油位 潤滑油位高度應在油尺有效刻度范圍內(nèi) 通風 檢查機房通風設(shè)施 風機運行正常、室內(nèi)通風良好 5 強電井 強電井室 檢查房頂、四壁、地面、門 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查電纜、母線槽 無損壞、無雜物、無漏水,能防止小 動物進入,干凈整潔,開關(guān)、燈具功能正常,無損傷、無放電痕跡、無 每周保養(yǎng)項目 每周保養(yǎng)項目如下表所示。 每周保養(yǎng)項目 序號 項目 部位 內(nèi)容 要求 1 電力變 壓器 完成每日巡視保養(yǎng)項目 無灰塵、無污跡 接地線 檢查接地線 檢查連接點 無斷股,無銹蝕,接觸良好 2 低壓開 關(guān)柜 完成每日巡視保養(yǎng)項目 無灰塵、無污跡,儀表工作正常,電流、 柜背面 檢查閘刀開關(guān) 檢查自動開關(guān) 檢查保險絲具 檢查電纜及電纜頭 檢查母線支撐固定裝置 不過熱變色,三相閘夾到位,滅孤罩牢固不松動,接線樁頭無發(fā)熱 變色,無焦糊異味,容量符合規(guī)定,固定可靠,無破損,無松動 地下電纜室 檢查室內(nèi)環(huán)境 檢查電纜托盤 檢查電纜 無雜物、垃圾,無積水,電纜排列有序整潔無雜物,固定可靠 無損壞,無放電痕跡 3 電容器 柜 完成每日巡視保養(yǎng)項目 柜正面 手動(用轉(zhuǎn)換開關(guān))逐組投切電容器 控制正常功能良好,指示儀表及信號正確 接地 檢查接地線 無松動、無斷股 柜內(nèi) 檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線 接觸良好、無過熱、無損壞 4 柴油發(fā) 電機 完成每日巡視保養(yǎng)項目 冷卻水系 水位 水位距注水口約 50 毫米 統(tǒng) 連接良好,無滲漏 燃油系統(tǒng) 檢查油箱油位 檢查各管路及連接部位 油位正常(保證 24 小時運轉(zhuǎn)) 連接良好,無滲漏 潤滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機油油質(zhì) 油位高度應在油尺有效刻度范圍內(nèi) 油質(zhì)應清潔、無雜質(zhì) 空氣流阻指示器 檢查空氣流阻指示器 色標應為綠色 控制系統(tǒng) 手動空載試運行 按操作規(guī)程手動啟動機組 檢查發(fā)電機控制屏上各類儀表及信號指示燈 啟動迅速,開關(guān)正常,運轉(zhuǎn)無異常聲響電壓、頻率正常,信號燈指示正常,油壓、水壓正常 ,油溫、水溫正常 年度保養(yǎng)項目 年度保養(yǎng)項目如下表所示。 年度保養(yǎng)項目 序號 項目 部位 內(nèi)容 要求 1 電力變 壓器 完成每日巡視保養(yǎng)項目 無灰塵、無污跡 變壓器 全面清掃、擦拭 全面緊固螺栓連接部分 測量燒組直流電阻 測量線圈絕緣電阻 測量相間絕緣電阻 清掃、無油垢 牢固無松動 三相電阻應平衡(相間差別不大于三相平均值的 4%,線間差別不大于三相平均值的 2%),采用 兆歐表,限值將舍有關(guān)規(guī)定 電氣連接 調(diào)壓連接片 一次電纜接頭 二次母線槽接口 調(diào)壓連接片連 接良好,電纜接頭及母線槽接口緊固、良好 變壓器室 全面清掃 清掃、檢查高壓負荷開關(guān) 檢查修理室內(nèi)照明、通風、消防設(shè)施 清潔、無蛛網(wǎng)、積塵 清潔,動作正常,安裝牢固 無損壞缺失,功能正常,無故障 2 低壓開 關(guān)柜 完成每日巡視保養(yǎng)項目 儀表 校驗儀表、校驗電度表 柜內(nèi) 全面清掃灰塵 整理二次線,補齊、更換二次線接線號 檢修閘刀開關(guān) 檢修自動開關(guān) 全面檢查緊固螺栓連接點 補刷相位漆 無灰塵、無油質(zhì)、無雜物 整齊、美觀、清晰 三相網(wǎng)期到位、接觸面(線)大于 2/3 以上 ,刀片夾座接觸壓力合適,觸頭不燒損,動作可靠靈活,無缺損件,牢固、無松動 顏色符合規(guī)定 地下電纜室 全面清掃、整理 無垃圾、無雜物,電纜排列整齊 3 電容器 柜 完成每日巡視保養(yǎng)項目 柜內(nèi) 全面清掃灰塵 整理二次線,更換字跡不 無灰塵、無油垢、無雜物 整齊、美觀、清晰 清晰的接線號 檢修控制元器件 完好無缺損、動作可靠 電容器 檢查電容器殼體及瓷瓶 測量電容器二極對外殼及二級閘絕緣電阻 測量電容容量,更換失效的電容器 殼體無凹凸,無破損 絕緣電阻值不做規(guī)定,使用 1000V 拭表用微法表測量 或用電壓流量表測量 容量不超過額定值的177。 10% 4 柴油發(fā) 電機 完成每日巡視保養(yǎng)項目 更換冷卻水 更換機油濾清器,檢查機油油質(zhì),老泥油變黑,應更換機油,清掃或更換油水分離器,更換或清洗柴油濾清器 無松動 連接完好 手動試機,觀察各種參數(shù)是否符合運行規(guī)程 燃油系統(tǒng) 檢查油箱油位 檢查各管路及連接部位 油位正常(保證 24 小時運轉(zhuǎn)) 連接良好,無滲漏 潤滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機油油質(zhì) 油位高度應在油尺有效刻度范圍內(nèi) 油質(zhì) 應清潔、無雜質(zhì) 空氣流阻指示器 檢查空氣流阻指示器 色標應為綠色 控制系統(tǒng) 手動空載試運行 按操作規(guī)程手動啟動機組 檢查發(fā)電機控制屏上各類儀表及信號指示燈 啟動迅速,開關(guān)正常,運轉(zhuǎn)無異常聲響電壓、頻率正常,信號燈指示正常,油壓、水壓正常,油溫、水溫正常 5 供配電接地系統(tǒng) 接地線 檢查接地線螺栓及連接情況 緊固良好 接地體 檢查接地體焊接頭 焊接良好、無銹蝕 接地電阻 用接地電阻測量儀測量接地電阻 接地系統(tǒng)的接地電阻小于 10Ω (二)消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護與保養(yǎng)計劃和標準 消 防設(shè)施、設(shè)備的定期維護與保養(yǎng)計劃和標準,如下表如示。 消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護與保養(yǎng)計劃和標準 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 消 防 控 制 臺 1 各類指示燈(含電源、信號) 直觀目測 指示燈指示正常 1 個月 2 各類開關(guān) 直觀目測 處于開啟或自動狀態(tài) 1 個月 3 各電器觸點 如有燒損現(xiàn)象,拆下后用砂紙打磨 觸點完好,無燒損 半年 4 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固,無燒損 半年 5 各電源、信號 如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象,用絕緣膠帶 包扎,嚴重時更換 導線無破損、燒焦現(xiàn)象 半年 6 控制臺內(nèi)部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 控制臺表面除塵 用干凈布、毛刷除去表面灰塵 無塵 每日 集成報警器 1 指示燈 直觀目測 “ Acpower”(綠色)指示亮,其余指示燈不亮 1 個月 2 電源電壓 在按下內(nèi)部電源電壓 /后備電壓(或外部“ Bat tery Test”?。┣袚Q健前后,目測指示燈是否正常 指針指示+ 24V(+ 5V) 1 個月 3 報警功能 按下“ Fme Tegt”健 “ Zone Alam ”指示燈和“ Switch Care”指示燈亮幾十秒后,蜂鳴器警鈴響 1 個月 4 內(nèi)部各接線端子 用螺絲刀逐個緊固 各端連接牢固,不松動 半年 5 信號(電源)線 如有輕微破損,用絕緣膠帶包扎,破損或老化嚴重時更換 導線無破損、老化現(xiàn)象 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 報警按鈕盒 直觀目測 按鈕盒完好、無松動 1 個月 集中報警器 1 指示燈 直觀目測 “ Acpower”(綠色)指示亮,其余指示燈不亮 1 個月 2 電源電壓 在按下內(nèi)部電源電壓 /后備電壓(或外部“ Bat tery Test”?。┣袚Q健前后,目測指示燈是否正常 指針指示+ 24V(+ 5V) 1 個月 3 報警功能 按下“ Fme Tegt”健 “ Zone Alam ”指示燈和“ Switch Care”指示燈亮幾十秒后,蜂鳴器警鈴響 1 個月 4 內(nèi)部各接線端子 用螺絲刀逐個緊固 各端連接牢固,不松動 半年 5 信號(電源)線 如有輕微破損,用絕緣膠帶包扎,破損或老化嚴重時更換 導線無破損、老化現(xiàn)象 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 煙感探頭 1 煙感探頭 用力吸一口香煙,在距離探測器 20 ㎝處 噴向探頭 紅色指示燈 半年 2 溫感探頭 用 750W 電吹風在距深測器 50 ㎝處向深測器吹熱風 區(qū)域報警器上相應位置的報警指示燈亮 半年 防
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