物業(yè)管理公司消防保養(yǎng)方案(編輯修改稿)
2025-06-06 12:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。 9)每年度對水泵電動機的維護保養(yǎng)： （a）電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。 （b）電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。 （c）水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。 （d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。 1)每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 2)每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。 3）每月檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。控制盤的指示燈是否正常。 4)每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。 5)類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。、止回閥。 1)每月對消火栓進行如下檢查﹕ 2)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋,取用方便。 3)確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機械損傷及嚴(yán)重腐蝕。 4)檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象。栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失。消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。 5)對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無霉腐﹔破玻按鈕工作狀態(tài)正常。 6)隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應(yīng)逐個進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10％～20％進行出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。 7)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時補充。 室外消火栓應(yīng)每季度進行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：1)用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。2)檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。3)檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補。4)每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。5)定期檢查消火栓前端閥門井。6)保持配套器材的完備有效。第四節(jié) 自動噴淋滅火系統(tǒng) 1)每月檢查報警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。 2)每月對報警閥的壓力表進行檢查,檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。 3）每季度對報警閥應(yīng)進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。1) 每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除,特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時進行清洗或更換。更換或
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