【導(dǎo)讀】房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表。房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位外?；A(chǔ)層面梁、柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻。序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)劃方案。每周巡查一次，發(fā)。由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受。損較輕，由工程管理部按房屋。損較重，應(yīng)請(qǐng)專家“會(huì)診”提。出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施。現(xiàn)問題，及時(shí)維修。每月檢查，出現(xiàn)問。一次檢查，注意白蟻。侵害、地基沉降、外。力損壞等引起的損害。新，防止面積繼續(xù)擴(kuò)。一次屋面隔熱層板；地面起鼓、開裂、破。2外墻面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一。點(diǎn)牢固可靠，通雷測(cè)試端實(shí)測(cè)電阻小于4. 檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間年月日。自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問

　　

【正文】 （ 3）整流堆長(zhǎng)期在放不用，也會(huì)產(chǎn)生老化，使本身功率損耗增大，當(dāng)存放超過 3 個(gè)月以上再投入使用前，應(yīng)先進(jìn)行“成影試驗(yàn)”，一般可按如下步驟進(jìn)行： ①先加 50%額定電壓，歷時(shí) 15 分鐘； ②再加 75%額定電壓，歷時(shí) 15 分鐘； ③最后加至 100%額定電壓。 1選層器的保養(yǎng) （ 1）經(jīng)常檢查轉(zhuǎn)動(dòng)鋼帶，如發(fā)現(xiàn)斷齒或有裂痕時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。 （ 2）保持動(dòng)觸頭盤（桿）運(yùn)行靈活，視需要加注潤(rùn)滑油，減速器及各傳動(dòng)部位，均應(yīng)保證足夠潤(rùn)滑，注意添加潤(rùn)滑油。 （ 3）經(jīng)常檢查動(dòng)、靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力并適當(dāng)調(diào)整，當(dāng)過度磨損時(shí)，應(yīng)予更換。 （ 4）保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平。 （ 5）注意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過度松弛時(shí)，應(yīng)予張緊。 1安 全保護(hù)開關(guān)的保養(yǎng) （ 1）每月應(yīng)對(duì)各安全保護(hù)開關(guān)進(jìn)行一次檢查，試去表面塵垢，核實(shí)觸頭接觸的可靠性、觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴(yán)重對(duì)應(yīng)更換。 （ 2）極限開關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每次進(jìn)行一次越程檢查，視其能不能可靠地?cái)嚅_主電器。 1機(jī)房和井道的保養(yǎng) （ 1）機(jī)房應(yīng)禁止無關(guān)人員進(jìn)入，在維修人員離開時(shí)，應(yīng)鎖門。 （ 2）應(yīng)注意不讓雨水浸入機(jī)房，平時(shí)保持良好通風(fēng)，并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)。 （ 3）機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)放置易燃，易爆及腐蝕性物品，同時(shí)保證機(jī)房中滅火設(shè)備的可靠性。 （ 4）底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積 水時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，并做干燥處理。 （四）給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)方案與標(biāo)準(zhǔn) 生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示。 生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說明 1 給水設(shè)備 生活水渠外觀 日常檢查 外表清潔，無銹蝕損壞 螺栓，螺絲無松動(dòng)斷裂 電機(jī)（機(jī)械部分） 日常檢查 運(yùn)行過程中無異常震動(dòng)、無噪音 電機(jī)及軸承溫升正常 6～ 8 個(gè)月 軸承體清潔，加潤(rùn)滑油（脂） 更換磨損零部件 振體 日常檢查 運(yùn)行正常，無異常 震動(dòng)、無噪音 檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現(xiàn)象 檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每分鐘 10～ 20滴為好 檢查連軸器，水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合。無運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，用手盤動(dòng)軸無卡阻現(xiàn)象 6～ 8 個(gè)月 軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂） 更換磨損零部件 3～ 5 年 打開泵孟，檢查內(nèi)芯掌部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時(shí)進(jìn)行更換 2 給水設(shè)施 蓄水池 3～ 6 個(gè)月 對(duì)水池、水箱進(jìn)行除銹、除垢、清洗、消毒 檢修配件 減壓閥、水錘消失器 3 個(gè)月 動(dòng)作靈敏、準(zhǔn)確 無銹蝕、無堵塞 止回閥、浮球閥、 排氣閥 1 個(gè)月 動(dòng)作靈敏、準(zhǔn)確 無銹蝕、無堵塞、無滴漏 閘、閥、截止閥 日常檢查 啟動(dòng)靈活，無銹蝕 無滴漏 水嘴 日常檢查 水嘴齊全，無銹蝕、無損壞 無滴漏 壓力表 3 個(gè)月 表殼完整無損，連接牢固，表面清潔 指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確 水表 1 個(gè)月 表殼完整，指針靈敏、讀數(shù)準(zhǔn)確 無銹蝕，表面清潔、無滴漏 各井室 1 個(gè)月 井蓋、井裙完整、啟閉方便 爬梯牢固，井底干凈 3 給水管生活給水管理 日常檢查 水流要暢通，無堵塞 管道連接部分要嚴(yán)實(shí) 無銹蝕，無跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象 理 管道吊支架、管卡 1 個(gè)月 管道吊支架、管卡連接要牢固 表面無銹蝕 消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示。 消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說明 1 消防設(shè)備 外觀 日常檢查 外表清潔、無銹蝕損壞 螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂 防震墊無損壞 消防泵 3～ 5 個(gè)月 檢查油杯和油位情況，不缺油，油脂無變質(zhì)、發(fā)干現(xiàn)象 檢查泵體，手盤動(dòng)軸無卡殼現(xiàn)象，無漏水 檢查聯(lián)動(dòng)軸的對(duì)中程度（有聯(lián)動(dòng)軸的） 開泵式運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)轉(zhuǎn) 應(yīng)無異常振動(dòng)、噪音，軸承無過熱 12～ 14 個(gè)月 更換潤(rùn)滑油（脂） 軸承體清洗、檢查 更換零配件 絕緣良好（電部分） 接線端子牢固（電部分） 2 消防設(shè)施 室內(nèi)消火栓 每周 箱體啟閉靈活，箱體完整 箱內(nèi)水槍、水帶齊全無缺水，水槍卡口無變形 箱內(nèi)閥門開關(guān)靈活，無銹蝕，卡口無變形 報(bào)警按鈕封閉完整 室外消火栓 1 個(gè)月 消火栓完整無缺少，表面無銹蝕 栓口無變形，無滴漏 標(biāo)識(shí)顏色鮮明 水泵接合器 1 個(gè)月 接合器完整無缺，表面無銹蝕 啟動(dòng)靈活，無滴漏 栓口無變形 室內(nèi)小型消火栓 3 個(gè)月 消火栓箱體、箱門完整，箱門關(guān)閉靈活 栓口無變形，閥門啟閉靈活，無銹蝕和滴漏 箱內(nèi)膠皮管連接緊固，無滴漏 標(biāo)識(shí)清楚 自動(dòng)消防報(bào)警閥 3 個(gè)月 報(bào)警準(zhǔn)確靈敏 閥門關(guān)閉靈活，無銹蝕、連接牢固 自動(dòng)消防噴頭 3 個(gè)月 噴頭完整無缺少 閘閥、截止閥、止回閥 1 個(gè)月 啟閉靈活，連接牢固 無堵塞，無銹蝕，無滴漏 安全閥 3 個(gè)月 閥門齊全，無銹蝕 鉛封完整 3 消防管道 消防管道 3 個(gè)月 消防管道要通 連接部分要緊固，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 管道油漆要完好，顏色鮮艷 管道附近 3 個(gè)月 管道附近要齊，表面無銹蝕 管件連接要牢固 管道吊支架、管卡 1 個(gè)月 管道吊支架、管卡連接要牢固 表面無銹蝕 4 壓力表 3 個(gè)月 表體完整無缺，連接牢固，表面清潔 讀數(shù)正確，指針靈敏 排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示 排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說明 1 排水設(shè)備 污水泵 日常檢查 外表、濾網(wǎng)、支架無嚴(yán)重銹蝕 螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂 水管與泵連接完好，接口無松動(dòng)、泄漏 泵體 日常檢查 運(yùn) 行正常，無異常振動(dòng)、噪音，排水流暢 12～ 14 個(gè)月 檢查泵內(nèi)或管，無雜物堵塞 更換零部件 軸承體清洗、加油 2 排水設(shè)施 排水閘閥 1 個(gè)月 閥門啟閉要靈活 閥體要完整 無銹蝕，無滴漏 排水檢衛(wèi)生潔具 日常檢查 檢查完好 水流通 無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 各井室 1 個(gè)月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固 井底流槽要暢通，無沉積物堵塞 3 排水管道 室內(nèi)槽水管道 1 個(gè)月 保持水流暢通，無堵塞，無滴漏 排氣管 1 個(gè)月 保持管內(nèi)氣體及時(shí)排出 下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空 管道 吊支架、管卡 1 個(gè)月 吊支架、管卡要安裝牢固 室外排水管道 1 個(gè)月 保持水流暢通，無堵塞 各井室 1 個(gè)月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無積物堵塞 （五）中央空調(diào)系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)方案 中央空調(diào)機(jī)組每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 中央空調(diào)機(jī)組每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目，如下表所示。 中央空調(diào)機(jī)組每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求 1 潤(rùn)滑系統(tǒng) 壓縮機(jī)潤(rùn)滑軸承的油壓、油位 油壓、油位正常，必要時(shí)進(jìn)行放油與加油 2 冷凝器 檢查冷凝器壓力、飽和溫度 符合設(shè)計(jì)工作情況 3 蒸發(fā)器 檢查 蒸發(fā)器壓力 符合設(shè)計(jì)工作情況 4 冷凍水 檢查冷凍水進(jìn)出水溫度 水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常 5 冷卻水 檢查冷卻水進(jìn)出水溫度 水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常 6 壓縮機(jī)電機(jī) 檢查電機(jī)的壓力、電流及聲音 電壓、電流正常，無異常聲音 7 冷凝器管束 檢查管束清潔及污垢 清潔、無污垢 8 水處理 檢查水質(zhì) 確認(rèn)水質(zhì)良好 9 水泵電機(jī) 檢查冷凍水泵、冷卻水泵電機(jī)的電壓、電流及運(yùn)行情況 電流、電壓正常，無異常聲音，無過熱 10 冷卻塔 檢查冷卻塔進(jìn)出水是否正常，水位及有無溢流 檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況 檢查冷 卻水塔和水箱補(bǔ)水浮球閥，系統(tǒng)閥門有無滲漏 進(jìn)出水正常、無溢流 冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、無異常噪聲 浮球閥正常、閥門無滲漏 11 盤管風(fēng)機(jī) 檢查過濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī) 檢查電磁閥和溫控開關(guān) 清潔過濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部分注油 電磁閥、溫控開關(guān)正常 中央空調(diào)機(jī)組半年檢修項(xiàng)目 中央空調(diào)機(jī)組半年檢修項(xiàng)目，如下表所示。 中央空調(diào)機(jī)組半年檢修項(xiàng)目 序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求 1 機(jī)油過濾器 檢查機(jī)油過濾器 清潔、通暢，否則需更換 2 回油系統(tǒng) 檢查干燥劑、引射器管嘴 更換干燥劑，引射器管嘴無雜質(zhì) 3 控制柜 檢查機(jī)組控制柜 、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻風(fēng)機(jī)控制柜 清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各種異線的連接螺栓 中央空調(diào)機(jī)組年檢修項(xiàng)目 中央空調(diào)機(jī)組年檢修項(xiàng)目，如下表所示。 中央空調(diào)機(jī)組年檢修項(xiàng)目 序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求 1 潤(rùn)滑油系統(tǒng) 檢查壓縮機(jī)油槽內(nèi)的潤(rùn)滑油 放出與更換壓縮機(jī)油槽內(nèi)的潤(rùn)滑油 2 蒸發(fā)器與冷凝器 檢查與清洗水過濾器 根據(jù)需要檢查與清洗管束 檢查端板 水過濾器清潔、暢通，管束清潔、無污垢，端板牢固 3 壓縮機(jī)電機(jī) 清潔空氣通路和繞組 測(cè)量電機(jī)繞組絕緣 電機(jī)軸承加油 電機(jī)空氣通路暢通、繞組清潔，電機(jī)繞組絕緣 正常，清洗電機(jī)軸承，重新添加潤(rùn)滑油 4 控制柜 檢查制冷主機(jī)及制冷輔機(jī)控制柜 清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各類導(dǎo)線的連接螺栓 5 水質(zhì) 對(duì)水質(zhì)進(jìn)行化學(xué)分析 水質(zhì)需符合標(biāo)準(zhǔn)，否則需進(jìn)行水處理 6 制冷輔機(jī) 清潔電機(jī)繞組，測(cè)量繞組絕緣， 繞組清潔，絕緣正常，清洗電機(jī)軸承，并重 電機(jī)軸承加油 新加潤(rùn)滑油 7 管道系統(tǒng) 閥門、保溫層、水管道等 閥門漏水檢滲，保溫層修補(bǔ)，冷卻水管道加藥除垢、除水藻，冷卻水管道加藥除垢